close

空置期拉長、新約租金降 信評:台灣REIT獲利空間將受損

 

更新日期:2009/12/22 17:57 記者顏真真/台北報導

中華信用評等公司22日發布「台北市辦公大樓市場供給過剩對台灣REIT獲利能力造成壓力」報告指出,過去6個月來,台灣緩慢的經濟復甦,加上辦公大樓出租空間的供給過剩,已使台灣不動產投資信託基金(REIT)的獲利能力受到拖累。

 

中華信評進一步指出,許多REIT未來數季的獲利率表現可能仍將面臨壓力,因其所面臨的包括新訂契約的租金價格持續走低、既有的空置情況仍待解決、以及零售業不動產的績效表現恢復緩慢等問題,均需較長的時間方能獲得改善。

 

中華信評企業暨基金評等部資深分析師郭映彤進一步說明,台灣REIT的獲利率表現已有下降,根據中華信評的觀察,目前已有一些REIT採取降低租金價格來改善其辦公大樓空置狀況的折衷作法,同時,來自鄰近地區辦公大樓的租金價格競爭,也促使部分既有的REIT承租戶提出調降租金的要求。

 

不過,郭映彤也表示,大部份REIT保守的借款使用率,以及稍有轉弱但穩定的現金流量產生能力,應可繼續在未來數季中協助其維持目前的信用評等。

arrow
arrow
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 冰榔花的吃貨地圖 的頭像
    冰榔花的吃貨地圖

    🌺冰榔花的吃貨地圖🌺

    冰榔花的吃貨地圖 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()