不畏調控 豪宅房價還在漲
2010/05/24 03:05記者李書良／綜合報導
工商時報【記者李書良／綜合報導】
儘管中國大陸打房政策如火如荼，但豪宅價格不畏調控方案，依舊逆勢上揚。外電報導，5月份上半月上海一手房的平均成交單價就比4月底上漲7％，其中湯臣一品的成交價更是驚人，每平方米售價達人民幣18.9萬元人民幣（下同），遠遠突破了去年的新高記錄。
上海永慶房屋最新研究數據顯示，5月上半月，上海一手房的成交量僅1,054套，較前月的4,610套成交量下跌近80％。儘管成交量遽減，但上海房價不但沒有下跌，甚至屢創新高。
據統計，受到豪宅成交量持續增長拉抬，上海4月及5月份的一手房房價仍居高不下。其中4月份公寓房的均價較前月上漲14％，而5月上半月還再上漲7％。豪宅在房市調控政策下還能持續熱賣，也成為房地產市場的奇觀。
無獨有偶，北京的豪宅銷售情況也維持紅火。根據統計，北京除了靠近郊區的普通新房住宅價格下跌，5月初開賣的元大都7號，每平方米的價格甚至從原本的人民幣2.85萬元上調到3.1萬元。
根據世聯地產的報告，上海5月上半月的房屋平均成交單價為每平方米2.46萬元，比4月份的2.29萬元上漲7％，再度創下一年來的新高。上海永慶房屋陳史翎就指出，成交量下跌，房價卻出現上漲的主因，主要是豪宅的成交火熱，拉高了整體房價。
陳史翎表示，4月以來，上海的盧灣、黃浦以及閔行等區的豪宅與別墅成交量大幅上升。其中湯臣一品最近成交的房價，達到每平方米18.9萬元的天價，突破了去年16.7萬元的紀錄，寫下豪宅成交價歷史新頁。
分析師認為，豪宅逆勢成長的主因，是因為「新國十條」主要針對第二套房的銀行貸款限制，很多豪宅投資客本身口袋極深，根本無須貸款，也讓調控政策根本起不了作用。
分析師更表示，「愈是房市調控，豪宅賣的更好」。主要是投資客多半認為豪宅價格非但不會下跌，還有上漲空間，部分投資客甚至把原本郊區的房產賣掉，轉而進場購買豪宅，重新調配手中房產。
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