新聞小辭典／什麼叫豪宅？
更新日期:
2010/02/02 18:41
記者曹逸雯／台北報導
台北市將自100年7月1日起針對台北市豪宅提高房屋稅，預估豪宅未來繳的房屋稅將提高1至3倍，究竟什麼叫豪宅？根據房仲業者表示，豪宅的基本定義起碼要有兩重意義，一是房子面積夠大、總價夠高，二是尊貴品味。
根據信義房屋提供的豪宅定義，一般來說，在台灣，豪宅的廣義定義如下：格局：至少70坪以上、4房以上總價：至少5,000萬元以上座落：市區精華及稀有地段地段：黃金地段門牌成本：每坪營造成本新台幣10萬元~30萬元間管理：比照元首級的保全管理設計：國際級知名建築設計師或建商設施：精緻與低調奢華的公共設施 (招待所、2~5輛的停車位)結構：能抗七級大地震的耐震、制震結構名氣：知名度、指名度具一定水準住戶：影視或政商名人入住價格：較區域內房產價格相對抗趺
信義房屋表示，豪宅的基本定義起碼有兩重意思，一是房子面積與總價夠大與夠高，二是尊貴品味。豪宅的產生不是房地產商和政府所左右的，而是由消費者認定與群聚形成的，豪宅的產生有其地理和人文與設計的因素，具體來說，所謂的「豪宅」至少應當具備三個特性：地段與產品的稀少性、建築與設計的尊貴性、名人與豪客的群聚性。
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北市1萬多戶「豪宅」 房屋稅2012年調漲
更新日期:
2010/02/02 18:46
陳林幸虹
財政部今天(2日)邀集25縣市的稅捐稽徵處，討論全台房屋評定標準，初步已經達成共識。財政部次長張盛和表示，若進程順利，台北市預計2012年就會針對全市1萬多戶的「豪宅」提高房屋稅。這些房屋包括一層一戶、景觀佳、附車位、路段佳、四面採光和保全嚴密等條件，所有權人預計比目前多繳2.8倍的稅額。
台北市稅捐稽徵處針對全市豪宅清查，12個行政區裡，豪宅棟數以大安區52棟最多，其次是信義區、中山區；至於豪宅戶數則是中山區2千多戶奪冠。經過統計，符合所謂「豪宅」的台北市大樓共有200多棟、1萬多戶。
財政部表示，經過初步討論，各縣市稅捐處都有共識，認為合理化的房屋稅，不只調漲，也需調降；高級路段的房屋，房屋稅繳多是必然，但老舊沒落地段，房屋稅也必須調降。以台北市來說，需調漲房屋稅的有1萬多戶，但只占台北市戶數的五十分之一，未來調降或是維持不動的比例，一定會高過調漲的戶數。財政部次長張盛和說：『(原音)合理化租稅負擔的意思，就是不只是調漲，也有調降，就是該調降的調降，該調漲的調漲。台北市稅捐稽徵處的經驗非常好，調漲的就分次調漲，調降的一次調足；讓人民有利的調降的就一次調足，調漲的就分次。』
由於房屋稅是房屋評定現值乘以稅率，因此財政部也將修法，仿照英國的分級制度，針對價值不同的住宅調整房屋稅稅率；至於房屋評定現值，財政部也希望透過修法，將3年一次改為1年一次，以快速反映房屋價值。
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豪宅定義難公平 恐流於自由心證
更新日期:2010/02/02 18:57
台北市將率先開徵豪宅稅，還列出豪宅判定八大標準，包括外觀豪華、地段絕佳，但問題來了，如果按照外觀來評斷，前副總統連戰所居住的一品大廈，外觀不華麗算不算豪宅？如果以路段來分，陽明山上、上億元的別墅，因為地處偏遠，依照市府標準，反而可能不算豪宅，這些標準恐怕會流於官員的自由心證。
TVBS記者張愛晶：「看到帝寶，就想到『豪宅』兩字，它也符合了外觀豪華，地段絕佳，景觀良好，等台北市府訂定的豪宅稅八大標準，不過另外來看看連戰住的一品大廈，外觀不起眼，不符合外觀豪華，狹小巷弄也沒有優美景觀，因此不符合台北市府課徵豪宅稅的對象，但是它每坪卻上看百萬。」
一品大廈，明明是大家心目中的豪宅，但光憑著破舊外觀，就不符合「北市府」豪宅稅的開徵標準，另一個大家心目中的豪宅區陽明山，獨棟百坪建築，外加大到不行的庭院，卻因為地段屬偏遠山區，不符合市府心目中所謂「地段絕佳」的標準，在台北市府認定中，難道這也不算豪宅嗎？
房仲業者邱太煊：「包括像是石材啊，保全管理的嚴厲程度啊，或者是車位數的多寡，這些都過於主觀。」
不只房仲業者抨擊太主觀，想必豪宅屋主心裡更不是滋味，為什麼我家算豪宅，隔壁老王他家不算？似乎料到，爭議勢必不少，台北市政府等著大家申訴，只要豪宅屋主，對核定不服，1個月內都可以向台北市稅捐處提出複查。
只是豪宅判定標準還沒上路，就引爆爭議，申複案屆時恐怕會有如雪片般飛來。
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台中飛港成長一成二 三月底航班再增加
更新日期:
2010/02/02 19:05
週休二日帶動旅遊風潮，航程不到一小時的香港，也成為國人週末度假新選擇。香港旅遊局台灣處長王萬民表示，去年過夜休閒旅客方面，中台灣成長一成二三，尤其年輕女性上班族增加快速，成長四成二。因應旅遊市場需求，三月底，台中直飛香港班次，將從每週二十八班，增加到三十五班。(寇世菁報導)
香港旅遊局台灣處長王萬民表示，受到金融海嘯，和兩岸直航衝擊，整體來看，去年台灣訪港人次超過兩百萬，跟前年相比，下降百分之零點三。從台中出發的遊客，約二十二萬人次，佔全部台灣訪港人次的一成一。其中，赴港過夜休閒旅客方面，中台灣訪港人次，比前年成長一成二三。尤其號稱購物天堂的香港，對二十五到三十五歲，年輕女性上班族很有吸引力，去年訪港人次成長四成二。
王萬民說，對很多台灣民眾來說，到香港旅遊就跟在台灣本地旅遊一樣方便，甚至比開車到台北還近，難怪成為許多年輕女性上班族週休二日的休閒新選擇，利用週休二日，到香港瞎拼購物休閒。
目前台中清泉岡機場直飛香港，每週二十八班，因應市場需求，三月底再增加到三十五班，等於一天就有五班直飛香港，可為台中地區民眾帶來更方便的選擇。
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中科后里園區設廠不如預期 包租公包租婆大所失望
更新日期:2010/02/02 19:18
記者陳榮昌／中縣報導
中科后里園區到后里鄉開發後，不少鄉民感覺景氣將受帶動復甦，抱著滿懷希望，將住宅整修規劃成套房，意想租給中科的員工，然而近年受到景氣低迷，中科進駐情況不如預期，不少套房空著無人租，退房率也高，招租廣告隨處可見，業者大感失望。
雖然多年來發生國際金融風暴，造成景氣低迷，則中科進駐后里鄉，不少鄉民直覺上感受會帶來商機，員工租用房屋比率也會大量增加，園區附近的套房，在各科技大廠進駐後，大肆興起，不少民眾投資百萬元將舊宅翻修改成套房，想當包租公包租婆。
在山線縱貫公路后里三豐路沿線，隨處可見套房招租廣告，五、六坪大的空間擁有獨立的衛浴設備，電視、冰箱、家具、網路等基本配備一應俱全。地處鄉間，也採光良好，陽台可眼眺美麗花田與綠地，宛如相間小豪宅。后里市區的套房，則以生活機能取勝。
人算不如天算，后里鄉民居住環境單純，原本算準處地好、設備好的房屋可受到中科人青睞，詎料，后里園區廠商進駐不如預期，加上不少中部地區員工通勤，出租率極低，花錢整修美觀的套房，卻虧了血本。
后里鄉民代表陳紹周指出，一年前因無薪假、加上裁員減薪等風波如波而來，原本出租率不高的套房，又形成退房潮，即使房東降價，出租率仍不高。
有房東表示，將三樓透天厝改成套房，且位置緊鄰農會與市場，生活機能健全，鬧中取靜，但招租廣告張貼許久，一直無法取下，只能寄望今年景氣回溫，中科擴廠，才有機會收租。
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大陸抑房價 業者:台灣房地產難免連動
更新日期:
2010/02/02 19:43
(中央社記者馮昭上海2日電) 北京公告收回地王，上海抑制地王飆天價，在兩岸投資的台資房地產業者今天表示，近年台灣房地產有部分與大陸連動，大陸刻意打壓房價，台灣上半年房價恐怕難免會受影響。
住商不動產上海總部總經理周宇鳴分析，大陸2009年房價漲過頭，勢必要調控，1月緊縮銀根政策公布後，業者會跟著政策走。
周宇鳴表示，兩岸市場反應差異大，大陸開發商對政策的反應很明顯，勢頭好的時候一窩蜂搶，但一看情況不對，不玩也很直接。
上海永慶房屋副總經理陳史翎認為，上海地王昨天只以接近底價拍出，價格人民幣92億2000萬元，顯示政府已出手預防產生飆天價的地王。周宇鳴表示，如果同樣一塊地在去年競標，應該會超過100億元。
周宇鳴表示，近年因兩岸關係密切，台灣房地產價格有50%因素與大陸房價漲跌有關，大陸刻意打壓房價，今年上半年台灣的房價恐怕也會受影響。
北京市國土資源局昨天公告，去年以人民幣50.5億元高價標得順義區後沙峪鎮天竺開發區22號地的大龍公司因逾期未簽約，取消資格，且2億元保證金不退還。
位於上海外灘金融核心區的8-1號地塊昨天成為上海新地王，不過由於出讓方式不單是價高者得標，還加入資格評審，黃金地塊以接近底價90億元的92億2000萬元價格拍出，上海房地產業者多認為，新制度達到抑制高地價的目標。990202
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比名牌包還便宜！北市率先開徵豪宅稅 房仲認影響有限
更新日期:
2010/02/02 18:26
記者曹逸雯／台北報導
台北市將從民國100年7月開始率先課徵「豪宅稅」，房仲業者認為，隨著M型化社會的發展，即使要課徵豪宅稅，實際仍比起目前豪宅管理費的收費水準，或是名媛貴婦的名牌包還低上許多，對豪宅市場的影響十分有限。
台北市將自100年7月1日起針對台北市豪宅提高房屋稅，並將自101年5月發單開徵，根據台北市稅捐處的清查，符合豪宅特色的大樓共有269棟，總共1萬1千多戶，其中以大安區的52棟居冠，戶數則以中山區的2,073戶最多，北市稅捐處規劃將從路段率著手，來提高房屋評定價格，預估豪宅未來繳的房屋稅將提高1至3倍。
對於北市將開徵豪宅稅，信義房屋表示樂見政府採取行動抑制高房價，如果以帝寶245坪的豪宅為例，原本1年15萬元的房屋稅，未來將要繳到45萬元，不過，信義房屋認為，實質上對豪宅市場的影響十分有限，因為即使開始課徵豪宅稅，比起目前豪宅管理費的收費水準，甚至是名媛貴婦的名牌包，根本不能比。
信義房屋表示，根據統計，目前台北市住宅存量約為89萬2400戶，等於有1.23%的房子符合豪宅大樓的條件，其中大安區52棟居冠，戶數最多的是中山區，共有2,073戶，以此研判，應該多集中在大直重劃區，預計每戶調整房屋稅，可能多收3~6萬元不等的稅費。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，每戶增加3至6萬元的房屋稅，對於買得起豪宅的買方，並不會構成負擔。以汽車稅為例，排氣量3001~3600cc的汽車，一年的牌照稅與燃料稅，就要3萬6860元，而該等級的車子總價約300萬元以上。
另外，豪宅每坪管理費約150~200元，以百坪豪宅為例，每年管理費約18~24萬元，相較豪宅總價動輒上億元以上，每年3~6萬元的稅金，不過是多付一輛3000cc以上車子的稅金，甚至還遠低於社區的管理費用，對於市場交易影響有限。
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民企拿上海新地王 同業：抑房價玩真的
更新日期:
2010/02/02 20:09
(中央社記者馮昭上海2日電) 上海外灘昨天產生新地王，房地產同業今天表示，人民幣92.2億元就取得黃金地塊實在太划算了。業者分析，國資企業出價保守，由民營企業得標，顯示上海市政府刻意抑制地王飆高價。
外灘新地王8-1號地塊昨天傍晚由很少在公開市場上露面的上海民營企業上海證大置業標得，今天不僅成為上海各媒體頭條，也是各財經節目評論話題。
上海永慶房屋副總經理陳史翎接受中央社記者訪問分析，新地王換算樓地板價約為每平方公尺人民幣3.4萬元，加上每平方公尺6000至8000元的建築與高檔裝潢成本，平均每平方公尺成本頂多4.2萬元。以附近新推出的住宅大樓至少開價每平方公尺8萬元來看，92.2 億元買到這塊黃金地段很划算。
證大投資集團董事長戴志康在接受上海新聞晨報訪問時表示，能拿下這塊地有些意外，但有信心做這個項目。
8-1號地塊拍賣並非直接以最高價得標，而是上海首次試辦預申請、資格評審、現場投標等三階段的「勾地」拍賣制度。
雖然是拍賣地王，但昨天港資、外資全部缺席，只有4家大陸本土開發商到場投標。
上海房地產業者分析，以往大陸地王幾乎都是資本雄厚的國企標走，但昨天兩家到場的國企報價保守，報價最高的民企「復地聯合體」在評審階段就被淘汰，可以看出上海市政府刻意抑制地王飆天價，以免又帶動房價上漲。990202(中央社資料照片)
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房仲：豪宅應以面積總價及尊貴品味認定
更新日期:
2010/02/02 20:58
（中央社記者韋樞台北 2日電）台北市政府有意開徵「豪宅稅」，調高豪宅房屋稅，以樓層、車位、保全等來定義豪宅。不過，房仲業者認為豪宅應有雙重意義，一是面積與總價夠大夠高，二是尊貴品味。
台北市長郝龍斌表示，「豪宅」並非以面積、市價來認定，而是採樓層戶數、車位、保全等客觀標準判定；市府財政局進一步考量地段好壞的「路段率」、房屋結構，以及參考仲介業者看法等因素。
信義房屋表示，豪宅的產生不是房地產商和政府所左右的，而是由消費者認定與群聚形成，豪宅的產生有地理和人文與設計的因素。
具體來說，所謂「豪宅」至少應具備三個特性，包括地段與產品的稀少性、建築與設計的尊貴性、名人與豪客的群聚性。
信義房屋指出，在台灣，豪宅的廣義定義應該包含至少逾70坪、4房的格局；至少新台幣5000萬元以上總價；座落在市區精華及稀有地段；最好有黃金地段門牌；每坪營造成本10萬到30萬元間；比照元首級的保全管理；以及由國際級知名建築設計師或建商設計。
在設施方面，豪宅應有精緻與低調奢華的公共設施（包括有招待所、2到5輛的停車位）；能抗七級大地震的耐震、制震結構，並具有知名度、指名度達一定水準；整體住戶是影視或政商名人入住；房屋價格較區域內房產價格相對抗跌。990202
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大陸房價漲 肥了政府苦了民眾
更新日期:
2010/02/02 21:18
（中央社台北2日電）大陸主要城市房價高漲，中國政府是最大得利者，國土資源部今天公佈，去年中國各地方政府出讓土地總價達1兆5900億元人民幣，比上年成長超過60%。
新華社報導，去年在擴大內需政策推動下，中國的城市地價從第2季後開始上揚，北京、上海、成都、廣州城市不斷創下出讓土地的高地價，全年土地出讓總面積達到20.9萬公頃，出讓總價款為1兆5910.2億元，較上年增加63.4%。
一般大陸民眾對於高房價甚感無奈，批評中國政府是房價上漲幕後最大黑手的聲音此起彼落。990202
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