財政部今（2）日邀集25縣市稅捐處研商全台開徵「豪宅稅」議題，並將由將自明（100）年起課徵豪宅稅的台北市稅捐處處長謝松芳就相關事宜提出報告，除了北市外，豪宅聚集的台北縣、台中市、高雄市是否跟進，令人矚目。

財政部今日上午將召開「合理評定房屋現值」會議，會議由政務次長張盛和主持。會中將討論高價房屋的課稅標準應如何訂定，以及檢討房屋標準單價、折舊率、房屋所在地的路段分級與房屋評定現值適當調整時機等，希望藉此會議，擬訂未來豪宅稅以及修正房屋稅條例時的重要參考。

豪宅稅屬地方政府的權限，是透過公告地價、評定現值，及建造成本等方式課徵，由於台北市稅捐稽徵處預計民國100年要課徵豪宅稅，今日的會議也將由台北市稅捐處處長謝松芳就對台北市豪宅的調查結果，以及未來可能採取的作法提出報告，供其他各縣市參考。

台北市稅捐處預定在3月召開第2次稅政精進委員會，8月提報不動產評價審議委員會，最快民國100年開始課徵豪宅稅，民國101年才會發單，而其豪宅聚集的台北縣、台中市、高雄市是否跟進，也格外令人矚目。

中國時報【洪正吉／台北報導】

為豪宅稅，財政部下周二邀集25縣市的稅捐機關開會討論，目前國內房價只有台北市、縣獨熱，豪宅稅的課徵呈現「北熱南冷」。依照時程來看，如果各縣市機關取得共識，全國可望全部在民國100年實施，101年5月繳納房屋稅時適用。

目前國內房價只有台北市、縣獨熱，豪宅稅的課徵呈現「北熱南冷」，但初步估計未來全國約有8千至1萬戶豪宅，將可能被課徵豪宅稅。

昨天各地稅捐機關表示，希望財政部統一豪宅定義以及核課標準，避免民怨。財政部表示，先聽稅捐機關意見後再研究。

北熱南冷 邀地方稅捐機關討論

對課徵豪宅稅，目前僅有台北市、縣進行研究，其中台北市豪宅初估5000戶、台北縣初估3000戶，如果再包括台中市七期及高雄市等都會區，未來全國被鎖定豪宅約8000到1萬戶左右，將被課徵豪宅稅。

由於台北市縣以外的其他縣市態度相對消極，財政部擔心外界認為只挑台北市縣有錢人下手，而非基於租稅公平，因此下周二主要是找台北市稅捐稽徵處「成果分享」，希望其他縣市也能跟著動起來。

不過，其他縣市稅捐機關表示，對豪宅很難定義，擔心隨便拉高標準，會引起民怨。以高雄市為例，高雄市高單價房屋每坪40~50萬元，稅捐機關在徵詢相關人士意見時反被吐槽說，每坪40~50萬元，在台北市只能買間中古屋，怎麼能算豪宅。

據悉，目前各地稅捐機關一致看法，包括房屋稅的房屋評定現值，由目前每3年改為每1年調整一次；課徵時間也傾向全國統一。至於影響房屋稅計算的房屋構造單價，縣市稅捐機關希望財部能訂定統一認定標準。

「豪」無標準 盼統一避免民怨

例如，財政部直接明訂屬於豪宅的建材種類及加價標準，以豪宅常用花崗岩為例，如果財政部明訂為豪宅建材，且訂定20─50％的加價幅度，各縣市只要遇到這種建材的房屋，就可調高構造單價，至於調高比重，則由縣市稅捐機關依情況，在20─50％之間作選擇。

另外，攸關房屋稅高低的路段率部分，各縣市稅捐機關同意各自依情況認定。例如，台北市目前路段率有23級，台北縣只有12級，未來台北縣考慮提高路段率。

對地方稅捐機關的意見，財政部官員坦承，要訂定統一的標準有困難，而且房屋稅屬地方政府權責，財政部很難下指令。因此，召集地方稅捐機關開會就是要聽聽意見，不過，如果有必要，也會研究統一認定的可行性。

〔記者王孟倫／台北報導〕「以房養老」可望在明年開辦！經建會昨天召開跨部會協調，決定由地方政府先試辦公益型的「逆向抵押貸款」，「售後租回」也是評估可行方案之一；經建會表示，針對擁有房屋、卻沒現金的近貧老人優先試辦，預估最快二○一一年初開始。

一般房貸是指屋主向銀行借錢，再按月還錢給銀行；但「逆向抵押貸款」則相反，銀行每個月必須付錢給屋主。

經建會昨邀集內政部、金管會、財政部與專家針對「以房養老」討論。官員表示，以房養老的政策目的，是希望協助「有屋沒錢」老人，例如獨居、無繼承人的老榮民，生活根本無以為繼，又無法領取低收入戶津貼，研擬以房養老，提供近貧老人取得生活費用之選擇。

經建會官員表示，以房養老試辦對象，初步鎖定有不動產的近貧老人，以無法取得低收入戶等社會補貼者優先，近期由內政部評估符合條件者有多少人。

官員表示，政府目前擬先試辦公益型的「逆向抵押貸款」，並從地方政府開始著手，看成效如何後，再決定是否推動「商業型逆向抵押貸款」。

不過經建會坦言，以房養老還有許多條件須釐清，包括房子的鑑價究竟以公告現值或市價來估算？還必須有共識。

與會學者政大地政系教授張金鶚表示，以房養老試辦的精神很好，但他認為，應該制訂專法，並降低政府介入與補助的角色，讓以房養老從試辦，變成市場化的商品，而非政府承擔風險。

高市稅捐處指出，依契稅條例第十二條第二項規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與、以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。該處進一步表示，建築物於中途變更起造人名義當時，雖不必申報繳納契稅，可是於建造完成，取得使用執照之日起六十日內，一定要記得向房屋所轄之稅捐機關申報繳納契稅；如不依規定期限申報者，每逾三日，就要加徵應納稅額百分之ㄧ的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得逾新台幣一萬五千元。如經主管稽徵機關查得匿報或短報契稅，或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處應納稅額一倍以上三倍以下之罰鍰，因此，籲請納稅人注意申報時限，以免受到處罰。

申報契稅如有任何疑問，請撥服務電話○八○○○二八三三三，將有專人服務。

高市稅捐處指出，依契稅條例第十二條第二項規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與、以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。該處進一步表示，建築物於中途變更起造人名義當時，雖不必申報繳納契稅，可是於建造完成，取得使用執照之日起六十日內，一定要記得向房屋所轄之稅捐機關申報繳納契稅；如不依規定期限申報者，每逾三日，就要加徵應納稅額百分之ㄧ的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得逾新台幣一萬五千元。如經主管稽徵機關查得匿報或短報契稅，或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處應納稅額一倍以上三倍以下之罰鍰，因此，籲請納稅人注意申報時限，以免受到處罰。

申報契稅如有任何疑問，請撥服務電話○八○○○二八三三三，將有專人服務。

內政部營建署表示，淡海新市鎮係民國八十一年奉行政院指示執行開發，其目的係以提供中低收入住宅之居住功能為主，以疏解當時台北都會區都市成長壓力，執行土地儲備，解決台北都會區住宅不足及房價飆漲等問題。

營建署說，淡海新市鎮計畫總面積約一七五六‧三一公頃，分三期七區開發，目前已經以區段徵收方式開發完成第一期發展區第一、二開發區，面積約四五二‧九一公頃，已開發區內之道路系統、排水系統、污水系統、再利用水系統、自來水系統、電力、電信及瓦斯等管線系統亦陸續完成。

營建署指出，淡海新市鎮目前開發完成的面積僅佔計畫總面積的二十五%，未如預期，除因開發期間遭逢房地產市場長期不景氣外，缺乏大眾運輸系統建設並投入適當產業是其主要原因。是以，如何加強淡海新市鎮大眾運輸系統建設，並適當檢討調整土地使用分區，達成人口及產業進駐、均衡區域發展之目標，將是淡海新市鎮未來發展的重點。

營建署進一步指出，未來為有效促進淡海新市鎮的發展，該署將積極協調交通部、台北縣政府等相關單位，加速淡水捷運延伸線、淡江大橋、淡水河平面道路、及三芝北投公路等聯外交通系統的建設，並於已開發區劃設海濱商業區及倉儲批發專用區，期能結合台北都會區的特色與產業，引進適當產業，帶動後期發展區之開發，發展以休閒型、知識型、商業服務型及優質居住型產業為核心之複合型新市鎮，成為展現新世代多元化生活內涵與優質居住品質的典範型城市。

營建署接著表示，未來工作重點：一、積極協調、推動淡海新市鎮聯外交通建設。二、賡續辦理土地銷售，以改善新市鎮開發基金財務狀況。三、請加速辦理淡海新市鎮未竟工程，加強督導維護管理作業及加速辦理公共設施移交接管事宜。四、積極檢討、修正淡海新市鎮相關計畫、法規及調整土地使用分區，並協調相關單位儘速完成相關聯外交通建設，以促使淡海新市鎮之功能及定位轉型，加速人口及產業之進駐。

高雄市稅捐稽徵處表示：自用住宅用地適用土地增值稅優惠稅率10％，原僅限「一生一次」，現因土地稅法第34條條文修正，土地所有權人於土地增值稅「一生一次」優惠稅率10％適用過後，第2次出售自用住宅用地，只要符合下列5項條件者，即不限次數適用10％優惠稅率：

1.出售都市土地面積未超過1.5公畝部分或非都市土地面積未超過3.5公畝部分。

2.出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。

3.出售前持有該土地6年以上。

4.土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。

5.出售前5年內，無供營業使用或出租。

「青年安心成家方案」於九十八年推出後辦理成效良好，預計將於九十九年二月續為推出方案，補貼方式包括前二年二○○萬元零利率房貸以協助減輕購屋負擔，另為協助無力購屋之青年家庭居住於適居之住宅，亦將提供租金補貼，每戶每月最高三六○○元，補貼期間最長二年。該方案預定三月上旬受理申請。

內政部表示，本方案推出之住宅補貼對象為結婚未滿二年之青年家庭或育有未滿二十歲子女之青年家庭。九十九年度計畫辦理租金補貼一萬五千戶，購置住宅貸款利息補貼一萬戶。如果申請人年齡介於二十至四十歲、家庭成員無自用住宅、家庭年收入低於六十％分位點之家庭就有機會獲得租金補貼；若申請人年齡介於二十至四十歲、家庭成員無自用住宅（或二年內購屋且辦有購屋貸款）、家庭年收入低於八十％分位點之家庭就有機會獲得購置住宅貸款利息補貼，另考量有換屋需求者平均年齡較購屋者之年齡高，因此放寬申請換屋者年齡上限為四十五歲。

為對豪宅合理課稅，台北市稅捐處自即日起至99年1月31日止，動員同仁至全市12行政區蒐集豪宅資料，凡符合豪宅特色的大樓將予以列冊，再請相關主管機關提供豪宅之建造資料，二者相互比對，篩選出來的大樓將作為日後豪宅課稅之標的。

都會區房價高漲為十大民怨第1名，豪宅扮演領頭羊角色，帶領房價往上衝，一般市民大感吃不消，不論是中央或地方政府，都致力於研擬對策，希望能有效抑制高房價。北市稅捐處處長謝松芳早在97年底即認為豪宅與一般住宅的房屋評定現值相差無幾，以市價動輒億元的豪宅來說，稅負相對偏低，因此提出豪宅應該核實課稅的主張，惟當時適逢金融海嘯，經濟蕭條，因此當時都以降稅的租稅措施為主。事隔1年，經濟逐漸復甦，加上兩岸合作、台商返鄉購屋潮以及富人藉遺贈稅合法避稅等因素，豪宅再度掀起一波熱潮，對豪宅應核實課稅的主張，已獲得社會各界之共識，並受到財政部的肯定。

對豪宅核實課稅在施行上有一定的困難度，譬如市價就是難以掌握的因素，再者建材也涉及專業性的判斷，良好的政策應是確實可行之方案，政策如不可行，縱有良法美意均無濟於事。台北市稅捐處刻正著手蒐集豪宅資料，將於3月召開的第2次稅政精進研討會上再作深入而具體之討論，未來對豪宅課稅，一定會綜合專家學者之意見，選擇周延而可行之方案，提報99年8月召開之不動產評價委員會審議，經台北市政府公告後實施。

看好台灣國際化及兩岸商務往來的住宅商機，近期房市以「酒店式公寓」為訴求的建案愈來愈多，而這些打著高租金、高投資報酬率的「酒店式公寓」，在資金的簇擁下，已成為投資客的最愛，並吸引建商搶進。

根據住展雜誌統計，近期熱銷的「酒店式公寓」建案有6個，引發媒體大篇幅報導的北市松山區超豪宅案「文華苑」，就是打著香港東方文華酒店的五星級「酒店式服務」而銷售火紅，一戶4.5億元起跳的26戶酒店式豪宅，1個月內銷售一空。

而位於北市中山區南京東路一段、由六福開發投資興建的「南京．六福居」，更以管理模式及售後回租為特殊賣點，包租3年，讓每位酒店房東，在包租期間可以坐擁3.5％的年租金報酬，50戶的公寓式酒店也是在1個月左右就售完，使消費者及開發商驚覺酒店式公寓的龐大商機，因而紛紛搶進。

雖然市場上也有不少標榜「酒店式公寓」的建案推出，但住展雜誌研發長倪子仁表示，真正能符合國際性標準的酒店式公寓可說是少之有少，說穿了大多是打著「酒店式公寓」旗幟為號召的山寨版罷了。

倪子仁指出，曾在市場引起話題的所謂「飯店式服務」或「酒店式公寓」，其實只是由一般物業公司來管理，根本無法作到真正的飯店專業物管服務，應該只能稱為「有管理的住宅大樓」，事實上，真正的酒店式公寓，價位上比聘請一般普通管理員或物業管理的住宅來得高，購置這類產品的民眾，主要著眼於出租後的高投資報酬率，作為投資與獲利的工具。不過，這些建案通常售價也比一般產品高出1至3成，消費者在評估投報率時必須多加注意。

國內不少建商看好酒店式公寓的市場，紛紛加入戰場，較著名的像遠雄建設在林森北路上推出的「遠雄首府」，基泰建設於中山區農安街的「基泰國際」、良茂建設位於大直重劃區的「羅馬假期」，以及兆鴻建設位於北市天母的「富春居」等，都是酒店式公寓的代表性建案。

近期，由遠雄建設投資興建，位於新生北路的「遠雄朝日」，坪數60～80坪，每坪開價上看80萬元，高單價、高總價的規劃，一改過去低總價的訴求，走勢如何，備受地產業者的關注。

倪子仁建議，要買入這類酒店式公寓產品需注意是否由知名度高且具規模的物業管理公司來經營，由於整棟大樓的產權分散，物業管理公司與管理費的收費標準，都要全體住戶取得共識，願意聘請高價的物業管理來做管理，否則如果只用一般行情價取得普通的物業管理服務，未來租金自然會大打折扣。

網路業者公佈去年網路廣告關鍵字排行榜，其中房地產成為關鍵字廣告客戶成長最快的產業，之後依序為觀光、金融、汽車與教育，排名顯示民間消費的信心正逐漸上升。

景氣好轉不只從官方與專業機構公布的數據看的出來，透過網際網路的訊息也能看出些許端倪。根據知名網路業者公布的「2009關鍵字廣告客戶數成長最快」排行榜，「房地產」這三個字，從去年下半年開始才進入排行榜就高居全年之冠，由於房地產向來扮演景氣復甦的火車頭，這樣的結果，網路業者認為代表景氣正在恢復中。

Yahoo!奇摩公關經理吳苑如：『(原音)像2009年上半年還看不到的房地產產業，在下半年有激增的情況，所以可以看到它晉升到2009年全年第一名，房地產的廣告主也在加碼中，所以可以從房地產的變化，看到景氣正在復甦當中。』

不過一整年下來，升學考試、求職、賺錢，依舊高居去年最熱門網路關鍵字的排行榜內，可以看出過去一年，整體而言，台灣民眾對經濟前景還是有所疑慮。

展望今年，隨著景氣好轉，民間消費信心增加，網路業者預測2010年的廣告關鍵字客戶，除了房地產之外，包括旅遊、電子商務、零售業與婚紗等民生消費產業也會大幅成長，利用網路關鍵字來吸引消費者。

網路業者公佈去年網路廣告關鍵字排行榜，其中房地產成為關鍵字廣告客戶成長最快的產業，之後依序為觀光、金融、汽車與教育，排名顯示民間消費的信心正逐漸上升。

景氣好轉不只從官方與專業機構公布的數據看的出來，透過網際網路的訊息也能看出些許端倪。根據知名網路業者公布的「2009關鍵字廣告客戶數成長最快」排行榜，「房地產」這三個字，從去年下半年開始才進入排行榜就高居全年之冠，由於房地產向來扮演景氣復甦的火車頭，這樣的結果，網路業者認為代表景氣正在恢復中。

Yahoo!奇摩公關經理吳苑如：『(原音)像2009年上半年還看不到的房地產產業，在下半年有激增的情況，所以可以看到它晉升到2009年全年第一名，房地產的廣告主也在加碼中，所以可以從房地產的變化，看到景氣正在復甦當中。』

不過一整年下來，升學考試、求職、賺錢，依舊高居去年最熱門網路關鍵字的排行榜內，可以看出過去一年，整體而言，台灣民眾對經濟前景還是有所疑慮。

展望今年，隨著景氣好轉，民間消費信心增加，網路業者預測2010年的廣告關鍵字客戶，除了房地產之外，包括旅遊、電子商務、零售業與婚紗等民生消費產業也會大幅成長，利用網路關鍵字來吸引消費者。

(中央社訊息服務20100129 08:51:02)財政部高雄市國稅局表示，民眾將自己所有之土地贈與他人，依遺產及贈與稅法第4條規定應予課徵贈與稅，但如屬公共設施保留地且係直系血親間之贈與而移轉者，則可免徵贈與稅。

財政部高雄市國稅局進一步說明，由於政府實施都市計畫，以致有些私人土地成了道路用地、學校用地、河道用地、公園用地……等之「公共設施用地」，此類土地如符合都市計畫法第50條之1所稱之「公共設施保留地」，且於贈與日尚未公告徵收者，因配偶或直系血親間之贈與而移轉者，可免徵贈與稅。

該局特別指出，此類案件於辦理贈與稅申報時，一般應檢附的文件有：贈與稅申報書、贈受雙方身分證或戶口名簿影本、委託他人代辦者應附委託書、土地登記謄本、土地所有權移轉契約書及土地增值稅稅單影本各乙份。除此之外，尚需檢附都市計畫主管機關核發之「土地使用分區或公共設施用地證明書」，如於贈與日尚未公告徵收，且該證明書已載明為公共設施保留地者，稽徵機關即可核發贈與稅免稅證明書。

訊息來源：財政部高雄國稅局

高雄捷運紅橘兩線通車營運後，已成為大高雄地區的重要交通運輸系統，為善用車站空間，及增加旅客服務項目，高捷公司將公開徵求經營廠商，提供部份車站販賣店空間推出第一年免租金，僅收取履約保證金和營業水電費的優惠進駐方案，希望藉由社會大眾的巧思，評選出可提升車站人潮的創意經營提案，合力創造捷運社區發展與商圈共榮。

本次公開徵求經營廠商的捷運車站有四站，分別為R21都會公園站、R22青埔站、O14鳳山國中站及OT1大寮站，共開放13間販賣店。每個車站為一個標案，廠商需提送經營企劃書予高捷公司審查，經評選後之最優議簽約人得享第一年免租金之優惠簽約條件，並得於一年期滿後優先與高捷公司協議續約條件。

R21都會公園站為高架車站，設有販賣店2間，鄰近高雄都會公園、高雄市監理站、高雄捐血中心大樓、楠梓火車站、楠梓市區、楠梓特殊教育學校，及海洋科技大學等地標，並有接駁公車紅58路往返第一科技大學；R22青埔站為位於1號省道旁的高架車站，設有地面層販賣店1間，鄰近有高雄第一科技大學、興糖國小、台糖高雄花卉農園中心等地標。

O14鳳山國中站為地下車站，設有販賣店2間，鄰近有鳳山郵局、鳳山國中、陸軍官校、中正國小、瑞興國小、國宅社區等地標；OT1大寮站為地面車站，設有穿堂層販賣店3間、地面層販賣店5間，鄰近輔英科技大學、中山工商、大寮國中、翁園國小、忠義國小、山頂國小、永芳國小等地標。

歡迎有創意、有想法的廠商與機關團體前來參加評選，也歡迎各級學校機關進駐設置推廣教育中心、學生實習店面或市政服務中心等，將課堂教學經驗帶出校園，與實際經營管理模式結合，達到產官學合作的互利互惠多贏局面。

公開徵選案將自2月1日起至3月19日正式對外公告及開放領標作業，相關詳情請上洽詢

（中央社記者韋樞台北28日電）國立政大教授張金鶚今天在一場發表會中指出，去年台灣各區房市量價上下半年大起大落、漲跌反轉，且呈北熱南冷；其中，台北縣第4季交易規模激增，創下14年來新高。

國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心今天發布2009年第4季「國泰房地產指數季報」及全年分析。

張金鶚說，2009年第4季在股市持續回溫、資金效應等利多因素續發酵下，為房地產市場注入新的想像。

他說，明顯好轉的預期心理因素，以及銷售率連續兩季維持高點，使得全國新推個案規模，從連續三季相對保守轉向強力推案，第4季多達202案，開價持續維持在長期相對高點，成交量規模已達景氣高峰期的水準。

張金鶚指出，就量價趨勢觀察，台北市與台北縣成交價從連續下跌趨勢強力反轉，第4季北市推案量45個，推案金額469億元、北縣46個714億元，北縣第4季交易規模達14年新高，且成交量指數達232.57，為第1季9.89的23.5倍，顯然台北縣第4季房市價量俱增。

桃竹地區房地產第4季指數相較第3季為價跌量增，相較去年同季為價量俱穩。台中都會區房地產第4季指數相較第3季與相較去年均為價跌量增結構。

南部都會區房地產第4季指數相較第3季為價量俱縮，相較去年同季為價漲量縮。相對北部的房市熱，南部都會區市場持續處於盤整狀態，價格漲幅全國最高，但數量卻未見起色，仍處於景氣谷底盤整趨勢。

回顧2009年全年來看，張金鶚分析，全國新推個案市場呈現價跌量縮，自各季房價呈現震盪上漲，成交縮減幅度不小，前3季市場景氣反轉趨勢明顯，第4季則呈現短期復甦。

全年成交價每坪18.28萬元，較2008年18.55萬元，年減1.41%；開價價格每坪21.47萬元，比2008年21.24萬元，增加0.23萬元；議價空間擴大至15.01%，全年推案金額僅4824億元，比2008年的8092億元年減4成。990128

走出一年多來的金融風暴低潮，台中縣市土地價格不斷飆漲，不少新推的大樓建案每坪都喊價超過12萬元，透天厝更是動輒千萬元以上，讓許多首購族或換屋族直呼受不了，台中縣政府29日將舉辦新光地區配餘地公開標售作業，近來已有不少民眾來電查詢，熱度讓官員忙得不可開交。

多家建商表示，購地成本高，購屋門檻自然也跟著水漲船高，以台中市為例，市中心土地價格已經達到一定水準，重劃區部分則是越來越高，目前仍維持每坪12萬元以下的地區，幾乎主要分布在北屯區與南區，而跳脫台中市的範疇，縣市交界的潭子、豐原、龍井、烏日地區房價也蠢蠢欲動，搭配縣市合併的利多消息，可能還會有一波漲勢。

為了對抗高房價，不少民眾紛紛將目光放到近來最夯的新光地區區段徵收案，台中縣政府地政局官員近來便密集接獲詢問電話，除了探詢價格外，也對於周邊交通狀況、公共設施以及學區環境等都很在意。

房仲業者表示，從近年來的房價趨勢來看，確實呈現逐步揚升的態勢，雖然市場上仍有不少餘屋有待去化，但在投資者預期心理作用下，部分尚處低檔的區段自然成為各界垂涎的重點，其中、新光地區區段徵收便兼具保值與增值的難得特性，預期公開標售將吸引許多建商投入。

縣府地政處則表示，公開標售作業將如期在29日舉行，有意投標的民眾可以來電區段徵收科洽詢相關問題。

國產局28日標售一批國有土地，18個精華地段的土地，吸引153組人馬來搶標，其中最受矚目的是北市仁愛路二段一塊116坪土地，吸引了24組人馬競標，得標金額7.89億元，是底價的2.3倍，換算土地單價每坪679萬元。

開標室擠滿人，連璞真、宏璟、宏普、皇鼎等建設公司都在投標行列，他們全是為了台北市仁愛路二段的精華地得標金額7.89億元，等於是底價的2.35倍，得標的是誰，現場耳語不斷，還有人猜是迪化街的大地主。

引起這麼熱烈的討論，實在是這塊116.16坪的土地，擁有仁愛路燙金門牌，又鄰近仁愛鴻喜豪宅，雖然每坪底價289萬元，市場卻上喊出500萬一坪，沒想到開標結果，每坪破600萬大關換算土地單價每坪679.08萬元，可以說是創下公開標售史上的第三高，如果要推案，每坪非賣到160萬以上不可，在財政部暫緩國有地面積500坪以上的標售案件，以及市區物以稀為貴的因素下，國有地搶在農曆年前大清倉，果然讓國產局土地開出漂亮紅盤。

行政院經濟建設委員會今天(27日)公布去年12月景氣概況，受到前年比較基期偏低以及國內外景氣逐漸好轉的影響，景氣對策信號綜合判斷分數維持37分的高檔，景氣燈號則是繼去年11月後，再次開出代表景氣熱絡的黃紅燈，顯示當前台灣景氣持續穩步回溫。

經建會表示，去年12月份台灣在金融面、生產面、貿易面與消費面的指標比起11月明顯改善，雖然領先指標成長幅度略有下滑，但是同時指標仍然持續上升，加上前年比較基期偏低，因此景氣對策信號綜合判斷分數維持37分的高檔，景氣燈號則是繼11月後，再次開出代表景氣熱絡的黃紅燈。經建會經研處處長洪瑞彬：『(原音)12月的景氣綜合判斷分數還是維持在37分，燈號還是黃紅燈，當然還是不宜解讀過熱，還是認為景氣在穩定復甦中。』

而在構成景氣對策燈號的9項指標中，雖然燈號都跟上個月一樣沒有改變，不過非農業部門就業人數的變動率總算擺脫負成長的困境，從去年11月的-0.6%轉為0.2%，顯見台灣的就業情勢已經逐漸好轉。洪瑞彬：『(原音)還算是嚴峻的就業市場情勢已經大為緩和，整個情勢是在好轉。』

展望今年，經建會表示，全球經濟和緩復甦，國內外需求可望隨之擴增，加上國內投資陸續推展，民間消費可望改善，因此景氣可以樂觀期待。

家裡會淹水嗎？別生氣，英國一個有錢人花了一百九十萬英鎊，大約一億台幣，買了一棟豪宅，漲潮、下雨都淹，一年要淹上八十次。

分子神經專家郝德說，他三年前跟在銀行當主管的妻子買下了這棟一九二零年興建，位在倫敦附近，泰晤士河邊的透天厝。他們特別問老屋主會不會淹水。屋主說住了十四年從沒淹過，於是他們才決定購買。

沒想到喬遷三年以來，只要下雨或漲大潮，泰晤士河水就淹到家中花園裡。郝德跟太太希望舊屋主用原價把房子買回去，舊屋主不答應。郝德一氣之下告上法院，打算讓法院主持公道，要求舊屋主把這個「坐在客廳就可以釣魚」的房子買回去。

（中央社記者張旭佑、黃淑芳台北27日電）「以房養老」逆向抵押貸款是否可行？政治大學地政系教授張金鶚樂觀看待，淡江大學教授聶建中等人則認為以國外實例來看，申貸比例偏低，成效欠佳。

台灣綜合研究院今天邀請專家學者針對「以房養老發展環境已成熟？」交換意見，對於這項概念的效益，學者看法不一，但他們認為為減緩少子化及高齡化衝擊，政府不妨先以試點方式推行逆向抵押貸款。

張金鶚表示，「以房養老」若以逆向抵押貸款模式進行，由銀行評估後接受老人以房屋抵押貸款，老人可獲取生活零用金，且仍持有房地產所有權。

他認為，逆向抵押貸款有利有弊，若政府能補貼老人向銀行申請抵押貸款的手續費及保費，對老人而言，逆向抵押貸款未嘗不是好選擇。

聶建中則表示，逆向抵押貸款雖能減緩人口高齡化帶來的社會衝擊，對老人生活水準有保障，可減少政府福利支出，但成效仍有討論空間。例如日本的「武藏野模式」推動了20年，僅有100餘件申請案，足為借鏡。

他表示，逆向抵押貨款的主要風險包括老人餘命長短、房價未來漲跌、利率波動高低，也可能引發繼承人糾紛、透明度不足、估價等風險。這些風險可能使銀行提高鑑價、管理等費用，或貸給老人較低金額，甚至將目標設限於價位高且居都會區的價值標的屋。

他說，不論是高費用成本、低可承貸額度，甚或都會價值區位的設限，都會讓擁有房產的老年人缺乏意願，喪失逆向抵押貸款的原始美意。

台灣綜合研究院研究三所所長戴肇洋也表示，從美、加、澳等國實施「以房養老」的經驗，可發現申請逆向抵押貸款的老人，不到符合申貸資格者的2%。

他指出，各國申貸房屋標的，多僅限都會地區或豪宅等特定條件，而且可申貸額度偏低，最高僅約房屋現值的40%，加上申貸費用高，不易吸引老人申貸。990127