（中央社記者韋樞台北2日電）最新一季的信義房價指數顯示，2009年第4季台灣都會區住宅房價指數151.70點，創歷史新高；北市較前年同期上漲20.6%，千萬屋主1年增值206萬元，等同於兌中統一發票特獎。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，整體來看，2010年的台灣房地產市場將呈「價堅量穩」格局。

他說，若央行宣佈升息，房市交易會出現短線下修；但總體經濟表現仍會持續轉強，若失業率低於5%，且經常性薪資年增率連續3個月轉正，則可確保需求不至於衰退，但年底五都選舉對於房市交易，將是一大變數。

政治大學與信義房屋合作研究的信義房價指數顯示，2009年第4季除高雄外，包括北市、北縣及台中地區指數均向上突破；其中，北市受惠於都更題材的發酵，舊公寓價格翻身，拉抬平均房價，台北市房價指數較前1季增加5.2%，達220.03點，較前年同期上漲逾兩成。

北縣部分受惠於台北市中心區高房價，只要有捷運經過的地區都受惠這一波外移效應。除板橋、新店、永和等北縣第一圈房價強者恆強外，過去漲幅較溫和的中和、蘆洲、新莊、土城等第二圈房價，在2009年表現同樣強勁。

更外圍的泰山、林口地區受機場捷運效應也出現明顯漲幅，全面推升北縣房價指數達181.59點，季增近9%，年增23%，漲幅超越台北市。

台中市各區域房價高低差異大，指數大幅上升，主要是精華路段成交量增加影響，除了七期、綠園道等高價地段外，絕大部分大樓行情不超過每坪20萬元，一般自住客購屋壓力輕。

至於仍屬自住市場為主的高雄地區，2009年第4季指數雖年增9.1%，但第4季指數卻季減2.6%，房價在北中南3大都會區中相對弱勢。990202

（中央社記者韋樞台北 2日電）政府擬調高豪宅房屋稅，營建業和房仲業認為，若將豪宅當成產業發展，可創造大量的服務需求和就業機會，課徵豪宅稅對市場交易影響非常有限，能否抑制房價？業者看法保留。

台北市稅捐處清查，北市12個行政區符合豪宅條件的大樓有269棟，總計1.1萬多戶。目前台北市住宅存量約89萬2400戶，等於有 1.23%的房子符合豪宅大樓的條件；其中大安區52棟居冠，戶數最多的是中山區的39棟2073戶。

遠雄集團董事長趙藤雄從整體租稅公平性的策略分析，政府已依興建住宅的結構、樓層、地段等稅目課稅，現在還要訂豪宅稅，但今天是豪宅，過了幾年就不是豪宅，而且豪宅的裝修也有折舊，這該如何認定？

趙藤雄認為，政府不需要以各種方式限制、甚至打壓有錢人，因為富人每投資1元在房地產可以帶動4.5元經濟價值，富人願意購屋，其他人就去賺富人的錢，才有工作機會。若富人降低投資、置產、消費意願，政府稅收會增加嗎？

亞昕國際開發監察人林定芃表示，政府降低遺產稅和贈與稅，又要課豪宅稅，這實在相互矛盾。為何政府不把豪宅當成產業經營？豪宅產業需要各式各樣的服務，還可擴增服務能量和就業機會，不但降低失業率，政府還能課徵更多的營業稅、綜合所得稅等。

林定芃建議不如回歸市場機制，讓市場自己決定豪宅和非豪宅，一味打壓所謂的豪宅，可能會影響其他的產業發展能量；政府應在天平兩端衡量每年所能課徵到的豪宅稅，與創造服務需求和就業機會所產生的能量，孰輕孰重？

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，豪宅買家對調高房屋稅率感覺「不痛不癢」，豪宅每年光是管理費就要18萬到24萬元，每年多繳幾萬元房屋稅只是多一項小小支出，甚至還遠低於社區管理費，對市場交易影響有限，又能發揮什麼抑制房價作用？

蘇啟榮說，實際上豪宅屋主在意的是稅賦公平的問題，若同一地段、同樣建築等級的住宅，課徵不同的稅金，才會引起豪宅客的反彈。

此外，基於納稅人隱私考量，台北市政府並不會公布 269棟豪宅的名單，所以在豪宅稅開徵前，無法判斷「標籤效應」對豪宅交易的影響。究竟市府頒發「豪宅證書」，是否會改變買方的指名度或是提高屋主的認知，必須等豪宅稅上路後才見分曉。

他提醒，最值得注意的是，若上班族被排擠到北市外圍購屋的房價都節節高升，恐怕就是警訊。疏解人口過度集中台北市，平抑北市房價，必需靠強化北市以外的區域均衡發展，形成與北市依存度更高的衛星城，相對更有建設性和長遠發展的意義。

遠雄集團副總經理蔡宗易表示，政府不需耗費精神針對少數豪宅，其餘90%的非豪宅或中古屋趁機抬高價格才要慎重關切，畢竟那是真正絕大多數民眾的棲身所在。

蔡宗易提醒，目前房屋稅的稅基與房屋結構、折舊率、地段率、樓層有關，算出房屋現值後再乘上稅率得到房屋稅額；若要調高豪宅房屋稅，必須調整這四個基礎值，但可能會殃及同地段非豪宅的老屋，形成一刀兩刃的困窘。

他呼籲政府不如在區域均衡發展上多用點心，例如完善鄰近北市的板橋、新莊、五股、土城、三峽、林口等地的交通、學校、醫療、休憩、購物、生活機能、經濟發展等，讓在地民眾當地消費、創造繁榮，當地政府才有更多的稅收強化基礎建設、美化環境，房價才能回歸合理。990202

由於都會區房價居高不下，不少有錢人乾脆選擇在鄉下買別墅，享受悠遊的樂活風，不少強調健康田園的建案也深受歡迎。而在新竹縣推出不少的集村農舍建案，更是火紅，民眾詢問度也高。不過消保單位最近接獲多起投訴，有消費者付了70萬到20萬不等的訂金訂購集村農舍，不料接待中心卻悄悄撤走，營造公司也聯絡不上，目前消保單位和警方都已展開調查。(彭清仁報導)

新竹縣消保官靳邦忠指出，已接獲多起消費者投訴，因為嚮往樂活的田園風，多位消費者在前往竹北地區一起建案的銷售中心時，聽取售屋業務員的簡介後，認為銷售的集村農舍，不但模型建物相當優雅，就連價格也相當划算，距離竹北市中心也不算太遠，於是匯了七十萬到廿萬不等的訂金，滿心以為不久之後，就能搬入新居，享受樂活風的幽雅。

不過最近卻陸續有已付訂金的消費者，意外發現這家集村農舍的接待中心空無一人，而負責承造推案的營造商也連絡不上，這才驚覺有異，懷疑可能是一場騙局，於是趕緊向消保單位投訴，消保官已介入調查。至於新竹縣刑警大隊也主動介入調查。而新竹縣長邱鏡淳獲悉後，也指示農業處在一個月內，清查縣內已銷售或正在銷售的集村農舍的數目，並要求各單位呈報上級主管機關，主動研議相關管制法規，也要求水保、水利及建管等單位，嚴格審查有危害水土保持及公共安全的建案。而消保單位也呼籲消費者，購屋時最好還是要慎選有信譽的建商，並多方查證建案的案號和土地所有權，功課做的愈多，受騙的機率就愈小。

台北市政府有意課徵豪宅稅，究竟豪宅要付多少房屋稅？財政局長邱大展昨天表示，一萬多戶豪宅，平均增加稅額約新台幣三到六萬元；其中，頂級豪宅房屋稅金額大約增加二倍。

邱大展表示，豪宅與一般房屋相較，稅負相對偏低，課徵豪宅稅是為使課稅更趨公平合理。

邱大展解釋，課稅計算採構造標準單價，再按豪宅坐落地點的「路段率」加價計算。

財政部昨天召集各縣市稅捐處會商「豪宅稅」，次長張盛和說，財政部無意針對豪宅課稅，未來將重新評定課徵房屋稅稅基方式，採取「一次調降、分次調漲」，讓房屋稅合理化。

張盛和預估，調漲房屋稅部分，以台北市為例，將影響約一萬戶。至於這些遭調漲戶數的條件包括：一層一戶、景觀佳、附車位、路段佳、四面採光與保全嚴密等。

財政部昨天召集廿五縣市稅捐處會商「豪宅稅」，財政部次長張盛和說，希望核實豪宅評定標準價格，回應社會期待。未來也將修法縮短評定現值調整年限，由三年一次改為一年一次。

【台北訊】財政部昨天召集各縣市稅捐處會商「豪宅稅」，達成讓房屋稅「合理化」共識。豪宅房屋稅將調漲，台北市預估有一萬戶受影響；老舊房子房屋稅調降，調降戶數將超過調漲戶數。

財政部次長張盛和預估，調漲房屋稅部分，以台北市為例，受影響的約有一萬戶。調漲條件包括：一層一戶、景觀佳、附車位、路段佳、四面採光與保全嚴密等。調漲預估在民國一百年七月實施，一○一年五月報稅適用。

至於調降房屋稅部分，張盛和說，包括：加強磚造、老舊公寓卅年以上、房屋折舊得差不多的，地段率差的，房屋稅都要調降。調降預估在九十九年七月實施，一百年五月報稅時適用。

台北市政府宣佈最快明年7月開始，將提高豪宅房屋稅，據了解，目前北市有269棟、約1萬多戶符合豪宅課稅標準，預計開徵後，至少可以為北市府增加2.8倍的房屋稅收。

台北市政府將在明年課徵豪宅房屋稅，據了解，北市府目前決定以以樓層戶數、保全人數與停車位數作為課徵豪宅稅的標準，並不是外界所認為以市價及面積來界定課稅標準，此外，商業辦公大樓與別墅也排除在課徵豪宅稅之外。

經北市府調查統計，目前北市共有269棟、1萬1177戶的豪宅符合課稅標準，其中以大安區52棟豪宅為大宗，以中山區2073戶豪宅戶數為最多，估計豪宅稅一旦開徵，將為北市府增加2.8倍的房屋稅收。

以大安區245坪大、市價3.9億元的豪宅為例，原本房屋稅只要15萬元，豪宅稅開徵後，如果用最高280％路段率來計算，豪宅稅將漲到42萬元以上，足足漲了兩倍多。

看到北市府課徵豪宅稅的其他縣市，目前也是蠢蠢欲動，財政部召開會議研商，但卻因為建材與坐落地不一樣，未來各縣市的課稅標準恐不盡相同，外界也憂慮「一國多制」的課稅方式，恐引發社會公平的爭議。(新聞來源：東森新聞記者呂綵芯、何仁楷)

工商時報【記者張志榮／台北報導】

台北市將在2011年課徵豪宅稅，根據瑞士信貸證券等外資圈sell side昨（2）日的預估，調整後稅負佔房屋市價比重將由0.1％升至0.3％，儘管如此，「增加的稅負比1個月管理費還低」，且有了政府「豪宅證書」的背書，現值調高後，反而將進一步帶動周邊房市比價效應，預估豪宅價格將上漲2成。

歐系外資券商分析師表示，台北市課徵豪宅稅若單純只是為了要拓增稅源，目的是達到了，但若是為了要抑制高房價，結果可能會適得其反，因為房價之所以高，在於供給量太少，國有地釋出速度若仍緩慢，房價很難降溫。

瑞士信貸證券中小型股分析師葉昌明指出，以現有稅制來看，課稅來源主要分為地價與房屋這兩塊，這次課徵的豪宅稅為房屋稅部分，而房屋稅是以稅率乘上評估現值，這次稅率不變、調整的是評估現值，調整前整體平均稅負佔房屋市價的0.1％，調整後則提高至0.3％。

葉昌明表示，對富豪而言，0.1％至0.3％所增加的稅負說不定比1個月的管理費還低，根本不痛不癢，但資產營建股投資氛圍多少都會受到影響，不過，由於豪宅認定並不客觀、多少會造成爭議，且此提案不需經立法院審議、難保有政治角力，因此，後續效應還得繼續觀察。

台北市豪宅稅課徵的消息，雖會為資產營建族群股價投入不確定變數，但麥格理資本證券倒是認為可趁這波股價修正進場佈局，因為農曆年過後的房市傳統旺季還會有一波行情可期，1月預售與中古屋交易降溫是受到淡季效應影響。

麥格理資本證券指出，下半年政策面確實會有些風險存在，致使從長線角度來看轉趨保守，因此，選股上必須以投資價值被低估的標的為主，農曆年過後幾個預售案買氣將是主要觀察指標。

事實上，葉昌明指出，在台股近期重挫期間，資產營建族群平均跌幅其實與大盤差不多，都在10％至15％間，而台股之所以下跌，多少與農曆年長假效應有關，他也看好農曆年後的反彈行情，豪宅稅議題並用太過擔心。