（中央社記者韋樞台北 1 日電）信義房屋統計顯示，房地產經歷 2009 年的漲勢後，2010 年 1 月的房市量縮價平，北市平均每坪成交價約 44.67 萬元，較上月的 45.52 萬元呈現盤整。

台北縣房價則受到台北市帶動，維持高檔走勢，不過走勢也同樣開始盤整。

信義房屋不動產企研經理蘇啟榮指出，2009年漲勢到2010年1月暫時告一段落，由於房價漲幅明顯領先經濟成長，一般受薪階級若急於購屋，不是接受區域內條件次等的房子，就是得往台北縣移動。

因北市房價基期較高，北市外來客自然覺得台北縣房價不貴，在外來客買盤支撐下，台北縣2009年房價漲幅也相當可觀，平均房價已達22.34萬元。

板橋、新店、永和等北縣第一圈的房價，不見得比北市中古屋便宜多少，在房價明顯上漲的壓力下，也拉長買方的購屋決定時間。

信義房屋板橋江翠店店長郭宏偉指出，近期從北市來的買方跨橋到板橋看屋，發現新房子開價也在每坪40萬元以上，未如想像中便宜，有些買方乾脆回頭選擇北市中古屋，因此近來北市外來客比重下降，目前約僅剩2到3成。990201

（中央社記者王鴻國台北縣1 日電）行政院秘書長林中森今天下午視察並聽取台北縣中和市「灰（石+瑤-王）數位內容研創園區」簡報；台北縣政府說，區內多屬國防部彈藥庫基地，擬採區段徵收方式辦理，加快推動。

中和市長邱垂益簡報時表示，此區原屬國防部彈藥庫，他在民國97年提出這起開發案，獲總統馬英九、前行政院長劉兆玄認同，還指派前行政院秘書長薛香川實地勘查。雖然獲得中央的肯定，但全案卻被縣府「卡」住約1年。

林中森聽取簡報後指出，此區「這塊上等『西裝料』，不能拿來做內褲」，好的規劃發展方案需要經過各方評估及審慎規劃，將要求有關部會共同研究，用最短時期達到地方期待。

面對市公所的指責，北縣府經濟發展局長李斌有不同看法。他指出，縣府對全案的推動持樂觀其成態度，不可能「卡」案，縣府配合程度幾乎達「仁至義盡」地步，由於部分土地屬民間所有，因此，目前擬採區段徵收方式推動，以期加快開發案的規劃辦理進度。

經發局指出，去年4 月10日召開「北縣設置科學園區可行性研商會議」，並依會議結論委託辦理「中和市灰（石+瑤-王）地區開發可行性評估暨整體規劃案」。但因邱垂益要求先送行政院核定，卻又未依行政院的要求補送資料而暫緩。今年初才再招標進行開發可行性評估暨整體規劃案，預定明天舉行期初座談會。990201

（中央社記者王鴻國台北縣1 日電）行政院秘書長林中森今天下午視察並聽取台北縣中和市「灰（石+瑤-王）數位內容研創園區」簡報；台北縣政府說，區內多屬國防部彈藥庫基地，擬採區段徵收方式辦理，加快推動。

中和市長邱垂益簡報時表示，此區原屬國防部彈藥庫，他在民國97年提出這起開發案，獲總統馬英九、前行政院長劉兆玄認同，還指派前行政院秘書長薛香川實地勘查。雖然獲得中央的肯定，但全案卻被縣府「卡」住約1年。

林中森聽取簡報後指出，此區「這塊上等『西裝料』，不能拿來做內褲」，好的規劃發展方案需要經過各方評估及審慎規劃，將要求有關部會共同研究，用最短時期達到地方期待。

面對市公所的指責，北縣府經濟發展局長李斌有不同看法。他指出，縣府對全案的推動持樂觀其成態度，不可能「卡」案，縣府配合程度幾乎達「仁至義盡」地步，由於部分土地屬民間所有，因此，目前擬採區段徵收方式推動，以期加快開發案的規劃辦理進度。

經發局指出，去年4 月10日召開「北縣設置科學園區可行性研商會議」，並依會議結論委託辦理「中和市灰（石+瑤-王）地區開發可行性評估暨整體規劃案」。但因邱垂益要求先送行政院核定，卻又未依行政院的要求補送資料而暫緩。今年初才再招標進行開發可行性評估暨整體規劃案，預定明天舉行期初座談會。990201

（中央社記者林沂鋒台北 1日電）為遏止有心人士藉低價買進公共設施保留地，抵繳高額稅款的投機現象，財政部自今年 1月13日起，大幅縮減以遺產中或受贈財產中的公共設施保留地抵繳遺產稅、贈與稅。

財政部舉例表示，民眾甲遺產總額新台幣8000萬元，遺產稅600萬元，提供100萬元公設地抵稅，過去100萬元可全額抵稅，新制實施後，只能以600萬元乘以（100萬元除以8000萬元），計算後僅抵繳7.5萬元，大大降低公設抵稅額。

財政部北區國稅局長陳文宗表示，財政部修正遺產及贈與稅法施行細則第44條規定，主要考量遺產及贈與稅法第30條第 4項已明定不易變價或保管或時價低落的課徵標的物採限額抵繳，避免免稅財產的抵繳優於應稅財產的不合理情形。

鑑於現行公共設施保留地的抵繳價值是按公告現值計算，遠高於土地的市價，為防止少數人的投機心理，避免形成稅制不公，因此配合修正。

計算方式如下：公共設施保留地得抵繳遺產稅或贈與稅的限額＝依遺產及贈與稅法計算的應納遺產稅額或贈與稅額×（申請抵繳之公共設施保留地財產價值÷全部遺產總額或受贈財產總額）。990201

（中央社記者韋樞台北 1 日電）暫時停止與亞太會館議價的中華工程晚間發布重大訊息，因資產處理程序和主管機關見解不同，因此公司將所有程序所需資料完備，並充分與主管機關溝通後再重啟相關程序。

中工上週五召開董事會，會中決議暫時停止與亞太會館議價，由於亞太會館位於台北市信義區豪宅區，區段和地價首屈一指，消息傳出後引人注目。

　　中工晚間公布董事會議內容，總經理趙廣滿在會中指出，中工的規劃極具獨特性，興建台灣首屈一指的超級豪宅，大幅獲利可以預期。

　不過此案因為是關係人交易，目標金額又大，公司雖然審慎，但與主管機構認知落差頗大；此案經律師評估為符合法律規定，至於主管機關認為程序上不合又未經董事會授權部分，已請主管機關輔導此案程序。

　　此外，目前與亞太會館洽購的商務條件也未談妥，為符合主管機關要求，將於備齊相關資料及程序，並與主管機關充分溝通取得共識後再推動。

中工表示，主管機關顧及周延性，對「取得及處分資產處理程序」關係人交易中有關「始得為之」的時點，雖無明文規定，但有不同看法，為顧及關係人交易的嚴謹度，及與主管機關間的和諧關係，買賣雙方亦對商務條件尚未有共識，所以此案議價程序宜先行停止，等所有程序所需資料完整後，才重啟相關程序。990201

位處北市精華地段仁愛路上之海砂屋，歷經九二一地震變危樓，住戶依據「都市更新條例」自組更新會並依九二一震災重建條例，係由土地銀行提供融資，重建後即將變成黃金屋。

該案位處仁愛路四段，面對國父紀念館，往東有信義商圈，往北由光復南路接忠孝東路可達東區統領百貨、SOGO百貨商圈，生活機能便利，地點優越，為台北市精華地段之一。基地面積二七八‧三坪，屬台北市都市計畫「修訂國父紀念館周圍特定專用區計畫案」範圍內之住宅區，該大樓為海砂屋，依九二一震災重建條例，經台北市政府判定「有危險之虞必須立即拆除之建築物」。原建築物為十二層樓之大樓，共計五十二戶；重建後，將興建地上十四層、地下四層之鋼骨鋼筋混凝土結構(SRC)電梯住宅大樓，共五十四戶及一九九個汽機車停車位。

此更新案係由住戶自組更新會為實施者，一般金融機構認為風險較高，無承作意願，土地銀行秉持善盡社會責任之理念，自九十四年十二月起，歷經四年重建，經由土地銀行的全力支持，此案已接近完工階段，正申請使用執照中，屆時住戶將擁有一個安全舒適之居住環境，此案實際成交行情每坪已破百萬，因本案享有容積獎勵，重建後容積率由原來四百%提升至七九二‧一二%，推估其更新後分配單元價值至少卅億元，較都更前漲幅約一六八%。

目前政府正全力推動由原住戶自辦更新，相關配套措施正由主管機關擬定中，而此案係全台北市第一件由住戶自籌資金、自力完成之自辦更新案，土地銀行全力協助重建，此案成為該行所參與的第一件由住戶自組更新會名義辦理且即將圓滿完成之都市更新融資案件，對該行推展都市更新業務具有指標性的意義！

該行具有完成晶宮大廈自辦更新、融資、信託案之經驗，將全力配合政府政策，積極協助推動各項更新案，以提高住戶居住品質，提升更新開發效益。

財政部今天將召集二十五縣市稅捐處討論「豪宅稅」，由轄區內豪宅最多的台北市稅捐處長謝松芳報告，預期將達成調高豪宅房屋評定現值的共識，若一切順利，最快明年開徵。

官員昨天說，今天這場「合理評定房屋現值」會議過後，財政部預定三月召開第二次學者專家會議研擬可行方案，再由各縣市不動產評議委員會在年底前評定房屋現值；這樣的話，「豪宅稅」最快將在民國一百年開徵，民國一○一年報稅時適用。

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

農曆年前購屋潮湧現，元月旺季效應發酵，各房屋仲介公司都忙著數鈔票，尤其大台北都會區房市量能不墜、價格續攀新高。此外，去年民眾裝修件數較2008年成長近2成，但由於房價太貴、消費者得壓縮房屋室內設計裝修預算，平均1戶費用卻從前年的116餘萬元，下降至102餘萬元，每戶少花14萬元。

信義房屋轉介中心專案經理曾雪梨昨日表示，去年房市交投熱絡、但房屋裝修預算卻下降，主要是消費者受到去年房價漲得太凶，相對的室內裝潢的預算就得一再壓縮，這也使得預算較少的輕裝修，躍升成主流；2010年預期將會有高達8成消費者，還是會選擇輕裝修，以節省荷包支出。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，雖然今年1月底台股反轉、出現回檔，但中古屋房市卻相對熱絡，主要動力是來自於自用需求的首購族，加上民眾購屋信心較去年上半年明顯好轉，因此支撐起這波年前購屋潮。

至於最近的房價，葉凌棋表示，最近台北市精華地段的地價、房價，在游資紛紛尋找卡位標的、國際熱錢流入下，土地標售屢創新高，使得目前主要豪宅區房價，易漲難跌，也間接使得台北縣、市部份路段中古屋行情，水漲船高。

永慶房仲集團統計，1月份高雄都會區量縮15％，但大台北、台中都會區的中古屋交易量仍維持高檔。

而根據信義房屋最新所做的一月中古屋成交均價統計顯示，台北市每坪約為44.67萬元、台北縣22.34萬元、台灣地區29.16萬元，除台北市外，行情都比前月持續攀升。

至於台北都會區外圍房市，最近則掀起輕移民風，吹向郊區，使得板橋、新店房市穩步走揚。葉凌棋表示，不少首購新婚族基於台北市中心房價攀到歷史新高，因此紛紛轉向郊區的南港、內湖、文山等區域移動，這些新興台北移民區1月份交易量就增加1到2成左右。

工商時報【記者曾萃芝／台北報導】

澳洲央行去年12月1日再宣佈升息，是去年全球第1個三度升息的國家，以色列、挪威、越南及印度因經濟改善選擇跟進升息，全球低利貨幣政策退燒，台灣有可能在今年第2季升息，民眾面對利率即將調升，房貸利息負擔愈加沉重，面對收入不增、利息支出卻不斷上升，民眾應如何因應？

台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊指出，對已購屋者，可檢視房貸利率組合，去年所推出的固定型房貸利率2~2.3％（今年固定房貸利率受整體景氣回溫調升至3.5~3.99％），而指數型房貸目前市場最低利率1.49％起，固定型較指數型至少高出0.5％左右，但固定房貸利率較不受利率調升影響。

而銀行的指數型房貸，大多採「階梯式加碼」計息，貸款利率會隨著時間拉長而上升，初期也許支付利息不高，但長期可能因利率上揚，使房貸負擔增加，面對未來升息趨勢，未來要購屋的民眾選擇房貸產品，可要細思量。

全國不動產董事長葉春智說，對於今年打算購屋民眾，首先要檢視自身的財務狀況及還款計畫，如財務狀況不錯，計畫在5~8年內還清房貸，則建議採用指數型房貸利率，因為指數型房貸利率採前低後高，因此計畫在短時間內還清房貸民眾，採用指數型房貸利率較省錢。

若計畫長時間慢慢還房貸的民眾，建議採用固定型利率房貸，以免未來利率逐年攀升，利息負擔越來越沉重。

邱太煊說，民眾也可提高自備款的比例，降低向銀行貸款的比例，如此一來要負擔的房貸利息也會比較少，基本上建議民眾購屋遵循「335購屋原則」，準備3成自備款，每月房貸支出不要超過收入的1/3，房屋總價不超過家庭年收入的5倍。

另外，民眾若要房貸搬家，轉貸費用也得算進去，一般來說轉貸設定費是以房貸金額的千分之一計算，代書費每筆約在3,000~5,000元，再加上銀行帳戶管理費等；合計轉貸成本至少在1萬元以上，因此民眾轉貸前先算清楚轉貸可能省下多少利息，有沒有超過轉貸費用。

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

SOGO百貨敦南館打算要換房東了！三圓建設機構2009年正式拿下忠孝東路3段地標「正義國宅」都更案後，將規劃地上1到6樓作商場百貨，6樓以上蓋6星級國際觀光飯店和大戶豪宅，現在敲定了，三圓建設機構近期可能和SOGO百貨簽約，規劃5年後喬遷進駐。

三圓建設機構副董事長、三圓建設（4416）總經理王光祥昨日表示，日前和遠東企業集團董事長徐旭東、還有他的律師黃茂德，談得很愉快，已經談好了。不過，目前還沒有正式簽約。

由於SOGO敦南館的租約快要到期，據悉日前SOGO百貨以太平洋流通公司名義和原房東甫正式簽訂續約，租期約5年。

接下來SOGO敦南館要續約敦化南路原來永琦百貨舊大樓，還是另覓據點？王光祥表示，依「正義國宅」都更案的改建進度、時程來看，最快也要3、4年，所以SOGO還不會那麼快就進駐「正義國宅」都更後的住商大樓。

眾所矚目的「正義國宅」都更案，去年被爆出的大黑馬三圓建設機構從富邦手中接下龍麟建設股權後，即備受各界重視，因為三圓機構向來十分擅長經營商業不動產、尤其是向來冷門的地下室，每當到了三圓手中、總會地下室變黃金；因此三圓拿下「正義國宅」後，王光祥也企圖心滿滿，計劃打造為忠孝東路未來的「新地標」。

王光祥表示，目前規劃「正義國宅」都更案可蓋為38樓、40樓共2大棟，給合住宅、百貨、觀光飯店的住商複合大樓。

王光祥表示，其中地上6樓以下作精品百貨、樓地板面積約5,000多坪；6樓以上規劃頂級觀光飯店、約3,000多坪，共約150至160間房間，百貨、飯店都只租不賣，以擁有長期租金收益和不動產增值收益。至於住宅，總可售坪數約達15,000多坪，主力坪數分140、150坪。

目前「正義國宅」都更案在時程上，預計農曆年後4、5月，將拆除建物。

號稱史上規模最大、耗時最久的「正義國宅」都更案，終於要啟動，該都更基地共1,524.90坪，合法原住戶A區129戶、B區35戶總共有164戶，都更總建坪4,501.84建坪，三圓正購進鄰地擴大中。