(中央社訊息服務20091229 16:00:42)財政部臺灣省南區國稅局表示：社區大樓管理委員會如有將大樓停車位對外出租營業情事，應於事前向稽徵機關辦理營業登記依法課徵營業稅，以免受罰。

　　該局說明，大樓管理委員會如係基於守望相助，由該大樓各業主（即住戶）組織成立，無對外營業情形，可免辦營業登記，其向該大樓各業主所收管理費，應免徵營業稅。另大樓停車場，如僅供該大樓業主停車使用，並由該管理委員會按年、按季或按月分攤酌收停車管理費者，亦准予免徵營業稅。惟大樓停車場，如係按次或計時收費，或提供停車位，定期供他人停車使用按期收費對外營業者，依規定係屬銷售勞務範圍，大樓管理委員會應辦理營業登記，依法課徵營業稅。

　　該局特別呼籲，近日常接到許多類似的檢舉案，爰再次提醒，如大樓停車位出租對象非僅限於大樓內部之業主或住戶，則管理委員會應向稽徵機關辦理營業登記，依法申報繳納營業稅。

訊息來源：財政部臺灣省南區國稅局

行政院長吳敦義昨天表示，將在機場捷運A7到A9站區興建平價住宅，土地成本每坪新台幣十萬到十二萬元，加上房屋造價與合理利潤，房價一定會比台北都會區低很多。

吳敦義昨天下午接受電子媒體訪問時表示，台北都會區有些房價的確高到讓年輕人「望屋興嘆」，可增加一點房屋供給量，機場捷運與台北都會區捷運站區就很重要。只要政府用點行政措施，就可供應一些適合居住的土地。希望在二○一四年機場捷運通車日，平價房屋就可落成。

（中央社記者何旭如台北28日電）第三季房產景氣燈號轉黃藍燈，一年來首見，不過，政大地政系教授張金鶚提醒，需觀察是否為短暫現象，市場游資過多，以及市場對房價過度預期等，仍為未來房市隱憂。

內政部建築研究所今天公布「2009年第三季房地產景氣動向」，對策訊號分數10分，較第二季增加3分，燈號由藍燈轉為代表趨緩的黃藍燈，終結過去連四季藍燈。

張金鶚表示，第三季房產景氣轉為黃藍燈，主要為投資面大幅上升所致；但他提醒，黃藍燈是否為短暫反彈，仍需持續觀察。

今年第三季房地產景氣分數較第二季增加3分，包括素地交易量指數上升1分、建造執照面積上升2分；新推個案標準單價、住宅使用率則維持同分。

張金鶚表示，觀察第三季調查結果，需注意使用執照增加，將造成未來交屋壓力，北部尤其明顯，當交屋潮湧現，民眾面臨交錢、資金周轉壓力，若屆時融資緊縮，將使周轉成本上揚。

此外，他表示，市場上的過多資金及對房價過度預期，仍是未來隱憂，游資過多使利率有上升壓力，市場推案量及餘屋也仍偏多。

張金鶚提醒，即便房市景氣燈號轉黃藍燈，但呼籲民眾勿過度預期，千萬不要忽略投資風險，勿盲目追高，要正視「相對高點」的風險。

他表示，回顧今年台灣房市表現，第一季低迷、第二季微幅轉佳，第三季景氣則明顯回升，成交量擴大，價格穩定，部分地區則小幅下滑。

展望未來房產表現，利多消息包括景氣持續復甦、消費信心指數續創近期新高、兩岸可望簽經濟合作架構協議（ECFA）、一生一屋土增稅優惠政策等。

未來市場利空因素，則包括十大民怨最不滿高房價、失業率仍處高檔、辦公室空置率偏高、陸資來台投資不動產不如預期等。

張金鶚表示，市場過度預期房市發展，將引發房價過高，房價也受到游資充斥、利率低檔等助力支撐，不過未來利率可能調升，加上銀行審慎放貸政策等，明年房地產仍將盤整。981228

〔記者林美芬／台北報導〕台灣房市行銷激戰正要開始，業者各出奇招，爭取消費者的青睞，以往送家電、裝潢只是基本策略，也有業者送限量版的水晶及瓷器，最近招數是送價值三百萬元的JAGUAR名車一輛（見圖，記者林美芬攝）。

台灣房屋市場供應充足，在新成屋及預售市場上，建商總想辦法出奇招，爭取消費者下訂買屋；尤其預期二○一○年將是新成屋市場大戰的一年，業者已經提前擬訂銷售策略。

最平常的手法是送家電，一般建商送的家電產品多為高檔品牌，且建商是大量訂貨，讓消費者感受到物超所值。這項贈品歷久不衰，效果顯著。

其中比較大手筆的是遠雄建設跟日本松下電器合作，引進松下全套家電設備，還興建一棟松下屋為松下電器展示，除了買屋贈送部分家電，消費者加買的松下家電價格約僅市場價格七折，成為遠雄建設的加值服務，造成一股銷售佳績。

遠雄最近又跟英國的Wedgwood合作，新案「未來之光」就送出一個價值約四百五十萬元台幣的水晶燈給社區大廳，且看房子坪數大小，最大的百坪豪宅，每戶送市價二十五萬元Wedgwood-Dynasty Vase皇朝之獅花瓶。

當然建商的手筆越來越大，從桃園首次跨足台北市的昇捷建設，在天母地區興建大坪數別墅「天母十六行館」，為打響知名度，只要是購買別墅的消費者，就送JAGUAR（積架）跑車，市值三百萬元。

天母十六行館別墅價格從每戶六千萬元起跳，昇捷建設子公司捷騰廣告副理簡歆瑜表示，整個個案氛圍講究英倫風，所以挑選的車型也著重英倫名仕風格，塑造豪宅配名車的印象。

〔記者林美芬／台北報導〕台灣房市行銷激戰正要開始，業者各出奇招，爭取消費者的青睞，以往送家電、裝潢只是基本策略，也有業者送限量版的水晶及瓷器，最近招數是送價值三百萬元的JAGUAR名車一輛（見圖，記者林美芬攝）。

台灣房屋市場供應充足，在新成屋及預售市場上，建商總想辦法出奇招，爭取消費者下訂買屋；尤其預期二○一○年將是新成屋市場大戰的一年，業者已經提前擬訂銷售策略。

最平常的手法是送家電，一般建商送的家電產品多為高檔品牌，且建商是大量訂貨，讓消費者感受到物超所值。這項贈品歷久不衰，效果顯著。

其中比較大手筆的是遠雄建設跟日本松下電器合作，引進松下全套家電設備，還興建一棟松下屋為松下電器展示，除了買屋贈送部分家電，消費者加買的松下家電價格約僅市場價格七折，成為遠雄建設的加值服務，造成一股銷售佳績。

遠雄最近又跟英國的Wedgwood合作，新案「未來之光」就送出一個價值約四百五十萬元台幣的水晶燈給社區大廳，且看房子坪數大小，最大的百坪豪宅，每戶送市價二十五萬元Wedgwood-Dynasty Vase皇朝之獅花瓶。

當然建商的手筆越來越大，從桃園首次跨足台北市的昇捷建設，在天母地區興建大坪數別墅「天母十六行館」，為打響知名度，只要是購買別墅的消費者，就送JAGUAR（積架）跑車，市值三百萬元。

天母十六行館別墅價格從每戶六千萬元起跳，昇捷建設子公司捷騰廣告副理簡歆瑜表示，整個個案氛圍講究英倫風，所以挑選的車型也著重英倫名仕風格，塑造豪宅配名車的印象。

（路透倫敦28日電）英國房地產研究機構Hometrack今天表示，12月份英格蘭與威爾斯(Wales)房價比去年同期下跌1.9%，這是2008年5月以來最低跌幅。

但季節調整後，以月計算，12月房價上漲0.1%，略低於11月的0.2%；Hometrack預估，2010年整體房價將進一步下跌1%。

Hometrack去年預估房價將跌一成；抵押貸款銀行哈利法克斯（Halifax）與全國（Nationwide）報告指出，1至11月房價上漲將近2%。

Hometrack研究主任唐奈爾（Richard Donnell）說：「需求意外強勁，推案售屋數長期不足，是今年房價堅挺的主要動力。」中央社（翻譯）

（中央社記者林沂鋒台北26日電）房仲調查顯示，台北市中心房價高漲，由市中心轉往市郊或流向台北縣的「輕移民」風潮正夯。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，12月台北市中心板塊的住宅均價已來到每坪新台幣53.9萬元，與今年1月的43.5萬元相比，漲幅高達23.9%，甚至超越去年6月高點的51.3萬元。

他說，台北市中心外圍板塊12月住宅均價為每坪36.4萬元，較1月的30.7萬元漲18.6%；台北縣一級城市12月住宅均價每坪25.7萬元，較1月的21.3萬元漲20.7%。

黃增福表示，由此可看出，市中心板塊房價漲幅最為明顯，若以均價來換算，市中心板塊買1坪的錢，可以在台北市郊買1.5坪，台北縣1級城市買上2坪。

分析11月份北市建物買賣移轉資料，如果從各行政區的交易狀況來看，台北市中心板塊的大安、中正區因單價上漲，交易量呈現萎縮，反而是位居台北市郊板塊的南港、內湖與士林，交易量成長，顯示市中心板塊價格過高，購屋民眾追價力道薄弱，因此轉往第二線的台北市郊板塊購屋，帶動「輕移民」風潮。

另外，根據永慶房仲集團調查顯示，原居住於台北市郊板塊的民眾，因台北市房價持續攀高、薪資未同步成長的狀況之下，遞延至台北縣一級城市購屋的比例也相當高。

根據永慶房仲集團調查分析，由市中心板塊轉往台北市郊板塊的民眾，以總價1000到2000萬元、5年內大樓與坪數21到40坪的住宅產品最多；而由台北市郊板塊轉向台北縣一級城市板塊的民眾則以總價1000萬元以下、5年內大樓與21到40坪住宅產品為主。

黃增福指出，原居住於台北市中心板塊的民眾，一般來說，薪資所得較高，房價負擔能力強，但在房價持續高漲，又要因應結婚、生子等首購與換屋需求下，只能轉往第二線的台北市郊板塊購屋，因此2000萬以下住宅產品熱銷，而在這樣的總價之下，20到40坪仍為市場主力。

不過，由於台北市郊板塊住宅均價較市中心低很多，因此40到60坪所佔比例也相當高，佔2成以上，顯示愈往外圍，可以購買的坪數相對增加，可使用的空間更寬廣。

至於原居住於台北市郊的民眾，由於交通便捷性與公共設施不若市中心完善，住宅單價卻比台北縣一級城市板塊高出10萬元之多，在比較效應之下，紛紛轉往台北縣移動。

而由台北市郊轉往北縣進駐的購屋民眾中，同樣偏好5年內新成屋大樓，佔37.5%，比較特別的是公寓成交比例也不低，也有近3成。

黃增福分析，由於台北縣的相對低價，較能吸引首購族群的目光，因此總價1000萬元以下住宅產品最為賣座，對於首購族來說，與其購買公設比動輒25%、30%的大樓，不如買公設只有個位數的公寓，空間使用更靈活，因此公寓型的住宅產品買氣也相當熱絡。981226

土地稅法為減輕自用住宅納稅負擔，地價稅採千分之二優惠稅率課徵，不過必須以戶籍登記作為認定條件。有民眾因為小孩就學、申請社會救助等因素而變更戶籍，並且由里長證明仍實際居住於原地，希望適用優惠稅率。基隆市稅捐局說明，優惠稅率必須符合土地和地上建築物所有權人或其配偶、直系親屬於該地設有戶籍，同時沒有出租或供營業用。僅有居住事實、沒有相關戶籍登記，即不符合優惠稅率要件。至於一般用地如果未達累進起徵地價，稅率為千分之十。

(2009/12/28 上午 10:32:22　趙經邦)

「抑制房市:能做不能說 說了也不能大聲說」(張雅惠報導)

 如果你身處台北市、台北縣、以及台中市七期重劃區、高雄市美術館附近；如果你只是升斗小民，或月薪三、四萬元的上班族；房價貴不貴？貴！貴到買不起，貴到連看房子都是浪費時間！

 明明這些地區的房價貴，央行早已注意到這個現象，稍早找了主要房貸銀行「喝茶」，二十四號理監事會議開得比外界預期的還久，因為貨幣政策關注房市等多種資產價格，央行也聽取兩份關鍵的新報告，不過，抑制房價、戳破房市泡沫卻只能做不能說，即便說了，也要含蓄的說，隔天媒體報導下標「央行對三區域房產信用管制」，央行事後也要小小否認一下，還不能說得太直接、太大聲。

原還央行總裁彭淮南在理監事會後的記者會上，他是這麼講的：局部地區的房價上漲，要用選擇性的措施。

「IMF國際貨幣基金的報告也指出，（局部的資產價格上漲），不適合用blunt instrument大棒子來打，那不是很精準的政策，而是要用選擇性的措施。事實上，房價在漲，是在特殊地區在漲，而且這些特殊地區的有些資金來源不是銀行借款，而是台商自己的錢，我們已經注意到這個問題，銀行界也注意到這個問題，對於存貨性購置房屋已經開始很審慎在處理，台灣房價在漲是區域性的、很局部的，只是在台北市、台北縣、台中七期、高雄美術館附近，有的地區還是跌，我們會密切注意這個問題，銀行對於第一棟、第二棟、第三棟房子，買房子不是為了自住，而是為了投資存貨，銀行授信會開始比較審慎」

彭淮南說，央行不會用普及性的方式。

「央行採行特殊的方法，央行先跟主辦房貸比較多的銀行負責人溝通，他們反應也不錯。像你去買第一棟房子，他給你多少貸款，你要再買第二棟，貸款成數就會很低了！對這個東西已經有反應了。（記者：所以總裁，有可能選擇性信用管制嗎？）事實上，這個已經是....這種做法已經在管....已經在調整了，銀行授信已經有調整了，銀行有善意回應了，銀行也要注意風險，因為豪宅的價格暴漲暴跌，拼命做豪宅貸款的話，萬一出了問題，銀行必須要承受，這是很糟糕的事情，所以銀行房貸授信有些調整」

記者會上公開的講，但事後卻要發新聞稿澄清，差別在於，記者會講的特殊措施有限而輕微，是透過對主要銀行道德勸說，針對投資客、針對豪宅，調降貸款成數，但「選擇性信用管制」雖然有「選擇性」三個字，過去央行曾在民國七十八年祭出的「選擇性信用管制」是有好幾項措施一起做，例如停辦無擔保購地貸款，限制建築周轉金貸款，高爾夫球場土地擔保放款併入建築放款土地等，是房地產界的「二二八事件」。

目前的高房價位居十大民怨之首；天下雜誌兩週前發佈的《2010年國情調查》也顯示，九成三的民眾擔心貧富差距擴大，比例創歷年新高，原因是：政府對富人減稅、房價不斷飆高、以及高所得者不斷傳出逃漏稅，加深民眾的剝奪感！買得起房子的富人，富者恆富，為數眾多的中底層民眾對貧富不均感到強烈不滿，潛藏對社會不公平現象的深化。彭淮南榮登全球「6A級總裁」，除了適度合宜的貨幣政策、精湛的外匯操控能力獲得肯定之外，勇於挑戰炒樓的財團和富人更讓買不起房子的民眾激賞，只是，「管制」都已經說出第一個「管」字了，卻又退縮，把用字遣詞改成「調整」，說了「調整」之後，看到「選擇性信用管制」卻還放心不下，再解釋一次只是慎審處理。也難怪，媒體多次問彭淮南國內房市到底有沒有泡沫？他很難用「二分法」，說是或不是。

財政部國有財產局24日標售過去流標的12宗眷改房地，開標結果相當不理想，僅2張標單投標，標脫其中1宗士林雨農山莊軍宅，標脫率8.33%，創今年國產局標脫率第2差的紀錄。

歲末年終清庫存，國產局24日標售第5批國軍老舊眷村改建國有土地及房屋，由於大多接近市場行情，得標者無利潤空間，因此乏人問津，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，一般軍宅大多有5年的移轉限制，且公設比也會略大於周邊域，加上軍宅產品的價格往往會低於域行情1到2成，對投資者而言，很難具有吸引力。

國產局此次唯一標脫的物件，是台北市士林區雨農路62號1樓，主要用途為社會福利設施、托兒所，建物94.12坪，土地21.39坪，標售底價2917.5萬、平均每坪31萬元，結果有2封標單搶標，最後由陳姓民眾以3065萬元、平均每坪32.56萬元得標，只溢價5%。

台灣房屋不動產分析師邱太煊表示，此次國產局端出的菜色較差，原本較受矚目的第1標號，位於內湖區陽光街68巷102弄2號旁土地，總坪數82.58坪，底價4368萬元、平均每坪52.89萬元，使用分區為住三用地，市場行情每坪80~120萬元，但因基地歪斜且未臨大馬路，加上周邊土地住戶多難以整合，因此無人投標。

第3~8標為內湖康寧路軍眷改建國宅「金城春曉」，1樓店面6戶，面積 36坪~71坪，標售底價每坪50萬~55萬元，雖然接近市場行情，但基地對面是一片荒蕪的空地，且周邊沒有商圈形成，因此流標。

第9~11標為新店安康路二段軍宅「公崙華城」，標的為3+1房的附車位產品，底價每坪17萬~19萬元，與市場行情18萬元差不多，但與周邊產品21萬~23萬元相比，仍較便宜，而95年1月完工的「公崙華城」目前屋齡3年多，再過1年多就可以買賣。邱太煊指出，流標的主因應該是公崙華城沒有捷運經過，出入得靠公車或自行開車，通勤到北市市區約40分~50分鐘以上，交通不便利，因而流標。

中國時報【洪正吉／台北報導】

為改善財政赤字、活化資產，財政部國庫署長黃定方昨日表示，未來國有地都要採「引進民間資金」方式開發，國有地開發的自償率，也將由現在平均的三成，提高到七至八成。換言之，民間資金參與國有地開發可望較現在多一倍以上。包括華山藝文特區、新莊副都新等計劃，「未來國有地都要以引進民間資金方式開發。」

財政部表示，目前國內存款餘額二十七兆元，放款餘額二十兆元，約有七兆元長期存放在銀行沒有運用，未來透過行政院成立的「國有土地清理活化督導小組」，將由各部會引導資金投入國有地開發。

(中央社記者潘智義台北24日電)針對中央銀行今天召開第四季理監事會，決議維持現行利率水準不變。華南投顧董事長儲祥生表示，雖然央行未升息，但市場游資泛濫，央行仍會持續自市場收回過剩資金。

儲祥生指出，經濟景氣沒那麼好，美國未升息、亞洲的韓國也未升息，台灣央行不升息，但仍自市場收回資金，即「量收價不動」。

央行公佈被視為股市資金動能指標的M1B年增率揚升至28.62%，創20年新高。對此，儲祥生認為，這是一個警訊，代表游資太多，央行自市場收回資金，讓量收價不動，以避免市場過多聯想。

儲祥生說，為避免房地產漲多，物價上漲，M1B再往上，恐有升息壓力，央行將使M1B維持在一定區間。

另外，靠游資衝高，只要錢還在市場，台北股市指數會慢慢墊高。981224

〔記者王亮勻／台北報導〕國產局昨日標售第五批國軍老舊眷村改建國有土地及房屋，由部份標案因接近市場行情，得標者無利潤空間，因此12筆中僅一筆標脫，標脫率8.33%，創今年國產局標脫率第二差紀錄。

國產局昨日唯一標脫的物件為士林雨農山莊案，僅有兩組投標，由陳姓人士以3065萬元得標，換算平均每坪成交單價為32.56萬元，標售底價為2917.5萬元，只溢價5%。

雖然昨日標售結果不盡理想，不過根據統計，今年國產局共舉辦27次的標售會，平均標脫率達50.9%，順利標脫108筆不動產，平均每個標脫標的吸引6.92封投標單。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，今年國產局土地標售有5大特徵，包括土地價格頻跌破投標人眼鏡、買方背景多元、精華區小面積土地搶手、老舊公寓搶標激烈與壽險業大幅加價搶地，除了國產局的標售案外，其他銀行的公開標售，也都創下不錯佳績。

國內房市交易量下滑、面臨盤整階段。對此，台經院副研究員劉佩真認為，在央行對房市看法轉變，以及短期內買賣雙方對價格認知差距過大、需要調整的情況下，在明年三二九檔期前，國內房市交易量可能會下修一成左右，但價格修正幅度不會太明顯。（陳鳳如報導）

台經院副研究員劉佩真表示，由於央行對房市看法已經有所轉變、會引導房貸利率緩步向上，而政府對房市的看法也從利多轉為收斂，因此，依照目前房市的狀況來看，明年第一季房市交易量可能會比今年第四季下修一成左右。「我認為在明年三二九檔期，就是傳統產業旺季之前，國內房市在價格和交易量上，還是會需要一段修正，但幅度上我想不會太大，量的部分應該是在一成以內，價格部分可能比較不會這麼明顯，應該可以控制在個位數。」

至於國內商辦市場，劉佩真認為，由於國內壽險業者還是看好兩岸市場，因此預估明年的商辦成交量上仍然會有一定的支撐，不過，在租金部分，由於今年國內經濟負成長，因此，必需等企業獲利後，才會有想把辦公室由小換大的需求產生，因此，商辦租金要等明年下半年才有可能回升。