09年Q4房價指數創新高 20年來最大
2010/02/02 18:07
受到低利率環境的刺激以及海外資金持續回流的影響，2009年房地產呈現開低走高的格局，房市復甦速度領先經濟基本面，根據房仲業最新一季的房價指數顯示，2009年第四季台灣都會區住宅房價指數為151.70點，較前一季上揚4.6%，指數持續刷新歷史紀錄，更較去年同期增長16.8%，創1991年指數發布以來年度漲幅最大的一年。而房價最高的台北市較去年同期上漲20.6%，一千萬的房子一年就增值了206萬，對屋主來說是報酬率最高的一年，等同於中了統一發票的頭獎。
北縣部分，由於台北市中心區房價居高不下，需求持續向外移動，只要有捷運經過的地區都受惠這一波的外移效應。而除了板橋、新店、永和等北縣第一圈房價強者恆強之外，過去漲幅較溫和的中和、蘆洲、新莊、土城等第二圈房價在2009年表現同樣強勁，甚至更外圍的泰山、林口地區受機場捷運效應也出現明顯漲幅，全面推升北縣房價指數達到181.59點，較前一季增加近9%，更較去年同期增加23%，漲幅超越北市。
下半年游資效應的持續發酵，讓2009年台北地區房價出現看回不回的走勢，對投資者來說，成本節節高升，獲利空間受到擠壓，部份有保值性需求的投資者，開始將目光轉向房價相對較低的台中，加上台商返鄉置產買盤持續，本季台中地區房價指數較第三季上升近4%，來到120.42點，更較去年同期上漲27.3%，為2009年各縣市房價漲幅最大的地區。
不過台中市各區域房價高低差異大，指數大幅上升，主要是精華路段成交量增加影響，除了七期、綠園道等高價地段之外，絕大部分大樓行情不會超過每坪20萬元，一般自住客購屋壓力輕。至於仍屬自住市場為主的高雄地區，本季指數雖較去年同期增加9.1%，但第四季指數不增反跌，較第三季小幅下修2.6%，房價在北中南3大都會區中相對弱勢。
不過，國內景氣雖有回溫，但失業率依舊居高不下，國人的薪資所得也未見明顯起色，自住市場對於房價上漲的忍受程度有限。因此房價持續上漲的結果，勢必會抑制消費者的購屋意願。反之對於屋主而言，當前的高房價正是閒置資產獲利了結的最佳時機。
整體來看，2010年台灣房地產市場將會出現「價堅量穩」的格局。雖然央行若宣布升息，將會使得房市交易出現短線的下修波動，但總體經濟表現仍會持續轉強，若失業率能降至5%以下，且經常性薪資年增率能連續三個月轉正，則可確保需求不至於衰退，惟明年底五都選舉對於房市交易的干擾，將是無可避免的一大變數。
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