中國時報【林佩怡／台北報導】

郝龍斌：社會大眾普遍認知的豪宅，房屋稅將多繳一至二.八倍，市庫年增三億。

台北市政府二日宣布，明年七月一日起，將提高豪宅的房屋稅。市長郝龍斌針對各界關切如何認定豪宅表示：「社會大眾普遍認知的豪宅，即是豪宅。」經市府清查結果顯示，北市豪宅共二六九棟、一萬一千多戶，預計一○一年五月開始徵豪宅稅，每戶豪宅預計多繳一至二.八倍的房屋稅，市庫一年將增加三億多元進帳。

郝龍斌表示，近年來豪宅如雨後春筍般增加，房價攀升、造成民怨，但豪宅與一般房屋相較，稅負偏低，而且豪宅的房屋稅，甚至比管理費還低，基於社會公平合理原則，擬訂提高豪宅房屋稅。

外界質疑，豪宅認定標準為何？郝龍斌說，非以面積或市價來認定，而是以地段、大樓結構為豪宅認定標準，如建材以鋼骨（ＳＲＣ）或鋼筋混凝土（ＲＣ）為限，商業大樓及已加成課稅別墅不在此列。另外認定標準還包括是否為獨棟建築、外觀豪華、景觀優美、地段絕佳、每層樓住戶很少、戶戶有車位、安全警衛系統嚴格、維修制度完善等。

經調查後，台北市豪宅共有二六九棟，一萬一一七七戶，其中以大安區五十二棟最多，其次為信義區、中山區、士林區等；戶數則是以中山區二○七三戶最多，其次為信義區、文山區、大安區。豪宅最少則為大同區和萬華區，各僅有兩棟。

郝龍斌說，課徵方式為豪宅的構造標準單價，按照豪宅坐落地點的路段率加價方式，訂定豪宅適用的標準單價，豪宅路段率為一○○％至二八○％不等，換言之，豪宅的房屋稅課徵多一倍到二.八倍。

財政局長邱大展表示，以大安區一戶二四五坪豪宅為例，市價三億九千萬，原本每年繳交十五萬房屋稅，課徵豪宅稅後，房屋稅增加兩倍，換言之，以後每年房屋稅要繳交四十五萬。據了解，邱大展所舉的例子是「帝寶」豪宅，只是未明講。

另一棟信義區二二五坪豪宅，市價兩億七千萬，每年房屋稅為十萬八千元，若課徵豪宅稅，以後房屋稅要繳交卅萬元。據了解，豪宅當中被課徵最多房屋稅者，為中山北路一至二段間的某處豪宅。

北市稅捐處表示，清查豪宅後，預計二月訂定豪宅構造標準單價表，三月下旬召開第二次稅政精進研討會，七月中旬召開不動產評價委員會之會前會，八月中旬提報不動產評價委員會審議，九月審議通過簽報市府核定公告實施。

中國時報【張舒婷／台北報導】

都會區房價指數創下歷史新高！信義房屋最新出爐報告顯示，2009年第4季台灣都會區住宅房價指數為151.70點，較去年同期成長16.8％，更是自1991年指數發布以來漲幅最大的一年。

房價指數最高的仍是台北市，較去年同期上漲逾20％，等於1千萬的房子在1年內增值多達206萬。

根據政大與信義房屋合作研究的信義房價指數報告顯示，去年第4季除了高雄地區，台北縣市、台中地區的指數皆向上突破，其中北市因受惠於都更題材，舊公寓的身價水漲船高，推升平均房價，也拉抬北市房價指數較前一季增加5.2％至220.03點，較去年同期上漲20.6％。

房價指數漲16.8％ 20年之最

另外，由於台北市房價居高不下，導致購屋者持續向北縣移動，特別是有捷運經過的地區，受惠良多。除了北縣板橋、新店、永和等地，呈現「強者恆強」態勢外，現在連外圍的泰山、林口地區受到機場、捷運的利多，也有明顯漲幅，帶動北縣房價指數達到181.59點，比去年同期增加23％，增幅超越北市。

至於台中地區，該季房價指數較去年第3季上升近4％至120.42點，比去年同期上揚27％，房價漲幅在去年各縣市中拔得頭籌。但信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮強調，台中市各區域房價高低差異大，這次指數之所以激增，主要是精華路段成交量增加，除了某些高價地段（如七期、綠園道）外，絕多數大樓行情不超過每坪20萬元。

五都選舉將登場 房市變數

信義房屋分析，今年央行若宣布升息，房市交易短線勢必出現下修，但由於經濟景氣估計會持續轉強，若失業率能降至5％以下，且經常性薪資年增率能連3個月轉正，民眾購屋需求才不至於衰退；但明年底五都選舉登場，確實是房市交易變數之一。

〔記者林美芬／台北報導〕政府即將課徵豪宅稅，想要平抑房價，政大教授張金鶚直說「不要笑死人了！」玄奘大學教授花敬群更認為，豪宅依舊是部分富豪節稅或逃漏稅的「高速公路」。

二位教授都認為，如果不能促使交易價格透明化，或是以實質的房價為課稅的基礎，其他的變革對市場健康化起不了太多作用。

張金鶚表示，外國為何沒有豪宅稅？因為採用交易價格課稅，稅額已經反映在真實價格上，所以沒有豪宅要另外課稅的問題，比較透明公平。但台灣是以評議價格來課房屋稅，再怎麼調，還是不合理，距離市價有一大段距離。

張金鶚反諷，說不定因為被評定要繳交豪宅稅，反而是取得「政府認證豪宅」的證明，交易價格恐怕再往上飆，「說要平抑房價，不要笑死人了！」

花敬群則指出，課徵豪宅稅只能在房屋稅架構下來課徵，但房屋稅在台灣的相關稅制中，是屬於低稅制，能課到的金額很有限，所以課徵豪宅稅，只有向民眾宣示走向公平的效果，卻沒有挑戰市場不健康問題的實質效果。他認為，不改變課稅方法和制度，結果還是一樣。

不過，二位教授也肯定政府試圖課稅公平化的方向，即使距離真正的公平還有一大段，但有做總比沒有好。張金鶚建議政府，利用這一年時間，再細緻化課徵標準，強化公平性及減少爭議。

房屋現值 研擬每年調整

〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部昨邀廿五縣市稅捐處討論「豪宅稅」，要求檢討房屋稅稅負的合理性。除了調高豪宅的房屋現值以加重課稅之外，財政部也研擬修法，將房屋現值由每三年調整一次改成每年調整，並考慮調高房屋稅下限稅率及改採分級稅率。

房屋稅是以房屋現值為稅基，再按法定稅率課徵，房屋現值則以標準價格及面積計算；至於房屋標準價格，是由各縣市不動產評價委員會評定，考量因素包括建材（標準單價）、耐用年數及折舊標準、街路等級調整率（路段率）等。

財政部政務次長張盛和表示，近年來房屋建造成本攀升，但房屋標準單價自一九八四年以來即未調整，以台北市十層樓鋼筋混凝土建築為例，每平方公尺標準單價是四五八○元，實際建造成本每坪二．一萬至二．六萬元，標準單價是建造成本的四分之一至六分之一，造成房屋稅稅負不合理。

房屋稅 豪宅調高老屋降

張盛和表示，希望各縣市參考台北市做法，檢討標準單價及路段率等，讓房屋現值合理反映房價；但未來房屋稅將是「有調高、也有調降」，豪宅房屋稅將會調高，老舊房屋則調降，而且採「逐年調漲、一次降足」方式。

張盛和指出，以台北市為例，調高房屋稅的豪宅約一萬多戶，包括一層一戶、外觀豪華、景觀佳、附車位、地段佳、四面採光、保全嚴密及管理周全等高價房屋；但屋齡三十年以上、折舊差不多、地段差等老舊房屋，則會調降房屋稅，而且調降戶數將超過調漲戶數。

張盛和並表示，目前房屋現值每三年調整一次，未來希望修改「房屋稅條例」，改成每年調整，而且房屋稅稅率也要適時調整，不排除採取「分級稅率」，像英國就分成八級，根據不同房屋現值適用不同等級，韓國對於別墅也有不同的稅率。

財政部賦稅署官員說明，分級課稅也有「累進稅率」的概念，目前住家用房屋稅率在一．二至二％之間，未來可能將下限稅率降至一％，在一至二％之間分級或累進課稅；另外，賦改會建議調高非住家用房屋的下限稅率，財政部也會一併考量。

記者鄭琪芳／特稿

台北市昨天宣布豪宅加重課徵房屋稅，財政部要求各縣市比照辦理，全國課徵「豪宅稅」成為熱門話題。政府想要藉此塑造「向富人開刀」的正面形象，以「回應社會期待」，但恐怕「象徵意義大於實質意義」，實際增加稅收相當有限，對多數豪宅主人也是「不痛不癢」。

馬政府上台後，成立「賦改會」推動稅制改革，卻屢遭外界質疑「劫貧濟富」，推出的各項減稅措施，例如調降遺贈稅及營所稅等，都是富人及企業受惠，即將推動的加稅方案，包括開徵能源稅、調高營業稅等，卻加重市井小民的負擔。

為擺脫「劫貧濟富」的爭議，財政部研擬開徵「奢侈稅」，豪宅稅就是其中一環，北市府率先提出，財政部「借力使力」，透過調高房屋評定現值的方式，加重課徵豪宅房屋稅。

北市喊了許久後，昨天終於宣布對逾萬戶豪宅加重課徵房屋稅，一年卻只增加稅收三億多元，豪宅最多、最貴的台北市尚且如此，其他縣市即使跟進，成效恐怕更有限。

政府對富人及企業減稅，動輒都是數百億元，好不容易加稅，卻只有數億元稅收，根本就是「九牛一毛」，對富人影響也相當有限，買得起億元豪宅的人，會在乎一年增加數萬元的房屋稅嗎？

另外，豪宅稅尚未正式開徵，就引發一些爭議，包括豪宅認定標準太主觀、不盡合理等；而為了多這麼一點稅收，要付出的稽徵人力等成本是否合算？也大有問題。

（中央社記者林沂鋒台北2日電）財政部今天召集各縣市稅捐處會商「豪宅稅」，次長張盛和說，財政部無意針對豪宅課稅，未來將重新評定課徵房屋稅稅基方式，採取「一次調降、分次調漲」，讓房屋稅合理化。

張盛和預估，調漲房屋稅部分，以台北市為例，將影響約1萬戶。至於這些遭調漲戶數的條件包括：一層一戶、景觀佳、附車位、路段佳、四面採光與保全嚴密等。

財政部今天召集25縣市稅捐處會商「豪宅稅」，財政部次長張盛和說，希望核實豪宅評定標準價格，回應社會期待。未來也將修法縮短評定現值調整年限，由3年1次改為1年1次。990202

房仲業：豪宅交易不受影響

〔記者王亮勻／台北報導〕台北市為了平抑房價，計畫課徵豪宅稅，由於課稅標準並非是外界原先認知的以市價認定，反而是採樓層戶數、車位、保全等做為評定標準，有建商認為市府此舉擴大認定標準，反而模糊豪宅定義，房仲業者則認為豪宅市場交易不受影響。

信義房屋指出，樂見政府採取行動抑制高房價，評估實質上對市場的影響十分有限。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，根據政府估算，若豪宅繳的房屋稅提高一至三倍，預估每戶將增加三萬至六萬元房屋稅，對買得起的人並不會構成負擔。

以汽車稅為例，排氣量三○○一至三六○○ＣＣ的汽車，一年的牌照稅與燃料稅，就要三萬六八六○元，該等級的車子總價約三百萬元以上；而豪宅每坪管理費約一五○至二○○元，以百坪豪宅為例，每年管理費約十八萬至廿四萬元，相較豪宅總價動輒上億元，每年幾萬元的稅金，不過是多買一輛三○○○ＣＣ以上車子的稅金，甚至還遠低於社區的管理費用，對市場交易影響有限。

建築界：豪宅定義自由心證

業界倒是對評定標準有意見。國泰建設發言人陳仁澤指出，以目前市政府評定的豪宅課稅標準來看，評定標準有失公平性，也讓豪宅定義成了自由心證。

亞昕國際開發獨立監察人林定芃說，豪宅稅實在有失租稅公平，有錢人賺的錢已先課過稅，為何把錢拿來買不動產又要被課稅？且社區擁有嚴格的保全管理或高級的物管服務，不但可以增加財政稅收也能帶動就業機會。

另，根據房仲業者調查，北市每坪單價百萬元以上的豪宅約兩千餘戶，不過北市府昨公布的戶數卻暴增到萬餘戶，雖僅佔北市住宅存量一．二三％，但連一向被視為北市郊區的文山區也有高達千餘戶被列入，陳仁澤就表示，許多購屋族就是因為市中心高房價買不起才到郊區如文山區買房，但現在卻連房價偏低的文山區也有豪宅課稅名單，這些住宅頂多能稱為高級住宅，也讓人質疑豪宅稅究竟是為了課稅目的還是為了公平性原則。