（中央社記者高照芬台北 28 日電）調查顯示，有購屋計畫的民眾，購屋預算平均落在新台幣 656 萬元，其中，台北市民購屋預算雖不斷調升，但仍追不上本季成交價，兩者價差達 63%，顯示「台北居、大不易」。

這項調查是中信房屋今天公佈的「2010中信房屋宅指數第二季報告」，與上季相較，民眾購屋預算較上季增加27萬元。

調查指出，台北市民眾購屋預算為1012萬元，但今年4至6月成交總價為1650萬元，兩者價差達63.05%，居台灣各縣市之冠！其次為台中縣市的20.99%（台中縣市民眾購屋預算600萬元，4至6月成交總價為726萬元）。

調查顯示，近期內有購屋意願民眾增加57.5%，較上季的54.3%，增加3個百分點，主要是因家中經濟明顯好轉，及對未來景氣復甦信心增強。

另外，央行上週無預警升息，並針對第二棟房貸戶祭出「針對性的審慎措施」，限縮房貸成數至7成；中信房屋發現，有9成民眾明確感受到政府打房行動。

中信房屋董事長鄭余正全表示，對照今年第二季中古屋平均成交總價，購屋族不得不咬緊牙關調升購屋總預算，然而台北市的購屋總預算與平均總成交價相較，價差幅度竟超出 63%，顯示北市房價追高疑慮最為嚴重。

他說，反觀南台灣地區，則呈現購屋人預算寬鬆的現象，這也說明了第二季南台灣交易量未受影響、樂觀看待第三季。990628

工商時報【記者薛翔之、陳美君／台北報導】

寬鬆貨幣政策落幕，中央銀行近期施政重點，瞄準「需求端」不斷攀升的房貸業務，至於「供給端」的土建融部分如何因應，據了解，中央銀行將與金管會聯手規範，主要方向有二，一是要求建商將建築計畫列入契約，二是針對販售預售屋的建商，訂定預售比例下限。銀行保留貸款收回與准駁的權限。

央行上周針對房貸投資客，祭出「針對性審慎措施」後，銀行承辦建商土建融部分，則循序推出3步驟，澆滅房市炒作風氣。

來自行庫的消息指出，第1步驟是指土建融比照房貸，進行雙週報調查，央行業務局蒐集每家行庫承做的土建融金額，及對建商貸放與集中度，並針對建商貸款後的開發情況，進行分析比對。此部分4月底前已著手進行，業者授信的金額、地點、前20大授信對象名單，均已陸續匯報給央行。

第2步驟同樣是現在進行式。央行金檢處按圖索驥進行專案金檢，不時約談行庫主管「喝咖啡」，對照呈報的數據是否屬實外，放款過度集中土建融的銀行，則透過道德勸說，提醒注意房貸風險控管。

至於第3步驟，就是比照房貸市場訂定遊戲規則。包括建商空地貸款、限制養地等措施。由於此部分涉及金管會職權，且目前央行仍將重心放在「需求端」的掌控，金管會官員表示，還在觀察、研擬階段。

據與政府部門長期溝通的大型行庫主管表示，觀察央行、金管會目前關心的重點，主要放在兩部分，首先是不希望建商過度養地，拉抬地價，實務上取得土地不論素地或需要處理舊建築，短則1年長則2年，應可進行開發。因此，銀行和建商的融資契約，將納入建築計畫，讓銀行保有貸款收回權限，藉此遏止炒作。

工商時報【記者陳欣文、馬婉珍、高佳菁、袁延壽／台北報導】

央行祭出嚴厲的選擇性信用管制，建商認為，確實會嚇阻投資客，影響房地產成交量，尤其是中古屋、中低價位成屋，受影響程度較大，讓房價短期有抗漲壓力，不會往上走。房仲業者則認為，短期內房市將陷入大幅修正，屋主不再大肆喊價、自住客出價更謹慎、短進短出的投資客受槓桿操作壓力而「皮皮挫」，預料將出現一波拋售潮，可讓向上猛竄的房價稍獲喘息空間、有助回歸房市正常化。

華固董事長鍾榮昌認為，沒有寬限期這一點，對投資客影響最大，以往看準利率低、前三年只要付利息，一買三、四套房的投資客很多，這下子，一買房就要馬上繳本，確實會嚇阻投資客下手。

長虹建設財務長陳茂慶認為，這項政策主要針對投資客，政策一出，投資面炒作應會暫時熄火，尤其，台北縣的房地產交易會受到壓抑。但陳茂慶表示，政策打壓是一時的，短期房價確實可能受到影響，也就是有抗漲作用，不過，房地產市場是供需問題，有一定的市場運作機制，以台北市來說，缺戶還差12萬戶，市場確有需求，房價怎可能長期被壓下去。

大陸建設總經理廖淳森表示，短期，房地產一定會受此政策影響，影響程度就要看產品類型，大坪數、高總價的地產，購屋時有一定的資金，應不會care這項貸款政策。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊認為，因台灣過去央行利率政策跟著美國走，但這次卻脫勾演出，明確宣示央行打房決心，再由歷史經驗來看，每次央行的第1次升息，通常對房市最震撼，因此預料短期房市將修正。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，本次央行升息半碼，中價位的自住買方受限於荷包吃緊，購屋出價將更謹慎，而對於手上擁有多間房子的投資客來說，在升息之下，手頭上的資金周轉壓力更緊繃，因此將出現一波拋售潮。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行在「選擇性信用管制」方案出爐的同時，也升息半碼，單就升息幅度而言，對市場衝擊不大，但針對北市及10大縣轄市的選擇性信用管制方案，將促使投機客短時間不再進場，已進場者則伺機出脫，這些區域的市場恐出現大幅度震盪，而讓市場回歸正常化。

六星總裁彭淮南打房的決心，投資人千萬不要輕忽，上週四央行調高重貼現率，還針對大台北等特定地區，民眾第二件房貸最高只能給予鑑價七成的限制，政令一出，隔日台股資產及營建股一片愁雲慘霧。

或許有人說上週五，台北縣新莊副都心土地招標，還創下每坪159萬元的歷史天價，顯然對央行打房的作用，不以為意。

殊不知新莊副都心土地招標的領標、計算與投標時間，都在央行政策宣布之前，你如果問那位得標者，今天還願不願意以每坪159萬元標下新副都心土地，答案恐怕會很有趣。

國內這波房地產上漲，可說是因為資金氾濫所致，市場游資過多又缺乏合適投資標的，於是全湧進以大台北地區為主的房地產市場，太多的資金搶食有限的土地與房產。

於是市場亂象怪象層出不窮，台北市新推建案，每坪動軋喊價上百萬元，甚至竟有台北市四十多年的老舊公寓，成交價高達每坪八十萬元，一般上班族根本負擔不起新的房價。

投資人需要了解的是，造成國內房價上漲的根源，是資金過多，跟ＥＣＦＡ簽不簽沒有關係，如今央行調高重貼現率半碼，同時搭配限制銀行放款的行政措施，政策方向已非常明確，民眾需知，重點不在於半碼的幅度，而是政府的態度已非常清楚，接下來幾個月，一定還會陸續有其他緊縮措施一一出爐。

很多人面對新的狀況最愛問的一句話，就是「我該怎麼辦？」

政府打壓房價，當然要跑得比政府快，市場還有買氣時，非自住型的房產趕快脫手，十年前房地產低迷的市況，如果大家還記憶猶新的話，如果投資客不願跑，但至少不要作出頭鳥，硬跟政府對作，往往沒有好下場。

〔記者徐義平／台北報導〕內政部營建署公告「住宅補貼」將於7月5日開始受理申請，至8月13日截止，補貼內容有租金補貼、購置住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，以租金補貼最受民眾歡迎，每月補助3600元，補助期限為1年。

除租金每月補貼3600元外，購置住宅貸款利息補貼則提供220萬額度優惠貸款利息補貼，另外修繕住宅貸款利息補貼則提供80萬額度優惠貸款利息補貼。

不過，分析前兩年申辦狀況，97年購置住宅貸款利息補貼共開放3萬戶申請名額，但僅8千餘戶申請，申請率不到3成，修繕住宅貸款利息補貼開放5千戶，僅3千餘戶申請；98年住宅購置利息補貼開放名額降為1萬戶，約6千餘戶申請，修繕住宅利息補貼名額雖然不變，申請戶數不到3千戶，較97年下降至少一成。

反觀租金補貼開放戶數為2萬4千戶，卻連續兩年申請戶數突破計畫戶數，其中97年2萬8千多戶、98年則有2萬5千餘戶提出申請。

王安強指出，應是受到青年安心成家住宅補貼影響，吃掉住宅購置利息補貼申請戶名額，才會導致申請名額不到7成，至於，租金補貼雖然連續兩年申請戶數均超過計畫戶數，但是核准戶數仍維持在計畫名額內，今年因為預算已編，暫時不考慮增加補助戶數。

臺中縣市年底即將合併，台中縣社會處今天表示，在社會福利部分，將採從優原則，例如重陽禮金的發放，在合併後，將比照臺中市現行的標準，以六十五歲到八十九歲的老人為例，台中縣原本是一千元，合併後，可以領到一千六百元。

臺中縣、市合併升格，臺中縣走入歷史，而各鄉鎮市公所也將失去公法人的身分，連帶許多相關法規也將改變或廢止，因而在合併初期，可能出現福利不一、收費不一及課稅不一的問題，為減少合併初期許多不一致的衝擊，臺中縣、市目前正積極研擬合併後各項政策的接軌。

其中在社會福利部份，臺中縣六十五歲到八十九歲的老人，原本每人發放一千元左右，其中由縣府編列五百元，其餘由各公所配合編列，而臺中市目前六十五歲到八十九歲的老人，則是發放一千六百元，合併後，預算全由新的直轄市政府編列，因此，明年的新臺中市六十五歲到八十九歲市民，將可收到一千六百元的重陽禮金。