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北市開徵豪宅稅　財政部：合理評定現值

更新日期:2010/02/03 02:33 方凡

豪宅林立的台北市，已經大聲地表示，要課徵豪宅稅！台北市稅捐稽徵處並在財政部舉辦的合理評定房屋現值的座談會上，向各縣市政府說明經驗，如何找出豪宅，如何課徵豪宅稅。而財政部則是連忙否認，不是要課豪宅稅，而是合理評定房屋現值，因此是有調漲也有調降。

 

　　房屋稅是以房屋現值為稅基，並依使用情形按法定稅率課徵。依照房屋稅條例第10條規定，主管稽徵機關應依據不動產評價委員會評定之房屋標準價格，核計房屋現值。

 

　　房屋稅的計算是以房屋評定現值乘以稅率，而房屋評定現值則是取決於標準單價、折舊率，以及地段率。目前台北市的做法是先合理調整地段率，不過財政部的最終目標是希望可以調整到標準單價，因為標準單價從民國73年至今從未調整過。

 

　　同時，房屋稅的稅率，財政部也考慮仿照英國的分級稅率做調整，英國針對住宅依價值的不同，而訂定不同的稅率，但這需要修法，賦稅署將進一步研議。而公告房屋評定現值的時間，也規劃從3年，縮短為1年，以快速反映房價的變化。

 

　　財政部解釋，各縣市政府不動產評價委員會，應每3年重行評定房屋標準價格。但實務上，各縣市對於各種建造材料，並未覈實調整，以致於跟房屋實際造價落差甚大，房屋坐落地段率的調整亦有落差。因而造成使用豪華建材、地點極佳的高價房屋，房屋課稅價值偏低，豪宅的房屋稅跟一般房屋幾乎沒差，有違租稅公平。

 

　　所謂豪宅，有8項條件：獨棟、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、住戶甚少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全。而根據台北市最新公布的豪宅稅初擬方案，經清查後，台北市12個行政區符合豪宅特色的大樓設計，有269棟，總共1萬1千多戶。其中又以大安區52棟居冠，戶數則以中山區的2,073戶最多。

 

　　台北市研議的方式，是對豪宅採構造標準單價，按各豪宅坐落地點的路段率加價方式，訂定豪宅適用標準單價。例如10層樓、鋼筋混泥土造、路段率10％，現行標準單價是5,000，應納稅額是2萬，研議後標準單價增加為7,500元(5000元*150％)，再加上原標準單價5,000元，該豪宅適用的標準單價為12,500元，稅額調整為5萬元。

 

　　若9月份經不動產評價種員會審議通過，市長公告實施，則自101年房屋稅開始適用，即適用期間是100年7月1日，101年5月開徵的房屋稅，開始對豪宅增加稅額。


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土地銀行提供融資協助晶宮大廈自辦更新案即將圓滿完成

更新日期:2010/02/01 14:52

(中央社消費情報20100201 14:28:36)位處北市精華地段仁愛路上之海砂屋，歷經921地震變危樓，住戶依據「都市更新條例」自組更新會並依921震災重建條例，由土地銀行提供融資，重建後即將變成黃金屋!

 

本案位處仁愛路四段，面對國父紀念館，往東有信義商圈，往北由光復南路接忠孝東路可達東區統領百貨、SOGO百貨商圈，生活機能便利，地點優越，為台北市精華地段之ㄧ。基地面積920㎡（278.3坪），屬台北市都市計畫「修訂國父紀念館周圍特定專用區計畫（通盤檢討）案」範圍內之住宅區，該大樓因屬高氯離子建築物（海砂屋），依921震災重建條例，經台北市政府判定「有危險之虞必須立即拆除之建築物」。原建築物為RC造地上12層樓，地下2層之大樓，共計52戶；重建後，將興建地上14層、地下4層之鋼骨鋼筋混凝土結構(SRC)電梯住宅大樓，共54戶及199個汽機車停車位。

 

本更新案係由住戶自組更新會為實施者，有別於一般更新案以建商為實施者，尤其在申請融資過程中，部份地主因財務規劃問題及相關信託、融資未能徵得100％地主同意，致一般金融機構認為風險較高，無承作意願，土地銀行秉持善盡社會責任之理念，自94年12月起，為了協助住戶支應重建費用及代償重建戶原在10餘家金融機構借款，排除各項困難，規劃各種配套措施，順利提供融資協助以解決住戶所需之重建資金，並經由設立信託專戶控管興建資金，由合眾建築經理公司負責工程之進度查核簽證，歷經4年重建，經由土地銀行的全力支持，本案已接近完工階段，正申請使用執照中，屆時住戶將擁有一個安全舒適之居住環境，本案實際成交行情每坪已破百萬，因本案享有容積獎勵，重建後容積率由原來400%提升至792.12%，推估其更新後分配單元價值至少30億元，較都更前漲幅約100.16%~168%。

 

目前政府正全力推動由原住戶自辦更新，相關配套措施正由主管機關擬定中，而本案係全台北市第一件由住戶自籌資金、自力完成之自辦更新案，土地銀行全力協助重建，本案成為該行所參與的第一件由住戶自組更新會名義辦理且即將圓滿完成之都市更新融資案件，對該行推展都市更新業務具有指標性的意義！該行具有完成晶宮大廈自辦更新、融資、信託案之經驗，將全力配合政府政策，積極協助推動各項更新案，以提高住戶居住品質，提升更新開發效益。

 

追求公共利益，共創公部門與私部門雙贏，是都市更新的基本精神。透過都市更新，除可幫助住戶早日完成重建家園的希望，並將提升居住環境品質、都市景觀及更新單元土地價值。金融機構亦藉由協助住戶辦理都市更新重建相關融資及信託以拓展該行放款、信託業務。綜合來說，本案共創住戶、台北市政府及土地銀行三贏的局面。

 

土地銀行貫徹不動產一條龍金融服務之宗旨，從上游土地貸款、中游之建築融資與不動產信託及下游之廠商融資、不動產證券化、分戶貸款，提供不動產一條龍完整服務，全力配合政府政策推動都市更新，截至98年12月，已承辦都市更新融資業務計28件，核貸額度新臺幣230.52億元。目前並計劃成立都市更新投信公司，經由社會大眾募集之基金，提供都市更新實施者之資金來源，由社會大眾分享開發利益。未來土地銀行仍將秉持不動產專業之特質，提供都市更新案件融資及辦理信託之豐富經驗，配合政府政策，協助業者解決問題，依個案量身訂作，以期蓬勃都市更新業務，貫徹不動產專業一條龍之整體服務，俾創造住戶、業者、政府及銀行均贏之局面。

 

圖說:土銀副總經理高明賢於會員大會中致詞

 

訊息來源：臺灣土地銀行股份有限公司

 

本文含多媒體檔 (Multimedia files included)：http://www.cna.com.tw/postwrite/cvpread.aspx?ID=50220

 


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農曆年前出現購屋潮? 房仲業者評估不一

更新日期:2010/02/01 15:49

（中央社記者林沂鋒台北1日電）1月房市買氣評估出爐，根據永慶房仲集團統計，農曆年前購屋潮湧現，1月大台北房市量能不墜，價格續攀新高。但住商不動產統計，1月的買氣先強後弱，買氣約比去年12月少12%。

 

永慶房屋總經理葉凌棋指出，整體產業景氣回溫，去年12月外銷訂單更已恢復到金融海嘯前水準，各家上市櫃公司紛紛宣佈今年景氣預期會比去年更好，市場信心正逐漸轉強。另外，農曆年前適逢結婚旺季，受惠民眾買屋成家觀念影響，1月份房市交易更添柴火，交易量能高檔不墜，價格更續創新高。

 

根據永慶房仲集團統計，1月份除高雄地區量縮1成5外，大台北及台中地區交易量大致持平，量能持續維持高檔。

 

葉凌棋說，中古屋價格在全台豪宅持續創新高價下，間接拉抬周邊區域房價，台北市每坪均價新台幣42.8萬元、台北縣20.5萬元、台中市9.7萬元，都較去年12月持續上揚，惟高雄市利多題材效益未發酵，買氣略有轉弱，價格持平。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，與去年12月相比，1月的買氣呈現先強後弱。由於距離過農曆年已經不到1個月，因此不少想要在年前購屋的民眾如果沒有在月中之前找到適合標的，到了月底都已經鳴金收兵，保留實力等待年後再戰。

 

她說，受此影響，買氣約比去年12月減少12%，其中北中高3大都會表現較為疲軟，其餘都會中，北縣較為穩定，桃竹逆勢上揚。

 

展望農曆年後，徐佳馨表示，標地屢創新高促使賣方信心大振，近來已經有不少賣方大幅抬價，甚至比新曆年前高出2成，不少買方產生猶豫影響買氣，加上歷來年後買氣多會休息一陣子，預計329之前成交應不至於噴量。990201

 

 

 


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25縣市今研商豪宅稅　財部盼租稅負擔合理化 
 
更新日期:2010/02/02 12:26 陳林幸虹

針對「豪宅」或「高價房屋」課以較重的房屋稅，可能從台北市擴大至全台各地。財政部今天(2日)邀集全台25縣市稅捐稽徵處研商開徵「豪宅稅」的可行性，並針對房屋稅稅率、房屋評定價格和目前房屋現值評定時程是否修法進行討論。財政部強調，課徵「豪宅稅」，有助於租稅負擔合理化以及符合社會公平正義。

 

財政部次長張盛和表示，目前全台房屋評定標準價格偏低。舉例來說，像台北市10層樓建築，每平方公尺目前評定價格約新台幣4,500多元，但建造成本是每平方公尺2萬1千到2萬6千元不等，評定價格是建造成本價格的六分之一到四分之一，評定標準價格遠低於建造價格，除了造成租稅負擔不合理，也造成地方財政困窘。

 

財政部指出，房屋稅屬於地方稅，因此才會邀集全台25縣市研商是否針對豪宅等高價房屋的房屋評定現值，予以適當調高，加重房屋稅負；至於財政部也參考國際做法，希望能將台灣各種不同層級房屋的稅率予以合理化。張盛和說：『(原音)對於稅率我們也要適時調整。觀察世界各國的房屋稅稅率，英國分8級，根據不同房屋的評定標準現值分不同等級，從九分之六到九分之十八，分不同等級，韓國也是一樣，對於別墅也有不同的稅率。』

 

由於目前全台房屋評定現值的調整時程是每3年1次，財政部也希望藉這次和25縣市稅捐處協商機會，考慮是否進一步修正房屋稅條例，將3年1次改為1年1次，更機動性的調整全台房屋的評定現值。

 


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Citibank 推出「月月增息」支票儲蓄戶口 可享最高達0.8%年利率

更新日期:2010/02/01 16:45

香港2010年2月1日電 /美通社亞洲/ -- Citibank推出全新「月月增息」支票儲蓄戶口，是一個綜合儲蓄、支票及香港證券結算於一身的戶口，比一般儲蓄存款利率高達25倍(1)。客戶只要每月平均戶口結餘達到最低增長要求(即HK$4,000)於此戶口，利息每月自動遞增，最高可達0.8%年利率。除可享高息，更可隨時隨地透過櫃員機提款、轉賬到其他戶口，亦可利用支票簿提款而毋需於開出支票前轉賬到提款戶口，靈活方便。

 

「月月增息」支票儲蓄戶口之特點：

 

-- 利息每月自動遞增，第12個月之年利率高達0.8%(2)

 

-- 如客戶未能定時達到最低增長要求，亦可以享有年利率0.55%利息(3)

 

-- 每12個月重新計算戶口息率，兼備儲蓄的特點，讓客戶一步一步累積財富

 

如有任何查詢，請致電24小時Citibank電話理財服務(852) 2860 0333。

 

註：所有利率為年利率並只供參考而非保證

 

(1) 截至2010年1月25日，基本年利率(0.25%)為花旗銀行之參考儲蓄存款年利率(0.01%)的25倍。

 

(2) 每月之基本年利率為0.25%，如每日平均戶口結餘達到最低增長要求(即HK$4,000)，每月之年利率按月增加0.05%，第12個月之年利率最高可達0.8%。可享利率優惠最高上限為HK$1,000,000之戶口結餘。

 

(3) 客戶須於連續6個月的每日平均戶口結餘達到最低增長要求(即HK$4,000)，利率即可獲0.55% (安全網)保障。如客戶於連續6個月後之月份未有遞增或未達到最低增長要求(即HK$4,000) ，仍可享0.55%年利率。

 

傳媒查詢請致電：

 

Creative Consulting Group Inc. Ltd. 創思顧問集團

 

電話: +852-2372-0090

 

May Cheung (手提: +852-9099-2218)

 

Casey Tang (手提: +852-9200-3513)

 

消息來源 Citibank

 


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陸客來台預期大幅成長　東森山莊：旅遊品質是最重要關鍵

更新日期:2010/02/01 17:12 記者江羚瑜／台北報導

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中區國稅局:誤認為以獨資商號負責人個人名義承租房屋，即免辦扣繳，小心受罰

更新日期:2010/02/01 17:42

(中央社訊息服務20100201 17:42:09)財政部臺灣省中區國稅局沙鹿稽徵所表示：依據所得稅法第114條第1項第1款規定，扣繳義務人未依第88條規定扣繳稅款者，除限期責令補繳應扣未扣或短扣之稅款及補報扣繳憑單外，並按應扣未扣或短扣之稅額處1倍以下之罰鍰；其未於限期內補繳應扣未扣或短扣之稅款，或不按實補報扣繳憑單者，應按應扣未扣或短扣之稅額處3倍以下之罰鍰。

 

該所指出，邇來發現有獨資商號以負責人個人名義與出租人簽訂租賃契約並經法院公證在案，即誤認為免辦扣繳，而遭受處罰。雖上開行為係以個人名義承租房屋，惟該房屋係供獨資商號營業使用，該商號負責人即應依規定辦理扣繳事宜。

 

該所特別呼籲，營利事業給付屬所得稅法第88條規定之各類所得者，應由扣繳義務人於給付時，依規定之扣繳率或扣繳辦法，扣取稅款，並依第92條規定繳納之，以免影響個人權益，納稅義務人如有任何問題，可利用免費服務電話0800-000321洽詢或上中區國稅局網站點選網頁電話，該所將竭誠為您服務。

 

訊息來源：中區國稅局沙鹿稽徵所

 


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豪宅名車重機 擬徵奢侈稅

更新日期:2010/02/01 18:01  

吵了很久的奢侈稅開徵有譜，財政部最近開會決議，第一步將對豪宅、高價汽機車和私人飛機、遊艇課徵奢侈稅，但學者卻認為促進社會公平有限，應該從資本利得稅下手，才能真正課到有錢人的稅。

 

一台要價1億的藍寶堅尼名車日前才公開亮相，就已經有買家下訂，這樣的大手筆令人羨慕，但是買這種高價車要多課一條奢侈稅，財政部研議，第一階段課徵奢侈稅將納入10年以下的豪宅、還有高價車、重型機車要雙重課稅。

 

舉例來說，富豪買上億元藍寶堅尼，除了要先繳4000萬進口稅，如果奢侈稅定在20%，還要多付2000萬奢侈稅，像鴻海董事長郭台銘擁有私人飛機，如果登記在自己名下的，也要課奢侈稅，第二階段還規劃珠寶、手錶、金飾都要課稅。

 

財政部想減少遺贈稅調降40%的反彈，但是連稅改聯盟都不贊同富豪逃避奢侈稅的方法很多，表面上的社會公平就怕走了樣。


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99年度青年安心成家方案3月上旬受理申請

更新日期:2010/02/01 18:46

99年度「青年安心成家方案」預定將在3月上旬受理申請，這項方案的補貼方式包括有協助青年家庭減輕購屋負擔，提供前2年200萬元的零利率房貸，另外，為了要協助無力購屋的青年家庭可以居住在適合居住的住宅，也將提供最長2年，每戶每月最高3,600元的租金補貼。內政部表示，這項方案的住宅補貼對象為結婚未滿2年的青年家庭，或者是育有未滿20歲子女的青年家庭，99年度計畫辦理租金補貼1萬5,000戶，購置住宅貸款利息補貼1萬戶，屆時相關申請條件和規定，將在2月中旬公布，歡迎有需要的青年朋友可到內政部營建署網站查詢。（網址為http://www.cpami.gov.tw/web/index.php?option=com_content&task=view&id=1638&Itemid=183）

 

(2010/2/1 下午 06:46:30　康紀漢)

 


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更新日期:2010/02/02 12:09

財政部 2日召集25縣市稅捐處會商「豪宅稅」，財政部次長張盛和說，希望核實豪宅評定標準價格，回應社會期待。中央社記者林沂鋒攝 99年2月2日


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□路科買屋路科賣屋路科租屋路科售屋□ □奇美買屋奇美賣屋奇美租屋奇美售屋□ □岡山買屋岡山賣屋岡山租屋岡山售屋□　□路竹買屋路竹賣屋路竹租屋路竹售屋□ ◎梓官買屋梓官賣屋梓官租屋梓官售屋◎　◎橋頭買屋橋頭賣屋橋頭租屋橋頭售屋◎ ※燕巢買屋燕巢賣屋燕巢租屋燕巢售屋※　＊阿蓮買屋阿蓮賣屋阿蓮租屋阿蓮售屋＊ ＃永安買屋永安賣屋永安租屋永安售屋＃　＃彌陀買屋永安賣屋永安租屋彌陀售屋＃ 『湖內買屋湖內賣屋湖內租屋湖內售屋』　『本洲買屋本洲賣屋本洲租屋本洲售屋』 □本洲建地本洲農地本洲透天本洲店住□本洲華夏□本洲廠房本洲工業地本洲廠登工業地□ □本洲大樓本洲公寓本洲店面□本洲紅線內農地□本洲套房本洲車庫別墅本洲雅房□本洲重劃區 本洲濱海 本洲重劃區 本洲工業區 本洲交流道 本洲高速公路 本洲便宜 本洲最便宜本洲工業區 □路科建地路科農地路科透天路科店住□路科華夏□路科廠房路科工業地路科廠登工業地□ □路科大樓路科公寓路科店面□路科紅線內農地□路科套房路科車庫別墅路科雅房□路科重劃區 路竹省道 路竹重劃區 路竹工業區 路竹交流道 路竹高速公路 路竹便宜 路竹最便宜路科工業區 □岡山建地岡山農地岡山透天岡山店住□岡山華夏□岡山廠房岡山工業地岡山廠登工業地□ □岡山大樓岡山公寓岡山店面□岡山紅線內農地□岡山套房岡山車庫別墅岡山雅房□岡山重劃區 岡山省道 岡山重劃區 岡山工業區 岡山交流道 岡山高速公路 岡山便宜 岡山最便宜岡山工業區 □路竹建地路竹農地路竹透天路竹店住□路竹華夏□路竹廠房路竹工業地路竹廠登工業地□ □路竹大樓路竹公寓路竹店面□路竹紅線內農地□路竹套房路竹車庫別墅路竹雅房□路竹重劃區 路竹省道 路竹重劃區 路竹工業區 路竹交流道 路竹高速公路 路竹便宜 路竹最便宜路竹工業區 □梓官建地梓官農地梓官透天梓官店住□梓官華夏□梓官廠房梓官工業地梓官廠登工業地□ □梓官大樓梓官公寓梓官店面□梓官紅線內農地□梓官套房梓官車庫別墅梓官雅房□梓官重劃區 梓官濱海 梓官重劃區 梓官工業區 梓官交流道 梓官高速公路 梓官便宜 梓官最便宜梓官工業區 □橋頭建地岡山農地橋頭透天橋頭店住□橋頭華夏□橋頭廠房橋頭工業地橋頭廠登工業地□ □橋頭大樓岡山公寓橋頭店面□橋頭紅線內農地□橋頭套房橋頭車庫別墅橋頭雅房□橋頭重劃區 橋頭省道 橋頭重劃區 橋頭工業區 橋頭交流道 橋頭高速公路 橋頭便宜 橋頭最便宜橋頭工業區 □燕巢建地燕巢農地燕巢透天燕巢店住□燕巢華夏□燕巢廠房燕巢工業地燕巢廠登工業地□ □燕巢大樓燕巢公寓燕巢店面□燕巢紅線內農地□燕巢套房燕巢車庫別墅燕巢雅房□燕巢重劃區 燕巢省道 燕巢重劃區 燕巢工業區 燕巢交流道 燕巢高速公路 燕巢便宜 燕巢最便宜燕巢工業區 □阿蓮建地阿蓮農地阿蓮透天阿蓮店住□阿蓮華夏□阿蓮廠房阿蓮工業地阿蓮廠登工業地□ □阿蓮大樓阿蓮公寓阿蓮店面□阿蓮紅線內農地□阿蓮套房阿蓮車庫別墅阿蓮雅房□阿蓮重劃區 阿蓮省道 阿蓮重劃區 阿蓮工業區 阿蓮交流道 阿蓮高速公路 阿蓮便宜 阿蓮最便宜阿蓮工業區 □永安建地永安農地永安透天永安店住□永安華夏□永安廠房永安工業地永安廠登工業地□ □永安大樓永安公寓永安店面□永安紅線內農地□永安套房永安車庫別墅永安雅房□永安重劃區 永安濱海 永安重劃區 永安工業區 永安交流道 永安高速公路 永安便宜 永安最便宜永安工業區 □彌陀建地彌陀農地湖內透天彌陀店住□彌陀華夏□彌陀廠房彌陀工業地彌陀廠登工業地□ □彌陀大樓彌陀公寓湖內店面□彌陀紅線內農地□彌陀套房彌陀車庫別墅彌陀雅房□彌陀重劃區 彌陀濱海 彌陀重劃區 彌陀工業區 彌陀交流道 彌陀高速公路 彌陀便宜 彌陀最便宜彌陀工業區 □湖內建地湖內農地湖內透天湖內店住□湖內華夏□湖內廠房湖內工業地湖內廠登工業地□ □湖內大樓湖內公寓湖內店面□湖內紅線內農地□湖內套房湖內車庫別墅湖內雅房□湖內重劃區 湖內省道 湖內重劃區 湖內工業區 湖內交流道 湖內高速公路 湖內便宜 湖內最便宜湖內工業區 □茄萣建地茄萣農地茄萣透天茄萣店住□茄萣華夏□茄萣廠房茄萣工業地茄定廠登工業地□ □茄萣大樓茄萣公寓茄萣店面□茄萣紅線內農地□茄萣套房茄萣車庫別墅茄萣雅房□茄萣重劃區 『茄萣買屋茄萣賣屋茄萣租屋茄萣售屋』 茄定濱海 茄定重劃區 茄定工業區 茄定交流道 茄定高速公路 茄萣便宜 茄定最便宜茄萣工業區