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別墅山莊成本與開發難度高 產品稀少值得收藏

更新日期:2010/06/09 21:06 財經中心/台北報導

在山上買一間別墅,是許多人的夢想,卻又難以達成!原因就在於房地產市場中,別墅山莊供給量相對稀少,而開發難度、成本均高,且其樓地板面積動輒超過百坪,並具有較高的土地持分面積,再加上伴隨著山林景觀價值,造就山莊型別墅的總價,往往無法以平地大樓、透天厝的每坪單價換算衡量,而呈現出山上比山下貴,甚至可與市中心精華地價值相提並論的情形。

 

正因別墅山莊具有獨特的稀有性及不可替代性,大台北地區著名的別墅山頭如陽明山、新店華城、大溪鴻禧山莊等均能紅極一時而歷久不衰,並創造出比美市中心房產保值、增值的實力。

 

如大溪鴻禧山莊,更因結合別館渡假飯店、高爾夫球場,整合為兼具渡假、旅遊、居住、收藏多元價值的特殊區段,其別墅價位在當年每坪10餘萬,至今已翻數倍達每坪40萬以上,成為別墅投資學的經典個案。

 

然而,無論是鴻禧山莊、或新店華城,都已是十數年以上的老別墅;放眼今日北台灣,擁有與當年鴻禧山莊相同條件的別墅山莊就僅有「東森山莊」,以60萬坪森鄰簇擁的純淨環境,結合東森渡假村泳池、溫泉SPA等多元設施並提供飯店式服務管理,加上對面即為揚昇高爾夫球場,環境條件與鴻禧山莊如出一轍。

 

80-175坪別墅配備電梯更適合全齡居住使用,而其距離楊梅交流道僅5分鐘,擁有比鴻禧山莊更便利的交通,且目前僅需每坪「1字頭」的低價位,預料在將來極有機會依循鴻禧模式,創造相同的保值、增值空間,是目前別墅市場上很受注目的置產標的。

 

 

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