開徵豪宅稅 稅捐處先調查開徵豪宅稅 稅捐處先調查
2009/12/17 04:11
〔記者林相美／台北報導〕台北市預計民國100年實施豪宅稅，引發討論。北市稅捐處處長謝松芳昨天表示，已派員蒐集全市12區住宅資料，目前鎖定外觀豪華、地點佳的獨棟豪宅，預計下月完成調查，進一步過濾共通點，最快明年8月確定豪宅稅的開徵對象。
至於稅捐處現階段搜尋「豪宅」的成交價、坪數標準，謝松芳以事涉敏感為由，三緘其口。
謝松芳解釋，目前搜尋目標是「一般大眾認定的豪宅」，包括獨棟、外觀豪華、高級建材、地點好、景觀採光均佳、有停車位及管理良善的保全制度。另豪宅戶數也不會太多，一層8戶已經算很多，基本上在4戶以下。
謝松芳不願針對北市現有特定豪宅發表意見，僅被動回應，帝寶應符合上述標準。謝松芳強調，上述標準並非真正的「豪宅」定義，稅捐處蒐集資料後，將於明年3月的稅政精進研討會討論，預計8月由不動產評價委員會審議，預計100年實施，101年發稅單。
另外，稅捐處先前規劃提高路角地的房屋稅，謝松芳明確表示，提高的對象將排除住宅，以商業使用為主。
高縣／千萬別墅沒水 接線自付5千萬高縣／千萬別墅沒水 接線自付5千萬
更新日期:2009/12/17 01:12
地方中心／綜合報導
高雄縣一棟上百坪的花園豪宅是屋主花費1500萬建造的，眼看就要新居落成，才發現居然沒有自來水可用！原來日前豪宅門口進行道路拓寬工程，原本的水管管線變成在路中間，由於重拉管線需5千多萬的費用，因此水公司就沒有進行管線重鋪工程，讓豪宅屋主得靠抽地下水來生活。
擁有氣派外型、美麗庭園的透天別墅建價1500萬元，是屋主的畢生心血也是自豪之作，只是，新居還沒落成，就先碰上大麻煩，豪宅沒有自來水可用，生活起居都只能靠地下水。鄰居表示，之前豪宅屋主曾要自牽自來水管線，但公路局不給挖路，所已蓋好的房子自然無水可用。
原來豪宅前的道路才近完成拓寬工程，原本自來水管線埋在馬路邊，連接家家戶戶都很方便，只是道路拓寬後，水管變成在路中間重拉管線會多出9000公尺，要價5500萬，讓水公司卻步，再加上剛蓋好的路3年內不得開挖鋪管線，讓屋主雖然居住一流豪宅，卻是三流生活品質。(新聞來源：東森新聞記者張名榕、蔡雙全)
高市地王 SOGO毗鄰七連霸高市地王 SOGO毗鄰七連霸
2009/12/17 00:17【記者蕭仲廷／高雄報導】
高雄市的「地王」出爐！九十九年全市公告土地現值及公告地價最高區段，均由三多路的SOGO百貨毗鄰用地奪下，公告土地現值每坪約一百萬元，穩坐「地王」寶座，蟬聯六年，不過北高雄凹子底附近房價近年來飆升，未來十年內可能取代地王。
市府地政處一年來實地踏勘訪查，蒐集土地買賣地價實例和整體經濟景氣狀況，九十九年公告土地現值及公告地價評定，全市平均調高幅度不大，其中公告土地現值以左營區調漲百分之一點六七最高，公告地價以鼓山區調漲百分之七九最高。
公告土地現值及公告地價之最高的區段地價，均由SOGO百貨毗鄰用地蟬聯，位處在三多三路、文橫三路口，公告土地現值和去年年相當，每坪約一百萬元，穩坐高雄市的(地王)寶座，另第二、三名為大立百貨商圈、舊大統百貨商圈附近，每坪約八十六萬元。
高市房地產交易量，和去年相較均呈下滑，由於今年上半年仍受次級房貸及全球金融風暴影響，失業率攀升，民眾消費負擔能力降低，新成屋推案量辦理建物第一次登記數銳減約百分之四十七，但建商減少推案量，去化速度尚稱穩定，雖今年下半年景氣逐漸回溫，民眾購屋信心略復甦，但民眾在新成屋選擇有限下，轉往議價空間較大之中古屋市場購屋。
地政處說，近年市府不僅對各項公共設施投入大量建設暨多功能經貿園區持續推展中，左營區漢神巨蛋百貨商圈之形成帶來人潮效應影響下，部份重點地區房地產交易價量仍呈上揚現象。
中市文心路2千坪土地流標 房仲:底價過高中市文心路2千坪土地流標 房仲:底價過高
2009/12/16 19:18
（中央社記者林沂鋒台北16日電）前金沙百貨老闆洪炳耀持有的台中市文心路、梅川東路口2051坪土地今天標售，總金額新台幣 16.8億元。雖有100多組領標，但無人投標而流標，房仲評估是底價高於市場行情。
有巢氏房屋中區發言人陸志宏表示，北屯文心、梅川東路口這塊位於台中 4期重劃區的建築基地，鄰近興建中的捷運綠線崇德 (G6)站，因帶有容積率1000%的舊建照，可供建築面積相對較高，附近同區段的土地行情每坪約介於新台幣50到60萬元之間，目前新成屋房價每坪約13到15萬元。
陸志宏表示，以今天標售總金額16.8億元來計算，得標者將以每坪約82萬元取得土地，未來房價每坪要賣20萬元以上才有利潤，因此，不少建商及大型壽險公司評估後，雖有意願但因價格過高只好忍痛放棄。
台灣房屋不動產研究室研究員洪暉恒表示，北屯文心、梅川東路口這塊地，底價單坪將近82萬元，是區域行情單坪40萬元的2.05倍，所以無法順利標脫。再加上基地南面有棟大樓，目前仍有1、2戶不肯搬離，成為所謂的釘子戶，也是建商觀望的理由。981216
景氣差 高市購屋民眾選擇中古屋景氣差 高市購屋民眾選擇中古屋
大環境不景氣加上失業率居高不下，導致民眾消費意願低落。高雄市政府地政處表示：近年以來，高雄市建商不但減少推案量，很多民眾買不起新成屋，轉而選擇價格相對低廉、議價空間比較大的中古屋。 （溫蘭魁報導）
高雄市政府地政處分析高雄市今年(98年)1到11月建物第一次登記案件共有4106件，土地及建物買賣案件為23974件，與97年相比，都呈現下滑情形；地政處三科科長林美華表示：今年上半年仍然受到97年下半年次級房貸和全球金融風暴影響，加上失業率攀升，民眾消費能力降低，這幾年建商為了調節市場供須，也減少推案量，雖然今年下半年景氣逐漸回升，民眾購屋信心略微復甦，土地建物買賣件數只略減了大約7%左右，民眾在新成屋選擇有限的情況下，轉而購買議價空間比較大的中古屋
地政處表示：明年(99年)高雄市地價調漲的重點地區為新近開發完成、公共設施完善且未來發展可期的重劃區，例如三民區第41、42期，跨鼓山和左營的第40期自辦重劃區以及公辦左營區第54、55期，還有楠梓區第67期等等。
房市／北市大安區預售屋房價直逼百萬 信義區漲幅逾2成房市／北市大安區預售屋房價直逼百萬 信義區漲幅逾2成
2009/12/16 18:55記者曹逸雯／台北報導
都會地區房價過高為十大民怨之首，不過，首善之都台北市的房價卻傳出豪宅聚集的大安區預售屋平均房價在第3季突破9字頭後，現在已達95.2萬元的歷史高點，逼近每坪百萬元大關，如果與去年房價相比，北市12個行政區中有5區房價呈現上漲，其中信義區漲幅更超過2成。
住展雜誌16日發布2009年房價報告，台北市12個行政區2009年平均房價較2008年上漲的區域有信義區、大安區、松山區、南港區與大同區等5個行政區，其他7個行政區以北投區的跌幅最小，為下跌1.4%，士林區的跌幅最大，跌幅達18.9%。
至於漲幅前3名，分別是信義區的24%、大安區的14.9%以及松山區的9.6%，3區剛好是台北市市中心的第一環，凸顯出市中心高房價的抗跌性與強的補漲力道，其中大安區的平均房價更衝上95.2萬元一坪的歷史高點，距離每坪百萬只差4.8萬元。
雖說北市前3名漲幅的房價表現亮眼，但如以北市12個行政區的整體平均房價來觀察，2009年的平均房價為58.8萬元，較2008年的59.9萬元，反而是下跌1.1萬元、跌幅1.8%。
豐原中正路兩側 蟬聯地王每平方公尺17萬3千元
豐原中正路兩側 蟬聯地王
2009/12/17 04:11
〔記者謝鳳秋／豐原報導〕台中縣地價評議委員會16日公告明年公告現值及地價，公告現值平均比今年漲2.15%，公告地價較96年漲1.28%；豐原市中正路（博愛街口至信義街）兩側土地蟬聯地王，公告現值最高每平方公尺17萬3千元。
地政處代理處長陳文嘉表示，依平均地權條例規定，公告現值應每年審定，公告地價則每3年審定一次，地價評議委員會在召開4次會議後，完成明年公告現值、公告地價及土地徵收補償公告現值加成數評議。
內政部要求應逐年調整公告現值至正常交易價格的9成，為執行該政策，地價評議委員會近來逐年調高公告現值，以確實反映房地產交易動態，評議結果，明年公告現值較今年微幅調漲2.15%，土地徵收補償地價則和今年一樣，維持依公告現值加4成；公告地價則較96年微幅上漲1.28%。
明年公告現值最高區段仍位於豐原市中正路和博愛街口至信義街之間兩側，每平方公尺17萬3千元，公告地價每平方公尺7萬500元；公告現值最低區段為和平台八線（中橫公路）與台八甲線間之土地，每平方公尺59元，公告地價每平方公尺12元。
陳文嘉說，依平均地權條例規定，明年公告現值、地價於1月1日生效，作為土地移轉、設定典權、申報土地移轉現值的參考，也是政府機關徵收土地補償地價的依據；公告地價則作為民眾繳交地價稅計算基準。
全台科學園區房價飆 內科五年漲126.42%全台科學園區房價飆 內科五年漲126.42%
2009/12/17 02:15杜曉玥
隨著全球景氣回溫，金融海嘯遠離，科技業不但走出無薪假、減薪、裁員的陰霾，年終獎金也恢復正常。根據觀察，今(98)年第四季半導體和光電面板業的訂單能見度，有些已看到明(99)年的第二季，消費能力最強的竹科人，已經開始用力花錢買車又買房。
中信房屋胡佩蘭指出：台灣明年經濟成長率將由今年的-2.53%轉為4.39%，消費者信心指數亦上揚，將對房地產市場資金產生正向動能，預估第四季全台科學園區(包含內湖科學園區、南港經貿園區、新竹科學園區、台中科學園區、台南科學園區與高雄軟體園區)的房市交易量將成長5%~15％，但某些區段的屋主惜售心態，也確實造成了消費者買新不買舊中古屋交易斷層的情況。
回顧全台科學園區房價五年內的漲幅情況，胡佩蘭表示，所有園區中以內湖科學園區漲幅居冠，高達126.42%，其次為南港經貿園區房價漲幅95.56%，第三則為新竹科學園區房價五年內增值70%，中科房價也有29.17%的增幅，顯示出科學園區房地產基於需求，仍有保值看漲的爆發潛力。
內湖科學園區的工作的消費者，因園區居內湖中央位置，購屋的選擇性除東湖外其餘區域皆便利，目前內科周邊中古公寓每坪36~38萬，新成屋大樓每坪50~70萬元。10月以來到店家看屋、出價的消費者爆增近四成，但屋主堅守開價也拉長了去化天數。
南港則因地處三鐵共構、中山高、北二高、環東快速道路交通要道、地目變更為商業用地、美麗華購物等房市發展重要條件等多項利多因素，目前南港經貿園區新成屋每坪約為40~48萬不等，而中古公寓行情則為25~28萬/坪。
所有園區中開發最完整、發展最成熟的園區，就屬新竹科學工業園區，因為居住需求穩定，所以近十年房價一直維持不墜，竹科內幾個大廠如台積電、聯電都有員工「安家計畫」，園區工作者主要居住選擇地除新竹市外，近來有往竹北移民趨勢。
依據中信房屋成交資料顯示，11月份新竹交易量成長21.43%，但因竹科周邊中古成屋屋齡有六至七年落差，加上屋主惜售心態，10年內中古屋與新成屋房價平均皆落在18~20萬/坪，明顯感受到購屋族群在選購住宅產品時買新不買舊的情況，中古屋市場的交易斷層在第四季顯而易見。
台中科學園區基地位於台中縣大雅鄉、台中市西屯區交界處，公路系統有中山高、中二高、中彰快速公路及中港路。而鐵路系統，中科距台中火車站約9公里，距高鐵烏日站9.2公里，交通網路系統便利。
另外，在第四次江陳會加持下，新建大樓與高檔別墅佈滿台中港路沿線，也增添許多話題性。胡佩蘭說明：中科園區工作者的居住分布多在台中市西屯區、台中縣大雅鄉和龍井鄉，交通時間在十分鐘左右，以西屯區愛買商圈周邊為首選。
中古屋市場因整體政經環境的帶動而復甦，若單純考慮中科的加持影響，其比例約佔兩成左右，目前新成屋平均每坪在13~18萬間，10年以上的中古大樓則為9~11萬/坪。
台南科學園區因東西快速道路開通，目前是台南市推案最頻繁的區域，以透天車庫別墅為推案重點，總價700~800萬間，縣市合併升格以及景氣回溫因素之下，南科房市的詢問度與交易量平均成長一到兩成。
高雄軟體園區鄰近生活圈發展成熟，公共設施及生活機能完善，住宅品質良好，許多外商企業的主管與員工都選擇在這裡置產，而區域內的房價在捷運完工後已有微幅成長，目前中古住宅大樓價格約每坪9~10萬元，新大樓的成交單價也有每坪12~14萬元的行情，去化時間在鴻海集團的加持下大幅縮短。
胡佩蘭認為，科學園區的發展情況直接影響廠商進駐意願和就業人口數量，因此鄰近的房地產市場通常跟著連動；但看好科技業的發展和高薪，為數頗多的科技人往往群聚園區附近，形成優質生活圈，而金融風暴已經遠離，市場上游資充沛，荷包滿滿的科技新貴，是否帶動園區周遭房市表現，將受到矚目。
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