工商時報【記者王信人／台北報導】

財政部昨天發布解釋令，「一生一屋」，可以適用「先購後售」案件，但必須在1年內出售舊屋才能符合資格，其土地增值稅才能適用自用住宅用地優惠稅率。

財政部表示，土地所有權人先購買自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起1年內，出售原有自用住宅用地者，符合土地稅法第34條第5項第2款的「一生一屋」之規定。

財政部並規定，同法條所稱，「出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋」，財政部表示，此部分應包括土地所有權人與其配偶及未成年子女「信託移轉」的房屋。

財政部表示，「一生一屋」是在98年12月30日修正公布土地稅法第34條第5項，土地所有權人再次出售自用住宅用地時，如符合條件，可適用10％優惠稅率課徵土地增值稅。

由於其中規定「出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋」，導致民眾產生「先購後售」是否亦得適用的疑義。

財政部表示，民眾換屋可能採先售後購，或先購後售，2種方式都有，如果先購買自用住宅後才出售原有自用住宅用地，在出售原自用住宅用地時雖擁有2處房屋，是自用住宅換屋性質，仍應視為僅有1處自用住宅。所以先購買自用住宅用地者，自完成移轉登記之日起1年內，出售原有自用住宅用地，也符合資格。

為避免擁有2間以上自用住宅房屋者，藉信託方式移轉所有權，以符合僅有一處自用住宅房屋之規定，有違立法本旨，核釋定土地所有權人與其配偶及未成年子女無自用住宅以外之房屋，應包括信託移轉的房屋。

〔記者林美芬／台北報導〕今年第二季第一個銷售假期，清明假期剛過，各大代銷忙著統計銷售成績，各個眉開眼笑，台北市代銷公會認為，政府政策打壓陰霾已經過去了，預期今年上半年的銷售成績在無重大利空之下，應可獲得不錯的成績。

海悅廣告總經理王俊傑、新聯陽廣告副總黃清益表示，從銷售實質面來看，成績相當不錯，從台北市縣到桃園，普遍開出好業績。對於實質銷售成績，黃清益保守以對，王俊傑則說，光是清明三天不錯的天候，全台海悅銷售案場賣出20億元的佳績，創今年新高紀錄，其中以台北市中心及南港為最好的兩個區域。

曾經有將近一個月時間，政府一天一個政策的打壓房市，引發業者寒蟬效應，業者指出，賣得好也不能講太好，只能說「不錯」，不然又變成打政府很大一個耳光，萬一政府不甘心又回頭祭出政策大旗打壓，業者會受不了。

台北市代銷公會發言人施孝文則表示，就總體面來看，政府前一波的政策打壓的壓力已經過去，短期內應不致再有新的動作，政策走向穩定，市場可望回到軌道上運作，也從近期以來的市場觀察，基本面良好，尤其是自中央銀行決定不升息之後，一切趨向穩定。施孝文表示，今年年中有上海世博、十一月台北花博、年底有五都選舉，活動密集，且都是偏向宣告利多的活動，所以市場氣氛可望維持。

中國時報【王莫昀／台北報導】

清明節三天連假，預售巿場普遍開出紅盤，業界估算，全台成交金額上看70億元，海悅廣告副總經理曾俊盛指出，清明節當周成交量，創了海悅單周成交記錄，近20億元，較上周成長四成。

惟曾俊盛也表示，近半年建商高價取得的土地及代銷業者高價標得的個案將會在七月後陸續問世，預售案開價勢將再漲一成以上，不少地區指標大案恐再創新高，屆時，民眾是否埋單，將成為房地產後巿重要觀察指標。

清明連續假期，預售房巿場買氣攀升，接案主要在大台北地區的甲山林總經理張境在指出，這次連假，甲山林負責銷售「城上城」、「新富都No5」、「美河巿」都有不錯表現，像是「城上城」三天連假來客量約六百多組，較上周增加三成，成交量約10億元。「新富都No5」單周銷售額也有5億左右。

「清明房巿強強滾，主要承接之前政府打房遞延買氣！」曾俊盛指出，三月中旬，政府嚴打炒房，不少買家呈現觀望，後來發覺政府態度是「不希望房巿過熱，但也不願見到房巿重挫，傷到經濟根本」，買氣逐漸回籠，3月16日後，陸續有國建高價購地、華固天價標地，以及華固南港案短期銷售一空等消息傳出，為房巿熱度增添不少柴火。

大台北地區像是「大安信義」、「NY.21」、「榮耀首璽」銷售成績都較前周成長，連桃園成屋案「合雄首璽」來人組數都增加。

相較北部巿況火紅，台中較為平穩，台中巿建商公會巿場資訊委員會主委鍾尹堂表示，329、清明節檔期，中巿業者並無強力促銷，台中巿預售巿場上半年重頭戲會應放在520前後。

預售巿場熱度攀升，帶動成屋買氣，為搶食成屋交易大餅，信義房屋第1季開店39 家，平均1天開3家店，破直營巿場記錄，與信義、永慶房仲集團則是加計直營、加盟，在第1季間共展店50家。

展望下半年房巿，地價與房價漲幅已大的台北、台中業者紛紛擔心，未來房價將向上推升，買家是否願意追價支持，影響房巿後巿發展。曾俊盛與鍾尹堂均指出，雖然經濟景氣持續回升，失業率下降，油價上漲，股巿年底持續看漲等因素都有助房巿交易，但是民眾購買能力與意願將是高房價是否獲得支撐重要關鍵。

工商時報【記者王信人／台北報導】

財政部昨天發布解釋令，「一生一屋」，可以適用「先購後售」案件，但必須在1年內出售舊屋才能符合資格，其土地增值稅才能適用自用住宅用地優惠稅率。

財政部表示，土地所有權人先購買自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起1年內，出售原有自用住宅用地者，符合土地稅法第34條第5項第2款的「一生一屋」之規定。

財政部並規定，同法條所稱，「出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋」，財政部表示，此部分應包括土地所有權人與其配偶及未成年子女「信託移轉」的房屋。

財政部表示，「一生一屋」是在98年12月30日修正公布土地稅法第34條第5項，土地所有權人再次出售自用住宅用地時，如符合條件，可適用10％優惠稅率課徵土地增值稅。

由於其中規定「出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋」，導致民眾產生「先購後售」是否亦得適用的疑義。

財政部表示，民眾換屋可能採先售後購，或先購後售，2種方式都有，如果先購買自用住宅後才出售原有自用住宅用地，在出售原自用住宅用地時雖擁有2處房屋，是自用住宅換屋性質，仍應視為僅有1處自用住宅。所以先購買自用住宅用地者，自完成移轉登記之日起1年內，出售原有自用住宅用地，也符合資格。

為避免擁有2間以上自用住宅房屋者，藉信託方式移轉所有權，以符合僅有一處自用住宅房屋之規定，有違立法本旨，核釋定土地所有權人與其配偶及未成年子女無自用住宅以外之房屋，應包括信託移轉的房屋。

中國時報【黃如萍／台北報導】

微風廖家買地，面積近一公頃，就在翠山莊對面，將砸逾九億蓋四十間客房，預計三年內開張，交通部觀光局初審過關。

頂級飯店代名詞的阿曼旅館集團要來台灣了！由微風公司提出開發申請，計畫在台北市外雙溪翠山莊對面近一公頃的土地，興建四十間客房的ＣＨＥＤＩ　ＴＡＩＰＥＩ，打造國際頂級生態旅館，預計在三年內開幕營運。

由於旅館房間數少，根據現行觀光旅館興設辦法，ＣＨＥＤＩ ＴＡＩＰＥＩ只能申請為一般旅館，無法申請國際觀光旅館，但品質及價位卻遠高於國際觀光旅館。

ＣＨＥＤＩ　ＴＡＩＰＥＩ為阿曼旅館集團ＧＨＭ〈General Hotels Management〉系統，強調獨特概念及洋溢亞洲風情的設計元素，流露集團獨特尊貴的風格；房價一般介於四百至一千美金，稅金、服務費、餐飲、其它消費則都另計。

日月潭涵碧樓興建初期也曾和ＧＨＭ合作，但只引進旅館營運管理，時間六年；微風公司主導的ＣＨＥＤＩ　ＴＡＩＰＥＩ則和ＧＨＭ簽下二十年的合作契約，前期技術管理、商標、品牌管理，連建築風格及設計都由ＧＨＭ支援協助。

為引進世界頂級的阿曼旅館集團，帶動台灣觀光發展，三年前，行政院經建會曾由前副主委張景森主導，破天荒成立國家型觀光發展計畫，並請亞都麗緻集團總裁嚴長壽邀請到阿曼集團總裁之弟紀卡，以亞太旅行協會前主席之名來台考察，花東兩縣市並提供三仙台、富源等五個國際度假村潛力地區供紀卡選擇，但是因為交通、集客力、用地取得等問題而未能成案。

ＣＨＥＤＩ　ＴＡＩＰＥＩ的用地則已全部由微風廖家購買，佔地面積為零點九八公頃，不包括土地費用，旅館興建費用為台幣九點三億元，四層樓式建築共四十間客房，全為雙人套房，旅客服務比為一比二，即每兩個客人就有一個專屬的服務人員。

交通部觀光局日昨初步審查通過ＣＨＥＤＩ　ＴＡＩＰＥＩ的興辦事業計畫申請，但是因為飯店定位為一般觀光旅館，依觀光旅館籌設規定，微風公司必須向飯店所在地的台北市政府提出興建執照申請後，即可動工興建。

【大台灣旅遊網TTNews記者邱偉誠】

　　其實不用花太多錢，只要將屋內、屋外稍作設計加以裝潢，其實老房子也能舊換新，變的和新房子一樣令人賞心悅目。現代人越來越注重生活品質，對於居住環境要求越來越高，這時候就需要設計裝潢團隊，從裡到外替您規劃符合自己的理想居住環境。

　　位在台南市崇明路的瑞嗎空間設計公司，提供完整的建築空間設計裝潢服務。從室內空間設計、住宅設計、舊屋改造設計、辦公室設計、透天別墅設計，到商業空間設計和建築外觀設計等等，滿足所有客戶的需求。

　　瑞嗎建築空間設計不僅提供多樣設計裝潢服務，設計師更擁有超過20年以上經歷以及專業證照等獲獎資歷。民眾只要提出自己的想法並和設計師溝通過，之後即可交由設計團隊負責。不論牆面、燈具、傢俱到整體住宅裝潢等等，民眾皆可依照自己的生活水平需求和預算，設計出自己想要的空間。

　　瑞嗎建築空間設計公司表示，如以住宅室內設計裝潢來說，設計角度將以住戶的居住舒適度為設計考量，希望能讓民眾生活在更美好的人性生活空間。

　　從人性為出發點，瑞嗎建築空間設計指出，希望能為客戶打造一處兼具人文和美學的空間，延續空間的使用性與方便性。不限台南縣市、高雄縣市等地區，全省皆提供建築空間、室內空間設計等設計裝潢服務。（圖／瑞嗎建築空間設計提供）

台南設計裝潢公司‧瑞嗎建築空間設計：http://063355357.tw.tranews.com/

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(中央社記者韋樞台北3日電)329 房市檔期展開後，一週來高房價話題不斷，房仲表示，本週清明連假房市行情可期，特色是高總價個案向北市外圍發展。

3月房市行情可說在波峰和波谷間盪漾，從月初的政府準備祭出抑制炒樓的措施，到停止國有地標售，雷聲響徹，月中再出現民間土地標售創新高價，撥雲見日，到月底央行未升息也未調升存準率，陽光終於露臉，點燃了329行情。

329房市行情第一週只能用熱鬧滾滾來形容，各家代銷業者不敢高調唱好；直到傳出華固建設位於南港區的建案十天售盡的消息，讓人驚訝行情好，建商趕緊澄清合建案屬於自家部份的戶數售盡，但整棟樓並未售盡。

信義房屋總經理薛健平分析，與往年329檔期相較，今年的特色在於景氣開始復甦，推案量逐漸攀升；今年底的五都選舉也為年底房市增添些許不確定性，因此許多建商搶搭329檔期，造成北部推案爆量直逼2000億元左右。

此外才完成第2次兩岸經濟協議 (ECFA)正式協商的議題，促進兩岸關係與政治環境更穩定，讓建商與許多民眾對於今年的329檔期看法樂觀許多。

區域行情上，薛健平指出，今年台北市中心區域所推的指標型個案與豪宅明顯減少，高總價個案開始由台北市中心外移到台北市的第二圈與北縣的第一圈，包括北市內湖、南港、萬華、北縣林口捷運沿線、新板特區、新莊頭前段、三重、蘆洲等地區熱銷。

薛健平不諱言的說，房市熱滾滾，很擔心高房價會促使政府出手抑制炒樓；不過，放眼全球各大都市，高房價很難避免，因此他贊成政府加速進行各項重大交通建設，才能讓年輕夫妻或預算有限的小家庭在北市外圍區域構建家園。990403