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北市率先開徵豪宅稅 業者:影響有限

更新日期:2010/02/02 18:07

台北市為了平抑房價,現在率先全國將要課徵「豪宅稅」,從民國100年7月開始,北市認定1萬1千多戶的豪宅,將核定較高的標準單價後,才以中央的統一稅率計算。以帝寶245坪的豪宅為例,原本1年15萬的房屋稅,豪宅稅上路後,將要繳到45萬。房仲業者表示,樂見政府採取行動抑制高房價,但隨著M型化社會的發展,即使開始課徵豪宅稅,比起目前豪宅管理費的收費水準甚或是名媛貴婦的名牌包,還低上許多,實質上對於市場的影響仍十分有限。

 

經台北市稅捐處清查,北市12行政區符合豪宅條件大樓有269棟,總計1萬1千多戶,而根據統計,目前台北市住宅存量約為89萬2400戶,等於有1.23%的房子符合豪宅大樓的條件,其中大安區52棟居冠,至於戶數最多的是中山區,共有2,073戶,研判應該多集中在大直重劃區,預計每戶調整房屋稅,可能多收3~6萬元不等的稅費。

 

知名房仲企研室經理蘇啟榮指出,每戶新增3~6萬元的房屋稅,對於買的起豪宅的買方,並不會構成負擔。以汽車稅為例,排器量3001~3600cc的汽車,一年的牌照稅與燃料稅,就要3萬6860元,該等級的車子總價約300萬元以上,另外,豪宅每坪管理費約150~200元,以百坪豪宅為例,每年管理費約18~24萬元,相較豪宅總價動輒上億以上,每年3~6萬元的稅金,不過是多買一台3000cc以上車子的稅金,甚至還遠低於社區的管理費用,對於市場交易影響有限。實際上豪宅的屋主在意的是稅負公平的問題,如果同一地段、同樣建築等級的住宅,課征不同的稅金,這才會引起豪宅客的反彈。

 

此外,由於市府基於納稅人隱私的考量,並不會公佈這269棟豪宅的名單,所以在豪宅稅開徵之前,無法判斷「標籤效應」對於豪宅交易的影響。究竟市府頒發「豪宅證書」,是否會改變買方的指名度或是提高屋主的認知,必須等豪宅稅上路後才見分曉。

 

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