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學者:房地產長期上漲有限 不致泡沫破裂

更新日期:2010/06/09 14:55 韓啟賢

在國科會支持下,政治大學經濟系特聘教授林祖嘉領導的研究團隊進行房地產泡沫現象研究。研究團隊認為,房地產長期上漲的空間應該有限,短期內也不致於出現泡沫破裂;但建議政府應立即立法規定不動產交易要依實際交易登記,相關稅賦依實際交易價格課稅。

 

林祖嘉指出,這一波造成台北市房價大漲的主因是台商資金回流,以及對兩岸開放的預期。不過,由於缺乏所得上漲的支持,未來房地產長期上漲空間應該有限,短期內也不致於出現泡沫破裂的問題。

 

林祖嘉說:『(原音)用台灣1990年的經驗來看,其實我們的房價並沒有很快的掉下來,反而是維持一段很長、大概10年左右的時間,然後房租、所得慢慢追上來,所以我個人感覺這次大概也是這樣,因為台北市資金流入蠻多的,高收入收入情況還好,所以我不認為台北市的房價會很快的栽下去,除非說政府採取很嚴厲的政策,那我覺得也不必要。』

 

林祖嘉指出,現在應該讓房價穩定下來,不讓泡沫繼續惡化,然後等所得與房租慢慢追上來,把這個問題逐漸解決掉。

 

林祖嘉還說,台灣不動產市場的真正問題是資訊不透明,造成許多炒作與投機的機會。因此,建議政府應立即立法規定所有不動產交易,都要依實際交易登記,不動產的相關稅賦都應依實際交易價格課稅。

 

另外,美國在新屋市場的泡沫已經出現較大幅度的回檔,短期內能維持平穩就很不錯了。而中國大陸上海市的狀況顯示房價租金不斷攀升,泡沫逐漸加大之中。

 

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