去年第4季北縣房市交易規模 14年新高
2010/01/28 21:33
（中央社記者韋樞台北28日電）國立政大教授張金鶚今天在一場發表會中指出，去年台灣各區房市量價上下半年大起大落、漲跌反轉，且呈北熱南冷；其中，台北縣第4季交易規模激增，創下14年來新高。
國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心今天發布2009年第4季「國泰房地產指數季報」及全年分析。
張金鶚說，2009年第4季在股市持續回溫、資金效應等利多因素續發酵下，為房地產市場注入新的想像。
他說，明顯好轉的預期心理因素，以及銷售率連續兩季維持高點，使得全國新推個案規模，從連續三季相對保守轉向強力推案，第4季多達202案，開價持續維持在長期相對高點，成交量規模已達景氣高峰期的水準。
張金鶚指出，就量價趨勢觀察，台北市與台北縣成交價從連續下跌趨勢強力反轉，第4季北市推案量45個，推案金額469億元、北縣46個714億元，北縣第4季交易規模達14年新高，且成交量指數達232.57，為第1季9.89的23.5倍，顯然台北縣第4季房市價量俱增。
桃竹地區房地產第4季指數相較第3季為價跌量增，相較去年同季為價量俱穩。台中都會區房地產第4季指數相較第3季與相較去年均為價跌量增結構。
南部都會區房地產第4季指數相較第3季為價量俱縮，相較去年同季為價漲量縮。相對北部的房市熱，南部都會區市場持續處於盤整狀態，價格漲幅全國最高，但數量卻未見起色，仍處於景氣谷底盤整趨勢。
回顧2009年全年來看，張金鶚分析，全國新推個案市場呈現價跌量縮，自各季房價呈現震盪上漲，成交縮減幅度不小，前3季市場景氣反轉趨勢明顯，第4季則呈現短期復甦。
全年成交價每坪18.28萬元，較2008年18.55萬元，年減1.41%；開價價格每坪21.47萬元，比2008年21.24萬元，增加0.23萬元；議價空間擴大至15.01%，全年推案金額僅4824億元，比2008年的8092億元年減4成。990128
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