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高房價擠壓裝修費 「輕裝修」少花14萬 
  更新日期:2010/02/02 02:28 杜曉玥
 房市景氣回升,裝修件數大增,但民眾受到去(2009)年房價上漲的影響,購屋費用壓縮到裝修預算,裝修預算卻不增反減,預算少的輕裝修躍升成為市場主流。

 

  根據信義房屋轉介中心內部成交資料統計,去年民眾裝修件數較2008年成長近2成,但設計裝修平均費用卻從2008年的116餘萬元,下降至102餘萬元,每戶少花14萬。

 

  信義房屋轉介中心專案經理曾雪梨表示:去年景氣回升,買賣移轉件數回到水準,民眾購屋預算增加,除挑選住宅產品時,多以不需大幅修繕、屋況佳的產品為優先考量。但因為房價升高而擠壓到裝修預算,導致2009年整體裝修費用較2008年下降達27.9%。而今(2010)年更有高達8成民眾選擇輕裝修,大大節省荷包支出。

 

  信義房屋轉介中心也發現,在2009年的裝修預算中,以基礎工程為主的需求已成主流,包括像浴室更新、廚房改裝、鋁窗更新等工程。其他屬於裝飾性或加強機能性的裝潢,則預留到將來預算較充裕時再添購。

 

  也由於現在家庭空間較小,民眾裝修時,已不再做以往訂做固定式的傳統木作櫥櫃,而改以可彈性使用的活動傢俱為主,也可省下一些費用支出。建材選擇上,受環保意識抬頭影響,民眾則會主動選擇綠建材、低甲醛等對人體無害的材質。

 

  曾雪梨指出,對於老舊房屋有水電管路、採光、動線等問題,建議要重新配置合理的空間,畢竟家是心靈的避風港,健康、安全、舒適絕對是首要考量。

 

  曾雪梨提醒有意進行大幅設計裝修的民眾,由於一般家庭空間有限,如何利用有限空間創造開闊的效果,便顯得非常重要,以往民眾多在設計師建議下將原本隔間打掉,採全開放式設計,結果反而造成一眼望穿而暴露小坪數的缺點,局部開放、半開放及機動性隔間,才是目前小坪數格局規劃的趨勢。

 

  年關將近,此時正是裝修業的傳統旺季,民眾不要因為趕過年而壓縮工期,以免影響工程品質,例如新砌磚牆未等粉光面完全乾就上漆,容易造成日後漆面龜裂的現象等。

 

  來不及除舊佈新的民眾,DIY也是個不錯的選擇,換幅窗簾、改變牆面的顏色、甚至調整一下家裡的擺設,重要的是盡量引進陽光和空氣,讓室內明亮、通暢,即使花小小錢的「輕裝修」,也可以達到心情轉換的效果。


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借發財金 竹山土地公借出3億

更新日期:2010/01/31 00:01

南投竹山鎮,借發財金最有名的土地公廟,去年一整年,總計有50萬人來借發財金,希望錢滾錢,不過隨著農曆年接近,來還金的人也越來越多,廟方非常開心,因為代表大家都如願賺到錢,景氣復甦了。

 

鑼鼓震天響,歡喜迎財神,農曆年還沒到,南投竹山這間土地公廟,香客絡繹不絕,來跟神明借錢的年年增加,前年40萬人,去年突破50萬人,借出總額突破3億元,不過想發財的人多,有賺到錢的也不少,年關近,民眾不想欠錢欠過年,紛紛跑來還金,也象徵景氣好轉。

 

為了替民眾增添財運,廟方今年準備3萬枚,土地公鍍銀紀念幣,要發送給民眾當「錢母」,錢滾錢,好運一整年,預期農曆年,人潮會超過百萬人,除了鉅資打造大水廉,象徵帶財,川流不息,還準備了1億元發財金,讓民眾帶回家招財運。


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300元到千億 趙藤雄寫傳奇

更新日期:2010/02/01 04:11

記者林美芬/特稿

 

40年前,趙藤雄提著一卡皮箱和300元,從苗栗北上謀生,40年後,他帶著一卡皮箱與上千億的身價,行走天涯,企圖為自己的建築事業尋求更前衛的生命內涵。

 

早年的皮箱早就不能使用了,現在的皮箱卻是身經百戰,歷經多年歲月,即使身上穿的西裝、外套,隨便一套都有歷史,跟在他身邊二十多年。簡樸與念舊是趙藤雄身上一直存在的特質,不因事業做大而改變。

 

年輕時,趙藤雄興建能住、重視堅固的房子,讓買房子的人有一個安全的窩;一切土法煉鋼,重點就是堅固,紮實的功夫獲得肯定,也奠定基礎。

 

內湖蓋廠辦 贏得教父美名

 

中年時,把科技加到廠房中,先進的廠辦大樓成了代表作,現在年產值二兆多的內湖科學園區的第一棟廠辦大樓,就是趙藤雄興建的,在一片稻田中間,興建高樓廠辦,引進立體廠房的概念,隨後40多棟的廠辦大樓,為他贏得廠辦教父的美名。

 

邁入60歲,趙藤雄的建築加入生活的元素,造鎮式的建築,開闢遠雄建設另一個天地,不止是建築,不止是要堅固,還要科技整合的融入生活,包括讓人更方便的光纖技術、遠端照護等,全部都搶先放在建築中,光只有設備不夠,視覺美感、藝術薰陶等,都成為建築的配備,為他同一代的人建立一個方便的家,也建立二代宅,為三代同堂家庭做準備,讓自己的老年生活擁有溫暖與親情。

 

趙藤雄很用功,學校學歷只有初中畢業,但社會大學的學力卻十分了得,業界人士都知道,在遠雄工作,除了本業做好外,每個人寫報告的功力都很強,遠雄企業團裡,最重視的務實與創新,都靠著一本本的報告奠基起來,而遠雄的經理人,甚至是趙藤雄本人,還要認真的閱讀報告,做成新的整合報告,同仁的工作能力,就在事業體內一件件實現與報告書本中呈現。

 

進入65歲,趙藤雄事業體更擴大,建設業跨過太平洋與台灣海峽,包括美國、中國,最近正準備前往中東的阿布達比,也考慮越南的設點。為了這些跨國的事業,趙藤雄經常是帶著一卡皮箱,飛越各大洲,考察新的建築、看新的事務,有時一個人,有時帶著專業經理人,共同尋找新的創意,期望每次新的事業發展都能超越前一次。

 


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人物專訪/趙藤雄︰豪宅稅造成消費緊縮

更新日期:2010/02/01 04:11  

記者林美芬、陳永吉/專訪

 

國內市值最大、也是歷年推案規模居業界之冠的遠雄建設(5522),其對房地產景氣的看法,被視為是市場指標,董事長趙藤雄接受本報專訪時強調,依然看好今年台灣房市,並樂觀認為房價還會再走揚;但他指出,失業率居高不下、民眾所得沒增加,對國內房市景氣絕對是負面壓力,更痛批政府開徵豪宅稅等作法,將造成消費緊縮的惡性循環,不少作為更將台灣帶向菲律賓化。以下是專訪主要內容:

 

記者問:去年下半年揮別金融海嘯陰霾,房地產景氣漸入佳境,似乎回到金融海嘯前水準,對今年房市看法如何?

 

趙藤雄答:以目前全球經濟環境而言,似乎各地方都逐漸回穩,國際機構預估全球今年經濟成長率將可恢復成長,達2.8%,當然台灣、中國及鄰近國家,也會表現不錯,台灣的民間活力仍然充沛,所以目前看起來,房市今年應該可以比去年好,房價也有機會小幅上揚。

 

而且目前全台灣超過30年屋齡的房子相當多,預估換屋族也會增加,而且兩岸關係回穩,政策也逐漸明朗,豪宅價格也僅是亞洲地區平均值的四分之一,這些都是房市的正面因素。

 

問:今年房市的變數為何?

 

答:當然,今年的房市變數也存在,除失業率仍然不低之外,一般民眾的國民所得也沒有增加,而且還不知道政府要如何打壓房市,舉例來說,就像課徵豪宅稅,我們現在也不知道影響如何,但是課了豪宅稅,有錢人不拿錢回來消費,沒有辦法幫助降低失業率、提高民眾薪資,經濟成長率也會下滑、稅收減少,這會變成一個惡性循環,從來也沒有看過哪個政府這樣打壓豪宅。

 

國民所得未增加 房市變數

 

其實政府應該要做的是,去統計哪些地區有哪些豪宅,價格到底有多貴、一共有多少戶,資訊透明化,不要讓民眾以為到處都是豪宅,對未來沒信心,而且現在的問題是在國民所得沒有增加,全世界薪資不增反減的只有台灣,政府應該要塑造良好的環境,讓民眾薪水能提高才對,這樣大家才有能力買房子。

 

問:遠雄建設去年獲利創下新高,今年展望如何?

 

答:今年遠雄建設預計推案400億元,重點地區包括林口、三峽、台北市內湖區、中山區以及台北縣兩個地區,明年的推案也都規劃好了,大概是500億元、後年是600億元,土地原料也都已經買齊,今年計畫還要買很多土地,除非大環境不佳、或是民眾更加保守,否則遠雄推案會照計畫進行。

 

去年遠雄獲利創下新高,我想,今年應該會再成長,未來兩、三年,將是遠雄獲利的高峰期,有機會一年比一年好,不過前提當然是大環境要好,不要再發生金融海嘯,政府的施政也要上軌道等多個條件的配合才行。


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自掏腰包5000萬 小工廠老闆 種樹救地球

更新日期:2010/01/31 04:11

〔記者謝鳳秋、洪素卿、陳品竹/綜合報導〕地球暖化,讓全世界飽受乾旱水澇之苦,中部有一群企業主深切感受到這股大地的劇烈變遷,以「綠色公民」自許,投身於「環境公益」,購買山林野地,希望多種樹恢復自然,減緩對台灣過度開發的破壞,回復福爾摩沙美麗島的美譽。

 

農委會從民國九十七年開始推動綠色造林計畫,預計八年內,要在平地造林六萬公頃。依聯合國跨政府氣候變遷小組計算方式,台灣森林每年每公頃約可吸收十四.九噸二氧化碳,迄今造林面積約一萬五千公頃,估計整個計畫完成後,每年約可減碳九十萬公噸。

 

林務局指出,造林除了可以減碳之外,還有舒抑「熱島效應」的功能,估計在都市或工業區甚至可降溫三℃至五℃。

 

受大雅貨運董事長賴倍元影響

 

大雅貨運、雲道國際公司董事長賴倍元在二十年前,就開始收購高山果園「種樹還自然」,二十年間,他「消滅」了一百四十公頃的高山果園,改種了二十萬株的台灣肖楠、雪松、黑松、櫻花等,孩子、太太從不諒解到全力支持。他最歡迎企業主前來參觀,因為只要企業主肯買地種樹,效益會更大。

 

二十年來,約有三十位企業主受到賴倍元影響也開始種樹,例如做電板的和準企業董事長賴水和也跟著種了十公頃的樹,賴水和說他讀過法國大文豪尚紀沃諾寫的世界名著「種樹的男人」一書影響,該書描寫種樹人「布非耶」,每天種一百棵樹,花四十年在死寂土地上創造出一片森林,讓乾涸的河水重新流動,一個平凡人可以如此回饋大地,這種精神令人動容。

 

賴水和十五年前在東勢鎮買了橘園山坡地,原本坡地荒廢、土石裸露,他開始仿照「種樹的男人」種樹,和工人一起在六甲山坡地上,大規模種下一株株小樹苗,且都種肖楠、土肉桂、牛樟等本土樹種。

 

幾年下來,他一共耗資五千萬元買地種下八千株肖楠及二千株土肉桂、牛樟樹幹已有拳頭粗,高約五、六公尺,林地不使用農藥,螢火蟲回來了,夏季滿山飛舞,整個山頭好像鑲鑽石般光亮。賴水和把這片山林命名為「和準林場」,甚至把造林前後差別拍成「給愛護地球的朋友們一封信」光碟片,四處宣揚種樹好處,更交代孩子:「這片山林屬於地球所有,未來不能賣林,只能種樹不能砍樹。」

 

世居當地農民說,一開始覺得賴水和「嘿太憨鼓」(客語,「大傻子」之意),每月投注山林花費超過二十萬,不種水果也不收費,還捐二百坪地做土地公廟;但這二年看到裸露超限開發山坡成林,住山坡下的他們不用怕土石流,才覺得賴水和眼光深遠、用心感人。

 

台明將總經理林肇睢同樣也採取不砍、不伐、不藥的態度來經營自己買下的林地與溼地,希望經過長時間的休養生息,能夠讓土地成為自然生物的天堂。林肇睢說:「我們做的事一點都不偉大,只是把人類從自然奪走的東西,還給自然而已。」

 


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自掏腰包5000萬 小工廠老闆 種樹救地球

更新日期:2010/01/31 04:11

〔記者謝鳳秋、洪素卿、陳品竹/綜合報導〕地球暖化,讓全世界飽受乾旱水澇之苦,中部有一群企業主深切感受到這股大地的劇烈變遷,以「綠色公民」自許,投身於「環境公益」,購買山林野地,希望多種樹恢復自然,減緩對台灣過度開發的破壞,回復福爾摩沙美麗島的美譽。

 

農委會從民國九十七年開始推動綠色造林計畫,預計八年內,要在平地造林六萬公頃。依聯合國跨政府氣候變遷小組計算方式,台灣森林每年每公頃約可吸收十四.九噸二氧化碳,迄今造林面積約一萬五千公頃,估計整個計畫完成後,每年約可減碳九十萬公噸。

 

林務局指出,造林除了可以減碳之外,還有舒抑「熱島效應」的功能,估計在都市或工業區甚至可降溫三℃至五℃。

 

受大雅貨運董事長賴倍元影響

 

大雅貨運、雲道國際公司董事長賴倍元在二十年前,就開始收購高山果園「種樹還自然」,二十年間,他「消滅」了一百四十公頃的高山果園,改種了二十萬株的台灣肖楠、雪松、黑松、櫻花等,孩子、太太從不諒解到全力支持。他最歡迎企業主前來參觀,因為只要企業主肯買地種樹,效益會更大。

 

二十年來,約有三十位企業主受到賴倍元影響也開始種樹,例如做電板的和準企業董事長賴水和也跟著種了十公頃的樹,賴水和說他讀過法國大文豪尚紀沃諾寫的世界名著「種樹的男人」一書影響,該書描寫種樹人「布非耶」,每天種一百棵樹,花四十年在死寂土地上創造出一片森林,讓乾涸的河水重新流動,一個平凡人可以如此回饋大地,這種精神令人動容。

 

賴水和十五年前在東勢鎮買了橘園山坡地,原本坡地荒廢、土石裸露,他開始仿照「種樹的男人」種樹,和工人一起在六甲山坡地上,大規模種下一株株小樹苗,且都種肖楠、土肉桂、牛樟等本土樹種。

 

幾年下來,他一共耗資五千萬元買地種下八千株肖楠及二千株土肉桂、牛樟樹幹已有拳頭粗,高約五、六公尺,林地不使用農藥,螢火蟲回來了,夏季滿山飛舞,整個山頭好像鑲鑽石般光亮。賴水和把這片山林命名為「和準林場」,甚至把造林前後差別拍成「給愛護地球的朋友們一封信」光碟片,四處宣揚種樹好處,更交代孩子:「這片山林屬於地球所有,未來不能賣林,只能種樹不能砍樹。」

 

世居當地農民說,一開始覺得賴水和「嘿太憨鼓」(客語,「大傻子」之意),每月投注山林花費超過二十萬,不種水果也不收費,還捐二百坪地做土地公廟;但這二年看到裸露超限開發山坡成林,住山坡下的他們不用怕土石流,才覺得賴水和眼光深遠、用心感人。

 

台明將總經理林肇睢同樣也採取不砍、不伐、不藥的態度來經營自己買下的林地與溼地,希望經過長時間的休養生息,能夠讓土地成為自然生物的天堂。林肇睢說:「我們做的事一點都不偉大,只是把人類從自然奪走的東西,還給自然而已。」

 


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政院災害防救辦公室成立 不再疊床架屋

更新日期:2010/02/01 12:05  

八八水災重創南台灣,也曝露政府協調應變的能力。面對外界的批評聲浪,行政院特別設立災害防救辦公室,今天上午由正副院長吳敦義、朱立倫主持揭牌儀式。災害防救辦公室由朱立倫副院長擔任督導官,目的就是要解決現行疊床架屋的問題,負責統合跨部會防救業務的協調整合,做為最高決策單位的重要幕僚。

 

(杜大澂報導)

 

全球暖化造成氣候異常,面對災害的挑戰更加嚴峻,加上八八水災為台灣救災體系上了寶貴的一課,因此,行政院特別整合相關部會現有資源,設立災害防救辦公室,院長吳敦義和副院長朱立倫,上午也共同為災害防救辦公室主持揭牌。吳敦義表示,災害防救辦公室目的就是解決現行疊床架屋的問題。

 

根據了解,過去行政院災害防救委員會,是臨時編組,容易形成各自為政的情況,從現在開始,由災害防救辦公室接手,不僅隸屬行政院,也由副院長朱立倫擔任督導官,新任辦公室主任則是由消防署副署長石增剛兼任,未來這個單位將成為災害防救最高決策單位的主要幕僚。

 

(攝影:杜大澂)

 

 


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更新日期:2010/02/01 11:06

(中央社台北1日電)中國中央電視台和國家統計局舉辦的「CCTV2009年經濟生活大調查」顯示,54%的中國民眾認為「住房難」將是2010年的最大煩惱。

 

「CCTV經濟生活大調查」是中國大陸規模最大的民間問卷調查和媒體調查活動,從2006年至今已連續舉辦4屆。

 

在調查中,受訪者被問到「是否會在現有房屋價格下買房」。結果顯示,中國所有省份中,寧夏受訪者的買房意願最高;此後10個月間,寧夏銀川房價漲幅高居中國首位。

 

據統計,54%的受訪者認為「住房難」將是2010年最大煩惱。其中,北京人和上海人最缺乏購房意願。數據顯示,這兩個城市60%的受訪者都不想在今年買房。

 

中國國家統計局總經濟師姚景源表示,人們不想買房並不是他們沒有住房需求,而是中國房價確實高得有些離譜。

 

姚景源說,「衣食住行」是中國百姓的基本需求,中國解決「衣食」問題後,現在應該在「住」的方面下功夫。他認為,在中國政府調控下,2010年大陸房地產市場發展將趨於平穩、健康。

 

這次調查總共向10萬個中國家庭發放明信片問卷,內容涉及收入、投資、支出、住房、就業、幸福感等方面。問卷回收率超過90%。

 

調查顯示,2010年大陸民眾最想購買的商品依次是電腦、旅遊、汽車;近6成民眾對2010年收入增加表示樂觀;基金則連續3年成為最受大陸民眾歡迎的投資項目。990201

 

 

 


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「好像」!風化崩落 野柳新女王頭現身

更新日期:2010/01/31 18:46 張靖玲

野柳的著名景點女王頭,驚傳有山寨版。原來是一個星期前,野柳地質公園的人員發現,有一個蕈狀岩因為風化,崩落一大塊,剩下的形狀居然跟女王頭長的很神似,園方說其實當年的女王頭,也是這麼來的,只是女王還沒退位,暫時取名叫「俏皮公主」。碰巧遇上步道整修,女王頭暫時關禁閉,不開放,還好有分身幫忙,遊客不愁沒拍照景點。

 

來野柳必看。小朋友:「女王頭!」馬來西亞遊客:「女王頭!」

這是女王頭,怎麼這裡也有一個,什麼時候女王頭跑出分身來?遊客:「一開始以為是女王頭,還不是很像,就有一點類似,差不多70%。」

這位先生好眼力,地質公園的人實際量量看。地質公園人員:「頸圍258公分。」

山寨版女王頭頸圍超過250公分、高4米,跟真版的一比,來的高又壯,暫時取名「俏皮公主」,地質公園還打算舉辦徴名活動。野柳地質公園總經理楊景謙:「一個禮拜以前,其中園區有一個蕈狀石崩落後,就形成現在這個新的景象,女王還在,還沒有輪到它,它要先當公主。」

遊客如織,人工版的女王頭應接不暇,真版的女王頭因為步道整修正在關禁閉,預計2月12日重新開放,到時候園方還會樹林、步道以及更遠方的看台安裝共13台攝影機,24小時全天候遠端監控。

超過45年的女王頭不敵風化,斷頸只是遲早的事,除了盡力保護外,也在尋覓適合景點,好接棒攬客。


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教會釋出「黃金」地 天母千坪標50億

更新日期:2010/01/29 12:47 楊茜雯 

國產局昨天標售仁愛路和羅斯福路兩塊土,雙雙創下住、商新天價,打鐵趁熱,天母圓環旁千坪土地也宣布,3月17日公開標售,每坪290萬,底價49.7億元,也創下新高住宅土地最高標售底價,天母僅存的完整大面積土地,可望成為天母新地王,地主竟然是基督教中國佈道會,也讓人看到宗教團體背後驚人的財力。

 

房仲林學良:「這上面寫『聖道兒童之家』,在去年4月的時候,它還在這邊遷走之後,這塊地目前已經規劃成,天母將來最豪華最繁華的一塊地。」

屹立天母49年的聖道兒童之家,欄杆後頭教室和操場,在去年4月兒童之家搬遷後日漸荒廢,蓋上鐵皮,等待變身天母最頂級豪宅。林學良:「如果以它標售價每坪285萬(地價),我們大概會定在每坪150萬(房價),我絕對相信,它一定能站上這個價位以上。」

位於台北美國學校、日僑國小,以及天母最熱鬧的圓環旁,這塊天母僅存的大面積完整土地,地主是財團法人基督教中國佈道會,1715坪土地,裡頭育幼院和感恩堂搬遷後,3月17日將公開標售,每坪290萬,底價49.7億,也創下住宅用地標售底價新高紀錄。

北中南建商蠢蠢欲動,磨拳擦掌搶標,房仲估計,未來房價每坪上看150萬,有機會成為新的天母地王。

也看到台灣宗教團體驚人財力,包括信義路上的信基大樓也是台北教會擁有;復興南路道慈大樓,世界紅萬字會擁有;法鼓山也砸了5億買下延平北路德貴大樓,坐擁台北市精華地段商辦,宗教團體資金雄厚,讓建商垂涎三尺。


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