(中央社記者韓婷婷台北4日電)櫃買中心成立15 週年，無論發行面或交易面都有亮麗表現，2009年店頭指數成長幅度達133.11%，上櫃股票市值成長更達147.92%。

櫃買中心積極推動海內外優質企業與創新事業上櫃掛牌外，持續辦理國內外法人說明會，藉以提升興櫃公司市場能見度、吸引機構投資人參與投資，並推動國外企業以原股來台申請登錄興櫃及申請第一上櫃，績效卓著。

根據櫃買中心統計，台灣企業上櫃申請家數20家，新增掛牌22家，櫃買中心去年前往大陸地區、美西、馬來西亞、新加坡及泰國等地舉辦7場宣導說明會，共拜訪103家國內、外客戶；目前已有1家國外企業提出上櫃申請。

興櫃公司申請登錄家數61家，新增掛牌54家，其中有9家外國企業登錄興櫃交易。

98年度上櫃權證發行檔數達1116檔，創下92年開放上櫃權證交易以來單年發行檔數最多紀錄。

在交易面方面，去年店頭股價指數成長幅度達133.11%，由2008年底的64.37點成長至150.05點。上櫃股票市值成長147.92%，達到新台幣1兆9142億元(2008年7721億元)。

去年店頭市場日平均成交值成長58.18%，達到208.72億元 (2008年131.95億元)，單日成交值最高達到476.68億元，創下96年8月以來單日新高。

興櫃股票日均值成長82.61%，達到6.72億元，單日成交值最高達到26.18億元，創下96年8月以來單日新高，且多家股價均創下新高紀錄。

由於2009年櫃檯買賣市場績效表現亮眼，使得今年國內台股基金績效前3名均由櫃檯買賣市場為投資標的的基金所囊括，成果豐碩。990104

稅法為了減輕自用房地納稅負擔，給予自用住宅用地申請者，享受2%優惠稅率課徵地價稅的權利，但是，僅限「辦竣戶籍登記」作為認定的條件之一，稅捐局指出，如果納稅人戶籍遷移，記得要保留土地所有權人，或配偶、直系親屬任何一人，繼續設籍於該地，才可繼續適用自用住宅用地稅率。

景氣回溫，國內房仲業者幾乎都有不錯的業績表現，因此，對於今年的展店動作也更為積極。中信房屋董事長「鄭余正全」認為，在房市基本面看好情況下，他預估今年國內房仲總店數應該可以維持百分之二到三的成長，向2100家邁進。（陳鳳如報導）

中信房屋董事長鄭余正全表示，去年國內主要房仲品牌總開店數已經突破兩千家門檻，年增幅大約百分之二點五左右，在今年房市基本面看好、去年建物買賣移轉戶數預估比前年也有些微成長的情況下，他認為，今年的國內房仲總開店數應該可以在維持百分之二到三的成長，因此，在新的一年，中信房屋希望將服務據點由目前的200多家、邁向300家的規模。「我們希望那一天你走到金門去，你也看到那邊有中信房屋的店頭，所以，我想整個展店計畫上，我是均勻的分佈在全台各地。」

信義房屋也表示，今年台灣直營店將展店到300家，永慶房屋則說，今年兩岸將持續展店到120店，總店數以達到670家為目標。

根據法拍屋業者統計，去年十二月全國法拍屋有6200多件，比十一月增加700多件，其中，台北縣市地區的法拍屋還是很熱門，平均一件投標案的競標人數接近六個人，得標率一成七，至於加價率則接近一成二。（陳鳳如報導）

根據一家法拍屋業者統計，去年十二月全國法拍屋數量為6200多件，雖然比十一月要多，不過，業者認為還是在安全水位。山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟指出，上個月台北縣市地區的法拍屋，平均一件投標案競標人數有將近六個人，不過，加價率從十一月滑落到一成左右後，十二月也只有回升到接近一成二。:但是，去年十二月桃園新竹和台中地區，以及嘉義、台南、高雄地區的法拍屋市場，就沒有這麼熱絡，一起物件平均競標人數為三人，得標率也有三成。

卓訓麟也認為，目前台北縣市法拍屋市場雖然熱絡，但民眾加價心態已經轉為保守，加上今年央行一旦升息，就會壓低法拍屋投報率，因此，他預期今年房市盤整的機會比較大，至於房價應該不會有太大修正。

去年不動產市場掀起一陣都更熱，不少台北市精華地段的老公寓搖身一變為豪宅，房價立刻翻兩翻，房仲業者表示，從民國92年到98年，都更成功率僅在3.28%~7.3%之間，去（98）年的成功率也僅4.68%，提醒民眾追逐都更題材時也應考慮風險，以免造成都更產品泡沫化。

位於台北市仁愛路四段、國父紀念館對面的仁愛尚華大樓都更案，從921地震列為危樓，如今搖身變為豪宅，每坪也從50萬元倍數成長為110萬元；而華山三期都更單元、忠孝東路二段的2~4樓老公寓每坪更飆到103萬元，真是令人羨慕不已，都更有這麼容易嗎？

台灣房屋不動產研究室調查發現，從民國92年至98年，都更成功率僅3.28%~7.3%，成功率最高的96年也只有7.3%，去年則僅剩4.68%；而從歷年都市更新「申請案件數」及「核定案件數」來看，呈現剪刀開口差距愈來愈大，可見都更並不如外界想像得容易成功。

根據台北市都市更新處數據顯示，都市更新的申請案件數，92年有27件，一路攀升到96年、97年各90件，98年更高達116件，創下歷年新高紀錄。不過，都市更新的核定案件數從92年的2件， 96年19件、97年20件、98年也有20件。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，都更成功率下降有兩大主要原因，一是申請案件快速增加，尤其是97年90件、98年116件，年漲幅高達28.88%；二是核定案件數持平，97年度核定20件，98年度核定仍是20件，都更去化率太慢，顯示都更成敗的關鍵在於時程的長短。

邱太煊指出，連921被震成危樓的仁愛尚華，也費時7年才動工，已經算都更時程快速的案例之一，而忠孝東路三段正義大樓都更案，雖在96年核定通過事業計劃，但到現在還尚未拆除興建，一般民眾如果一昧追逐都更題材，希望能更新後價值翻倍，恐面臨極高的風險，民眾一窩蜂搶進老舊公寓的現象如果一直持續下去，恐將造成都更產品的泡沫化。

〔記者李靚慧／台北報導〕二○一○年開始，就有銀行為了競爭力，調降指數型房貸的計價模式，優質客戶前半年利率不到一．五％，只要一．四九％就可貸到，不過，如果是公教人員，還是以政策性的公教人員貸款，一價到底一．三％最為優惠。

上海銀行日前宣佈，自昨日開始的指數型房貸，新增鎖定自住對象的貸款專案，前半年利率只一．四九％，貸款成數最高八五成，購屋者可申請二年寬限期，前三年平均利率為一．七八％。上海銀行的「金歡喜房貸專案貸款專案」，除限自住者申辦外，還須綁約三年，且另外須符合「公教人員」、「專業人士」、「年所得大於一百萬元」、「年所得大於六十萬元且任職一千大企業或上市（櫃）公司一年以上」、「擔保品位於捷運五百公尺內」的任一項條件。

如果上述任一條件都不符合，或不想被綁約三年，也可選擇其他銀行的方案，例如台灣中小企銀的「房屋貸款短期優惠方案」，前半年機動利率一．五％起跳，寬限期最長三年，前三年平均利率二．○八％，申貸者僅須年滿二十歲、信用正常，近一年年收入五十五萬元以上，且目前仍有固定收入來源，選擇的不動產標的則須符合銀行內部規範。

透過房仲公司也可獲得低利率，例如玉山銀行與信義房屋合作，透過信義房屋成交案件，「前二年」利率一．六○％起機動計息，第三年起一．八三％起跳，因此前三年平均利率僅一．六八％，算是眾多優惠房貸中平均利率較低的個案，但也須綁約三年。

像公股銀行的台銀、土銀，也有前半年超優惠的房貸方案，台銀的「溫馨家園房貸優惠專案」，前半年機動利率一．五九九％起，因為後段加碼幅度小，前三年平均利率一．八八％還比台企銀低；土銀前半年機動利率一．五○％起，前三年平均利率也僅一．八八％。

〔記者李靚慧／台北報導〕二○一○年開始，就有銀行為了競爭力，調降指數型房貸的計價模式，優質客戶前半年利率不到一．五％，只要一．四九％就可貸到，不過，如果是公教人員，還是以政策性的公教人員貸款，一價到底一．三％最為優惠。

上海銀行日前宣佈，自昨日開始的指數型房貸，新增鎖定自住對象的貸款專案，前半年利率只一．四九％，貸款成數最高八五成，購屋者可申請二年寬限期，前三年平均利率為一．七八％。上海銀行的「金歡喜房貸專案貸款專案」，除限自住者申辦外，還須綁約三年，且另外須符合「公教人員」、「專業人士」、「年所得大於一百萬元」、「年所得大於六十萬元且任職一千大企業或上市（櫃）公司一年以上」、「擔保品位於捷運五百公尺內」的任一項條件。

如果上述任一條件都不符合，或不想被綁約三年，也可選擇其他銀行的方案，例如台灣中小企銀的「房屋貸款短期優惠方案」，前半年機動利率一．五％起跳，寬限期最長三年，前三年平均利率二．○八％，申貸者僅須年滿二十歲、信用正常，近一年年收入五十五萬元以上，且目前仍有固定收入來源，選擇的不動產標的則須符合銀行內部規範。

透過房仲公司也可獲得低利率，例如玉山銀行與信義房屋合作，透過信義房屋成交案件，「前二年」利率一．六○％起機動計息，第三年起一．八三％起跳，因此前三年平均利率僅一．六八％，算是眾多優惠房貸中平均利率較低的個案，但也須綁約三年。

像公股銀行的台銀、土銀，也有前半年超優惠的房貸方案，台銀的「溫馨家園房貸優惠專案」，前半年機動利率一．五九九％起，因為後段加碼幅度小，前三年平均利率一．八八％還比台企銀低；土銀前半年機動利率一．五○％起，前三年平均利率也僅一．八八％。

〔記者黃宣弼／台北報導〕去年不動產市場掀起都更熱潮，造成民眾一窩蜂搶進，使得北市精華地段老公寓身價鍍金，然而根據台灣房屋不動產研究室調查，去年都更申請件數一一六件，核定通過只有廿件，成功率僅四．六八％，雖然獲利驚人，但並不如外界想像的容易成功。

一坪飆破百萬 當心被套

台灣房屋不動產研究室執行長邱太?表示，仁愛路四段、國父紀念館對面的尚華仁愛大樓都更案，從九二一地震列為危樓，如今搖身變為豪宅，每坪五十萬變一一○萬元；華山三期都更單元、忠孝東路二段四十號二至四樓老公寓，每坪高達一○三萬元，這些成功的都更案例的確吸引許多民眾，來房仲店頭就直接指名要購買具都更效應產品，使得過去不起眼的老舊公寓身價頓時水漲船高。但根據北市都市更新處數據，都更有夢雖美，逐夢卻並非易事；民眾若只看到「一坪換二坪，舊公寓變豪宅」的驚人獲利，持續一窩蜂搶進，恐將造成都更產品泡沫化。

邱太?分析，老舊公寓每坪飆破一百萬元，主要是都更後容積高於現況容積有利可圖，但這個價格也將未來土地再開發的價值算進去，加上都更時程拉長，貸款利息是一筆沉重的負擔。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，目前市場上確實有一些個案公寓的表現優於大樓，若是以都更為前提的投資人，最好有長期抗戰的打算，且在進場前對區域狀況與鄰居態度多加了解，才能穩發都更財。

對於2010年的國內房市，台經院副研究員(劉佩真)認為，要先觀察三二九房市檔期建商的實際推案狀況如何，她認為，目前看來，新的一年，房市推案量並不算大，因此，處於盤整局面的機會比較高。（陳鳳如報導）

新的一年開始，國內房市的表現是否將依然亮眼？台經院副研究員劉佩真認為，國內房市正處於盤整局面，她說，就一些領先指標來看，今年房市的供給量並不大。「因為我們會觀察一些比較領先指標，比如說核發土地面積、或建商核發建築物的建照樓地板面積，大概都可以看到整體狀況，供給面還是處於一個比較下滑的情況，當然有可能是建商比較集中把推案在上半年的狀況，特別是在一線的建商。」

不過，住展雜誌研發長倪子仁認為，在預售屋和新成屋部分，2009北市房價比2008年下滑百分之一左右，台北縣則是漲不到百分之一，在MOU和ECFA效應下，他認為，今年下半年建商應該還是會有一定的推案量，因此，他預估今年台北縣市的新成和預售屋房價，仍然看漲。