比名牌包還便宜!北市率先開徵豪宅稅 房仲認影響有限
2010/02/02 18:26記者曹逸雯/台北報導
台北市將從民國100年7月開始率先課徵「豪宅稅」,房仲業者認為,隨著M型化社會的發展,即使要課徵豪宅稅,實際仍比起目前豪宅管理費的收費水準,或是名媛貴婦的名牌包還低上許多,對豪宅市場的影響十分有限。
台北市將自100年7月1日起針對台北市豪宅提高房屋稅,並將自101年5月發單開徵,根據台北市稅捐處的清查,符合豪宅特色的大樓共有269棟,總共1萬1千多戶,其中以大安區的52棟居冠,戶數則以中山區的2,073戶最多,北市稅捐處規劃將從路段率著手,來提高房屋評定價格,預估豪宅未來繳的房屋稅將提高1至3倍。
對於北市將開徵豪宅稅,信義房屋表示樂見政府採取行動抑制高房價,如果以帝寶245坪的豪宅為例,原本1年15萬元的房屋稅,未來將要繳到45萬元,不過,信義房屋認為,實質上對豪宅市場的影響十分有限,因為即使開始課徵豪宅稅,比起目前豪宅管理費的收費水準,甚至是名媛貴婦的名牌包,根本不能比。
信義房屋表示,根據統計,目前台北市住宅存量約為89萬2400戶,等於有1.23%的房子符合豪宅大樓的條件,其中大安區52棟居冠,戶數最多的是中山區,共有2,073戶,以此研判,應該多集中在大直重劃區,預計每戶調整房屋稅,可能多收3~6萬元不等的稅費。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,每戶增加3至6萬元的房屋稅,對於買得起豪宅的買方,並不會構成負擔。以汽車稅為例,排氣量3001~3600cc的汽車,一年的牌照稅與燃料稅,就要3萬6860元,而該等級的車子總價約300萬元以上。
另外,豪宅每坪管理費約150~200元,以百坪豪宅為例,每年管理費約18~24萬元,相較豪宅總價動輒上億元以上,每年3~6萬元的稅金,不過是多付一輛3000cc以上車子的稅金,甚至還遠低於社區的管理費用,對於市場交易影響有限。