高貴的時尚精品，只要跟明星扯上關係，或是搶到代言，讓明星穿戴著走上奧斯卡紅地毯，身價肯定水漲船高，不過其實，水能載舟、也能覆舟，名牌精品最怕的就是代言人醜聞，導致品牌形象毀於一旦。

妮可基嫚、潘妮洛普克魯茲、瑪莉詠寇提亞、凱特哈德遜，這幾位好萊塢A咖女星，都是一家高級精品珠寶代言人，有了她們代言，不管是坎城影展還是好萊塢紅地毯，都是行銷全球的大好契機。雖然明星代言費很高，但廣告效應無遠弗屆，收到的成效很難量化計算，珠寶品牌找女星代言，那麼精品手錶的代言人，當然是男性的運動明星或藝人，不過成也明星、敗也明星，一旦醜聞爆發，被代言的品牌信譽，將一夕間隨之暴跌。

一個月前加州大學做了一項調查，發現老虎伍茲的醜聞，為他代言的品牌造成極重大影響，耐吉和開特力等公司在醜聞爆發後兩週，股價共跌了4.3%，相當於60億美元的損失，因此明星代言到底是加持，還是幫倒忙，有時還得看看廠商的運氣。(民視新聞翁如玫綜合報導)

中國時報【王莫昀／台北報導】

香火鼎盛廟宇周邊往往是傳統商圈發源地，根據住商不動產調查，全台廟宇周邊店面行情，以基隆廟口夜巿最高，一坪要價400至500萬元，另以店面租金投報率換算，台南武廟與三峽祖師廟分別拿下南北獲利王，投報率達5％至8.5％。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，早期，香火鼎盛的廟宇，吸引大量虔誠民眾參拜，且養活不少周邊賣香火、小吃等討生活的家

隨著社會型態改變，廟宇雖不再是庶民生活重心，但廟宇形成的商圈在各地消費巿場仍占有相當重要地位。

香火愈旺 周邊店面愈搶手

其中，不少廟宇和周邊夜市整合，如基隆奠濟宮與廟口夜市、松山慈祐宮與饒河夜市等透過整合，逐漸轉型為觀光意味較為濃厚的市集，有了人潮和廟宇名聲加持，促使周邊店面成了小吃、零售業的兵家必爭之地。

據住商不動產統計，在全省各家廟宇周邊店面行情中，基隆奠濟宮廟口夜市周邊店面，榮登全省店面價格與租金王，每坪單價高達400萬至500萬，每月每坪租金上看1.5至2萬元。

住商不動產基隆安樂加盟店孟紫柔店東說，基隆廟口夜市，吸引在地客源與觀光客，因店面川流不息，財源滾滾，市場交易少，出租率非常高，是基隆最熱門的商圈。

三峽祖師廟 投報率5%起跳

若以投資報酬率計算，台北三峽祖師廟老街商圈和台南武廟商圈表現最好。

住商不動產台南海安店陳煌億店東表示，武廟商圈是台南早期發展商圈，除了武廟之外，周邊還有大天后宮、赤崁樓等觀光名勝，集市效果相當驚人，不少台南知名小吃都是由此發跡，其中又以圓環東邊，永福路二段與民族路交叉口一帶店面最夯，每月每地坪店面租金可達3000至3500元，投報率高達8%至8.4%，投報率可說傲視全台。

在北部投報率部分，由三峽祖師廟老街商圈以5％至5.4%榮登冠軍寶座。

住商不動產台北三峽加盟店王文琪指出，三峽老街可說是三峽最熱鬧地段，因知名度高，且與祖師廟為鄰，觀光客與在地民眾參訪完祖師廟後，必會到老街繞繞，周邊店面租金可達每月每坪2250至2500元之譜，不僅僅是屋主惜售，連房客也不輕言搬出。

（中央社記者李明宗台北3 日電）行政院發言人蘇俊賓今天說，行政院長吳敦義裁示，2013年前要完成機場捷運林口A7站產業專用區，規劃為住宅區、商業區及產業專用區，預計興建4000到1萬戶平價住宅。

蘇俊賓接受媒體訪問時表示，吳敦義上午於行政院聽取內政部報告後說，預期可提供超過4000戶平價住宅，若加上產業區宿舍，預計有超過1 萬戶平價住宅，讓青年族群或有需要的民眾，可買到有房價上限的平價住宅，達到「住者有其屋」目的。

吳敦義會中裁示，若這模式成功，未來在大台北地區及機場捷運站具類似條件的案例，都可比照辦理。

吳敦義去年12月表示，將在機場捷運A7到A9站區興建平價住宅，土地成本每坪新台幣10萬到12萬元，加上房屋造價與合理利潤，房價一定會比台北都會區低很多。

此外，吳敦義聽取交通部報告東北角海岸地區土地利用及景觀風貌改善興辦事業計畫；蘇俊賓說，吳敦義認為，應考量當地特色與氣候，兼顧景觀改善，整體規劃刺激觀光與開發旅館業。

交通部觀光局為落實台北縣貢寮鄉景觀保護區的管理及發展，提出計畫，希望促進貢寮社區發展及舊部落再開發，預定開發為坵塊完整的和美、澳底、福隆地區部分景觀保護區，及將農業區變更為都市發展用地（預估411.04公頃）。

吳敦義裁示，這個地區每年有120日東北季風，1日可見4 季變化，建議可將氣候變化納入未來旅館行銷項目之一。990203

〔記者范正祥／台北報導〕內政部昨向行政院長吳敦義簡報「機場捷運沿線站區周邊土地開發：A7站區開發案」，行政院發言人蘇俊賓轉述，吳揆聽取報告後裁示，二○一三年前要完成機場捷運林口A7站產業專用區，規劃住宅區、商業區及產業專用區，預計興建四千到一萬戶平價住宅。

政院敲定三年內完成

蘇俊賓轉述，吳敦義於行政院聽取內政部簡報該案後表示，預期可提供超過四千戶平價住宅，如果加上產業區宿舍，預計有超過一萬戶平價住宅，讓青年族群或有需要的民眾，可以買到有房價上限的平價住宅，達到「住者有其屋」目的。

此外，吳敦義裁示時還特別強調，若這模式成功，未來在大台北地區及機場捷運站具類似條件的案例，都可比照辦理。

吳敦義昨天也聽取交通部簡報「東北角海岸地區土地利用及景觀風貌改善興辦事業計畫」及「台二丙線興建及改善計畫」。前案，吳敦義裁示，該開發地區未來將規劃為旅館用地及住宅用地，該地區每年有一百二十日東北季風，一日可見四季變化，未來旅館建設可將氣候變化納入旅館行銷項目。

後案，吳裁示，儘速完成福隆到暖暖的台二丙線，讓用路人可接續到台二十一線及台五線，提高當地觀光產業。期望二○一二年底前完成計畫。相關經費請主計處協助。

【台灣醒報記者林永富、呂明潔報導】SOGO百貨經營權可能生變，過去發出的禮券、認同卡和集點的HappyGo卡等消費者權益，未來是否受到影響，消保會及消基會都表示，無論將來如何變更經營權，接手者都需要概括承受；SOGO及愛買也都指出，消費者的權益都不受影響。消基會秘書長黃鈺生表示，禮券履約保證只有一年，建議消費者盡快使用。

消保會消保官組組長吳政學說，站在消費者保護立場及商家商譽，不管未來經營者是誰，接管者都應該對過去所發出的禮券或相關權益概括承受，並且應明白向消費者承諾絕對保障權益。他指出，如果將來消費者發生相關的消費糾紛問題，消保會將會出面協調處理。

消基會秘書長黃鈺生也指出，他不認為SOGO經營權轉變，對消費者的權益會有太大影響，因為相關法規對經營權轉移之後，禮券、認同卡等權益，新經營者都必需概括承受，法人主體並未變更，一樣是SOGO百貨。

不過他說，禮券的履約保證期限是一年，如果消費者手中有相關禮券，超過一年以上的建議盡快用掉，不論是否有經營權轉移，都不要放太久。

SOGO百貨今保證，消費者權益絕對不會受影響，所有門市都會正常營運，禮券和HappyGo卡也都可繼續使用。SOGO百貨表示，SOGO和遠東百貨都是HappyGo卡合作的其中幾個通路，使用權益不會受影響。

愛買公關部也指出，SOGO的禮券和HappyGo卡，都可繼續在愛買使用，所有權益都不受影響。

〔記者余雪蘭／嘉市報導〕發生單純意外死亡的房屋，算不算凶宅？嘉義市不動產仲介經紀人商業同業公會副理事長何錦郎表示，單純意外死亡算不算凶宅，內政部並未明定，但仲介業者應對所仲介的房子是否發生意外案件盡調查責任，並向買主說明清楚，才能避免發生買賣糾紛。

根據內政部於97年7月22日給中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會有關凶宅認定標準的函釋，指稱內政部訂頒之不動產說明書應記載事項，尚無應記載凶宅事宜，且凶宅非為法律名詞，惟於92年6月間公告修正之「不動產委託銷售契約書範本」附件一「不動產標的現況說明書」項次11內容，有「本建築改良物於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分（包括主建物及附屬建物），曾發生凶殺或自殺而死亡（不包括自然死亡）之事實（即陳屍於專有部分），及在專有部分有求死行為致死（如從該專有部分跳樓）；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為（即未陳屍於專有部分）；不過「不動產標的現況說明書」未納入「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」，尚無強制性。

何錦郎表示，從上述內政部對凶宅的解釋，對單純意外死亡到底算不算凶宅並未說明，不動產仲介業者遇到此類個案也感到頭痛，事實上單純的意外死亡算不算凶宅，可能因個案的情況不同而有不同看法，建議內政部能夠明定凶宅認定標準，否則就只能請法官心證裁決。

〔記者黃宣弼／台北報導〕根據房仲統計，就店面售價來說，基隆奠濟宮旁邊的廟口夜市，榮登全台知名廟宇周邊店面售價第一名，但就投資報酬率而言，台南市武廟與三峽清水祖師廟周邊店面分占南北獲利王。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，在全台廟宇周邊店面行情中，基隆奠濟宮廟口夜市周邊店面榮登全台店面價格與租金王，每坪單價高達400-500萬元，而每坪租金也有1.5-2萬元的水準，和北市精華區域行情相比毫不遜色。

基隆廟口夜市店面價格超高，主因夜市吸引到的不只是基隆在地客源，還有許多觀光客視為必經之地，造就了歷久不衰的市場榮景，以仁三路周邊為最佳，市場交易少，但出租率非常高，是基隆最熱門的商圈。

在投資報酬率部分，台北三峽祖師廟老街商圈和台南武廟商圈表現最好。武廟商圈是台南早期發展的商圈，除了武廟之外，周邊還有大天后宮、赤嵌樓等觀光名勝，集市效果驚人，不少台南知名小吃由此發跡，其中以圓環東邊，永福路二段與民族路交叉口一帶的店面最佳，每地坪的店面租金可達3000-3500元，投資報酬率高達8%-8.4%，投資報酬率傲視全台。

三峽祖師廟老街商圈以5.0%-5.4%位居第二，主因三峽老街可說是三峽最熱鬧的地段，老街本身不長，但因為知名度高，且與祖師廟為鄰，觀光客與在地民眾參訪完祖師廟之後，必定會進去老街繞繞，店面租金可達每坪2250-2500元，不僅屋主惜售，連房客也不輕言搬出。

目前在台灣已經有6家分店的美商大型量販店好市多(Costco)，嗅到台灣驚人的消費實力，打算繼續在台灣展店20家。經濟部投資處表示，好市多已經在桃園縣尋找到適合的土地，要設立區域發貨中心，未來好市多在台灣的投資金額還要砸下新台幣3百億元。

馬英九總統上任後，全力推動愛台12項建設。經濟部投資處表示，在桃園航空城部份，已有包括美國捷運機電、基礎建設廠商還有德商西門子等業者，表達有興趣參與投資。而目前在台灣已有6家分店的美商大型量販店好市多(Costco)，更打算再開20家分店，在投資處協助下決定落腳桃園縣設立區域發貨中心，投資金額約新台幣3百億元。投資處長凌家裕：『(原音)它去找遠雄自貿港區要很大一塊土地，遠雄說沒有辦法。投資處幫它在桃園縣大園鄉找到土地，這樣它就做未來區域發貨中心。它整個台灣有20幾個店，它要做一個總的發貨。』

除了僑外投資在年初就傳出好消息之外，在台商回台投資部份，也有不錯的表現，光是今年1月就已掌握10件台商回台投資案，總金額為新台幣16億元。投資處指出，有別於過去回流台商都以製造業為主，現在不少回台投資案是屬於服務業。投資處科長張宴熏：『(原音)(民國)96年開始整年台商回台有141億台幣，97年有204億，98年有362億，98年這部份達到當年設定目標。以這3年來持續成長的話，今年99年設定目標提高到380億新台幣，較去年350億新台幣成長8.5%。』

投資處今年5月將舉辦高峰論壇，主要討論台商關切的回台升級轉型，以及未來發展願景等主軸，希望更多海內外台商能共襄盛舉。

（中央社記者林沂鋒台北2日電）「豪宅稅」引關注，台北縣政府財政局局長江美桃今天說，台北縣房屋稅納稅前10名是公司行號，而非個人，值得大家探討。台北縣目前以新板站和淡水海景一帶較符合豪宅期待。

財政部今天召集25縣市稅捐處會商「豪宅稅」，江美桃說，按照台北縣現有稅籍資料來看，房屋稅的納稅前10名非自然人或個人，而是公司行號，是企業所擁有，這個問題是值得探討。

江美桃表示，畢竟會豪宅稅會引起探討，是高房價，一般民眾買不起房價的問題，所以多擁有戶數、多擁有坪數、能力夠的人多付擔多稅，這也是考量之一。

至於台北縣哪些地方符合豪宅規定？江美桃說，台北縣房價高的部分包括新板站和淡水海景或有自然景觀一帶較符合豪宅期待，但仍未有定論。

江美桃說，今天開會希望從房屋稅的評定現值或地段率重新調整，畢竟評定現值中的建材課稅的標地，包含建造標準單價也應重新探討，因為標準單價與營造業所公認的單價差距有好幾倍。

財政部召集25縣市稅捐處會商「豪宅稅」，財政部次長張盛和說，希望核實豪宅評定標準價格，回應社會期待。未來也將修法縮短評定現值調整年限，由3年1次改為1年1次。990202