大陸史上最高價土地拍賣 富力領軍 1198億標下亞運城地王
2009/12/23 02:41連雋偉/綜合報導
中國時報【連雋偉/綜合報導】
大陸下半年一再由國有企業大舉以高價買進各省市的出讓地塊的局面,終於在昨日改寫,由富力、碧桂園、雅居樂三家民營房地產業者,聯合以二五五億元人民幣(下同,約一一九八億元台幣)標下四三八萬平方公尺的廣州亞運城地塊,一舉打敗由萬科、保利、中海組成的國企聯合體以及中信地產,這也是大陸有史以來總價最高的土地出讓專案。
本次世紀地王拍賣會上可謂星光璀璨,除了萬科、保利、中海、富力、碧桂園、雅居樂等房企龍頭齊聚一堂外,幾大上市房企高層難得聚首一堂,保利地產總經理宋廣菊、富力地產執行董事呂勁、雅居樂副總裁梁正堅等高層親臨現場督戰,萬科與中海地產兩大龍頭廣州區總經理更罕有地坐在一起,規格之高可謂近年土地拍賣會罕見。
此次亞運城起始價為一六五億元,網上競價階段最高報價為中信地產報出的一八○億元,每次出價以高於前者兩億元以上。當喊價攀升至二三六億元,仍絲毫無法減低民營與國營企業兩大陣營從一開始的撥刀張弩。最終,以富力為首民營業者報出二五五億的總價,力壓以保利為首的國企聯合體,奪得這個大陸有史以來總價最高的土地出讓項目,折合樓面地價達到五八二二元/平米。
富力地產朱榮斌也表示,富力、碧桂園、雅居樂三家上市公司第一次組合到一起實屬不易。
合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,這次的土地拍賣是「民進國退」,民企對國民經濟很有信心,對穩健的政策環境和政府也很有信心,能夠參與亞運城的建設,說明民企非常了不起,是真正的黑馬。黎文江認為,亞運城整體項目目前還是一個概念,還沒有實際開發出來,這次能在政策利空的情況下以高價出讓,說明開發商對前景非常看好。