新蘆線周邊房價 可望再漲1、2成
2010/06/09 02:47王莫昀/台北報導
中國時報【王莫昀/台北報導】
原預定年底前才會通車的捷運蘆洲線及新莊線市區段,為配合台北市國際花卉博覽會,可望於11月6日提前通車,引起熱烈響應,沿線房市商機再現,永慶房屋預估,各站周邊房市價量可望再成長1至2成。
搭花博順風車 11月將提前開通
永慶房屋研展室協理黃增福指出,北縣潛力區三重與蘆洲的房市交易及人口移入持續成長中;這兩區最具代表的三重國小站及徐匯中學站,今年1至5月交易量都較去年同期大幅成長超過5成以上。
另外,新莊線市區段(從大橋國小站到忠孝新生站)也同樣在今年底將通車,其中具都更題材的行天宮站周邊,房價年增2成以上,交易最火熱則屬中山國小站周邊,因鄰近中山國小、新興國中及稻江護校,學區優勢帶動交易量成長,今年1至5月成交量較去年同期增加高達5成。
三重國小及徐匯中學站 交易熱
據永慶房仲集團5月成交資料統計,捷運蘆洲線的三重國小站、三和國中站、徐匯中學站、三民中學站、蘆洲站的每坪房價,分別為15.7萬、16.0萬、18.3萬、16.9萬、16.5萬元,住宅價位每坪介於15至19萬之間,相對於北市房價每坪近50萬,房價差距約3倍;因此,有相當多的新婚首購族與北市上班族在購屋預算、上班通勤及學區的考量下,逐漸往三重、蘆洲買房設籍。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出,蘆洲線周邊房價早在一、兩年前就率先反應,客層除了本地換屋客,來自士林、北投的台北客也占了相當大一部分,整體而言,蘆洲線周邊生活機能完整,聯外交通便利,且可說是距離台北一水之隔最便宜的區段之一,磁吸效應明顯,長期來說房價易漲難跌,購屋人可擇優進場布局。
黃增福表示,近期三重、蘆洲不斷有新建案推出,未來開發完成之後,將會為當地帶來新風貌,預期捷運通車前房價將可再上漲1至2成。