內政部建築研究所於日昨公布「民國九十八年第四季房地產景氣動向」指出，本季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為十二分，較上一季上升二分，燈號由黃藍燈轉為綠燈。房地產景氣綜合指標方面，領先指標、同時指標均大幅上升。個別指標中投資、生產面大幅上升，交易面穩定，使用面大幅下降。

領先指標為九四‧六三，較上季九二‧五八上升二‧二一%，屬於大幅上升，在其他條件不變情況下，顯示九十九年第四季房地產景氣仍佳。同時指標為一○五‧二六，較上季一○三‧一○上升二‧○九%，屬於大幅上升。

另依據九十九年三月十八日專家學者諮詢座談會議結果，九八年第四季景氣呈現樂觀趨勢，惟受到預期市場供給將增加，部分地區房價漲幅較高之疑慮，未來利率水準及資金面亦可能面臨調節，後續發展仍須觀察。

整體而言，本季房地產市場同時指標大幅上升，景氣對策訊號上升二分為綠燈，廠商對景氣判斷偏好，利多與利空消息比為四五:五五，整體較第三季為佳。惟市場供給增加，部分地區房價漲幅較高之疑慮，各界宜更加審慎。

〔記者黃宣弼／台北報導〕根據房仲統計，台北市七年房價漲幅近八成，惟家戶可支配所得卻僅成長三．八％，購屋所得比已達到十．九倍，民眾購屋壓力越來越大，等於要將近十一年不吃不喝才可以在北市買得起房子。

有巢氏房屋協理劉炳耀表示，全台六大都會區近七年平均房價漲幅均逾十％，其中，北市更以七十九．一％居六大都會區之首，北縣三十三．一％居次。

反觀在房價持續走揚之際，根據主計處資料顯示，近七年全台六大都會區平均家戶可支配所得，除台北縣及台中市成長五％以上外，其他都會區成長緩慢，其中，桃園縣、新竹市更呈負成長態勢，家戶可支配所得明顯趕不上房價漲幅，民眾購屋成家日益困難。

每坪高達四十六．二萬

在購屋所得比方面，目前北市家庭每戶可支配所得約一百廿七．一一萬，雖居於六大都會區之冠，但現階段北市房價已經高達每坪四十六．二萬元，若以三十坪的標準產品推估，現階段購屋所得比已達到十．九倍，等於將近十一年不吃不喝才可以在北市買得起房子，北縣的六．八倍居次，其他都會區多介於三倍上下。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，北市購屋所得比狂飆，除北市房價本來就高於市價，主要仍歸咎於熱錢墊高房價，以及所得並未明顯提升兩大因素，而在政府抑市政策失靈，及短期不升息的利多推波助瀾下，短期購屋所得比恐難下滑，將導致壓縮民眾其他消費，不利經濟長遠發展，房市長期走空隱憂仍在。

〔記者林美芬、陳永吉／台北報導〕近期以來房市快速翻揚，市場再掀起多空論戰，港商戴德梁行不動產顧問台灣公司總經理顏炳立認為，這一波市場上揚，受惠於資金行情，而資金潮才開始，高點未到，泡沫疑慮在今年及明年之前，都看不到；但政大教授張金鶚則認為，光靠投資客撐起來的行情，支撐有限，今年下半年存在著屬於相對高點的隱憂。

顏︰資金行情 今明年看法樂觀

顏炳立指出，二○○九年三月後資金潮報到，他對台灣房地產前景轉趨樂觀，尤其今年初，萬華法拍屋都可以達到一坪廿九萬元，顯示市場熱絡的程度。

顏炳立也針對張金鶚觀點挑戰，他說，張金鶚對房市泡沫的疑慮始終未變，導致連國泰建設都失去進地的好時機，國泰今年開春就四處獵地，買不到大塊土地，只好不斷地搶小地塊，包括買進忠孝東路四段錢櫃大樓、新店光明路土地等，都是買在高點，反而是天母聖道兒童之家土地因過度保守而失之交臂，這都是被張金鶚誤導所致。

顏炳立並認為，國泰近期大幅買地作法，其實就是狠狠地刮張金鶚耳光，如果認同張金鶚說法，則國泰近期應還是維持對市場觀望態度，而非大肆獵地。

張︰銀行收傘 下半年可能反轉

面對市場質疑，張金鶚認為，目前房市確實是資金行情堆高，但是，市場上明顯投資客過多，市場也對各項前景不敢太樂觀，包括各項基本面都未見好轉，就看大家何時退場而已，大家都擔心當上最後一隻老鼠。

張金鶚說明，其中的關鍵因素是銀行緊縮銀根，這也是讓市場及投資客憂慮的部分，銀行目前「只做不說」進行收傘，市場何時反轉就看銀行銀根及房貸緊縮到什麼程度，下半年出現的機率越來越高。

張金鶚表示，國泰是上市公司，有本身市場判斷及需求，也有長期購地及開發計畫，與他對房市的看法無關；國泰建設則稱，買地計畫一直進行中，並沒有任何調整。

 更新日期:2010/04/04 15:39

記者林美芬／特稿

將捷集團董事長林長勳年輕時，花了八年時間省吃儉用，才存到第一棟房子的自備款，但僅僅半年，出手賣掉房子賺到比八年存款還多兩倍的錢，從此辭掉郵局的鐵飯碗工作，投身建築界，開啟林長勳長達三十多年來的建築人生。

林長勳個性穩健，講究學習功夫的扎實，中原大學建築系畢業後，考上郵政總局的高級技術員，這在民國五十年代，真是好吃又大碗的鐵飯碗工作，人人稱羨，在郵局裡的主要工作就是設計及營繕郵局建築等，「算是郵局花錢給我扎實的訓練」，林長勳十分感恩那段在郵局工作被嚴格訓練的日子。

就因為工作內容是在建築設計領域內，林長勳在郵局工作的歲月，還順便考上建築師執照及其他一些證照，不到三十歲就幹上郵局的營繕組組長，手下有五十多人，負責全台郵局的建築及維護工程。

林長勳不僅努力，也很節省，當年他與太太在台北市龍江街租一個合板隔間的房間居住，八年一晃而過，民國六十一到六十二年間的第一次石油危機，終於給林長勳帶來機會，他存到約八萬元的積蓄，有機會買房子，他看上永和一間四層樓公寓房子，約三十二坪，要價三十二萬元，當時貸款只能貸三分之一，林長勳自備款還不夠，但那是預售屋，到完工交屋前，還有一些時間可以籌自備款，本來保守的林長勳不敢那麼大膽，但太太看準時機，鼓勵他下訂，兩人要共同打拚，就這樣買下人生第一間房子。

而這也是林長勳建築人生的開端契機，石油危機下，台灣房地產進入第一次狂飆期，才不到半年，連自備款都還沒有付，就有人出價五十多萬元要買那間房子，漲二十萬元，這是他省吃儉用八年的二倍多的錢，二話不說就賣了！

房地產的錢這麼好賺！已有建築師執照的林長勳決定離開郵局的鐵飯碗，自己出來開建築師事務所，正式踏入建築界，就在一片還是稻田的永和市開業，當時是石油危機下台灣第一次的通貨膨脹，政府又採取限建措施，一堆搶建工程反而助長市場發展快速，林長勳的建築人生就在石油危機中一路走來。

三十多年的歲月，林長勳從小建築師到建築師公會全國聯合會理事長的龍頭位階，也從小型建設公司一步步到如今的將捷集團，開發商業大樓、住宅大樓、設計台灣知名的飯店等，如台東娜路彎酒店、行天宮捷運聯合開發大樓（將捷巴菲特）、北福大稻埕歷史建築辦公室等都是他知名的作品。林長勳常說，人生有奮鬥的歷程，人生的滋味才更甜美。

三十多年的建築人生裡，林長勳比自己接案子更積極的是本土文化及藝術的支持，從作品中常見台灣文化在建築裡獲得保存，從古蹟中發展新的建築生命。他更成立慈暉基金會，發放清寒獎學金、贊助藝術與文化人才的培育，這些都默默在做，以實踐自己的孝道與理想。

房價飆得再高，似乎對政府高官毫無影響，因為不少高官都是坐擁千萬房產的豪宅主人，例如，行政院長吳敦義在北市中正區的老公寓，50坪市價至少2600萬，剛出月薪社會的新鮮人月薪2萬5千元，要不吃不喝88年才買得起，更誇張的是，副總統蕭萬長的1.5億豪宅，更是一般人一輩子都買不起。

白色磁磚、已經有點污黑，不過這棟12樓的華廈，地點就位在最近一年房價漲幅最大的中正區，讓老房子身價很驚人，閣揆吳敦義就住在這一棟老華廈裡，雖然屋齡已經有點舊了，不過50坪的面積，市價至少也要2600萬。

上千萬的中正區豪宅，即使是月薪30萬的行政院長，也要8年不吃不喝才買得起，更何況並非人人都能當大官，月薪2.5萬的新鮮人，想入住得賺個88年，真的讓購屋族只能望屋興嘆。

尤其，副總統蕭萬長搬進仁愛官邸前，住的是一坪百萬的元大花園廣場，總價超過1億5千萬元，以蕭萬長月薪34萬來看，34年不吃不喝，才能當豪宅主人，以新鮮人平均起薪來算，拚一輩子都住不起。

即使房價高得嚇人，坐擁房產的高官大有人在，總統馬英九住的是1800萬的老公寓，行政院副院長朱立倫在士林的房子，就價值4000萬，財政部長李述德名下的國宅，也要1800萬。官員們上班用力打房，下了班舒舒服服住豪宅，要說政府能苦民所苦，實在缺乏說服力。(新聞來源：東森新聞記者黃宇潔、周育鋒)

中國時報【林如昕、戎華儀／台北報導】

大台北地區房價飆漲引民怨，三二九檔期大台北十區的預售屋價格再創新高。相較於小老百姓望屋興嘆，政府高官幾乎人人在台北市有地有房，即便以行政院長吳敦義約五十坪、市價二千六百餘萬的老房子，社會新鮮人可能要八十八年才買得起。

吳敦義的房子靠近捷運中正紀念堂站，依照《公職人員財產申報》登記的資料換算，約五十坪、市價將近二千六百五十萬。這樣的價格，以閣揆一個月三十萬薪俸計算，吳敦義得連當八年行政院長，不吃不喝才買得起。

就算當院長 也得不吃喝八年

但若是以人力銀行統計，社會新鮮人最低起薪兩萬五千元來算，想買吳揆的房子，得不吃不喝存錢八十八年；就算不用社會新鮮人起薪，改用主計處公布的台灣人經常性薪資三萬六千元計算，一般民眾也得存錢六十九年。

吳敦義的房子在馬政府中算是「平價」的，副總統蕭萬長搬到仁愛官邸前，住的是元大花園廣場一百二十坪豪宅，其近一年每坪單價自一百萬漲到一百三十萬，總價超過一億五千萬，以副總統的薪水每月三十四萬計算，蕭萬長得做三十八年副總統。和副總統比起來，馬英九總統在木柵興隆路上的老公寓價值低很多，其申報坪數五十三坪，以單坪三十五萬計算，價值一千八百多萬。

欲參選新北市的行政院副院長朱立倫在至善路有間市價約四千萬的房子，社會菜鳥想買他的房子得不吃不喝至少一百三十三年。

近期因房屋稅聲名大噪的財政部長李述德，房產位在捷運科技大樓站附近，申報坪數約卅四．六二坪，房仲業者表示，附近的房屋成交價，國宅一坪最近漲到五十三萬左右；非國宅的房價甚至超過一坪六十萬，李述德的家約一千八百卅五萬，部長得連做九年才能賺到。

經濟部長施顏祥北市房子有好幾間，根據監察院資料，他一共申報三戶，其中兩間坐落捷運萬隆站附近，雖然是老舊公寓，坪數不大，近一年房價也漲了三成。房產業者表示，附近退休公教人員多，環境單純，詢問度高，施的屋子總計近市價兩千五百萬；若再加上民生東路一千六百四十餘萬的房地產，他得做二十年的部長才買得起。

蕭萬長元大豪宅 值一億五千萬

教育部長吳清基申報的房產，位在力霸南京社區裡，附近房價最近六個月漲勢非常明顯，單坪價格一路漲了十多萬，「部會首長是住戶」更是促銷噱頭之一，附近成交價約一坪四十五萬。吳清基在羅斯福路五段、六段各有一房，總價估計有三千萬，當部長不吃不喝得十五年才買得起。

內政部長江宜樺名下房地產坐落中正區同安街，三十多坪的老公寓，這一年每坪從三十萬漲到四十多萬，總價約一千三百餘萬；國防部長高華柱所有的是軍方配售屋，當初約以六、七百萬買到，近三十五坪左右，位於廣州街、延平南路口，和平醫院附近，現在也暴漲三倍，總價近兩千萬。

交通部長毛治國的房子也價值不斐，在大安區和平東路二段、大安森林公園附近，雖沒有緊鄰公園，一坪也要六十萬，總共申報坪數有九十六坪，估計價值五千七百多萬，相當於部長二十八年薪水。

記者陳永吉／專訪

上個月才以天價標下天母精華地的華固（2548），再度成為市場焦點，已連續三年獲利超過一個資本額的華固，一直是營建股的資優生，對未來台灣房市走勢，董事長鍾榮昌認為，政府建設越多的地區，未來當然最有潛力，現在最看好南港，在各交通設施陸續通車，以及南港經貿園區二期完工後，相信南港未來三到五年，會有不同的面貌。

對近來高房價爭議話題，他說，房地產的價格不應暴漲暴跌，最好隨著國民所得溫和上漲，所以政府適度的降溫是好事，可以減少投機的現象，從近來國內各項經濟數據轉好，房地產沒有不好的理由，對房市持續持正面看法。

以下是專訪主要內容：

問：華固能成為營建股資優生的利基？

房子賣出 仍有五年保固

答：華固今年起對所有購屋客戶，提出五年保固計畫，是目前上市櫃營建股中，首度提出如此售後服務計畫的公司，既然華固十幾年前賣出的房子都還有專人維護，為什麼五年保固計畫不可以做？

華固成立的售後服務專責部門，賺的是未來的錢，只要服務好，客戶自然會自己介紹客戶來，廣告費都省下來，這讓華固去年營業費用裡的行銷費，降到只有營業額的3.5%，顯示華固的品牌能力相當強。

售後服務 工所所長輪流

我規定售後服務部門的主管，要由各工所的所長來輪流擔任，讓在現場施工的主管，知道客戶的要求在哪裡，也才知道品質的重要性，還要求營業部門針對已購屋的客戶，市調回收率至少要六成以上，都顯示華固對品質的要求。

問：華固高價標下天母土地，對未來國內房市看法如何？

華固推案 台北市為首選

答：從各項經濟指標來看，目前沒有看壞的理由。

政府建設越多的地區，未來當然最有潛力，華固推案仍以台北市為首選，現在最看好南港，在各項交通設施陸續通車，以及南港經貿園區二期完工後，相信南港未來三到五年，會有不同的面貌。

除了南港之外，也看好台北市的北區，目前在台北市剩下大片土地尚未開發的，只有關渡平原，所以北區相對有潛力。

至於台北縣，則看好新店、新莊等地區，其中新店的裕隆城、新莊的副都心周遭，都是有潛力的地區。

問：近來高房價引發社會爭議，你認為現在年輕人有本事買屋嗎？

答：年輕人現在要想住進台北市，如果沒有長輩的支持，的確是相對困難的事，就我所知，台北市很多豪宅，都是有錢人買給自己小孩，所以如果沒有富爸爸，就要按部就班，慢慢的換到自己喜歡的房子，要住進首善之區，並非遙不可及。

趁著年輕 規劃換房步驟

現在年輕人應該自己規劃「換房三部曲」，趁年輕的時候，住在離市區開車半小時或一小時的郊區，然後隨著年齡增長及經濟能力的增加，再往市區換房子。

以我為例，1978年花了60幾萬，在永和買了一間小公寓，四年多之後賣掉，再買台北市的中古屋，後來因為女兒要唸仁愛國中，懶得花時間每天送女兒上學，才在安和路附近買房子，這次就換成一戶60幾坪的電梯大樓。

台北市消保官發現，位於民權東路六段一處「優森活」建案，疑似違法施作夾層屋違建，並且刻意規避消保官稽查，台北市法規會消保官發布消費警訊，法規會主委葉慶元說，建商推出這樣的違法夾層屋，消費者可能多花上百萬元買屋，而北市府也對於業者，規避消保官檢查行為，會對建商開罰3萬元。

台北市政府發布消費警訊，法規會主委葉慶元說，位於民權東路六段256號的優森活建案，疑似為兩次施工的夾層屋建案，疑似涉有陽台外推違建等問題，甚至消保官第二次要進行檢查，業者刻意規避，北市府根據消保法第33條，消保檢查刻意規避阻撓檢查，可罰處3萬元，而之所以發布消費警訊，是要提醒消費者，這樣的夾層建案，違建的部分，隨時可能遭拆除，而消費者買這樣的夾層建物，可能要多花上百萬元買屋。

台北市法規會主委葉慶元說，台北市還有其他類似的夾層建案，還在追蹤五個建案，可能都是同一家建設公司，而建商的廣告宣傳單上，僅以小字標明「挑高建築，住戶自行施作或已施作夾層等裝修，合法性不予擔保」，這樣的字眼並不明顯，消費者可能沒注意到，可能會損害消費權益。