立法院院會昨天修正通過民法物權編部分條文，民眾購買「地上權」住宅，即「買屋不買地」相關權益，更受法律保障。法務部認為具「平抑高房價利器、穩定不動產利用」效益。

由行政、司法院提案的民法物權編部分條文修正案，昨天下午經立院三讀，修正範圍涉及地上權、永佃權、地役權與典權。在地上權方面，修正條文分為普通地上權及區分地上權，後者使土地利用從平面化轉為立體化。

就「買屋不買地」來說，所謂「地上權」住宅，指購買一段期間地上物與土地使用權，例如「京站」或一○一大樓；但修法後對地上權取得、效力等相關規定，做更明確規範。

金融海嘯之後，已經有澳洲、以色列相繼升息，全球關注美國何時升息？中國信託評估，應該在今年八月，因為救市措施會先在第二季退場，退場之後，聯準會七月不開會，八月才會升息；八月前，美國失業率降幅也相當有限。亞洲升息的步調將比歐美地區還快，以往經驗顯示，台灣和美國亦步亦趨。（張雅惠報導）

中國信託整理最近各界的看法，今年成熟國家幾乎只有日本不升息，多半會在第三季升息；新興國家以亞洲地區升息動作比較快，中國、南韓、印尼第一季就會升息，其他新興亞洲國家多半在第二季升息；亞洲升息的步調又會領先歐美地區。中國信託財富管理處協理黃培直認為，美國應該會在八月份升息。

「通常，當美國失業率開始往下降的時候，在不久的將來，他就會升息了，目前我們所看到的，從去年第四季到今年第一季，失業率可能在百分之十的高峰之後，到今年第二季可能會開始往下降，可是，為什麼我們認為八月份升息的機率會高於六月份？主要原因有兩個，第一，我們看到失業率雖然有下降，但是降幅非常非常小，很可能從百分之十點二、降到十點一，第二，在今年第一季底到第二季初，政府才開始退場，一邊退場又一邊升息，對於經濟的影響層次太大了，所以可能會退場一季之後才開始啟動升息，這樣的可能性比較大」

市場普遍認為，失業率偏高、消費復甦緩慢、通膨溫和，各國第一次升息的幅度多半是一碼，零點二五個百分點，從升息幅度和速度觀察，今年應該是「緩升」走勢。

金融海嘯之後，已經有澳洲、以色列相繼升息，全球關注美國何時升息？中國信託評估，應該在今年八月，因為救市措施會先在第二季退場，退場之後，聯準會七月不開會，八月才會升息；八月前，美國失業率降幅也相當有限。亞洲升息的步調將比歐美地區還快，以往經驗顯示，台灣和美國亦步亦趨。（張雅惠報導）

中國信託整理最近各界的看法，今年成熟國家幾乎只有日本不升息，多半會在第三季升息；新興國家以亞洲地區升息動作比較快，中國、南韓、印尼第一季就會升息，其他新興亞洲國家多半在第二季升息；亞洲升息的步調又會領先歐美地區。中國信託財富管理處協理黃培直認為，美國應該會在八月份升息。

「通常，當美國失業率開始往下降的時候，在不久的將來，他就會升息了，目前我們所看到的，從去年第四季到今年第一季，失業率可能在百分之十的高峰之後，到今年第二季可能會開始往下降，可是，為什麼我們認為八月份升息的機率會高於六月份？主要原因有兩個，第一，我們看到失業率雖然有下降，但是降幅非常非常小，很可能從百分之十點二、降到十點一，第二，在今年第一季底到第二季初，政府才開始退場，一邊退場又一邊升息，對於經濟的影響層次太大了，所以可能會退場一季之後才開始啟動升息，這樣的可能性比較大」

市場普遍認為，失業率偏高、消費復甦緩慢、通膨溫和，各國第一次升息的幅度多半是一碼，零點二五個百分點，從升息幅度和速度觀察，今年應該是「緩升」走勢。

台中縣市年底即將合併升格，台中縣政府藉此利多，委託不動產仲介公司辦理國宅店舖標售，而仲介公司為了拼過年，推出買屋送家電，在一月二十號到二月二十號，凡是參與豐原社皮、新社、大里健康等三處國宅店舖標售得標交屋者，將可獲贈洗衣機或等值家電，縣府歡迎民眾踴躍投標。

（張文祿報導）

臺中縣、市年底合併升格，臺中縣政府也藉此利多，推銷國宅，委託不動產仲介公司辦理三處國宅店舖標售，包括豐原社皮國宅店舖，五十六間只剩十七間，新社國宅店舖有七戶剩五戶，大里健康國宅店舖十戶剩三戶。

過年將屆，為順利將餘屋標售，不動產仲介公司舉辦「拼過年送大禮」活動，在今年一月二十號及二月二十號，參與國宅店舖標售，並順利得標交屋者，可獲贈洗衣機或等值家電。

縣府工務處表示，社皮等三處國宅，地理位置適中，店舖坪數大約在五十坪左右，每坪平均四到五萬元，機會難得，有意標售者可以洽詢電話：04-25240866。

（中央社台北6日電）近幾年大陸房價飆漲，1980年代出生的「80後」年輕人年屆30仍只能望屋興嘆，終於死心，興起一片「先結婚、再置房、共創業」的「裸婚」（結婚時幾乎一無所有）風潮。

新華社報導，今年已是2010年，首批生於1980年代、所謂「80後」的年輕人開始進入「三十而立」，意味著談婚論嫁、成家立業。而中國人歷來有「安居樂業」的說法，比起事業有成，中國人在結婚時更看重是否有一間屬於自己的房子。

報導說，在許多「50後」、「60後」（1950、1960年代出生者）的記憶裏，他們結婚時的「新房」大多是服務單位的公家宿舍或是父母留下的房子，但隨著土地快速增值和人口向大城市快速聚集，仰賴公家分房或父母贊助子女購屋的方式幾乎已不可行。

報導引述現年27歲、剛結婚3個月的人民大學碩士張歌琳說，「想在北京買一套合心意的房子，首付（頭期款）起碼30萬元人民幣，向父母要錢對他（她）們也是負擔，只能自己慢慢攢。」張歌琳的「新房」是北京鄰近郊區五環外一套租來的兩室一廳（兩間房、一間客廳）。

據中國「法制晚報」和求職網站「智聯招聘」的聯合調查顯示，在近萬名即將年滿30歲的受訪職場人中，月收入在3000至5000元的比例有31.2%，月收入在1500至3000元的比例有28.6%，前面兩類人的收入根本買不起都市裡不斷飆升的房宅，因此，受訪年輕人無房無車的比例高達47.9%。

面對適婚年齡將近卻買不起新房的現實，許多中國「80後」正改變傳統「先安居、再樂業」的婚姻模式，對於結婚時房子、車子能否「一步到位」不太在意，而是顛倒過來強調「先樂業、再安居」，以更加務實的姿態規劃今後夫妻倆的長遠發展。

「我相信，每一對情侶都期待結婚時有一套屬於自己的、安定的住所，但是理想和現實往往有差距，有很多東西恐怕只有共同努力才能慢慢得到。」報導引述張歌琳這樣表示。

對於這種被稱為「裸婚」的新現象，同為「80後」的華中師範大學教師張繼波分析認為，步入婚姻的中國男性往往扮演著「當家者」角色，在結婚時須承受買房的沈重負擔。而「裸婚」潮的興起說明，伴隨中國女性在事業和人格上的自主、獨立，她們越來越不介意與丈夫一起承擔更多的婚姻責任。

相對於佔多數的「裸婚族」，在中國，有房有車但就是不肯結婚的「不婚族」、婚後享受兩人世界不願生孩子的「頂客族」等新社會現象也層出不窮，過去「男大當婚、女大當嫁」、「不孝有三，無後為大」等固有觀念逐漸被打破。

報導最後引述華中師範大學社會學院性別社會學教授祝平燕認為，中國社會日益物質化，「裸婚」讓很多年輕人意識到，物質並不是決定婚姻的最重要因素，夫妻要透過一起打拼來共同追求幸福生活，「從某種角度看，這也是『裸婚』所帶來的積極意義。」990106

房價成為2009年的十大民怨之首，但是看好房價，有不少民眾選在過年前看屋買屋，儘管購屋民眾都希望等房價回跌，但是房仲業的統計，就算今年央行要升息，房價還是會繼續漲，因此有許多民眾選擇「輕移民」，乾脆搬到台北縣居住。

儘管不是週末的時間，外面還下著小雨，不過看房子的民眾依舊絡繹不絕，過年前想買個窩的人似乎還不少，不過根據調查，展望未來半年，是購屋好時機的民眾比例，卻掉到48%的低點，連續2季下滑了14%，覺得還是先別買房子的人，比例在兩季內增加一成五，達37%。

儘管民眾開始停、看、聽，但是房仲業者還是認為，就算央行升息，房價還是只會漲，不會跌，台北市的房價成了民眾最大的怨氣，有人乾脆搬到外圍的台北縣，不過現在台北縣的新屋房價，一坪至少喊到30萬，普通的上班族想買房子，恐怕還是不容易。

〔記者項程鎮／台北報導〕立法院昨天三讀通過民法物權編修正案，不動產利用模式將從平面走向立體化。法務部表示，未來民眾買屋不須買地，對於平抑高房價、活化土地利用極有助益。

目前北市政府與建商合作的「京站」、「一○一大樓」和「晶華酒店」等案，都是採上述「買屋不買地」的「地上權」新制，已有效促進地區繁榮，達到官商雙贏目的。

法務部指出，行政院研考會日前調查十大民怨票選，房價過高被網友列為榜首。依新法規定，民眾可用較低價格取得房屋所有權和土地使用權，這就是所謂「買屋不買地」的「地上權住宅」，概念與「京站」等建案一樣。

政府機關徵收土地進行公共工程常引發民怨，如徵收價格太低地主會反彈，價格太高又形成全民買單，新法實施後，政府可只徵收一定空間地上權。

地役權 保障住屋景觀

例如高雄捷運紅線的「三多商圈站一號出口」，及台北貓纜捷運，就是市府與民間共構設定的「地上權」，萬一政府不當使用地上權，民眾還可依新法解約和求償，例如停擺多時的貓纜，地主就有權向台北市政府索賠。

發展城鄉風貌和戶外景觀，也是這次「地役權」修法重點，如李大年為在自己透天厝欣賞到一○一大樓跨年煙火秀，可與附近地主簽訂「眺望不動產役權」，要求鄰居蓋房子不要太高以免擋住景觀，至於信義計畫區和新板特區的空中走廊，也是類似這種「地役權」概念。

法務部科長郭宏榮表示，新法還參考德國和瑞士立法例，建商開發社區時，為凸顯社區建物風格，例如維多利亞風格、歐陸風格等，可創設「自己不動產役權」，規定住戶不可擅自更改外觀，以免影響社區整體美觀和房價。

農育權 維護農地原設定

新法將現行「永佃權」修正為「農育權」，配合政府「小地主、大佃農」政策，以活化休耕地、擴大農業經營規模，如長期務農的林老伯決定退休，可將農地設定給專業農民，就算日後農地所有權轉讓或繼承，原設定農育權也不受影響。

新法也將我國固有的「典權」修正更加完善，例如缺資金的地主欲投資事業，又不願變賣土地等祖產，這時可將不動產出典給他人，等數年後手頭寬裕時再回贖土地；至於「占有」制度修正部分，則增修占有人得請求費用範圍，讓實務見解落實在法條上。

這次物權法修正範圍包括：地上權、永佃權、地役權、典權及占有等五大部分，共計增加三十五條、刪除十二條、修正四十三條，合計九十條，因內容涉及內政部、財政部、交通部和經濟部等部會，法務部將速協調各部會檢視相關法令，以利總統公布後六個月順利施行。

為協助解決勞工居住問題，高雄市政府勞工局勞工教育生活中心辦99年度「勞工租賃住宅申請」作業，即日起接受申請，預定於99年1月底公開抽籤。請電洽：07--3328110轉304曾先生。

(中央社記者韓婷婷台北4日電)櫃買中心成立15 週年，無論發行面或交易面都有亮麗表現，2009年店頭指數成長幅度達133.11%，上櫃股票市值成長更達147.92%。

櫃買中心積極推動海內外優質企業與創新事業上櫃掛牌外，持續辦理國內外法人說明會，藉以提升興櫃公司市場能見度、吸引機構投資人參與投資，並推動國外企業以原股來台申請登錄興櫃及申請第一上櫃，績效卓著。

根據櫃買中心統計，台灣企業上櫃申請家數20家，新增掛牌22家，櫃買中心去年前往大陸地區、美西、馬來西亞、新加坡及泰國等地舉辦7場宣導說明會，共拜訪103家國內、外客戶；目前已有1家國外企業提出上櫃申請。

興櫃公司申請登錄家數61家，新增掛牌54家，其中有9家外國企業登錄興櫃交易。

98年度上櫃權證發行檔數達1116檔，創下92年開放上櫃權證交易以來單年發行檔數最多紀錄。

在交易面方面，去年店頭股價指數成長幅度達133.11%，由2008年底的64.37點成長至150.05點。上櫃股票市值成長147.92%，達到新台幣1兆9142億元(2008年7721億元)。

去年店頭市場日平均成交值成長58.18%，達到208.72億元 (2008年131.95億元)，單日成交值最高達到476.68億元，創下96年8月以來單日新高。

興櫃股票日均值成長82.61%，達到6.72億元，單日成交值最高達到26.18億元，創下96年8月以來單日新高，且多家股價均創下新高紀錄。

由於2009年櫃檯買賣市場績效表現亮眼，使得今年國內台股基金績效前3名均由櫃檯買賣市場為投資標的的基金所囊括，成果豐碩。990104

稅法為了減輕自用房地納稅負擔，給予自用住宅用地申請者，享受2%優惠稅率課徵地價稅的權利，但是，僅限「辦竣戶籍登記」作為認定的條件之一，稅捐局指出，如果納稅人戶籍遷移，記得要保留土地所有權人，或配偶、直系親屬任何一人，繼續設籍於該地，才可繼續適用自用住宅用地稅率。

〔記者李靚慧／台北報導〕二○一○年開始，就有銀行為了競爭力，調降指數型房貸的計價模式，優質客戶前半年利率不到一．五％，只要一．四九％就可貸到，不過，如果是公教人員，還是以政策性的公教人員貸款，一價到底一．三％最為優惠。

上海銀行日前宣佈，自昨日開始的指數型房貸，新增鎖定自住對象的貸款專案，前半年利率只一．四九％，貸款成數最高八五成，購屋者可申請二年寬限期，前三年平均利率為一．七八％。上海銀行的「金歡喜房貸專案貸款專案」，除限自住者申辦外，還須綁約三年，且另外須符合「公教人員」、「專業人士」、「年所得大於一百萬元」、「年所得大於六十萬元且任職一千大企業或上市（櫃）公司一年以上」、「擔保品位於捷運五百公尺內」的任一項條件。

如果上述任一條件都不符合，或不想被綁約三年，也可選擇其他銀行的方案，例如台灣中小企銀的「房屋貸款短期優惠方案」，前半年機動利率一．五％起跳，寬限期最長三年，前三年平均利率二．○八％，申貸者僅須年滿二十歲、信用正常，近一年年收入五十五萬元以上，且目前仍有固定收入來源，選擇的不動產標的則須符合銀行內部規範。

透過房仲公司也可獲得低利率，例如玉山銀行與信義房屋合作，透過信義房屋成交案件，「前二年」利率一．六○％起機動計息，第三年起一．八三％起跳，因此前三年平均利率僅一．六八％，算是眾多優惠房貸中平均利率較低的個案，但也須綁約三年。

像公股銀行的台銀、土銀，也有前半年超優惠的房貸方案，台銀的「溫馨家園房貸優惠專案」，前半年機動利率一．五九九％起，因為後段加碼幅度小，前三年平均利率一．八八％還比台企銀低；土銀前半年機動利率一．五○％起，前三年平均利率也僅一．八八％。

〔記者李靚慧／台北報導〕二○一○年開始，就有銀行為了競爭力，調降指數型房貸的計價模式，優質客戶前半年利率不到一．五％，只要一．四九％就可貸到，不過，如果是公教人員，還是以政策性的公教人員貸款，一價到底一．三％最為優惠。

上海銀行日前宣佈，自昨日開始的指數型房貸，新增鎖定自住對象的貸款專案，前半年利率只一．四九％，貸款成數最高八五成，購屋者可申請二年寬限期，前三年平均利率為一．七八％。上海銀行的「金歡喜房貸專案貸款專案」，除限自住者申辦外，還須綁約三年，且另外須符合「公教人員」、「專業人士」、「年所得大於一百萬元」、「年所得大於六十萬元且任職一千大企業或上市（櫃）公司一年以上」、「擔保品位於捷運五百公尺內」的任一項條件。

如果上述任一條件都不符合，或不想被綁約三年，也可選擇其他銀行的方案，例如台灣中小企銀的「房屋貸款短期優惠方案」，前半年機動利率一．五％起跳，寬限期最長三年，前三年平均利率二．○八％，申貸者僅須年滿二十歲、信用正常，近一年年收入五十五萬元以上，且目前仍有固定收入來源，選擇的不動產標的則須符合銀行內部規範。

透過房仲公司也可獲得低利率，例如玉山銀行與信義房屋合作，透過信義房屋成交案件，「前二年」利率一．六○％起機動計息，第三年起一．八三％起跳，因此前三年平均利率僅一．六八％，算是眾多優惠房貸中平均利率較低的個案，但也須綁約三年。

像公股銀行的台銀、土銀，也有前半年超優惠的房貸方案，台銀的「溫馨家園房貸優惠專案」，前半年機動利率一．五九九％起，因為後段加碼幅度小，前三年平均利率一．八八％還比台企銀低；土銀前半年機動利率一．五○％起，前三年平均利率也僅一．八八％。

〔記者蔡清華／高縣報導〕高縣最後一次公告土地現值及公告地價，元旦起在各地政事務所公開陳列閱覽，今天（4日）起受理申報。

縣府地政處指出，公告地價每3年重新辦理1次，為服務民眾，申報地價方式提供多元化讓民眾選擇，受理申報地點於土地轄屬各地政事務所辦理。但土地所有權人戶籍不在縣內者，可直接向鳳山地政事務所申報。

網路申報民眾則以自然人憑證登入內政部地政司地政線上申辦系統，網址：https://clir.land.moi.gov.tw/cap/，地政事務所將每天定時接收民眾線上申辦案件，並於案件辦理完後，回覆民眾辦理情形。

針對土地成本高於市價的工業區，經濟部規劃推動工業區土地市價化，打折釋出，鼓勵外資及台商進駐投資。這項政策元旦開跑，為期兩年，執行到100年底。(戴瑞芬報導)

工業區土地市價化優惠方案，元旦開跑，針對榮民公司受託開發的彰濱工業區鹿港區、台南科技工業區、斗六擴大工業區、和平工業區、以及雲林離島新興區五處，將以標售方式辦理土地出售。而各工業區是採分期分區方式辦理公告標售，預定執行到100年12月31號。

工業局指出，審定的優惠折數除了雲林離島新興區是打9.2折，其他大多是打5.1折到5.6折。

工業局估算，全數1313公頃土地，預計吸引1800家廠商進駐，預估投資金額達2600億，可創造年產值3900億元，並創造年稅收54.6億元。