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房市泡沫化?土銀董座:全面上漲才有隱憂、房地產沒退潮

更新日期:2010/02/02 14:39 記者顏真真/台北報導

房價直直漲,市場憂心有泡沫化隱憂,連中央銀行總裁彭淮南都表達關切,身為房貸龍頭的土地銀行董事長王耀興今(2)日透露,近日曾找北中南豪宅建商開會,了解房市有無過熱情況,不過,他認為,「房地產根本沒退潮,要全面性上漲才會泡沫化!」

 

央行總裁彭淮南去年曾邀集國內三大房貸銀行董座開會,商討抑制房市過熱對策,今日在土銀新春記者會上,土銀董事長王耀興也指出,土銀近來特別號召北中南豪宅建商開會了解狀況,並將豪宅業者提出的建議,向央行報告。

 

王耀興說,其實豪宅融資少之又少,不過,因遺贈稅調降回流的資金,如果不是供宣洩管道,反而變成熱錢亂竄,反易引發通膨。他認為,未來房地產將走向兩極化,他也贊成政府課徵豪宅稅,但這不是阻擋豪宅交易,至於受薪階級,則需要靠政府政策興建平價住宅。

 

對於外界擔憂房市過熱,王耀興認為,「房地產根本沒退潮,要全面性上漲才會泡沫化」,他更指出,目前大台北主要就是幾個地區在上漲,包括信義計畫區、仁愛路、敦化北路、新莊副都心等,還未達全面性上漲狀況,因此,土銀尚未看到房地產泡沫化跡象。

 

不過,他也提到,南部房地產已見起色,其中,嘉義因大埔工業區,最近廠商認購率達48%,預計帶動3至5萬的就業人口,因此看好嘉義房價較去年成長5-10%。

 

此外,為全力配合政府推動都市更新,王耀興說,土銀籌設的都市更新投資信託公司已編列99年度預算並由立法院審議中,預算通過後,將於99年依法申請設立,並向社會大眾募集資金,提供都市更新實施者的資金來源,將開發利益分享社會大眾。

 

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