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陸企在台子公司可享產創條例優惠

更新日期:2009/12/23 13:19

（中央社記者林淑媛台中23日電）陸資企業來台座談，要求享有高科技租稅優惠。經濟部今天表示，依據國民待遇原則，陸企只要在台灣依據公司法設立的法人（子公司）均可享有，但分公司與辦事處不在適用之列。

 

來台投資第一家大陸企業福建新大陸科技集團公司總裁王晶今天對中央社記者表示，她希望台灣對人員往來入出境更方便、給予落地簽證，並且能夠享受高科技稅收優惠，即年底即將落日的促進產業升級條例以及明年開始啟動的產業創新條例。

 

特別到台中出席陸資座談會的經濟部投資業務處長凌家裕說，依據國民待遇原則，陸資企業可以適用促產條例與產創條例。

 

經濟部工業局長杜紫軍表示，不論是外資或是陸資，只要在台灣依據公司法設立的法人，即屬於台灣法人；但必須是子公司，分公司與辦事處均無法適用。

 

杜紫軍解釋，母公司與子公司的財務獨立，例如南山人壽與美國國際集團（AIG）的財務獨立，目前出售案與母公司是獨立處理。但分公司與辦事處的財務與大陸母公司合併，因此無法開放適用台灣的高科技租稅優惠。

 

目前外資適用促產條例高科技租稅優惠的包括IBM、飛利浦等企業，陸資只要是在台子公司，是台灣法人，能符合產業租稅優惠的條件，杜紫軍說，政府不會排斥。

 

促產條例預計今年年底落日；去年經濟部為獎勵製造業投資，以2年為期給予一般製造業及技術服務業享有5年免稅優惠，也是年底到期。杜紫軍說，迄今包括新大陸科技公司都沒有向經濟部申請，可能與大陸製造業來台投資案件少有關。

 

明年開始實施的產創條例，經濟部將給予研究與人才培育投資抵減的優惠，沒有5年免營所稅的租稅獎勵。981223

 

 

 


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商仲調查：明年連鎖店展店總數上看兩千家

更新日期:2009/12/22 17:35

一家商仲業者調查大型連鎖店明年的「展店計畫」，發現其中二十家知名代表性的公司，明年計畫在全省展店的家數突破一千一百家，商仲業者認為，如果再加上中小型連鎖店，明年全台「展店總數」將上看兩千家，可望創造兩到三萬個就業機會。（陳鳳如報導）

 

欣元商仲總經理焦文華指出，明年大型連鎖店展店最積極的前十大行業，分別是超商、超市、房仲、咖啡、餐飲、女裝、藥妝、速食，以及量販店和飯店。焦文華表示，國內超商前三大品牌從今年年初到十一月底為止，實際展店的總數只有兩百到兩百二十家，但明年展店總數目標提升到六百六十家，是今年的三倍多。

 

焦文華說，這次調查的連鎖店中，有七成、大約六十到七十家的中大型企業看好明年景氣、表示將會積極展店，開店的主力坪數大多在二十五到一百坪，月租金大多落在十到三十五萬之間。他認為，明年大型連鎖店的展店數將創下3年來的新高，大型公司展店動向也將牽動中、小型公司的開店意願，因此預估未來一年全台都會區一線和二線店面商圈，都將直接受惠。

 


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11月五大銀行新承作放款平均利率1.344%

更新日期:2009/12/23 22:09  

（中央社記者高照芬台北23日電）央行今天公佈，11月本國五大銀行新承作放款概況，其中購屋、資本支出、週轉金及消費性貸款利率均下降，11月份五大銀行放款加權平均利率1.344%，較10月下降0.196個百分點。

 

中央銀行每月公布台灣銀行、合作金庫商業銀行、土地銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行新承作放款（包括購屋、資本支出、周轉金及消費性貸款）平均利率，以適時反應五大行庫新承作放款的情形。

 

央行經研處副處長陳一端說，11月五大銀行新承作購屋貸款金額為新台幣470.09億元，較10月增加18.41億元，利率為1.694%，較10月下降0.086個百分點，主因為部份行庫承作公教房貸，導致利率下滑。

 

另外，在資本支出貸款部份，11月五大銀行新承作資本支出貸款金額為428.54億元，較10月大幅增加116.2億元，利率為1.529%，較10月下降0.48個百分點，主因是有百億元左右的政府基金借款，因風險低，利率大幅下滑。

 

在週轉金貸款方面，11月份因有國庫借款，導致利率下滑。11月五大銀行新承作週轉金貸款金額為4651.61億元，較10月增加724.8億元，利率為1.278%，較10月下降0.187個百分點。

 

在消費性貸款部份，11月五大銀行新承作消費性貸款金額為96.9億元，較10月大幅增加58.62億元，利率為1.957% ，較10月下降0.72個百分點，主因為助學貸款大幅增加所致。981223(圖表為中央社製作)


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亞洲生活成本最高的城市

更新日期:2009/12/24 12:42 Hana R. Alberts

儘管面臨全球經濟衰退，但這些城市的租金相對較高且房價不斷攀升！

香港——去年，你只要花1美元就能在美國境況不佳的汽車製造商所在地——底特律買套房子。相比之下，香港的一套複式公寓在10月份以5600萬美元的售價創下了新高。

儘管面臨全球金融危機，但亞洲的房價依然很高。大多數城市的租金不斷攀升，尤其是相對於人均收入而言；房價比危機爆發之前還要高。

■ 圖片：亞洲生活成本最高的城市

■ 圖片：全球最貴的速食

■ 深入分析：全球最貴的汽車

■ 深入分析：全球房價最高的城市

■ 圖片：全球學 費最高的大學

為什麼會這樣？2009年，熱情高漲的交易商帶動亞洲股市反彈；中國企業完成了年度最成功的 IPO。隨著政府撥款拯救經濟，利率在低位徘徊，手頭握有大量現金的投資者將錢投到了樓市里。

根據美世 (Mercer) 的年度生活成本調查，價格漲幅最大的城市包括該地區的金融中心，如孟買、新加坡和臺北。該全球性諮詢公司以紐約市為基準，統計了143座城市的住房、交通、食物、服裝及家居用品成本。

為了確定亞洲生活成本最高的城市，我們分析了美世收集的關於租用一套高檔兩室公寓的平均成本的資料。美世在過去20年裏收集的歷史資料記錄了亞洲相對於世界其他地方的漲幅。

「過去，我們看到歐洲的生活成本最高。隨著時間的推移，亞洲城市的生活成本漲幅快了很多。」美世首席顧問 Cathy Loose 表示。「由於空間有限，房地產的供不應求正在推動租金走高。」

Loose 就住在亞洲生活成本最高的城市：東京。在這座人口密集的首都城市，小公寓也要大價錢。儘管全球經濟衰退對日本造成的衝擊比對其周邊國家的影響更嚴重——日元相對于美元的升值使得作為日本經濟支柱的出口商遭受重創，但房地產市場卻東山再起。2009年年底，大東京地區的待售新公寓開始增多。

亞洲其他市場也逐漸走出早些時候的陰霾。舉例來說，孟買的公寓銷售情況在2008年開始下滑，但到了2009年10月份，房價反彈了18%。

然而，房地產諮詢公司 Knight Frank 大中華區研究部董事黃傑雄 (Xavier Wong) 稱，中國的樓市最火熱。

在香港，政府是最大的土地所有者，並長期限制土地的供應。與此同時，中國的巨額刺激方案使許多大陸人擁有了大量現金，他們轉而跨境購買香港房產，用於投資或自己使用。

「房價不斷上漲的主要原因在於強大的流動性和較低的利率、稅收及首付比例。」黃說。「在中國政府收緊這些政策之前，房價將繼續緩慢成長。樓市並沒有明顯的下滑趨勢。由於銷售情況很好，開發商手頭仍擁有大量資金。」

一些官員和分析師擔心出現資產泡沫，但飛漲的價格似乎在短期內不會回落。

「我們認為市場不會下滑。雖然成長速度可能沒有2009年那麼快，但我相信不會就此停滯。」房地產諮詢公司世邦魏理仕 (CB Richard Ellis) 亞洲研究部執行董事聶安達 (Andrew Ness) 表示。「這場危機並未波及亞洲，受到影響的只是美國和歐洲。」

儘管東南亞經濟回暖的趨勢並不十分明顯，但仍有跡象表明那裏的市場充滿活力。2009年第三季度，開發商著手在曼谷興建三棟新豪華公寓大樓；在馬尼拉，一個名為 Discovery Primea 的新高檔住宅社區在2009年上半年的預售十分火爆，該社區將有公司為住戶提供上門餐飲服務，並設有一個醫療診所，為僅有的90套公寓服務。此外，在胡志明市，一棟名為 Diamond Island 的豪華公寓大樓在竣工前便售出了90套（共120套）。

投資者對亞洲房地產市場未來走勢的看好對於租賃者而言可能是一個壞消息，這意味著他們需要支付更高的租金。但是，隨著亞洲繼續引領世界經濟走出衰退，投資者和房地產開發商熱切希望他們的資產能夠增值。


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土增稅10% 一生一屋上路

更新日期:2009/12/24 02:27 楊宗灝／桃園報導

中國時報【楊宗灝／桃園報導】

立法院十二月十一日三讀通過「土地稅法第34條修正草案」，增訂土地所有權人與配偶及未成年子女僅有一處房地換屋，於再次出售自用住宅用地時，仍可適用10%優惠土增稅率。

 

修法過關的「一生一屋」土地增值稅優惠稅率，較過去「一生一次」最大差別，就在於減輕換屋者土增稅負擔。舉例來說，民眾二度換屋時可能要面臨累進稅率課增土增稅，不過新法上路後，只要符合相關申請標準，不但能維持一生一次優惠10%舊制，甚至可享有終身換屋保障。

 

民眾適用新法標準包括土地所有權人與其配偶及未成年子女出售時僅有一處房地、出售前持有該土地6年以上、在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年、5年內無供營業使用或出租者，得於都市1.5公畝及非都市3.5公畝土地面積以內，可享自用住宅用地10%課徵土地增值稅。


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高雄新市鎮地 農曆年前標售

更新日期:2009/12/24 04:11

〔記者林耀文／高雄報導〕為加速新市鎮開發，行政院新頒訂「新市鎮開發條例」修正案，增加有利於淡海與高雄新市鎮開發的產業範圍，涵蓋百貨賣場、生物能源技術、電影、觀光旅館、老人住宅等，並將提供稅賦減免；營建署也搶搭政策順風車，將於農曆年前標售高雄新市鎮上萬坪土地，吸引業者標地興趣。（配圖：G-091223-85442-001）

 

行政院依新市鎮開發條例第23條第2項，訂定有利於淡海及高雄新市鎮發展產業適用範圍，自98年12月22日生效。

 

其中淡海新市鎮有利發展產業包括，百貨公司業、其他綜合零售業、生物技術服務業、能源技術服務業、電影製片廠業、藝文服務業、觀光旅館業、觀光遊樂業、會議及展覽服務業、其他產業等。

 

營建署準備於農曆春節前，大舉展開高雄新市鎮發展區土地標售作業，訂於明年1月28日上午，公開標售高雄新市鎮8筆土地，單坪底價介於8萬餘元至14萬元左右，總標售面積約2.35萬坪。

 


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公教房貸搶市 利率跌破1.7%

更新日期:2009/12/24 02:27 陳美君／台北報導

工商時報【陳美君／台北報導】

大型行庫搶攻房貸市占率，意外導致央行停止降息10個月後，銀行房貸利率不升反降！政府優惠房貸額度用罄後，理論上房貸利率應緩步走揚，但5大行庫之一的華南銀行近期主攻公教房貸，祭出超優惠利率1.3％，5大行庫房貸利率平均數由上月的1.78％，硬是拉下至1.694％。

 

中央銀行將於今（24）日召開理事會，市場普遍預期，利率將按兵不動，但央行前一日公布的11月5大行庫新增貸款數據，卻受行庫低利搶市、國庫借款暴增等因素影響，平均利率大幅滑落，跌破眾人眼鏡！

 

按照央行昨日公布數據，台銀、合庫、土銀、華銀和一銀等5大銀行，11月新增放款平均利率為1.344％，較10月份的1.54％，遽降0.196個百分點；央行經研處副處長陳一端解釋說，主要是購屋、資本支出、周轉金及消費性貸款利率全都下跌。

 

陳一端指出，本月情況較為特殊，在房貸部分，因1家行庫大幅承作公教優惠房貸，利率比一般房貸為低，導致本月新增房貸平均利率僅1.694％，較前月下跌8.6個bp。

 

除此之外，資本支出和周轉金貸款部分，分別因政府基金和國庫借款增加，利率同樣大幅下修。

 

央行數據顯示，11月新增資本支出428億元，其中利率較低的政府基金借款就占百億元之多，平均利率因此由10月的2％，滑落至1.529％。至於1年以下的周轉金貸款，受到超過500億元的低利國庫借款影響，利率由上月的1.465％，滑落至1.278％。

 

無獨有偶，近50億元的就學貸款在本月入帳，拉低消費性貸款平均利率，由上月的2.677％，滑落至1.957％，跌幅超過70個bp。

 

陳一端還指出，如果不含國庫借款，則5大銀行平均利率升為1.436％，相較今年10月份的1.54％，同樣下降0.104個百分點。


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Q3住宅供過於求 中市最嚴重

更新日期:2009/12/24 04:11

〔記者黃宣弼／台北報導〕內政部營建署公布今年第三季住宅資訊統計，全台住宅供給率100.58%，主因各縣市的家戶數增加率大致持續高於住宅存量增加率，導致住宅供給率持續的降低。

 

而各縣市低收入家戶數量均大幅攀升，全國總家戶數超過十萬戶，身心障礙人數與原住民家戶亦持續增加，顯示住宅補貼潛在需求壓力的擴大。

 

本季全國住宅存量超過家戶數4萬4685宅，住宅供給率以台中市住宅供給率達119.72%最高，住宅短缺數仍以台北市短缺7萬6348戶最高，另外包括雲林縣、台南縣、高雄縣及金門縣，住宅短缺數也都大於1萬5000宅。

 

住宅供給流量方面，第三季全國建造執照與使用執照宅數皆呈現回升，全國新增建造執照宅數1萬5758宅，較上季增加74.41%；使用執照宅數2萬1703宅，較上季增加18.86%。

 

在住宅金融方面，全國與各區域建築貸款皆較上季增加，核准金額與核准件數都有成長，相對去年同季呈現建築貸款餘額與核准件數上升，新核准金額有稍微下滑，顯示建築供給在本年度雖有成長，但在長期趨勢看來，仍處於萎縮之情況。

 


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核研所高聚光太陽能發電廠 22日落成

更新日期:2009/12/18 11:39

（中央社記者陳守國高雄縣18日電）行政院原子能委員會核能研究所在高雄縣路竹鄉興建的「高聚光太陽能發電（HCPV）路竹示範場」，將於22日落成運轉。未來周邊將成立太陽能研發中心、低碳社區及生質能源設施。

 

原能會核研所今天指出，這座聚光型太陽能發電示範場佔地2公頃，是台灣第一、亞洲最大、世界第二的太陽能發電廠，設置141座太陽能聚光板架，聚光板架都裝置追日系統，隨著太陽光旋轉，板架的聚光模組發電量分為7.5kW（瓩）及5kW，總發電量約1MW（百萬瓦），各項模組都依IEC 62108國際規範標準程序，完成驗證。

 

核研所表示，這座高聚光太陽能發電廠效能，高於矽晶、薄膜太陽能發電廠。

 

核能所表示，這座示範場的大部分太陽電池來自國外廠商，一部分由國內廠商供應。但其他所有零組件都由國內廠商供應。太陽能研發中心將設置在示範場內，未來周邊將規劃設置低碳社區及風能、生質能等設備。981218

 

 

 


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節能減碳 高聚光太陽能發電示範場啟用

更新日期:2009/12/22 16:30
（中央社記者陳守國高雄縣22日電）行政院原子能委員會核能研究所興建的「高聚光太陽能發電路竹示範場」今天竣工營運，前行政院長劉兆玄期許，繼續擴展高聚光太陽能發電，同時與業者研發熱氣再利用。

 

這座高聚光太陽能發電示範場位在高雄縣路竹鄉竹滬村，佔地2公頃，架設141座太陽能聚光板架，都設有自動追日系統，可迎向陽光，每座板架設置60組、40組壓克力凸透鏡聚光模組，總發電量100萬瓦（100MW），設計年發電量1010萬度，預計每年減少660噸到670噸二氧化碳排放。

 

劉兆玄、行政院國家科學委員會主委李羅權、行政院原能會主委蔡春鴻、高雄縣長楊秋興、國民黨籍立委黃昭順、江玲君、太陽能發電相關業者都參加示範場竣工典禮。

 

劉兆玄表示，高聚光太陽發電示範設施是政府推動節能減碳、尋找替代能源政策踏出重要的一步。一面節能、一面開發替代能源，確保台灣永續發展。

 

楊秋興表示，南台灣日照時間超過300天，日光又強，很適合發展太陽能產業，路竹示範場在丹麥哥本哈根全球氣候會議後竣工，意義特別重大，對未來日光能源產業發展幫助很大，為台灣綠能產業新的里程碑。

 

他表示，台電公司也將在高雄縣永安鄉設置發電量450萬瓦（450MW)的矽晶太陽能發電廠，為高雄縣成為台灣綠能產業重鎮奠定優良基礎。981222

 

 

 


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改善經商環境　存貨增值部分將可抵押

更新日期:2009/12/22 21:27

（中央社記者程韻璇台北22日電）行政院金管會委員會議通過動產擔保交易法修正草案，引入浮動標的動產抵押制度，「將來的動產」例如半成品存貨未來可能增值的部分也可設定抵押；草案已提報行政院審議。

 

為擴大動產擔保交易制度利用，並滿足社會融資需求，改善經商環境，行政院金融監督管理委員會委員會議今天通過動產擔保交易法修正草案。

 

金管會銀行局主任秘書邱淑貞表示，浮動標的動產抵押制度，就是讓「將來的動產」也可以設定抵押，因此抵押的動產標的必須具有「未來增長性」。

 

她舉例，飛機、輪船等動產並不具有未來增長性，但有些動產具有增長的特性，例如存貨從半成品變成成品，價值就會增加，就可以作為浮動標的。

 

世界銀行公布的2009年「各國經商環境」中，台灣在「獲得貸款」項目僅排名第68名，世銀指台灣的動產擔保相關法制不足，比日本、韓國、新加坡與中國大陸等國略顯落後，影響台灣名次。

 

行政院經濟建設委員會和金管會依據行政院第四次「財經法規鬆綁」聯席審查會議指示，合作辦理「動產擔保交易法修正之研究」。

 

金管會並於委員會議通過動產擔保交易法修正草案，並報行政院審議，但主任秘書盧廷劼表示，可能無法趕上立法院這次會期。981222

 

 

 


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草屯新厝里震災保留地 縣府擬標售

更新日期:2009/12/23 04:11  

約1公頃開放民眾投標

〔記者陳鳳麗／草屯報導〕草屯鎮行政專區及社區開發是全台唯一採跨區區段徵收方式，至今區內仍保留一公頃餘欲安置921震災受災戶土地。由於地震已過了10年，縣府地政處擬透過都市計畫公開標售，開放一般民眾投標。

 

農村重劃吸引高縣取經

 

昨日高雄縣政府地政處為88水災重建工程到草屯鎮取經，了解農村社區土地重劃，以及921震災後，草屯為取得行政專區用地採用的跨區區段徵收方式特色及做法。縣府地政處土地重劃科長林瑞東為訪賓簡報跨區區段徵收及紅瑤社區農村社區重劃方式。高雄縣府地政處認為農村社區重劃方式比較符合該縣的需求，不過仍帶回區段徵收資料，以備不時之需。

 

縣府地政處指出，採用跨區區段徵收方式，最主要的原因是，要一併解決鎮公所行政專用區土地、虎山溝整治及震災災民安置等問題，跨區區段徵收跨越多里、面積達12.5788頃，縣府投注工程費達2億1000萬元，該徵收方式促成地價平均上漲4.4倍，抵價地總面積佔徵收私有土地總面積45%。

 

至於跨區區段徵收區域內，當年為了安置921受災戶，在新厝里保留一塊面積達1萬3000平公尺的土地，當時曾有30多戶受災戶表明願意到此，惟921地震已經過了10年，縣府地政處擬透過都市計畫公開標售，開放一般民眾投標。

 

農村重劃吸引高縣取經

 

昨日高雄縣政府地政處為88水災重建工程到草屯鎮取經，了解農村社區土地重劃，以及921震災後，草屯為取得行政專區用地採用的跨區區段徵收方式特色及做法。縣府地政處土地重劃科長林瑞東為訪賓簡報跨區區段徵收及紅瑤社區農村社區重劃方式。高雄縣府地政處認為農村社區重劃方式比較符合該縣的需求，不過仍帶回區段徵收資料，以備不時之需。


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房客租約到期不搬　反誣房東偷百萬珠寶

更新日期:2009/12/22 15:55 社會中心／台北報導

台北縣土城市一名賴姓女房客租約到期不搬，遭劉姓房東開鎖進屋，但賴女卻反咬劉姓房東，說她偷走屋內幾百萬元的珠寶、鑽石。當時一起進門見證的裕生里里長涂阿財說，裡面亂得跟垃圾堆一樣，沒看到哪裡有鑽石。而賴女無中生有，自己則吃上誣告官司。

 

賴女一家4口承租土城市裕生路一間老舊公寓2樓，97年9月租約到期前，她因病與丈夫返苗栗修養，劉姓房東多次聯繫無效，只好委託清潔公司，並找里長涂阿財見證開鎖，但一進屋裡全部的人都傻眼。涂阿財表示，屋內髒亂不堪，地上一堆垃圾，還有長蟲的便當。

 

但賴女說，屋內的40萬元私房錢、市價13萬美元的鑽石、30萬元首飾、18萬元貂皮大衣，以及值16萬元的冬蟲夏草全都不見了，怒告劉姓房東侵占。在法庭上，賴女堅稱，她的確有那些東西，貂皮大衣是在住家附近買的，還說之前已與劉姓房東續約。

 

對此，涂阿財表示，賴女說去住處附近買貂皮大衣，但在他印象中，那裡沒有精品店。而經法院追查，就連賴女的丈夫都不知家裡曾有這些東西，他甚至否認有續約。最後，法官認定賴女無中生有，將她依誣告罪判刑3月。 (新聞來源：東森新聞記者黃貞茹、陳鴻宜)

 


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大陸史上最高價土地拍賣 富力領軍 1198億標下亞運城地王

更新日期:2009/12/23 02:41 連雋偉／綜合報導

中國時報【連雋偉／綜合報導】

大陸下半年一再由國有企業大舉以高價買進各省市的出讓地塊的局面，終於在昨日改寫，由富力、碧桂園、雅居樂三家民營房地產業者，聯合以二五五億元人民幣（下同，約一一九八億元台幣）標下四三八萬平方公尺的廣州亞運城地塊，一舉打敗由萬科、保利、中海組成的國企聯合體以及中信地產，這也是大陸有史以來總價最高的土地出讓專案。

 

本次世紀地王拍賣會上可謂星光璀璨，除了萬科、保利、中海、富力、碧桂園、雅居樂等房企龍頭齊聚一堂外，幾大上市房企高層難得聚首一堂，保利地產總經理宋廣菊、富力地產執行董事呂勁、雅居樂副總裁梁正堅等高層親臨現場督戰，萬科與中海地產兩大龍頭廣州區總經理更罕有地坐在一起，規格之高可謂近年土地拍賣會罕見。

 

此次亞運城起始價為一六五億元，網上競價階段最高報價為中信地產報出的一八○億元，每次出價以高於前者兩億元以上。當喊價攀升至二三六億元，仍絲毫無法減低民營與國營企業兩大陣營從一開始的撥刀張弩。最終，以富力為首民營業者報出二五五億的總價，力壓以保利為首的國企聯合體，奪得這個大陸有史以來總價最高的土地出讓項目，折合樓面地價達到五八二二元/平米。

 

富力地產朱榮斌也表示，富力、碧桂園、雅居樂三家上市公司第一次組合到一起實屬不易。

 

合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，這次的土地拍賣是「民進國退」，民企對國民經濟很有信心，對穩健的政策環境和政府也很有信心，能夠參與亞運城的建設，說明民企非常了不起，是真正的黑馬。黎文江認為，亞運城整體項目目前還是一個概念，還沒有實際開發出來，這次能在政策利空的情況下以高價出讓，說明開發商對前景非常看好。


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美股第三天上漲 房屋市場捎來復甦氣息

更新日期:2009/12/23 07:22

（中央社台北23日綜合外電報導）美股今天上漲，在11月成屋銷售優於預期，且電子品製造商捷普電子(Jabil Circuit)財測激勵科技股走高後，標準普爾500指數收在近15個月來的高點。

 

營建股上揚，在住宅建商KB Home(US-KBH)帶動下走高，因為全美房地產經紀人協會 (NAR)報告11月成屋銷售增加7.4%，換算成全年達654萬戶。

 

捷普電子大漲14%。美國國際集團 (AIG US-AIG)也大漲，該公司將取消其Chartis property-casualty公司的初次上市計畫。

 

終場標準普爾500指數上漲0.4%，收1118.02點，道瓊工業平均指數上漲50.79點或0.5%，收10464.93點。那斯達克綜合指數上漲0.7%，收2252.67點。被稱為波動率指數的美國股票選擇權基準指數VIX下跌4.6%，收19.54點，是2008年8月來首次跌破20，因為投資人對標準普爾500指數下跌風險的避險成本減少了。

 

「由於營建業是這次信用市場崩潰的核心，因此房屋市場的復甦是投資信心能否回復的重要一環，」波士頓LPL金融公司首席市場策略師克雷恩塔普 (JeffreyKleintop)說。「這是個天大的好消息。」

 

在商務部報告美國第三季經濟成長不如預期後，股市還是持續上漲。美國第三季國內生產毛額 (GDP)成長2.2%，而原估是2.8%。

 

標準普爾500指數必須站上1120.84點，才能收復2007年10月歷史高點1565.15點回檔以來的1/2。而這項指數今天最高來到1120.27點。對技術分析派的投資人來說，指數若能反彈50%，意味這波回檔已結束，股價將持續上漲。

 

標準普爾500指數今年已經上漲24%，年度漲幅將創2003年來最大。分析師預測這項指數成分股的獲利在今年下降12%後，明年預期將成長24%。2010年第一季的獲利預期平均將成長28%。

 

營建類股大漲3.9%，因為11月成屋銷售顯示房屋市場已隨景氣復甦而取得成長動能。住宅建商KB Home(US-KBH)大漲6.9%，Lennar(US-LEN)上漲3.2%，PulteHomes (US-PHM)勁揚4.7%。

 

「美國房屋市場有被壓抑的需求，」賓州Haverford信託公司投資長史密斯 (Hank Smith)說。「房屋銷售與GDP成長的數據都顯示景氣確實是在復甦。」

 

捷普電子上漲14%，是標準普爾500指數漲幅最大的個股。這家佛羅里達州電子產品製造商預測每股獲利介於20至32美分間，大於分析師平均預測的19美分。

 

AIG大漲11%。這家接受美國政府紓困的保險公司表示將不再準備其Chartis property-casualty公司的初次上市。

 

汽車類股上漲1.6%，是標準普爾500指數24個集團股漲幅最大的集團，由福特汽車 (Ford Motor US-F)領漲。金融時報報導，福特未來幾天將宣布其瑞典Volvo汽車品牌售予中國浙江豪情汽車的進展情形。福特上漲2.4%。

 

銀行股下跌0.4%，跌幅一度達到1.5%，市場揣測景氣復甦下，聯準會 (FED)可能明年就會升息。981223

 

 

 


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王石:中國房市已泡沫化

更新日期:2009/12/23 02:41 康彰榮／綜合報導

工商時報【康彰榮／綜合報導】

大陸主要城市近期房價狂飆的情況，連房地產巨頭也直冒冷汗。大陸房地產龍頭企業萬科董事長王石坦承，目前房地產市場已經產生泡沫，而且泡沫終將破裂，萬科為此已經提前準備。

 

上海「東方早報」報導，王石說：「目前大陸二三線城市還沒有泡沫，但是我非常擔心這種泡沫向二三線城市蔓延，這就非常像日本的泡沫經濟時代。」

 

王石表示，日本房地產泡沫破裂之前，地價已經可以把美國買下來，而按照現在北京、上海的房價來看北京、上海總體地價，「我們現在也有這種趨勢，這是很可怕的。」

 

SOHO中國首席執行官張欣稍早接受路透訪問時也曾表示，目前中國房地產市場存在嚴重泡沫，二線城市泡沫較北京、上海更大，在寬鬆的貨幣政策下，未來中國房價將繼續上漲。

 

王石說：「如果外界說萬科踏錯步了，我非常高興。我高興慢半拍，這是對明年、後年的準備。」

 

王石的擔憂顯然有所依據。「東方早報」引用上海市房地產交易中心數據顯示，上海漲幅最高樓盤1年內上漲120％，有4個樓盤全年漲幅超過100％。其中，萬科旗下位於閔行區浦江鎮的「翡冷翠園」是今年上海漲幅最大的樓盤，今年第4季成交均價為每平方公尺70,950人民幣（下同），較第1季均價每平方公尺31,686元上漲了123.9％。

 

上海灘花園則是漲幅最大的公寓，其2期「外灘九里」10月底上市成交的均價高達每平方公尺68,913元，比年初上海灘花園1期的售價每平方公尺32,878元上漲109.6％。

 

王石表示，房價的快速上漲無疑會給房地產企業帶來短期利益，但不管現在怎麼好，這個泡沫總是會破的。為應對市場突如其來的變化，萬科要做的是不追求暴利，不做價格領跑者，而是研究如何滿足市場中最基本的剛性需求。

 

大陸房地產市場在中國政府去年底推出的多項扶持政策支持下，迅速走出危機。不過目前樓市的回暖程度已超出預期，抑制房價的措施也相繼出爐。中國財政部等5部委本月17日發佈通知，要求開發商拿地首付款比例不少於5成，且分期繳納全部款期限原則上不超過1年，等於大幅提高了開發商拿地門檻。


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營建年終紅包 遠雄華固6個月

更新日期:2009/12/22 22:01  

走出金融海嘯陰霾，今年不少企業獲利回春，大老闆年終送紅包也不手軟，特別像傳統產業的台塑、台船，年終獎金都上看4.5個月，表現最亮眼的房產業者，年終少說4個月，遠雄今年更破天荒賺了一個股本，要送出6.5個月年終獎金。

 

忙著做公益，遠雄董事長趙藤雄最近露臉，總是春風洋溢，笑容滿面，今年房地產生意做得嚇嚇叫，趙董年終決定要送大紅包，比起遠雄去年5個月年終，今年營建業普遍賺更大，紅包也發更多，有豪宅建商送員工歐洲旅遊，再加發4個月獎金，營建股王華固，少說5到6個月，另外傳產像台船，4.6個月，脫離金融風暴陰霾的台塑企業，拜油價回升所賜，獲利大好，台塑四寶全年EPS上看4.5塊，年終也可望比去年多出快1倍，達4.5個月，犒賞員工，傳產老闆們今年的出手可一點都不手軟。


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空置期拉長、新約租金降　信評：台灣REIT獲利空間將受損

 

更新日期:2009/12/22 17:57 記者顏真真／台北報導

中華信用評等公司22日發布「台北市辦公大樓市場供給過剩對台灣REIT獲利能力造成壓力」報告指出，過去6個月來，台灣緩慢的經濟復甦，加上辦公大樓出租空間的供給過剩，已使台灣不動產投資信託基金(REIT)的獲利能力受到拖累。

 

中華信評進一步指出，許多REIT未來數季的獲利率表現可能仍將面臨壓力，因其所面臨的包括新訂契約的租金價格持續走低、既有的空置情況仍待解決、以及零售業不動產的績效表現恢復緩慢等問題，均需較長的時間方能獲得改善。

 

中華信評企業暨基金評等部資深分析師郭映彤進一步說明，台灣REIT的獲利率表現已有下降，根據中華信評的觀察，目前已有一些REIT採取降低租金價格來改善其辦公大樓空置狀況的折衷作法，同時，來自鄰近地區辦公大樓的租金價格競爭，也促使部分既有的REIT承租戶提出調降租金的要求。

 

不過，郭映彤也表示，大部份REIT保守的借款使用率，以及稍有轉弱但穩定的現金流量產生能力，應可繼續在未來數季中協助其維持目前的信用評等。


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房仲:台中7期重劃區 購屋者1/3為台商

更新日期:2009/12/22 20:43

(中央社記者韋樞台北 22 日電 )隨兩岸題材增溫，台中市近 3 個月千萬元以上成屋交易增溫，信義房屋統計發現，多達 1/3 的購屋者為外來人士，而七期重劃區總價千萬元以上房屋購屋者 1/3 是台商。

 

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，此次大陸海協會會長陳雲林到台中參訪，也參觀台中的 7 期豪宅，有助台中七期豪宅在兩岸三地間的知名度，加上建商第 4季在 7 期動作轉趨積極，7 期房市還有成長空間。

 

蘇啟榮指出，早年台中地區為傳統產業的大本營，周邊工業區內中小企業很早就外移大陸、越南及東南亞地區。隨著兩岸交流增溫，與對岸距離最近的台中，同時具備海空地理優勢，又成為產業界注目的焦點，未來也將為房市注入活水。

 

至於出外發展的台商或台幹，在兩岸交通往來正常化後，考量居家的熟悉度與子女的教育環境，加上「衣錦還鄉」的置產潮。這類「老台中人」自然將目光轉向台中 7 期及綠園道週邊的標的。

 

信義房屋台中新光店店長林值瑋分析客戶背景指出，不少客戶是 10 餘年前前進大陸的中小企業台商，他們看到朋友在 7 期購進房屋，於是也選在 7 期買豪宅，甚至一出手買 3、4 間豪宅，總價多在新台幣 2000萬元以上，買了之後自己不住，也不出租，單純是為了表彰身分，同時置產等待長期增值。

 

林值瑋說，台商除偏好7期重劃區的豪宅外，有土地開發背景的台商，還專門鎖定主要幹道的土地、透天三角店面，等待增值效益。至於科博館、美術館等綠園道週邊的中高總價物件雖然屋齡較舊，但仍屬優質名宅聚落，受到大台中都會區在地人士客層青睞，而外地人士客層則較偏好商圈內的店面物件。981222

 

 

 


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都市更新商機大 利益衝突問題多

更新日期:2009/12/21 16:45  

台北市寸土寸金，都市更新超火熱，動不動上百億都更案的商機，建商、投資客和黑道都介入，所以一個都更案，常常一談就是十年以上，甚至為了利益，還發生暴力、殺人事件。

 

一名王姓房屋仲介商是建商眼中的釘子戶，因為產權利益擋了建商財路而引發殺機，也意外牽扯出有上百億商機的國宅改建案，一塊都更區在忠孝東路五段上，是年代久遠的老式建築，外加牆上一串串的白布條，透露住戶不願搬遷的心聲，不想走，除了房子是用自家土地蓋的、有深厚感情外，一間店面市值超過兩千萬，建商收購價卻只有八百多萬，更讓住戶無法接受。

 

建商有資金壓力，找兄弟、搬議員，為的就是要快快拆除，再往基隆路走去，這一片是屋齡超過三十五年的興隆國宅，實地走進這片社區，老舊又雜亂的通道，幾乎都被住戶堆滿了許多雜物，屋齡已經快四十年，改建也喊了十七、八年，但是住在這的五百三十八戶意見分歧、難整合。其實說穿了，都更案都是為了錢，住戶想要多分、建商想要多賺，誰也不想虧，想要搶佔都更商機，利益分配始終是最大問題，住戶、建商、釘子戶蠢蠢欲動、準備搶撈一筆，都更商機，誰又會是最後的贏家。（完整影音新聞請見：http://news.cts.com.tw/cts/life/200912/200912210368845.html）


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