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- Mar 31 Wed 2010 20:42
我們的公司換新衣服了
- Mar 19 Fri 2010 18:44
青創貸款不難 掌握5P原則
青創貸款不難 掌握5P原則
2010/03/18 20:12
(中央社記者李先鳳台北18日電)懷抱創業夢想年輕人不在少數,但資金籌措卻傷腦筋。青輔會今天建議,想申請創業貸款者掌握「5P原則」,並善用政府所提供的各類政策性貸款資源。
行政院青年輔導委員會主委王昱婷表示,初創業的青年可以利用政府所提供的各類政策性貸款,紓解資金壓力。從民國98年的青年創業貸款獲貸人數較97年成長35%來看,確有愈來愈多初創業者懂得運用這些資源。
王昱婷指出,創業者在申請青創貸款時,一定先要有「自助而後人助」的正確觀念。企業的經營不能只依賴貸款,青創貸款是減輕青年創業初期資金壓力的一種資金融通方式。企業主在經營的過程中,要能與銀行建立長期穩定的關係,以便累積日後需要運用銀行資源的信用。
青輔會表示,有心想要申請創業貸款的青年掌握授信5P原則,即借款戶(People)、資金用途(Purpose)、還款來源(Payment)、債權保障(Protection)、授信展望(Perspective),充分顯示償還借款能力、對資金運用能提出合理說明、對還款來源和時間提出承諾,展現履債誠意,讓銀行認為風險能降低,如此要獲得貸款並不會太困難。990318
- Feb 27 Sat 2010 15:40
最大水族箱破了! 杜拜遊客驚逃竄
最大水族箱破了! 杜拜遊客驚逃竄
2010/02/26 09:51
位在杜拜購物中心,號稱全球最大的水族館,巨大的水族箱突然出現裂縫,裡面的水不斷往外流,遊客看到這個景象,立刻拔腿奔逃,整個驚險過程都被拍了下來,這是繼哈里發塔的觀景台關閉後,這個集團旗下的資產,再度出包!
杜拜購物中心的平滑地板,忽然湧進一片大水,水位越升越高,一發不可收拾,民眾慌慌張張忙著走避。管理員:「不要拍照,往後退,往後退!」
從民眾側拍的畫面可以看到,兩排商場之間的走道,幾乎是瞬間多出一條小瀑布,管理員走向出水口了解狀況,為什麼高級購物中心會突然淹大水?有目擊者指出,是因為商場內的巨型水族箱多了一條裂縫,水族箱的水差一點就全都流出來,裡頭3萬千多隻海洋生物,也幾乎要跟著出來投奔自由。民眾:「為什麼我不能進去?」管理員:「裡頭有小狀況,只是裂縫,所以水漏出來了。」
商場主席堅持,破的並不是水族箱,而是操作設備忽然故障,才發生這場漏水意外,商場目前緊急封鎖整間購物中心。
不過這個高8.3公尺、寬32.8公尺的超大水族箱,一直是杜拜購物中心裡的熱門景點,就怕水族箱一破人氣也會放水流,還好這次漏水,已經及時修補,才沒有釀成太大的災情。
- Feb 26 Fri 2010 18:06
桃園房地產看俏 桃巿藝文園區較具潛力
桃園房地產看俏 桃巿藝文園區較具潛力
2010/02/26 17:05
桃園縣房地產仲介業者指出,桃園巿藝文園區的房地產發展潛力大、也具有增值空間,不過,業者提醒民眾在購買時,不論自住或投資,除了地段,也要注意中古屋屋齡,最好設定在十年左右,同時要多多比價打聽,才不會買貴。(李明朝報導)
桃園縣房地產成交加溫,連帶帶動房價上揚,仲介業者歐陽誠以桃園巿為例,其中藝文園區周遭房地產還是居領頭羊地位,發展潛力比較大。
歐陽誠認為不論自住或投資,還是要看地段,同一條路為何會出現不同價格,地段也相當重要,另外,選購中古屋時最好以十年左右屋齡為主,屋齡太久房屋,可能會有一些因素如漏水、龜裂等問題存在。
仲介業者競爭激烈之下,有人為提振買氣,推出看屋成交,可獲得港澳來回機票,希望能在新春拉出紅盤。
- Feb 25 Thu 2010 18:29
車位誆金店面賣 建商判賠千萬元
車位誆金店面賣 建商判賠千萬元
更新日期:2010/02/25 11:24
TVBS曾經報導,台北縣三峽有建商將停車位誆稱是金店面,以每坪30萬元,販售給不知情的住戶,住戶收到工務局罰單才知道,金店面變成違建,氣得提告求償;而法院現在認定,建商廣告的確誤導住戶購買,因此得賠償5名受害人共1千多萬元;而建商及銷售員也被依詐欺罪嫌,判處6個月有期徒刑。
打出誘人廣告,號稱是生財金雞母,吸引住戶花千萬元買下整棟透天厝,但砸下重金裝潢開業的1樓金店面,實際上卻只能當停車場使用;黃金店面變違建,還得受罰,讓住戶氣炸了!
記者(2008.6.13):「這裡要當停車位,不能當店面?」受害住戶曾醫師:「對,沒錯。」
受害住戶陳小姐(2008.6.13):「我有問他(建商)啊,他說那指的是地下室,地下室的停車場啊,因為這是一個建號啊,他是這樣告訴我的。」
住戶在交屋後才拿到權狀,寫明1樓是鄉村住宅和停車空間;建造圖也清楚標示,1樓原本就是規劃成2個車位,但建商卻告訴住戶圖片是參考用,可以任意變更,大打迷糊仗。
住戶不甘受騙,集體求償,而法院也認定,建商廣告的確誤導民眾購買,得賠償5名住戶各200多萬,總計超過上千萬;而2名建商及銷售人員也涉嫌詐欺罪嫌,被判處6個月有期徒刑,得易科罰金。
受害住戶曾醫師(2008.6.13):「我2間店面加起來快400萬,那如果說建商要原價、原樣買回,我裝潢就全損失了。」
賠償也難以彌補損失,還得再另外找店面營業,讓受害者很無奈;只能提醒民眾購屋前,務必要請對方出示權狀及建造圖,避免被宣傳廣告矇騙,損失慘重。
- Jan 29 Fri 2010 09:40
僅47戶!月租8100元國宅今申請
僅47戶!月租8100元國宅今申請
2010/01/28 20:01
為了減少國宅閒置率,台北市政府把位在南港的基河國宅,拿出來出租,不過由於月租金才8100元,是附近行情的5~6成,一早吸引不少民眾排隊申請,只是限量47戶,上午10點就全數申請完畢。
都發局櫃檯前,摺疊椅和包包,排成一長串,一早就有民眾來卡位,全是為了搶當月租8100元的國宅房客,9點一到發號碼牌,47戶1小時內搶光光,只是這不代表就能申請到,還得填申請表,繳交證明文件,因為這回開放2年租約的基河國宅,限制40歲以下,結婚2年以內的夫妻檔,設籍台北市,年收入127萬以下,結果有人資格過關,有人沒帶身分證被退件。
雖然比市價便宜,但另外還要收管理費1000元,停車費1900元,而且沒有附家具,民眾小有抱怨,不過在寸土寸金的台北,對小家庭來說,一個月可以省個4、5000元的房租,仍然很划算。
- Nov 25 Wed 2009 20:25
挑戰岡山房屋不敢做的事@@
- Dec 07 Mon 2009 10:29
經理人月刊/不打沒把握的仗,3步驟研判成交機率
經理人月刊/不打沒把握的仗,3步驟研判成交機率
更新日期:2009/12/07 08:56
整理/許玉意
身為業務員,花了好幾個小時為一位潛在客戶寫了詳細的企畫書,結果卻被對方隨手丟在一旁,不僅浪費時間,而且耗損體力。為避免這種情況發生(或至少不要太常發生),業務員有必要做到「篩選」每一個銷售機會,亦即判斷「銷售機會」究竟有沒有成交的可能性。
一般而言,業務員在開始爭取銷售機會之前,最好預先準備一份內容完整豐富的問題清單,以了解潛在顧客的需求。不過,如果當你提出問題後,談話卻毫無進展時,這時就會需要一套流程,協助判斷哪些潛在客戶值得耕耘,而哪些只是在浪費你的時間。
以下這3個步驟流程,可協助業務員判斷自己面對的是不是真的銷售機會,不但能節省時間和金錢,還能避免失敗帶來的挫折感。
1.認同:從潛在客戶的答案中,找出你能夠認同的部分。認同對方,是與人交心、獲得信任的基礎,也能為你多爭取一點時間。
2.釐清:在認同潛在客戶初步陳述的某些觀點後,再提出更多問題,引導潛在客戶說出更詳盡的內容,藉以蒐集更多資訊,例如,客戶公司內的決策過程,或是對目前的廠商是否有任何意見等。
3.正當化:判定潛在客戶到底是出於真心或只是客氣地回絕你。你可以提出一個讓潛在客戶展望未來的問題,研判彼此之間是否存在著阻止合作的不確定因素。
有時,潛在客戶會要求業務員到他們的辦公室展示產品或會面,但業務員在答應前往之前,最好先花些時間與對方通電話釐清問題,以能更加了解對方的需求。此時,不妨問對方:
「如果我到你的辦公室一整天,你找來一群人看我示範產品,假設每個人都認為我們的產品極有價值。你認為,接下來會怎麼樣呢?」
基本上,答案有兩種:
1.「我們會和你們『做』生意。」
2.「我們必須先得到老闆(董事會/總公司)的同意,而且還要看看是否能得到資金(我們要把你的產品和其他廠商比較/我們還不確定)⋯⋯。」
身為業務員,如果得到的是第一種答案,即使需要長途跋涉,都值得立刻前往,比較容易獲得對方允諾合作,確保值得投入更多的時間,以能順利成交。(取材自《問對問題,錢就流進來》,經濟新潮社出版。)