根據北市都市更新處數據顯示，都市更新「申請案件數」，92年的27件，一路攀升，96年、97年申請各90件，98年更高達116件，創下歷年新高紀錄。不過，台灣房屋不動產研究室調查則發現，都市更新「核定案件數」，雖然一路走高，從92年的2件，到96年19件、97年20件、98年20件。但都更成功率卻只有3.28%~7.3%，96年達7.3%，而去年成功率僅剩4.68%。

　　另外，淨累計申請案件(累計申請案件數扣除上一年度核定實施件數)，96年260件、97年331件、98年427件。而從歷年都市更新「申請案件數」及「核定案件數」來看，呈現剪刀開口差距愈來愈大，足見都更不如外界想像容易成功。

　　台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，都更成功率下降有兩大主因，一是申請案件快速增加，尤其是97年90件，98年116件，年漲幅28.88%；二是核定案件數持平，97年度核定20件，98年度核定仍是20件，顯示核定案件成長緩慢，都更去化率太慢。換言之，都更成敗關鍵在時程的長短。

　　連921震成黃單危樓的仁愛尚華，也費時7年才動工，況且仁愛尚華都更時程，已算是快速的案例之一。另外全台最受矚目的忠孝東路三段正義大樓都更案，96年事業計劃核定通過，迄今也尚未拆除興建，該都更案也已邁入第15年。因此一般民眾追逐都更題材，期待更新後價值翻倍，殊不知風險極高。

　　邱太煊分析，老舊公寓每坪飆破100萬，主要是都更後容積高於現況容積，而有利可圖，但這個價格也將未來土地再開發的價值算進去，加上都更時程拉長，貸款利息更是一筆沉重的負擔，除非口袋夠深，不然不建議一般民眾進場投資都更宅。

－前瞻2010年產業景氣專題之5(中央社記者韋樞台北3日電)2009 年全球從金融海嘯中逐步復甦，2010年將大展身手。其中，房地產景氣繼續扮演火車頭角色，建商對今年房市充滿信心，推案量數百億元。學者建議政府保守持穩，以防資產泡沫化。

2009年中國挾龐大內需市場，取代外銷，提振經濟，一整年下來達成經濟成長「保8」，也同步加快亞洲各國復甦腳步，熱錢不斷往亞洲流，直接推升各國股市和房產價格。

國際貨幣基金、亞洲開發銀行等組織均預測，中國今年經濟成長率可達9%以上，是全球成長最快速的經濟體。亞洲各國可望繼續受惠中國高經濟成長動力。不過，熱錢快速流入，讓學者更擔心資產泡沫化。

台大經濟系教授林建甫日前在台灣綜合研究院「2010年台灣及主要國家經濟展望」研討會中表示，去年初各國強力救市，降低利率，將資金導入股房市，當時他認為全球經濟可望V型反轉，目前觀察，雖然經濟復甦仍有挑戰，但不太可能發生W型復甦。

林建甫指出，過去一年政府降息主因是為讓企業融資成本下降，但企業滿手現金，降息對企業融資成本下降效果有限。降息最大受惠產業反而變成營建業，造成資產價格上漲，台灣經濟也面臨泡沫化疑慮，政府應正視這些問題，解決方法之一就是升息。

台灣經濟研究院六所所長楊家彥表示，中國大陸領先全球復甦，被視為帶領全球經濟復甦的重要角色，不過大陸面臨資產泡沫、產能過剩等危機，也將影響台灣經濟表現。

台經院專案經理李慧萍表示，中國為提振經濟下猛藥，貨幣供給、信貸大量增加，資金卻未流入實體經濟，大量轉向資產市場，股房市價格持續高漲，短期也面臨資產泡沫危機。

李慧萍指出，大陸資產價格若泡沫，部分資金將流向台灣，進一步支撐台灣的商用不動產行情，不過，產能過剩將使台灣相關產業價格混亂。　　　寶華綜合經濟研究院長梁國源倒是相對樂觀，他說，2010年台灣經濟成長達 4%以上為合理預測，隨景氣復甦，所得增加將刺激消費，今年經濟有機會回到海嘯前水準。

梁國源表示，全球經濟面臨的不確定性，包括各國振興經濟措施退場時機及方式拿捏不佳、資產泡沫再度形成等；但即使面臨這些疑慮，但各國祭出龐大振興措施至今仍未完全發酵，2010年的全球復甦或許不是很強壯，但亦不至於發生資產泡沫疑慮。

但隨著兩岸往來更密切，更水乳交融，市場人士對台灣經濟前景充滿信心，大型建商甚至準備推案量動輒新台幣數百億元。

遠雄企業集團董事長趙藤雄說，遠雄今年推案量約400億元；同時房價可能還有5%到10%上漲空間。

趙藤雄指出，今年推案的重心包括北市內湖「遠雄新都」的 5 個建案約 100 餘億元、新莊副都心約 100億元、三峽「大學京都」 60 億元。

華固建設副總經理劉若梅也說，華固看好今年上半年景氣，全年入帳約200億元；包括「雙橡園」、「千代田」、「奧之松」今年可交屋；北市南港區的「文匯」和中山區吉林路的「鼎苑」已經動工，今年依完工比例即可認列營收。

已經拿到建照，今年即將動工的包括南港區與台肥公司合作的「天匯」；吉林路的「吉邸」等；華固將視市場脈動彈性調整推案。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮認為，整體房貸利率維持低檔，甚至有些銀行利率不及2%，因此有利房市買氣，但市場普遍預測今年利率有機會止跌回升，而且屬於持續性的小幅彈升，對購屋人負擔程度影響不大，但要觀察心理層面影響。

蘇啟榮觀察，不少建商看好今年房市，去年 928檔期推案不積極，反而慢慢準備在今年第 1季大展身手。

信義代銷預估，今年329檔期將是近年最熱的一次，大台北地區亮點包括南港、內湖、文山區、新莊等地，329檔期推出的指標個案，有機會挑戰區域高價，銷售成績可視為今年房市的先行指標。

蘇啟榮強調，整體評估，今年的升息幅度不大，資金水位也高，景氣樂觀，新增供給不多，房價要大幅修正不容易。不過資金行情可能不若去年暢旺，投資交易可能會少一些，整體將持續盤整，價量的變動不會太大。990103(圖表為中央社製作)

　　根據內政部建研所發布去(2009)年第3季房地產景氣動向，燈號已由低迷的藍燈，轉向景氣欠佳的黃綠燈，顯示房地產有逐漸回溫的氣象。太平洋房屋副總經理李珠華表示，在去年4項因素帶動下，展望今年房市發展，呈現好轉。

　　李珠華分析，以政策面來說，政府開放陸資來台，有力於中長期房市的發展；

而行政院長在房市政策的發言，預料將增加供給量，以平抑房價；MOU已簽訂，ECFA將簽定，對國內房市有正面效益，預期將產生和香港2003年CEPA類似效應，使得辦公室、豪宅大幅上漲。

　　而在市場資金面，M1B10月份日平均或月底數，金額皆攻破10兆元大關，為歷史新高，代表資金行情續航。

　　而從消費面及交易面來看，11月份信用卡簽帳1,203億元，較10月份成長19億元，比同期增加176億，顯示民眾消費力回升；而央行公布11月消費者貸款，達到6.7兆，民眾購置住宅4.87兆，雙創新高，購屋意願轉強。

　　在景氣面方面，11月出口總值達到200.2億美元，是13個月以來新高，出口年增率達19.4%；11月進口總值為179億美元，是14個月以來最佳，均為金融海嘯以來首度正成長，而且主計處預測今年經濟成長率將達4.39%。

　　李紀珠表示，綜合以上四個層面，看好今年的房市發展，區域包括台北市中山、內湖、信義、士林、南港；台北縣板橋、新莊、土城、中永和、三重；台中西屯區、北屯區、南屯區、北區等區，若買賣雙方議價空間能縮小，即可考慮進場。