中國時報【李文輝／綜合報導】

去年三月才剛推出、台港澳民眾在廣東置產可享「國民待遇」的「粵十五條」，受中央遏制房市過熱的「國十一條」影響，改以「粵四條」取代，對台港澳民眾的購屋優惠措施，料將終止。

大陸《國務院辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國十一條）出爐後，各地紛紛推出配套措施，在廣東是：「增加普通商品住房和保障性住房的有效供應，全面啟動城市和國有工礦棚戶區改造工作，抑制投資投機性購房需求，加強對房地產市場秩序的監督規範」（粵四條）廣東省住房和城鄉建設廳指出，○九年三月為調整樓市而執行的「粵十五條」，只要沒設時限、不與國家調控樓市精神矛盾，「粵四條」都不會全盤否定，可以保留。

「粵十五條」規定，港澳台居民在廣東省境內購買住房，執行大陸居民同等政策，但時間只到○九年十二月卅一日止。「粵四條」並沒有類似規定。業界研判，這說明台港澳民眾在廣東購房享受的「國民待遇」，今年將不再執行。

「粵四條」為提高普通收入人士的購房能力」，嚴格實施國家二套房貸政策，繼續執行差別化的稅收政策，並維持個人首購九○平方米（約廿七坪）以下普通住房，契稅稅率一％的優惠政策。

自元旦起，出售購買超過五年的普通住房，免徵營業稅；出售不足五年的非普通住房，要課全額營業稅。出售購買超過五年的非普通住房、或者不足五年的普通住房，按銷售收入減去購房價款差額，徵收營業稅。

「粵四條」還規定，房地產開發商取得預售許可後，必須在十天內一次全部公開房源，對外銷售，並在廿四小時前，按照「一套房一標價」方式，明碼標價。

華盛頓郵報報導，美國男子(霍斯金斯)因欠銀行16萬美元貸款未還而惹上官司，儘管不久前他已表示願意還清貸款，但銀行仍執意沒收他那棟價值35萬美元的豪宅。由於不甘心被銀行佔便宜，他一怒之下，駕駛推土機將豪宅剷平。

霍斯金斯住在俄亥俄州，數十年前就開始從事地毯生意，很快便和家人住進一棟鄉村別墅。這棟別墅共有2層，是他親手修建的，周圍還有美麗的花園和池塘，目前總值約35萬美元。

然而由於不景氣，他欠銀行一屁股債。稅務單位以欠稅為由，將他的地毯店扣押，而當初為他放款的銀行則決定沒收豪宅抵債。從此，他與銀行打了將近10年的官司。

霍斯金斯總共欠銀行16萬美元貸款。但令他不解的是，銀行卻硬要沒收他的35萬美元豪宅，並於日前正式展開查封作業，命令他限期搬出。他說，之前已經有人願意提供他16萬美元歸還貸款，但銀行卻拒絕接受。銀行宣稱，他們之所以只要房子，是因為房子透過拍賣可賣出一個更好的價錢。

兩個星期前，霍斯金斯開著一輛推土機，把他建造的別墅整個推倒，還將周圍的美麗花園和池塘也鏟平。

他說，他是想透過這種瘋狂舉動警告銀行，讓銀行在查封別人房子前三思而行。

並說，他正考慮用推土機把地毯店也推掉，從而讓沒收它的人撈不到任何好處。

（中央社台北27日綜合外電報導）美國成屋銷售1月份意外地再度衰退，是連續第2個月衰退，透露政府雖有扣抵稅額的優惠，還是不敵就業成長的不足。

華府全美房地產經紀人協會 (NAR)26日說，1月份的成屋銷售減少7.2%，是有史以來第二大減幅，換算成全年減至505萬戶。去年12月的減幅16.2%，歷來最大，減至544萬戶。房屋中間價不變，與去年同期一樣。成屋即是中古屋。

聯邦的稅賦優惠對2009年下半年的房屋銷售，有推波助瀾作用。這項優惠雖然在11月延長，對銷售恐難有同樣的貢獻。法拍屋增多，餘屋庫存難以完全去化，預示著房屋市場若要持續復甦，必須倚賴就業成長。

專家表示，「房市的復甦可能較許多人原先預期的時間還要漫長。」

經濟師原估1月的成屋銷售將增加至550萬戶。

這項數據發布後，美股激烈震盪，多數時候，指數是在平盤上下來回。台北時間27日凌晨3時41分，標準普爾500指數小漲0.15%，道瓊指數小漲0.08%。990227

加上整個結構沒有用到一根樑柱，一度受到各國矚目，不過後來發現，這顆「巨蛋」原來是一場大騙局，當地政府被騙了上千萬的建築費用，加上一度發生火警，因此這顆巨蛋面臨被拆除的命運，而接手的是一名大陸台商，將在原地興建星級飯店。

工人在鋼筋圍繞的巨蛋內，敲敲打打，要拆除這個江蘇鎮江的地標--世紀巨蛋。拆除人員：「從內蛋黃開始拆起，自上而下慢慢拆除。」

鎮江市民：「巨蛋拆掉我覺得還是比較可惜的，因為這個標誌著我們鎮江，是亞洲第一巨蛋。」

這顆巨蛋建於1999年，高48公尺重417噸，和地面自然傾斜23.5度，整個架構沒用到一根樑柱，當時外界稱它「高科技建築」，2000年的亮燈儀式，吸引了全球60國媒體轉播，但同年這顆蛋因為後續資金問題迅速沒落，巨蛋設計者自稱來自台灣，他聯合建築公司疑似利用巨蛋工程詐財，拿了台幣2億卻只建了鏤空的外殼，讓巨蛋在當地養了10年的蚊子，2008年還發生過火災，陣陣黑煙竄出，危急附近居民安全。

當地政府官員：「我們主要是整出這塊地，市裡面把這規劃，為我們鎮江市商業副中心。」

看準巨蛋周邊的未來發展，台商帝寶工業，以台幣7.6億買下要蓋五星級的飯店，大陸官方賣出巨蛋原址，不僅要為這裡改頭換面，也要把過去的醜聞一併抹去。

印度南部有印度矽谷之稱的商業重鎮，邦加羅爾，23日發生辦公大樓火災，由於火勢兇猛，加上大樓內人員眾多，死傷慘重，至少有9人不幸身亡，將近70人輕重傷。

消防車警笛響得令人膽戰心驚，敲破玻璃的手是奮力在濃煙中喘息的民眾，一張張驚恐的臉透出生死關頭的緊張，大火迅速在這棟7層樓辦公大樓延燒開來，上百名受困民眾為了逃命，有的敲破玻璃，一跳而下，看得底下圍觀民眾驚呼不已。

衝入火場救人的消防人員也有3人嗆傷，因為大樓內有許多辦公室和商店，造成死傷慘重，傷者多半是嗆傷，至少有19人傷勢嚴重，消防人員花了1.5小時才控制火勢，至於起火原因初步研判是電線短路，但還需要調查證實。(民視新聞綜合報導)

新華網報導，香港財政司司長「曾俊華」星期三表示，在全球經濟復甦，與國際資金仍然充裕的情形下，香港房地產市場泡沫風險增大的壓力，不容忽視；因此他建議，從今年四月一號開始，調高港幣兩千萬元以上樓房買賣的印花稅稅率0.5個百分點。

曾俊華今天向香港立法會說明財政預算案。他表示，香港的流動資金已經超過六千四百億港幣，增加資產泡沫化的潛在風險，同時，香港房地產市場的泡沫風險也增大，因此，為了確保香港房屋市場健康平穩發展，他才建議從四月一號開始，調高兩千萬港幣以上的樓房交易的印花稅稅率。

（中央社台北24日電）中國大陸江蘇省鎮江有1座廢棄10年的「巨蛋」，近日開始拆除，將由台商投資興建五星級賓館替代。

這個「巨蛋」是鎮江的地標性建築，1999年興建，曾經是「中國新千年慶典十大分會之一」，在1999年12月31日的千禧年前夕大放光彩。

到了2000年上半年，「巨蛋」背後的「世紀詐騙」案被揭露。據中新社報導，「巨蛋」只是來自台北的「自由設計師」趙明的圈錢道具。

趙明和同夥以所謂「巨蛋」創意，讓鎮江先期支付人民幣1000萬元設計費，再以趙明在英屬維京群島設立的中國巨蛋股份公司與當地「合資」，但建成鋼架外殼後就沒有資金再投入後續工程，成了空殼「廢蛋」。

鎮江旅遊開發區為此損失4000多萬元建設費用。之後，這個「巨蛋」荒廢至今，多次發生火災、盜竊。趙明則因為詐騙罪、受賄罪被判處無期徒刑。

不過，隨著近年中國大陸房地產價格飆升，這個「巨蛋」在荒廢10年後出現解套機會。

去年11月，帝寶花園酒店 (鎮江)有限公司以1億5200萬元的成交價，取得「巨蛋」工程所佔780畝土地中113.72畝土地使用權。

報導說，帝寶花園酒店由來自台灣的「車燈大王」帝寶工業投資。在拆除工程完成，2年之後這裡將設立1座五星級賓館。990224

〔編譯盧永山／綜合報導〕為了避免房市過熱，香港特區政府將調高豪宅的印花稅，並增加土地供應，亞洲其他地區也有類似做法。

香港財政司長曾俊華在發布年度預算時表示，從四月一日起，將把市價逾二千萬港幣（約二五八萬美元，八二五八萬台幣）豪宅的印花稅，由三．七五％調高至四．二五％，豪宅買主不得延繳印花稅。

曾俊華指出：「房市形成泡沫的風險升高，已引起市民擔心買不起房子，房價的任何波動將對經濟、數十萬公寓主和市民造成嚴重衝擊。」

去年香港平均房價上漲二十九％，豪宅平均上漲逾四成，主要因為中國富豪的需求增加，土地供應吃緊，加上貨幣政策寬鬆，里昂證券分析師王艷預估，今年以來香港房價可能再漲五％，市場擔心香港房市泡沫的風險可能遠大於亞洲其他地區。

日前港府拍賣一塊土地，得標價格高達四．三四億美元，高於分析師預估的三．六二億美元，也比底價二．六九億美元高六十九％。

曾俊華宣布調高豪宅印花稅，目的是為了抑制豪宅的投機，但對整體房市的衝擊有限。

中原地產分析師黃良昇表示：「調高豪宅印花稅之說在市場已經傳言一段時間，負面衝擊相當有限，因超級富豪仍負擔得起。調高豪宅印花稅可能有另外一個副作用，富豪投機客可能把炒作目標轉移到較便宜的小公寓，這對廣大市民而言不是好消息。」

對此，曾俊華指出，若低價房屋也出現過度投機，會考慮調高低價房屋的印花稅。

亞洲其他國家也開始打壓暴漲的房價。新加坡政府從上週開始對買進不滿一年又出售的房屋課徵印花稅，並將頭期款由一成調高至二成。

過去一年中國房價暴漲，土地價格也上漲一倍，中國人民銀行今年以來已兩度調高存款準備率，並限制銀行放款。

「標準普爾」發自香港的報告，中國政府對於房地產的緊縮政策，包括限制新增貸款、以及升息，讓中國房地產業者感到寒意，不過，今年房地產的低迷程度仍然優於2008年的金融海嘯，今年的波動幅度也小於去年；今年中國房地產的負面評價變動會減少，今年維持中性展望。

標準普爾認為，即使去年的經營環境極具有挑戰性，但房地產業仍然呈現有力復甦，今年一月份仍然維持良好的情勢，但在今年的中期很可能會是轉折點，除了住宅供應量上升，競爭更劇烈之外，中國政府也將祭出多項措施，可能降低房市需求；經濟高速成長雖然為房地產市場提供了基本支持，但是，不確定因素依然存在。

中國時報【連雋偉／綜合報導】

在北京當局陸續公布多項緊縮資金措施控管房地產市場後，大陸幾大房價飆漲城市，也露出泡沫初現的跡象，像浙江杭州市近幾天來，杭州主城區破天荒出現地塊買賣及樓市交易，預定及成交雙零蛋；一坪房價飆漲到破百萬元台幣的海南，則有投資客已跛現價打五折的價格，出脫之前買下的手中房源。

綜合大陸媒體報導，春節假期期間按大陸往例，是民眾看房下定單的熱門時機，但今年杭州卻一反常態，除主城區預定成交都掛雙零蛋外，余杭、蕭山六天來，也僅成交商品房四套。據了解，虎年樓市的首批上市高峰要等到三月中下旬才會到來。

但有開發商擔心說，杭州樓市在今年以來大漲七、八成，未來走向如何，令人擔心。民眾認為官方遲早出手打壓房價，故多抱持觀望心態，可能要等到三月份才能初見分曉。

海南海口、三亞房價漲幅領跑全大陸。不過，一個多月前蜂擁進入海南房地產市場的投機資金已經有撤離跡象，意欲撤場的投資客，在虎年假期掀起出貨潮。之前屢創新高的鳳凰島公寓，新春的最新報價雖然最高每坪高達約一五八萬元新台幣，但有投資客最低只開出不到每坪約八十萬元的價格，就放出之前買下的房源。

在三亞市區鳳凰路上，不少仲介門上都貼著公寓轉讓的廣告，當地卓越地產鳳凰路分行經理李威透露，有投資客第一天買下房第二天就轉讓了，節前來仲介放盤的投資客更多，顯示不少炒家擔心北京不會放任三亞房價再漲下去，先賣掉有現金落袋最安全。

（中央社台北11日電）中國大陸主要城市房地產一片漲聲，居住在首善之區的一些北京市民在自己的城市買得不過癮，南下買到海南島，當地房屋新建案中，北京買客占了三成。

被定位為「國際旅遊島」的海南省房價如同大陸其他地方一路飆高，北京法制晚報以「瘋漲」形容。

由於國際旅遊島的發展目標明確，春節期間當地推出了許多房屋新建案，包括海口市、三亞市與瓊海市在內的多個熱點區域，新建案共達二、三十個。

報導說，由於偏好當地氣候，大陸北方人蜂擁到海南買房，其中東北人占了四成，北京人占了三成。

由於買房人多，價格也不斷上漲，基本上過十天半個月就上漲一次，漲價幅度從每平方公尺人民幣500元到1000元不等。990211

（中央社台北9日電）中國海南1名售屋小姐去年銷售成績高達人民幣13億元（約合61億新台幣），堪稱「史上最牛售樓小姐」，輝煌戰績讓業界人士大為驚歎，預估她將獲得200萬元佣金。

每日經濟新聞報導，中國去年底提出國際旅遊島的政策方案，引爆海南房地產，各路投資客蜂擁而至，也讓海南各大房地產售屋小姐地位一飛沖天。

1名房地產開發商說，「現在海南愁的不是房子賣不出，而是開發商捂盤（惜售）導致沒房可賣。」

2009年12月31日，中國國務院發布「關於推進海南國際旅遊島建設發展的若干意見」，海南島房地產立刻受到無數人爭搶。當地房地產一天一個價，日漲幾千元甚至上萬元，不怕沒錢，就怕缺貨。

這名海南清水灣項目的售屋小姐去年賣出高達13億元的業績。據廣州地產營銷業內人士估計，依照業界慣例1.5/1000至2/1000的佣金，這名售屋小姐1年佣金約200萬元，估計個人所得稅也要扣掉數十萬元。

廣州地產營銷專家鄧浩志感歎說，前幾年海南的房地產市場根本沒有這麼好，有些房地產還賣不出去，一些大中型建案，1個月能夠賣出3、4套就已經不錯了。

鄧浩志說，如今受海南國際旅遊島計劃的刺激，海南房價飆升，成為炒家的市場，銷售人員月收入超過萬元已很正常。990209

（中央社台北1日電）中國中央電視台和國家統計局舉辦的「CCTV2009年經濟生活大調查」顯示，54%的中國民眾認為「住房難」將是2010年的最大煩惱。

「CCTV經濟生活大調查」是中國大陸規模最大的民間問卷調查和媒體調查活動，從2006年至今已連續舉辦4屆。

在調查中，受訪者被問到「是否會在現有房屋價格下買房」。結果顯示，中國所有省份中，寧夏受訪者的買房意願最高；此後10個月間，寧夏銀川房價漲幅高居中國首位。

據統計，54%的受訪者認為「住房難」將是2010年最大煩惱。其中，北京人和上海人最缺乏購房意願。數據顯示，這兩個城市60%的受訪者都不想在今年買房。

中國國家統計局總經濟師姚景源表示，人們不想買房並不是他們沒有住房需求，而是中國房價確實高得有些離譜。

姚景源說，「衣食住行」是中國百姓的基本需求，中國解決「衣食」問題後，現在應該在「住」的方面下功夫。他認為，在中國政府調控下，2010年大陸房地產市場發展將趨於平穩、健康。

這次調查總共向10萬個中國家庭發放明信片問卷，內容涉及收入、投資、支出、住房、就業、幸福感等方面。問卷回收率超過90%。

調查顯示，2010年大陸民眾最想購買的商品依次是電腦、旅遊、汽車；近6成民眾對2010年收入增加表示樂觀；基金則連續3年成為最受大陸民眾歡迎的投資項目。990201

中國時報【諶悠文／綜合報導】

英國《每日郵報》廿六日報導，美國加州一對變性人夫妻將在二月迎接他們的第一個寶寶。史考特.摩爾（Scott Moore）將在下個月產下一名男嬰，成為迄今所知世上第二個懷孕的袋鼠男人。

現年卅歲的史考特原名潔西卡，與丈夫湯瑪士出生時均為女兒身，後來兩人都接受女變男的變性手術，但不同的是，史考特未摘除女性生殖器官，並獲得友人捐精，以人工受精方式，於二○○九年六月順利懷孕。

史考特的身分證性別還是女性，因此嫁給湯瑪士是獲得法律認可，他們已經決定兒子出生後將取名為邁爾斯。史考特說：「我們知道會有人批評我們，但是我們感到幸福快樂，並不覺得羞愧。」

史考特與湯瑪士已養育兩個男孩，分別是十二歲的葛雷格與十歲的洛根，他們是湯瑪士和前女伴的孩子。在這之前，美國奧立岡州仍保留女性生殖器官的變性人湯瑪斯.畢提，於二○○八年產下一女，曾經轟動國際。

史考特在十一歲進入青春期時，開始意識到自己想當男人，「當我跟家人說這個想法時，他們以為我瘋了。但慢慢地，他們發現我是認真的，因此在我十六歲時，就允許我服用男性荷爾蒙。」他的父母幫他支付四千六百英鎊，讓他摘除三六Ｄ的乳房，不過，因為付不起其他變性手術費用，依然保留女性生殖器官。

湯瑪士以前的名字則叫蘿拉，去年做了子宮切除和性別重建手術。他們在二○○五年一個變性男支持團體的聚會上認識，但一度失去聯絡，二○○七年兩人重逢，並於二○○八年十二月決定嘗試生小孩。

工商時報【記者李書良／綜合報導】

儘管中國大陸打房政策如火如荼，但豪宅價格不畏調控方案，依舊逆勢上揚。外電報導，5月份上半月上海一手房的平均成交單價就比4月底上漲7％，其中湯臣一品的成交價更是驚人，每平方米售價達人民幣18.9萬元人民幣（下同），遠遠突破了去年的新高記錄。

上海永慶房屋最新研究數據顯示，5月上半月，上海一手房的成交量僅1,054套，較前月的4,610套成交量下跌近80％。儘管成交量遽減，但上海房價不但沒有下跌，甚至屢創新高。

據統計，受到豪宅成交量持續增長拉抬，上海4月及5月份的一手房房價仍居高不下。其中4月份公寓房的均價較前月上漲14％，而5月上半月還再上漲7％。豪宅在房市調控政策下還能持續熱賣，也成為房地產市場的奇觀。

無獨有偶，北京的豪宅銷售情況也維持紅火。根據統計，北京除了靠近郊區的普通新房住宅價格下跌，5月初開賣的元大都7號，每平方米的價格甚至從原本的人民幣2.85萬元上調到3.1萬元。

根據世聯地產的報告，上海5月上半月的房屋平均成交單價為每平方米2.46萬元，比4月份的2.29萬元上漲7％，再度創下一年來的新高。上海永慶房屋陳史翎就指出，成交量下跌，房價卻出現上漲的主因，主要是豪宅的成交火熱，拉高了整體房價。

陳史翎表示，4月以來，上海的盧灣、黃浦以及閔行等區的豪宅與別墅成交量大幅上升。其中湯臣一品最近成交的房價，達到每平方米18.9萬元的天價，突破了去年16.7萬元的紀錄，寫下豪宅成交價歷史新頁。

分析師認為，豪宅逆勢成長的主因，是因為「新國十條」主要針對第二套房的銀行貸款限制，很多豪宅投資客本身口袋極深，根本無須貸款，也讓調控政策根本起不了作用。

分析師更表示，「愈是房市調控，豪宅賣的更好」。主要是投資客多半認為豪宅價格非但不會下跌，還有上漲空間，部分投資客甚至把原本郊區的房產賣掉，轉而進場購買豪宅，重新調配手中房產。

〔編譯劉千郁／綜合報導〕美國四月遭銀行查封房屋數目年增45%，創下紀錄，顯示房市與經濟復甦緩慢。

房地產研究機構RealtyTrac表示，四月美國銀行查封房屋數量為9萬2,432件，比去年同期上漲45%、比三月增加1%，房貸違約案件年減2%至33萬3,837件，為4年來首次下滑，顯示銀行專注於處理手上的法拍屋，延緩處理房貸違約程序。

美國近10%的失業率，加上房價水準回復比例低於貸款，都拖累房市復甦，RealtyTracc主管Rick Sharga表示，銀行已經查封近120萬件房產，還有約500萬件房產難逃查封命運。

RealtyTrac指出，就業情況與房貸高於房屋現值的「溺水屋」數量都沒有改善的跡象，房貸違約數量可能在明年到達頂峰。

不動產業者Zillow表示，今年第一季約有5分之1的房屋價值低於房貸，研究機構IHS Global Insight表示，到明年第一季止，房價還要下滑5%。

內華達州四月連續40個月蟬聯美國查封房屋比例最高的州，平均每69件房產貸款就有1件違約，為全國平均的5倍之多，銀行查封數量也比去年增加57%，亞利桑那州、佛羅里達州分列查封房屋比例最高的2、3名。

（中央社台北11日電）中國大陸主要城市房地產一片漲聲，居住在首善之區的一些北京市民在自己的城市買得不過癮，南下買到海南島，當地房屋新建案中，北京買客占了三成。

被定位為「國際旅遊島」的海南省房價如同大陸其他地方一路飆高，北京法制晚報以「瘋漲」形容。

由於國際旅遊島的發展目標明確，春節期間當地推出了許多房屋新建案，包括海口市、三亞市與瓊海市在內的多個熱點區域，新建案共達二、三十個。

報導說，由於偏好當地氣候，大陸北方人蜂擁到海南買房，其中東北人占了四成，北京人占了三成。

由於買房人多，價格也不斷上漲，基本上過十天半個月就上漲一次，漲價幅度從每平方公尺人民幣500元到1000元不等。990211