金融風暴後，新興市場經濟領先全球率先復甦，全球消費重心逐漸從歐美國家轉向新興市場，經濟結構的轉變使得新興市場區域從「世界工廠」蛻變為「世界市場」，國泰投信指出，隨著中國、巴西和印度的崛起，新興市場經濟成長動力釋放出許多誘人的條件，潛在收益相當高，第3季是佈局新興市場最佳時機。

國泰投信表示，過去，新興市場是投資人投資組合中較不會考慮的區域，但歐元區及美國、日本等國家在金融風暴中元氣大傷，投資回報低、收益低，隨著中國、巴西和印度的崛起，新興市場經濟成長動力釋放出許多誘人的條件，潛在收益相當高，以2009年全球股市漲幅來看，依序是俄羅斯股市漲129%、阿根廷漲115%、祕魯漲99%、土耳其漲93%、印尼漲86%、巴西漲82%、上海綜合指數79%、台股78.34%、匈牙利漲76%、印度漲76%，全部都是新興市場國家。

雖然今年以來全球股市劇烈震盪，衝擊投資人信心，但新興市場成長動能仍優於成熟國家，且部分新興市場國家已進入升息循環，長期後勢看俏。

國泰新興市場基金經理人林秀璘指出，回顧過去10年MSCI新興市場指數表現，第3季通常為全年為低點，第4季的報酬表現相對亮眼，甚至過去9年以來，除2008年全球股市受金融海嘯衝擊外，其他年度第4季的表現均為正報酬，顯見第3季進場佈局，風險相對較低，也是獲利機會最佳的進場時機。

英國人到了晚上很喜歡上小酒館喝上兩杯、聊聊是非。所以，他們找房子最重要的考量是鄰近小酒館。

一項調查發現，小酒館對男人比對女人重要一點。兩成的男人會先考慮小酒館的距離

，再考慮學區。女人先問小酒館的佔了一成二，兩成五的婦女會先考慮學區。

這項調查也發現英國人最在意的其實是鄰居。不論男女都有兩成七的人擔心碰上惡鄰。

河南、深圳、陝西、安徽、海南等地1日起同步上調最低工資標準，除了深圳之外，各省調幅都在20%以上，其中海南一類地區工資增幅為31.7%，漲幅最大。

《每日經濟新聞》報導，今年共有27個省區市上調最低工資標準，這一波從1日開始上調工資的各省，幅度基本都在20%以上，包括安徽的25.9%、雲南的22%、湖南的27.8%及河南的23%等。

最低工資標準是根據勞動者及其贍養人口最低生活費用、居民消費價格指數、社會平均工資增長、經濟發展水準以及就業狀況等各方面綜合考慮後制定。漲幅最大的海南之前執行的標準在大陸排名為倒數第6，經過這次調整後，增幅躍至大陸第一。

北京清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明表示：「這些年來，大陸最低工資水準遠低於世界平均水準，現在各地調整之後，工資標準提升的空間還是很大。」大陸勞動學會副會長兼薪酬專業委員會會長蘇海南則說，如果有些省市去年未做調整，今年也就應該調整；如果去年做了調整，考慮到當地今年物價上漲、社會平均工資水準提高等因素，有需要的話，今年也可以再調整。

蘇海南認為，上調最低工資標準不會對企業造成負面影響，這是綜合多種因素後的安排，充分考慮了各地企業的整體承受能力，但不排除有些勞動密集型中小企業可能會有壓力，極個別的可能會承受不了壓力。而蔡繼明認為，上調最低工資肯定會對當地的勞動成本造成影響，政府應在上調工資的同時，給企業更多的優惠政策，比如稅收方面。

　 成都市從2004年開始著力推進城鄉一體化，並將其作為促進城鄉統籌發展、打破城鄉二元結構、實現社會和諧穩定的重要手段。成都市的探索以“政府創新政策環境、市場活化經濟資源、城鄉統籌和諧發展”為特徵，不僅在促進城鄉一體化的諸多嘗試頗具特色，而且具有一定的普遍意義和推廣價值。　　一、成都市推進城鄉一體化的具體做法和主要特徵　　成都市推進城鄉一體化的具體做法可以歸納為“三二見六，以一化二”。這裏，第一個“三”，是指“三個集中”，即：工業向園區集中，耕地向規模經營集中，農民向城鎮集中；第二個“三”是“三大重點工程”，即：農業產業化工程，農村扶貧開發工程，農村發展環境建設工程。“六”是指六句話：一是以縣城和有條件的區域中心鎮為重點；二是科學規劃為龍頭和基礎；三是以產業發展為支撐；四是以建立市場化配置資源的機制為關鍵；五是以制定和完善相關配套政策為保證；六是以農民身份轉變為出發點和落腳點。“以一化二”是指以城鄉一體化的發展路徑來破解“二元結構”。摸索出在西部大開發過程中最大限度調動一切積極因素，充分發揮西部區域性經濟發展極的擴散效應，用看得見、摸得著、享受得到的具體作為來體現工業反哺農業、城市帶動鄉村、解決“三農問題”的辦法。　　成都市推進“城鄉一體化”的主要特徵可以歸納為：政府創新制度環境，市場活化經濟資源，城鄉統籌和諧發展。在方法和路徑上可以作出如下的細分和概括：政府規劃推動，市場配置資源；強化產業支撐，立足多元特點；創新制度設計，促進要素流轉；聚焦公共產品，連結城鄉發展。　　——政府規劃推動，市場配置資源　　這是成都市推進城鄉一體化的一個鮮明特色。城鄉一體的統籌發展，必然首先要有定位，其次是規劃，然後是資源配置方式和機制的選擇。關於定位，成都市委[2004]7號檔明確提出：“統籌城鄉經濟社會發展，推進城鄉一體化是新形勢下解決‘三農問題’的根本途徑，是探索西部大開發新路的有益嘗試，是全面建設小康社會的重大舉措，對於貫徹落實十六屆三中全會精神、牢固樹立科學的發展觀、推動我市經濟社會事業全面協調和可持續發展具有重要的戰略意義。”基於這一定位，成都市委、市政府堅持以政府行為展開的城鄉一體化工作中要分類指導，有計劃、有重點、有步驟地推進，並且提出，到2007年，全市城市化率達到42%以上，人均GDP達到3000美元，農民人均純收入達到5000元。　　“政府規劃推動”在成都市的城鄉一體化進程中體現為：著眼城鄉經濟、社會、自然和人的協調發展，結合土地利用總規和城市總規修編，明確分區功能定位和產業發展重點，凸現區域經濟比較優勢和特色，突出抓好縣域政府所在地和有條件的區域中心鎮的市域城鎮體系規劃，力爭在10年內基本形成環繞中心城市的4個中等城市、11個小城市、45個區域中心鎮相互呼應的城鎮體系。成都市針對全市域內的鄉鎮行政區劃、鄉鎮機構改革、鄉鎮機關人員分流、城鄉規劃管理體制、區域重點鎮建設、城市規劃編制審批等著力點，形成了思路清晰、前瞻性強的系列政策，牽住規劃這個牛鼻子，來體現和形成政府的工業化和城市化意圖，對各類資源配置主體給出政府的信號。規劃實行了城鄉一體的制度安排和推進之後，成都市大張旗鼓地在2005年專案工作中加大招商力度，創新招商辦法，尤其是圍繞帶動性強的重點專案，突出區域比較優勢的專案，延伸價值鏈和關聯度高的專案，能產生集聚效應、統籌“三個集中”的專案，目標明確地激勵各類資源配置主體作出相對理性的預期和分散的決策。從而把發展這個第一要務扭住不放，落在實處。　　——強化產業支援，立足多元特點　　城鄉一體化的推進，必須建立在不斷做大做強的產業支撐基礎之上，融入工業化和城市化的進程之中。按照“集約發展、效益優先”的原則，成都市非常堅決地走工業集聚發展的道路，主要工業佈局在成都高新區、成都經濟技術開發區這兩個國家級工業集中發展區和各區（市）縣工業集中發展區；以兩級工業發展區為載體，重點打造電子資訊、機械（含汽車）、醫藥、食品（含煙草）、冶金建材、石油化工等六大工業基地，以期逐漸形成高新技術產業、現代製造業和區域特色產業三大工業經濟區域。與此同時，特別強調在中心城市和區（市）縣政府所在地及有條件的區域中心鎮，搞好第三產業，注重業態轉換和結構的升級。但是，成都市強調，在不具備城市化和工業化條件的其他農村地區，就要走農業結構調整的路子，在沃野千里的都江堰灌區優化種、養業佈局，為國家的糧食安全做出貢獻，並大力發展特色農業，以農業的產業化來具體落實和有效夯實城鄉一體化進程。這一點的意義尤為重大。令人欣慰的是，成都市在不斷推進的城鄉一體化進程中，廣大農民群眾增收致富的衝動和基層政府為人民服務的主觀能動性結合起來，催生出若干這方面的典型。比如，成都市錦江區紅砂村的花鄉農居、幸福梅林，成都郫縣的農科新村，成都邛崍的花楸村等，都是立足自己的特色資源稟賦，針對中心城市大市場的有效需求，轉換業態，輸出長項，成功地把第一產業和第三產業結合起來，使農業產業化立足多元化特點，適度低層次起步，彙集多數農戶參與，取得良好效果。此外，成都市蒲江縣對自己有特色的蘋果和茶葉生產就採取典型的拉長價值鏈、形成產業化的做法（從茶葉和蘋果種植的土壤改良開始，到良種提純、植保、市場行銷乃至於副產物綜合利用，如茶多酚提取），有力促進了生產方式的轉變和農民的增收。　　——創新制度設計，促進要素流轉　　越是有效率的經濟，生產要素的流動性就越強。成都市重點圍繞建立城鄉統一、開放的勞動力市場，先後就失地無業農民安置、失地無業農民再就業、農村勞動力培訓和就業工作，以及與農村剩餘勞動力轉移流動密切相關的征地農轉非人員社保、城鄉居民最低生活保障、一元化戶籍管理等城鄉一體化工作要點，出臺了一系列配套政策。並鼓勵各區（市）縣政府大膽的自下而上地創新。成都郫縣根據本縣地處中心城市近郊、農民收入水準較高、特色農業潛力較大、農民接受新技術、新知識的觀念相對較強和縣域內交通條件發達的特點，與中國聯通公司聯手，著力推行“城鄉資訊一體化”，讓可以幫助農民加快產業化步伐、增收致富的現代資訊手段（包括普及到每一個村的Internet網路，以短信方式發佈的包括天氣預報、病蟲害防治、良種供應、化肥和農藥價格、相關農產品供求行情等）成為農業生產要素流動的重要依據，極大地擴張了市場半徑，使凝固在自然經濟小生產方式中的各種生產要素得以在社會化生產方式中流動。對農民來講，致富增收的前提，就是要素的流動。在成都雙流縣、溫江區、郫縣等區（市）縣，以“公司＋農戶”或“協會＋農戶”的形式，針對具有比較優勢的某些農林產業或經濟作物，遵循樣板引導、農戶自願的原則，較有力度地進行了土地使用權的流轉。在流轉過程中，一方面在土地集中經營中獲得規模效益，另一方面使農民在轉讓土地使用權獲得租金、保證正常生活收入水準的同時，還促使農民轉變為規模經營大戶或農業產業公司的農業工人。這種由生產方式和經濟制度轉變所引起的農民身份乃至思維方式的轉變，影響深遠。成都市金堂縣由政府牽頭並構築平臺，形成組織化的農業剩餘勞動力轉移模式。該縣與廣東的東莞建成了勞動力供求的資訊網路、專門組織班車運送農民從金堂到東莞，政府出面組織的農民工權益維護機制以及針對有效需求的人力資源培訓等，深得民心。　　——聚焦公共產品，連結城鄉發展　　社會主義市場經濟中的政府職能，就是為全社會提供公共產品，監管經濟秩序。成都市採取政策資源組合配套、系列推出的方式，在城鄉一體化進程中，針對“鄉”這個矛盾的主要方面，卓有成效地用“看得見的手”來聚焦和供給公共產品，其具體著手的切入點是：加強農村的教育工作，教育強鄉（鎮）建設工程，幫困助學工程（義務教育階段兩免一補），農村普通中小學預算內生均公用經費，進城務工就業農民子女接受義務教育，統籌城鄉教育改革和發展，農村成人教育工作，農村藥品監督供應網路的管理，農村藥品監督供應“兩網”的建設，農村醫療救助，建立新型農村合作醫療制度，市縣鄉財政管理體制的改革，建立公共財政制度，農村村組集體資產管理，農村村組管理體制改革，實施中心城區農民新居工程，等等。　　二、成都模式的獨特性和普適性　　（一）成都模式的獨特性　　目標和手段的有機統一是成都模式獨特性的最重要的體現。在中西部地區市場相對不成熟、社會經濟發展條件相對落後、城鄉差異比較突出的條件下，如果不把目標和手段有機地統一，走片面追求工業化和城市化的老路就有可能陷入不可持續的發展路徑中。成都模式通過政府引導的方式，積極推動制度創新。一方面在聯結城鄉關係中培育發揮市場機制的作用，另一方面以政府推動的方式促進城鄉的和諧發展。因此有效地結合了西部地區大型都市圈經濟特點，走出了獨特的城鄉聯動發展之路。政府在整個城鄉一體化中的突出作用是成都模式的又一個突出特點。相對於其他模式而言，在推動城鄉一體化的過程中，政府在規劃安排、制度設計、組織實施、績效考核等諸多方面都發揮了積極的作用。在市場發育不健全，經濟發展對城鄉一體化的自發推動機制沒有形成之前，依靠政府力量是有效的手段。在合理劃定政府和市場的邊界、科學安排政府角色的情況下，政府行為將是一種非常有效率的運作方式。　　（二）成都模式的普適性　　成都市在推進城鄉一體化過程中的有益探索對全國其他地區，尤其是中西部省份有著普遍的借鑒意義。這是由以下幾個方面的原因所決定的。首先，從全國範圍看，城鄉分割的制度基礎仍然存在。例如，城鄉分割的戶籍制度，存在巨大差異的社會保障制度，不同的就業政策和環境等。正是由於城鄉分割在全國的很多地區仍然嚴重，成都市卓有成效的探索對這些地區打破城鄉分割的狀態有著普遍的實踐意義。其次，在中央提出“城鄉統籌發展”的總體原則下，城鄉關係協調發展也應該是其他地區追求的目標。成都市從城鄉一體化入手，改變傳統城鄉關係的做法為其他地區建立新型城鄉關係提供了一個新的思路。第三，對於大多數西部地區來說，由於發展基礎薄弱，市場化程度較低，通過工業化和城市化來改變城鄉關係的可能性很小。在這種情況下，是坐等城鄉關係的緩慢轉變？還是積極地嘗試城鄉聯動發展之路？成都模式給了廣大西部地區有益的啟示。由於政府努力在成都模式中扮演了積極、恰當的角色，我們有理由相信，這樣一種推動城鄉一體化的方式在其他社會經濟發展條件相類似的地區，也可以進行嘗試。

　　　　　　　　　　　 （大陸國研網專供，作者：中國社會科學院成都市社會科學院聯合課題組）

【中央網路報】

香港2009年6月26日電 /美通社亞洲/ -- 第二季的新加坡住宅價格的估計報告將於下週公佈。預期將反映房地產價格相比第一季的將會大幅下跌百分之十四，跌幅將會放緩。

美建造業情況有改善跡象

建造業開資數據將於下週三（七月一日）公佈，而建造業就業數據將於下週四（七月二日）公佈，就業數據將分住宅及非住宅類別，反映建造業的狀況。

英國信貸狀況只有輕微改善

英國央行(Bank of England)將於下週四（七月二日）公佈信貸狀況調查。數據預期將反映稍為復甦的經濟以及住宅市場的復甦對於信貸的影響。

德國建造業訂單於四月升幅強勁

德國中央銀行（Bundesbank）已於本週四（六月二十五日）公佈德國建造業四月的訂單數據。總訂單上升百分之六點三，年度升幅由負百分之十四點四上升至負百分九點一。

如欲索取報告全文，煩請於以下連結下載：

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消息來源 RICS特許測量師學會

而為了舉辦國際矚目的世足賽、南非的約翰尼斯堡，可是卯足全力。尤其，最近幾年、當地政府致力於、老商業區的都更再生，讓不少外流的人口、逐漸回籠。

這裡是約翰尼斯堡的商業中心，桑德頓區。放眼望去，盡是最高級的百貨公司，銀行業，律師樓，以及豪宅。到處有私人保全，治安一級棒。

15公里外的這裡，則是約翰尼斯堡的老商業中心，CBD。由於早期都市規劃不佳，市容老舊，貧窮的外籍移民湧入，造成治安敗壞，有錢人大量外流，一度相當落寞。

不過老商業區充滿了多元文化的生命力，還是有不少人願意住在這裡，而且近年來在市政府和發展商的擘畫下，老商業區已經有回春的跡象。

這裡有一座新的藝術中心，高級的藝廊和設計師齊聚於此，為老市區注入新的活力。隨著治安改善，新建案陸續推出，部分外流人口又搬了回來，加上一所主要的礦業公司決定留在老市區，繼續貢獻穩定的財源，讓CBD區的未來更有希望。

台北松山機場和上海虹橋機場今天(14日)起直航，受「兩岸雙城一日生活圈」利多加持帶動，台商回台購屋意願明顯提升。根據房仲業者統計，近期台北市豪宅產品買方，台商資金背景佔交易比重已由1月份的9.5%，直接攀升至5月的27.4%，佔豪宅交易比重逼近3成，創歷年新高。

永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，觀察近期大台北買方資金背景，可發現台商背景佔交易比重明顯攀升，並以高總價頂級豪宅產品詢問度最高，因此帶動台商佔成交比重大幅走高。黃增福表示，松山、虹橋對飛後，未來兩岸交流將更趨熱絡，不僅

松山機場與上海虹橋機場今（14）日直航對飛，實現一日生活圈，也炒熱松山機場周邊房地產行情，甚至傳出大直水岸豪宅出現一坪185萬元的轉手價，房仲業者研判，將衍生短中長期三階段影響，短期內將增加敦北商圈、敦南商圈的辦公室需求，中期對於豪宅產品需求將增溫，長期則期待自由行的開放，刺激機場周邊店面需求。

曾派駐上海的信義企業集團全球資產副總柯宏安表示，松山機場與虹橋機場直飛後，讓原本台商往返兩岸的模式，由「桃園←→浦東」，變成「松山←→虹橋」，尤其未來京滬高鐵可能與虹橋機場交會，交通網絡輻射範圍更大，長期若是開放陸客自由行，松山機場周邊商圈，更可直接受惠。

信義房屋敦北民生店也發現，近期詢問機場周邊辦公室的買方明顯增加，大多是想要購置70~80坪辦公室的貿易商，似乎是瞄準對飛商機。柯宏安分析，短期內直航對於房地產的效益，還是由「內資」推動，目前除了已經進駐敦北商圈的一些陸資航空公司外，目前陸資詢問敦北商圈的跡象還不明顯，反倒是有國內企業想要把總部遷往敦北商圈。

柯宏安指出初期兩岸商務往來，對辦公室有一定的需求量，因而衍生出觀光、旅遊、航運甚至是貿易商機，有利敦北、敦南的辦公室需求；至於科技相關產業鏈，則可能就近前往內科市場，金融業則仍以信義計劃區為首選，而機場周邊沉寂一段時間的店面商圈，將受惠對飛效應而重新翻身。

而在陸資企業方面，預估需要半年左右的時間，才能觀察到陸資企業到松山機場周邊設點的腳步。柯宏安表示，陸資企業來台設點初期應該是以「試水溫」的情況居多，需要的辦公空間不大，但陸資企業相當講究大樓的「門面」，除了敦北的辦公商圈外，一些敦南商圈的優質辦公大樓也可望受惠。

至於因為直航衍生出的住宅需求，柯宏安認為，陸資來台購置豪宅短期內市場上還看不到，但因直航衍生出的台商購置豪宅需求，可能會慢慢浮現，有些台商在中國大陸都是住在高級社區大樓，加上打拼事業有成，回台多會選擇新的、好的大樓社區，包括靠近機場的大直豪宅、信義計劃區豪宅以及大安區豪宅等，都可能是這些「海歸派」偏好的標的。

(中央社記者韓婷婷台北15日電)看好兩岸未來發展，英業達集團會長葉國一今天表示，有機會的話，會介入兩岸房地產事業，台灣的都更及台商在中國的購屋會是首要方向。

葉國一表示，紐約市豪宅有 80%是大陸人買的，台灣在文化背景、國際化水準、教育及渡假舒適度各方面都有一定水準，他對台灣未來經濟發展及房地產都有信心。

在房地產業界已是「大亨」級的葉國一，對台灣房地產看法備受矚目。葉國一去年首次跨足房市，與國揚實業合作的高雄頂級豪宅建案，創下佳績。

金融風暴後，葉國一積極從科技業跨入房地產事業，看準台北市都市更新的翻漲商機，及來自全球到中國投資設廠的企業主置產商機，葉國一說，有機會的話會往房地產事業發展。

葉國一認為，隨著大家追求生活品質改善，居住空間面積加大，會創造出新的需求，台灣土地供給面積相當有限，隨著兩岸開放，合作互利，房地產需求會持續成長。

不止台灣房產，葉國一近來也積極關注中國大陸市場，顯然對房地產後市相當看好。990615

美國一名婦女，把原本密不通風的5個貨櫃屋，經過巧思，變成一棟豪華別墅，屋主把貨櫃屋打通，有的上下堆疊，變成樓中樓，頂樓再蓋個空中花園，從外表看起來，簡直跟一般豪宅沒有兩樣，用貨櫃屋蓋豪宅，比別人省了不少錢。

寬敞的空間，裡面還有明亮的採光，您可能很難想像，這棟位在美國密蘇里州的「豪宅」，其實是一間「貨櫃屋」。CNN記者：「這2600平方英尺的空間，全是由5個貨櫃組成，我走在這間房子裡，發現自己一直在不斷驚呼。」

用貨櫃屋來蓋房子，最大的好處，就是格局方方正正，但是如何把它變得看起來像豪宅，不露出破綻，屋主黛比可花了不少心思，她把2個大貨櫃上下交錯堆疊，巧妙變成了樓中樓格局。豪華貨櫃屋屋主黛比：「這裡是我擺餐具的大櫃子，妳平常看不到它，除非要拉開(這一面牆)。」

只要把貨櫃屋妥善運用，就可以讓空間看起更加寬敞，隔間也可以有各種不同變化。黛比：「我們將不同的格局打通，讓空間延展，你感覺不出來哪裡是在貨櫃屋裡，哪裡又不是。」

這裡的屋頂，還蓋了一座空中花園，房屋四周都種植了香草，生活環境變得更舒適，減少貨櫃屋帶來的硬邦邦鐵皮感。

貨櫃屋的牆面上鋪滿泡棉，就能達到室內的隔熱效果，2年來，黛比都在研究怎麼樣搭配組合這些貨櫃屋，未來她希望能將這些變身豪宅的貨櫃屋，提供給受災戶或是大學生居住。黛比：「我們很喜歡這房子，很棒，住在這裡相當有趣。」

貨櫃蓋成的房屋，從外觀看起來，其實一點也不輸給一般用鋼筋水泥蓋成的房子，貨櫃屋不但造價便宜，又兼具環保，經過裝潢加上一些巧思佈置，想要有住在豪宅裡面的感覺，其實也可以不用花大錢。

〔編譯盧永山／綜合報導〕中國政府日前發布通知，對第二套房認定標準作出嚴格規範，不僅要以家庭為單位，同時執行認房又認貸原則。巴克萊資本表示，在中國政府一連串打房政策下，未來幾季中國房市還會下跌兩到三成。

中國住建部、人民銀行和銀監會日前聯合發布「關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知」，對第二套房提出三項認定標準，包括首次申請貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統中，其家庭已登記有一套及以上成套住房者；已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房者；透過各種形式的調查，確信貸款人家庭已有一套及以上住房者。

通知規定，有以上情形者，銀行應對貸款人執行第二套及以上差別化住房信貸政策，例如，頭期款不得低於五十％，以及房貸利率不得低於基準利率一．一倍等。

銀行業人士指出，與中國國務院四月十七日公布的「關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知」（所謂的新國十條）相比，新發布的通知對異地購房貸款的限制已有所鬆動。

新國十條規定，對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，銀行業得暫停發放購房貸款。但新發布的通知指出，對前述非本地居民，在申請房貸時得按第二套及以上的差別化住房信貸政策。

巴克萊資本表示，中國政府可能還會推出更多徵稅和監管方面的措施來降溫房市，未來幾季中國房市可能再跌兩到三成，但強調房價的下跌，不會導致中國經濟硬著陸，或對銀行業造成太大衝擊。

政治大學經濟系教授林祖嘉進行台美房地產泡沫現象的研究，結果研究發現儘管國內的房價上漲超過房租上漲，是因為投機所產生的泡沫，但是由於缺乏所得上漲的支持，未來房地產長期上漲的空間應該有限，並且短期內國內也不致於出現房地產泡沫破裂的問題。

國內大台北都會區的房價居高不下，造成許多人買不起房子，究竟台灣的房地產上漲，會不會導致不動產市場泡沫的破裂？國立政治大學經濟系教授林祖嘉透過分析房價與租金的關係，以及利用房價與所得的關係等兩種方法，來估計國內房地產市場泡沫的大小，結果發現雖然房價上漲超過房租上漲，是因為投機所產生的泡沫，但是由於缺乏所得上漲的支持，未來房地產長期上漲的空間應該有限，並且短期內也不致於出現泡沫破裂的問題。

林祖嘉教授表示，在台灣的房地產市場方面，如果以租金做為基要價格來推估泡沫的大小，台灣在2008年第3季以房租推估的泡沫最高達到68%，儘管泡沫比美國還要大，不過，如果以台灣1990年的經驗來看，其實國內的房價並沒有很快的下降，反而是維持了10年左右的時間，然後再讓房租、所得慢慢追上平穩，因此，他認為台灣房地產市場泡沫的問題，只要讓房價穩定，不讓泡沫繼續惡化，並且在未來等到所得與房租增加追上，就可以把房地產泡沫的問題逐漸解決。

另外，林祖嘉教授也表示，台灣不動產市場的主要問題還是在於資訊不透明，以致造成許多炒作與投機的機會。他建議政府應該要立即立法規定所有不動產交易，都要依照實際的交易登記，並且不動產的相關稅賦，也應該要依照實際的交易價格課稅，才能夠減少投資客的不當炒作。

(2010/6/9 下午 06:46:03　康紀漢)

（中央社記者黃雅詩羅馬28日專電）義大利擬刪減公共支出的方案下周才要送進國會審理，但已在公部門引起恐慌，許多義大利教師、公務員擔心退休金變薄，紛紛考慮提早申請退休、入袋為安。

義大利總理貝魯斯柯尼（Silvio Berlusconi）受訪時強調，方案不會裁減任何健保或退休金福利，只是要求公部門員工共體時艱，把領退休金的時間延後幾個月，避免政府債務問題繼續增加，這方案是幫助義大利轉向正確的航道，不是把手伸進人民的口袋。

不過方案宣布以來，義大利各公部門的退撫單位都湧入大量諮詢人潮，有人急著搶辦退休，有人陷入苦惱，因為要避免適用新的退休金計畫，必須在國會通過法案前先提出申請，但若馬上申請退休，萬一最後方案在國會未通過，或內容遭到修改，就等於白白失去了工作。

義大利原本在退休時可一次領一筆現金資遣費，加上工作時從薪水固定提撥社保費用，還可定期領國民年金。

但根據新方案的退休金制度，未來將只有資遣費在最低額度，亦即只能領24000歐元的員工，可選擇一次提領全部資遣費。資遣費24000到48000歐元者，要改成分2年領取，資遣費5萬歐元以上者，要改成分3年領取。

舉凡工作達35到40年，在正常年限退休的義大利員工，通常領到的資遣費都有5萬歐元以上，因此多數人都必須改成3年分期領取。

且新方案規定，可領資遣費超過9萬歐元者，明年起將裁減5%，超過13萬歐元者，明年起將裁減10%，讓很多高階主管萌生退意。義大利媒體分析，公部門共約有1200符合這個資遣條件的高階主管，如果其中數百人因想要避免新方案而申請屆齡退休，將使許多公部門陷入領導危機。

此外，使義大利公部門員工損失更大的是，過去公、私部門員工的年金計算基礎比率差異極大。公部門是按服務最後一年薪水的80%來計算，未來將改成跟私部門一樣，根據資遣費6.91 %比率來計算。

根據估算，透過實施新退休金制度，義大利政府每年估計可省下1到1.5億歐元。但也有媒體質疑，如果公部門員工「逃亡潮」持續，恐怕義大利政府短期支出會不減反增，因為很多員工為了適用舊制提早退休，反將先領走大筆資遣現金。990528

(中央社記者馮昭台北30日電)在中國大陸推出連串房市調控措施後，戴德梁行分析，大陸國務院在4月中公布國10條等政策前，市場熱絡，4月下旬成交量萎縮，建商開始降價，短期內商品住宅價格將邁入調整期。

戴德梁行新公布的4月份「中國住宅市場月報」指出，房市調控政策公布前，房地產市場熱絡，成交量放量，因此雖然4月下旬市場呈現濃厚觀望氣氛，4月整體成交量仍比3月稍微增加。但5月觀望氣氛持續，成交量萎縮將更明顯。

在價格方面，北京、上海、深圳和廣州等一線樣本城市的4月商品住宅價格比3月平均上漲10%，天津、瀋陽、成都、武漢、廈門和長沙等二線樣本城市平均上漲6.5%。

但戴德梁行指出，4月末開始有建案推出一次性付款購房的優惠活動，某大型建商5月初對全國在售項目推出85折的較大幅度優惠，推測短期內商品住宅價格將鬆動，邁入調整期。而且一線城市在4月熱銷的高端和豪宅產品，在市場進入調整期後，成交也可能回落。

戴德梁行是全球性房地產顧問公司，業務遍及歐洲、中東、非洲、亞太地區和美洲。在大中華區台北、香港、北京、成都、重慶、大連、廣州、杭州、南京、青島、上海、瀋陽、深圳、天津、武漢、廈門、西安等城市設有據點，取得大陸「國家A級估價執業資格證」。990530

今年以來，大陸各地頻發乾旱、低溫、暴雨等極端天氣，大蒜、蔬菜、綠豆、玉米等農產品價格齊漲。許多消費者開始總結生活經驗，選擇「看天買菜」，以降低生活成本。

中新社報導，今天一大早，家住西安建國路四巷的蘇女士就去逛附近蔬菜市場，雖然各類蔬菜青紫嫣紅，但她挑挑揀揀，每樣只買了五百克左右。周圍的人也大抵如此，兩根黃瓜、一把芹菜等。

她表示，老百姓過日子就圖個實惠，近幾個月她家買菜是典型的看天買菜。天氣變化了，價格高了，就少買一點，等天氣正常了，價格回落，才多買一點。

中國國家統計局最新數據顯示，四月份居民消費價格指數比去年同期上升二‧八％，漲幅比三月份擴大○‧四個百分點。僅全國蔬菜價格，三月份和四月份已同比分別上漲十八‧五％和廿四‧九％。

據西安市物價局的統計，五月份蔬菜價格降幅明顯，目前十七種蔬菜價格與月初比下降廿六‧二％，芹菜、青菜、白菜、尖椒、青椒、蓮花白等六種蔬菜價格降幅超過卅％。

不僅老百姓的菜籃子敏感，就連許多餐飲業老板也強烈感受到極端天氣對餐飲行業的影響，養成勤看天氣預報，從中判斷農產品價格走勢的習慣。

端午節將至，西安街頭卻很難看到市民愛吃的綠豆糕、紅豆粽、黑米粽的身影。東關正街一家糧油店主道出其中原委：現在是一天一個價，綠豆價格起落不定，紅豆、黑米的價格又狂漲，黑米批發價平均每公斤人民幣廿元。

美國房地產經紀商協會(National Association of Realtors)24日表示，在美國政府提供房屋市場短期刺激方案後，全美各地4月份房屋銷售超乎預期。

根據該協會提供的數據，4月份中古屋銷售市場經過季節調整的年利率後，上升7.6%，總件數達到577萬幢，這項數據同時也是過去5個月以來的最佳成績，並且比經濟分析師先前預期的563萬幢來的高。

美國聯邦政府今年春天提供刺激房屋買氣的對策方案，提供給首次購屋者減免稅金達8千美元，至於民眾換屋則可以減免6,500美元的稅金，優惠期限到4月30日為止。