資金行情獵地熱 國有地標售創天價
2010/01/28 19:47
（中央社記者韋樞台北28日電）國產局今天進行今年第2次標售土地，結果北市仁愛路和羅斯福路等兩件標案雙雙創下住宅和商業土地單價的新高紀錄。房仲表示，資金充沛，北市土地「奇貨可居」程度成了歷來之最。
財政部國有財產局今天進行今年第2次標售土地，不僅投標數高達148封，打破近兩年紀錄，還雙雙創下住宅區與商業區的新天價。
其中，仁愛路與臨沂街口116.16坪的土地，以每坪679.08萬元脫標，榮登全國最貴住宅區土地，溢價幅度高達134.9%，一舉打破住宅區與容積的單價紀錄。羅斯福路3段的87.12坪商業區土地，以每坪719.48萬元脫標，打破商業區土地單價紀錄。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮認為，今天國產局標地結果可視為2010年房市景氣的前哨戰，更反應當前市場資金行情。
蘇啟榮表示，仁愛路與臨沂街口標案附近土地成交紀錄，2007年5月國泰建設曾以每坪381.7萬元，取得仁愛路二段上314.9坪的土地；2009年7月安家國際以每坪462.8萬元，總計10.39億元高價，取得仁愛路一段近杭州南路的土地。
安家國際去年已創下住宅區土地的新高價，但此次賴姓民眾以每坪679.08萬元得標，不到3年時間，仁愛路的土地價格上漲逾7成。
他說，羅斯福路3段212號的土地面積87.12坪，陳姓民眾以總價6.27億元，換算每坪719.48萬元價格取得，遠超過先前信義路兩筆每坪500萬元的商業區標售成交紀錄。
信義房屋代銷部協理何胤諭表示，去年下半年房市景氣復甦格局確定之後，市場資金過於充沛，建商、壽險集團、個人投資者都加入獵地行列，北市土地「奇貨可居」程度成了歷來之最。
何胤諭表示，以仁愛路頂級豪宅而言，有機會站穩每坪150萬元行情，換算開發商可以接受的土地容積單價約170萬元，與本次標售結果相仿。
不過，愈是訴求金字塔頂端的市場，潛在需求越少，並非所有地段或產品都能創下高價，必須具備相當的「稀有性」，才能夠讓投資立於不敗。990128
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