國內房地產上漲有限 短期不泡沫破裂
2010/06/09 18:46
政治大學經濟系教授林祖嘉進行台美房地產泡沫現象的研究,結果研究發現儘管國內的房價上漲超過房租上漲,是因為投機所產生的泡沫,但是由於缺乏所得上漲的支持,未來房地產長期上漲的空間應該有限,並且短期內國內也不致於出現房地產泡沫破裂的問題。
國內大台北都會區的房價居高不下,造成許多人買不起房子,究竟台灣的房地產上漲,會不會導致不動產市場泡沫的破裂?國立政治大學經濟系教授林祖嘉透過分析房價與租金的關係,以及利用房價與所得的關係等兩種方法,來估計國內房地產市場泡沫的大小,結果發現雖然房價上漲超過房租上漲,是因為投機所產生的泡沫,但是由於缺乏所得上漲的支持,未來房地產長期上漲的空間應該有限,並且短期內也不致於出現泡沫破裂的問題。
林祖嘉教授表示,在台灣的房地產市場方面,如果以租金做為基要價格來推估泡沫的大小,台灣在2008年第3季以房租推估的泡沫最高達到68%,儘管泡沫比美國還要大,不過,如果以台灣1990年的經驗來看,其實國內的房價並沒有很快的下降,反而是維持了10年左右的時間,然後再讓房租、所得慢慢追上平穩,因此,他認為台灣房地產市場泡沫的問題,只要讓房價穩定,不讓泡沫繼續惡化,並且在未來等到所得與房租增加追上,就可以把房地產泡沫的問題逐漸解決。
另外,林祖嘉教授也表示,台灣不動產市場的主要問題還是在於資訊不透明,以致造成許多炒作與投機的機會。他建議政府應該要立即立法規定所有不動產交易,都要依照實際的交易登記,並且不動產的相關稅賦,也應該要依照實際的交易價格課稅,才能夠減少投資客的不當炒作。
(2010/6/9 下午 06:46:03 康紀漢)