工商時報【記者王信人／台北報導】

財政部已將「房屋稅條例」修正案送至行政院審查，如果房地產有異常波動，地方政府可在1年內隨時機動調整房屋現值。內政部今（26）日將二度召集地方政府開會，討論1年內多次公告「土地公告現值」修法案。

根據民間買賣200戶以上的投資客所說，常用的手法為買進房子，經過裝潢，幾個月內就賣掉，因為在同1年內買賣，公告現值漲幅為零，故不必繳土增稅。現行房屋評定現值也遠低於市價，稅負輕到投機客根本忽略的地步。

今年3月，財政部原擬要把全國房屋稅率改採分類稅率制，被行政院長吳敦義臨時喊卡後，大台北的房屋市場價格仍持續上揚。4月22日行政院通過經建會提出的「健全房屋房市場方案」，確定政策不會打房，但要增加土地持有和交易成本，及交易資訊透明化。

內政部依據此方案，提出「平均地權條例」修正案，讓土地公告現值可在1年內多次調整，亦即，投機土地，1年內買賣交易，就會課到土增稅。但內政部5月召集地方政府開會時，卻遭到台北市、台北縣等房地產價格有大漲的縣市的反對，理由為「中央要定義何謂價格異常波動」，修法動作受阻。

工商時報【記者于國欽／台北報導】

內政部營建署將在週一啟動新版的「不動產價格e點通」，營建署長葉世文昨日表示，新系統將透過與聯徵中心合作，提供全國房屋買賣契約價格資訊查詢，這一房價資訊的透明化，將有利於國內房市的健全發展。

行政院於民國99年4月通過「健全房屋市場方案」後，由內政部與財團法人金融聯合徵信中心共同合作，依「資訊透明」原則，在符合法令原則，及不影響個人隱私的前提下，提供全國房屋買賣契約價格統計資訊，下週一起將公布於「不動產價格e點通」網站，提供社會各界查詢使用，以免房價因賣方不實的哄抬而出現不理性的飆漲。

營建署官員表示，去年9月營建署已建置「不動產價格e點通」，供民眾查詢，但是只提供民眾想查詢地點附近的平均交易交格，但此次新版的「不動產價格e點通」，將會提供更詳細的十分位價格，官員表示，平均價格容易被極端值扭曲而不易呈現實際價格，透過十分位價格，可清楚呈現由高至低的價格，有利於資訊透明化。

內政部地政司本身也有「e house不動產交易服務網」的房價查詢網站，地政司副司長王靚琇表示，這個系統目前只是提供一個平台，把房屋仲介、代銷業者自願提供的價格資料放入資料庫供民眾查詢，由於「不動產經紀業管理條例」修正案尚未完成立法，無法強制業者逐筆登錄，因此資料量不多，若下會期能完成修法，估計明年起e house將能提供更多的實際交易價格資料供民眾查詢。

營建署官員表示，「不動產價格e點通」與「e house」的資料來源不一樣，前者是透過聯徵中心，後者是透過房仲業，至於兩套系統性質相同，未來是否會整合？營建署官員表示，目前沒有這個規劃。

高雄縣政府地方稅務局表示，為提供民眾更便捷的服務，土地增值稅及契稅申報案件，即日起除可利用電話語音查詢外，並可輕鬆上網查詢，迅速得到案件辦理情形訊息。

鑒於民眾透過網際網路進行稅務申辦案件日益增加，為推動簡政便民措施，落實為民服務之精神，即日起於高雄縣政府地方稅務局網站增設「土地增值稅及契稅申辦案件進度查詢」系統，提供民眾對於申辦案件進度查詢服務，讓申辦民眾能確切掌握案件辦理情形，提供更多元服務管道。

高雄縣政府地方稅務局表示，該查詢作業主要係提供民眾對於申辦案件完成進度進行了解，依實際狀況區分為「處理中」、「結案」、「發文補件」等七種，其查詢方式為：該局網站（http://www.khtb.gov.tw）→查詢→土地增值稅及契稅案件申辦情形查詢→輸入申辦人身分證號(公司統一編號)及申辦之收件編號條件，即可上網免費查詢，請多加利用！

（中央社記者謝佳珍台北 2日電）內政部今天通過不動產經紀業管理條例修正草案，規定不動產經紀業媒合成交的買賣或租賃案件，應在成交30天內向中央主管機關登錄成交案件資訊，經篩選整理後供各界查詢或利用。

內政部為建立不動產交易價格透明化機制，修改不動產經紀業管理條例，將循法制程序由行政院送請立法院完成修法程序後執行。

不動產經紀業分為 2種，包括以經營成屋為主的仲介經紀業、以經營預售屋為主的代銷經紀業。

內政部表示，這次修法規定成屋的買賣委託案件，仲介經紀業者應於簽訂買賣契約書並辦完所有權移轉登記後30天內，登錄成交案件資訊。

至於預售屋部分，內政部說，為及時建立並提供成交資訊，代銷經紀業者於簽訂買賣契約書後30天內即應登錄成交資訊，不待辦完所有權移轉登記。

內政部指出，若發現經紀業有登錄不實、逾期未登錄或逾期登錄成交案件資訊等情事，直轄市或縣市主管機關可限期改正，逾期未改正可處新台幣 3萬元以上15萬元以下罰鍰。

內政部說，未來對於登錄成交資訊，交易當事人的姓名、出生年月日、國民身分證統一編號等個人資料，不列入登錄項目。提供查詢交易資訊方面，將隱匿地號及建物門牌號碼等足以辨識個案的資料。990702

內政部建研所今天(29日)公布最新房產動向，今年第一季房地產市場景氣對策訊號綜合判斷分數為13分，連續兩季亮出綠燈。學者分析，在央行祭出升息政策之後，相信對未來台灣房市會產生影響，房價很可能會向下修正。

房地產市場景氣對策訊號，連續2季亮出代表景氣穩定成長的綠燈。內政部建研所公布最新房產景氣動向，其中，綜合判斷分數比上季增加1分，還在安全穩定範圍內，同時指標則是大幅上升。

政大地政系教授張金鶚：『(原音)同時指標較上一季大幅上升，換句話說，第一季比去年第四季要好。景氣對策訊號是13分，連續兩季是綠燈，廠商的主觀判斷，較去年來講都是淨增加，利多消息比利空消息還多，所以(民國)99年的結論，第一季景氣較98年第四季景氣要好的。』

央行上週宣布升息半碼，學者認為，這已經向外界宣示低利時代結束，主要也針對投資客而來。張金鶚：『(原音)央行升息半碼，比較強調宣示性因素，全民警覺未來市場環境可能不如過去，宣示性的效果，這是相當有宣示意義。至於對於北部地區，特別是投資客買第二戶以上，貸款成數降低到7成，以及寬限期取消的問題。對投資客影響，北部將近4成多的投資客，這部份可能會有相當大的敏感。』

張金鶚指出，央行升息後，房地產市場可能反轉，因此預測未來下半年台灣房價可能會逐漸向下修正。

〔記者陳品竹／台中報導〕台中建投公會市場資訊委員會主委鍾尹堂指出，民國84年之前，地下室的車位與房子都被視為主建物，能合法登記門牌號碼，因而有獨立產權，因產權獨立，當然可以外賣給非社區住戶，但社區住戶認為無非「門戶大開」，危及居家安全，才有公寓大廈管理條例制定。

依公寓大廈管理條例，車位從主建物改成附屬建物，必須附屬在主建物（房子）之下，也就是要登記在房子之下，這樣買車位的人，前提是要擁有這棟社區的房子（主建物），如此才能購買車位，杜絕非社區住戶到處買車位的亂象。

但陳宏文建築師認為，車位坪數是否有涵蓋車道的公設，如果沒有，車子就不能行走車道，這個車位還是不能用，但當時法令不夠嚴謹，買賣合約中，未必然對車位是否含有車道公設作明確說明，這也是當時車位可單獨外賣下衍生的糾紛之一。

(中央社記者田裕斌台北27日電)中央銀行宣布升息半碼，也對大台北地區祭出選擇性信用管制措施，法人表示，對房貸業務占放款比重大於業界平均水準的中小型銀行，所受衝擊恐較大。

央行宣布對台北市及台北縣10個縣轄市的新承作第二套（含以上）住宅貸款，不得超過銀行對房屋鑑定價格的7成，且無寬限期，包括台北市及台北縣板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市等，都適用這次措施。

為了防堵部分銀行巧立名目提高貸款金額，央行此次特別限制，對同一擔保品不得以修繕、周轉金或其他名目額外增加貸款金額。

雖然央行升息有助於拉抬銀行房貸利率，擺脫利率殺價競爭的谷底，但升息半碼 (0.125個百分點)對於淨利息收入的幫助相當有限，加上本國銀行房貸占總放款的比重高達3成，央行打房政策預料將壓抑房貸餘額的成長，銀行業者評估，今年僅可維持房貸餘額的水準，就已算相當努力。

法人預估，如聯邦銀行、遠東銀行、玉山銀行、土地銀行、台新銀行等，由於房貸占總放款比率高達40%至50%不等，高於業界平均的3成，將是央行對特定區域房市選擇性信用管制下的主要受衝擊對象。

在央行啟動升息機制之後，預料下半年持續緩步升息的機率提高，房貸比重較高的本國銀行放款動能也受到壓抑，除聯邦銀、遠東銀、玉山銀、土地銀、台新銀外，法人統計，元大銀行、高雄銀行、安泰銀行、台北富邦銀行、國泰世華銀行、陽信商銀等，房貸比重也在31%至36%的水準。

法人認為，雖然銀行近期放款策略轉向提高中小企業放款比重，但除了金融海嘯陰霾，導致授信態度仍謹慎外，中小企業放款比重約17%，短期拉升不易，也讓新放款減緩流失房貸獲利的程度不足，高房貸比重的銀行短期獲利遭衝擊勢所難免。990627

〔記者徐義平／台北報導〕內政部營建署公告「住宅補貼」將於7月5日開始受理申請，至8月13日截止，補貼內容有租金補貼、購置住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，以租金補貼最受民眾歡迎，每月補助3600元，補助期限為1年。

除租金每月補貼3600元外，購置住宅貸款利息補貼則提供220萬額度優惠貸款利息補貼，另外修繕住宅貸款利息補貼則提供80萬額度優惠貸款利息補貼。

不過，分析前兩年申辦狀況，97年購置住宅貸款利息補貼共開放3萬戶申請名額，但僅8千餘戶申請，申請率不到3成，修繕住宅貸款利息補貼開放5千戶，僅3千餘戶申請；98年住宅購置利息補貼開放名額降為1萬戶，約6千餘戶申請，修繕住宅利息補貼名額雖然不變，申請戶數不到3千戶，較97年下降至少一成。

反觀租金補貼開放戶數為2萬4千戶，卻連續兩年申請戶數突破計畫戶數，其中97年2萬8千多戶、98年則有2萬5千餘戶提出申請。

王安強指出，應是受到青年安心成家住宅補貼影響，吃掉住宅購置利息補貼申請戶名額，才會導致申請名額不到7成，至於，租金補貼雖然連續兩年申請戶數均超過計畫戶數，但是核准戶數仍維持在計畫名額內，今年因為預算已編，暫時不考慮增加補助戶數。

〔記者黃良傑／屏東報導〕屏東地政機關以書面通知葉姓地主，要求準時會勘丈量土地，否則視同放棄申請，不歸還已繳規費。結果地主請假兩天遠從花蓮趕回屏縣，卻苦等不到官員，電話催請才知制式通知單「只是參考用」，該案不需測量，讓他氣壞了。潮州地政事務所道歉表示會研議分類並詳加說明。

地主請假奔波 卻是徒勞無功

葉姓地主住在花蓮，目前在公家機關上班，祖先留下一塊田地，兄弟約好辦理土地分割，並向潮州地政所申請鑑界。日前，他收到土地複丈定期通知書，通知他和其他土地持分人，一同前往竹田鄉新田段土地報到、會勘。

電話催請 才知不必現場丈量

通知書上打印通知目的，希望被通知者準時到達複丈，「注意」事項規定，申請人屆時不到場或不依規定埋設界標時，將依「地籍測量實施規定」視為放棄複丈申請，已經繳交的規費也不予退還，並留下洽公聯絡電話。

葉怕放棄複丈會影響權益，請了兩天假，花了近千元買了火車來回票，遠從花蓮返回屏縣老家，依規定時間準時到竹田鄉農地上，等候地政所官員前來會勘、測量，卻望穿秋水等不到人。他依通知書上電話詢問地政所人員，竟告知「這是制式通知書，你的土地不用現場丈量」。葉已曬了一個多小時太陽，聽了差點昏倒，擔心別人和他一樣被「騙」，特別向本報投訴。

通知書標不清 地政所允改進

潮州地政所主任藍寬弘調任不久，他坦言通知書「還有很大改善空間」，將要求承辦人員在通知書上詳標需不需親自到，或再以電話確認。

屏縣地政處副處長鄭富源也對制式通知書表示歉意，將研究改善通知書內容，明確在通知書上分類標明，避免申請人疲於奔命、徒勞無功

政府炒房再出招！中央銀行近期再邀集銀行主管開會，經道德勸說後達共識，包括購屋貸款、土建融資利率不得低於1.5%，而且若有銀行以1.5%低利房市搶市，央行將再祭出到期可轉讓定期存單(NCD)不續買回的懲罰措施。

根據央行最新統計顯示，4月底建築融資及房貸餘額分別達1.095兆元及4.967兆元，均創下史上新高，據銀行主管透露，近期央行再邀集公股銀行開會，要求每兩周回報土建融及房貸利率、核貸比例、總額度及逾放比等風險控管情況。

銀行主管透露，雖然央行還沒有升息，不過，央行在邀銀行開會時，已明確表態，除個別公教人員房貸外，不希望銀行新承做土建融資及房貸的利率低於1.5%。

不僅如此，由於公股銀行反映，部分民營銀行以低利房貸搶市，影響市場行情，因此，央行也要求與會的公股銀行主動檢舉，若有銀行在房貸市場殺價競爭，尤其是利率低於1.5%，需在第一時間回報央行，央行將再祭出到期NCD不續買回的懲罰措施。

對此，央行業務局長尤錦堂接受媒體採訪時則證實，經過道德勸說後，公股行庫已取得共識，金融機構未來不會推出低於1.5%的優惠房貸及土建融資貸款，至於是否有銀行因低價搶市遭央行以不懲罰一事，他則說，還要再了解。

雖然央行藉由道德勸說，防止投資客炒房，不過，據央行統計顯示，在寬鬆貨幣政策之下，房貸利率持續走低！4月5大銀行新承作房貸平均利率1.635%，較3月下跌0.005個百分點，續創新低，央行經研處認為，主要是受到投資客退場，加上金融機構持續承作自用住宅及菁英房貸，壓低市場利率，使房貸利率維持在歷史新低的水準。

為了穩定房市，政府打算在台北市周邊興建平價住宅，不過，有學者認為，社會上仍有買不起房子的租屋族群，也需要被政府照顧，因此，平價住宅和出租住宅應該同步興建，才能解決高房價問題。（陳鳳如報導）

政府打算在機場捷運A7等地點興建平價住宅，對此，玄奘大學財務金融系副教授花敬群認為，除了興建平價住宅外，政府也應該在意無產階級的住宅問題、同時興建出租住宅。花敬群表示，社會上有一到兩成的家戶，是需要租屋的，全世界主要城市，政府都有興建出租住宅，他說，出租住宅應該被視為都市中必要的公共設施才是。「全世界幾乎所有的主要城市，大概都有三到四成出租住宅的比例，有非常多政府蓋的出租住宅，也在市中心非常好的地段，也就是說，出租住宅不能把它當城市很廉價的東西，而是應該把它視為都市中必要的公共設施來經營，這樣才能有效調和住宅問題。」

花敬群也表示，要解決國內房市問題，政府短期應該透過金融手段，對投機行為施壓，長期要小心調控住宅供需，一方面蓋新的平價住宅、另一方面也應該發展出租住宅，才能讓高房價問題獲得解決。

〔記者徐義平／台北報導〕行政院內政部營建署「住宅ｅ化網」昨日改版上線，主要整合各縣市不動產交易價格、戶役政、地政、稅籍及建管資料等，企圖打造政府單位最大的住宅入口網站。針對民眾最關切房價透明化，數據僅限公部門提供，還未有民間業者參與。學者莊孟翰建議，民眾可參考網站房價，但實際價格還要多加20％，才算接近市價。

營建署土地組課長劉紹蕙表示，「住宅ｅ化網」（http://ehi.cpami.gov.tw）此次改版，主要是整合戶役政、地政、稅籍與全國建管資料等，資料更新至首季，並提供政府最新住宅政策、不動產價格資訊等。

其中不動產價格資訊可分為中古屋、標售、法拍等3項，由內政部地政司提供中古屋行情、國有財產局提供標售價格、司法院提供法拍屋價格，均是由公部門負責，暫無民間業者參與。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，當初曾參與房價透明化過程，公部門提供的房價，主要來源是自聯合徵信中心，價格並非實際成交價格，單純只是銀行鑑價。就算實地去訪價，也無法確實展現真實價格。因此，他建議，民眾除參考「住宅ｅ化網」的價格外，還需要參考房仲網站提供的住宅行情。

莊孟翰指出，實際市場行情，可依「住宅ｅ化網」提供數字，再加2成價格，不過僅限於中古屋。劉紹蕙表示，目前「住宅ｅ化網」只是單純整合資訊，對於房價透明化，仍需一段時間努力。

〔記者黃宣弼／台北報導〕無殼蝸牛聯盟昨日舉辦「傾聽庶民及社會的住屋心聲蝸牛運動民間論壇」，發言人彭揚凱表示，政府應提供合適社會住宅、讓弱勢者承租，預計在六月底前就會彙整各民間團體的意見，送交台北市和新北市的市長參選人，希望儘快獲得具體回應。

論壇主講人、玄奘大學財務金融系副教授花敬群認為，政府除了興建平價住宅，也應該在意無產階級的住宅問題、同時興建出租住宅，因為社會上有一到兩成的家戶是需要租屋的，出租住宅應該被視為都市中必要的公共設施才是。

花敬群說，全世界幾乎所有的主要城市，大概都有三到四成出租住宅的比率，有非常多政府蓋的出租住宅，也在市中心非常好的地段，也就是說，出租住宅不能把它當城市很廉價的東西，而是應該把它視為都市中必要的公共設施來經營，這樣才能有效調和住宅問題。

彭揚凱表示，政府應該提供一定數量的社會住宅，讓身心障礙等弱勢團體可以承租，而且這些社會住宅，必須是具有無障礙空間環境，否則像現在很多身障朋友，即使有錢也租不到合適他們用的房子，他們都需要住宅的配套服務，但目前市場上這樣的產品卻很少，要由政府特別提供照顧。至於原住民和都更住戶，則在論壇上關心遭政府迫遷的問題，彭揚凱指出，未來還將召開三場論壇，並且整合各界對居住問題的意見，擬出民間版住宅需求建言，送交台北市和新北市兩黨四組市長參選人和相關部會。

工商時報【記者孫彬訓／台北報導】

第一銀行昨（6）日宣布，都市更新案件正式突破200件，其中列入追蹤輔導的案子，即邁向成功機會較高的案件，已累計近100件，一銀董事長陳裕璋強調， 一銀要持續成為「都更第一品牌」的銀行。

一銀與台灣營建研究院籌劃都市更新論壇，昨日舉行，吸引有興趣的民眾，有具專業背景的建築師、建築開發及營造工程相關人員參加。

一銀總經理林佐堯說，都更案來源五花八門，光是從網路諮詢服務的案子就達58件，現正積極追蹤都更進度，雖然都更時效較難掌握，但會把握機會，讓民眾有新屋可住，銀行也有手續費收入來源。

整體來看，以行政區域而言，北市最熱門的都更區域，分布在大安、松山、文山、中山區，但地段還是最重要關鍵。

一銀強調，開始協助都更後，銀行有一定的流程協助民眾，破除過往較不公開透明的流程，且民眾對銀行的信任度較高，對於都更有一定的支持與鼓勵。一銀統計，光是北市的都更胃納量，屋齡達30年以上的房屋就有29萬戶，銀行正協助這些住戶開始都更。

一銀指出，大台北地區尤其北市是高度開發的都市，建商要找一塊完整的素地來開發，相當困難，加上國有地暫停標售，未來舊社區都更將成為未來兵家必爭的重點。

〔記者徐義平／台北報導〕景氣復甦，企業對商用不動產需求量漸增，根據戴德梁行統計，首季商用不動產去化面積約5,630坪，是自2008年9月金融風暴以來，單季去化面積最大的一季。預期年底商用不動產售價與租金將持續攀升約2%。首季租金上漲較亮眼要屬台北火車站前商圈，主要是受到京站時尚廣場、未來五鐵共購效應影響，漲幅5%-10%。

戴德梁行台灣分公司協理薛惠珍指出，受惠低利率、台商資金回流、景氣回升、簽署ECFA的預期心理等因素影響，房市熱度不減，連帶推升商用不動產價格與租金行情。

首季全國A級辦公大樓每坪月租金約2,320元，較上季微幅上揚，並以信義區租金漲幅較明顯，上漲約1.8%，目前每坪月租金約2,830元，已經恢復到金融風暴發生前水準。

主要商圈租金多呈現持穩，店面空置率也呈現下降趨勢，尤其是站前商圈租金行情表現最佳，漲幅約5%-10%，主要是受惠京站時尚廣場營運、五鐵共構的利多因素影響，不過，店面空置率仍以天母商圈為最高，約15.7%。

廠辦大樓部份，內湖科技園區空置率除舊宗段微幅上升外，西湖段、文德段皆下降3%-5%。其中西湖段租金較上季微幅上升，月租金約1,165元。至於廠辦價格，西湖段、文德段皆呈微幅上漲，其中西湖段約每坪39-42萬元、文德段每坪30-34萬元，舊宗段每坪27-30萬元。