北台灣房市一再創高價，北市套房要價上千萬，已經可以在桃園買別墅！東森山莊表示，在無論如何都需開車通勤的情況下，與其以一千多萬買三重、新莊、林口的大樓3、4房，不如多花一點時間，入主楊梅的森鄰別墅！

從早期「陽光山林」、到「揚昇山莊」，楊梅別墅一直都頗富盛名，而今天的「東森山莊」，更將成為楊梅別墅移民潮的領頭羊！其距離楊梅交流道僅5分鐘車程，25分鐘內可達竹科、高鐵、國際機場，預計101年中山高五股楊梅高架完工，更可30分鐘達台北！

東森山莊周圍60萬坪群山簇擁，緊鄰15,000坪森林休憩園地，是企業老闆、科技人放鬆壓力的養心空間，也是親子同樂的幸福天地。其別墅以紅瓦白牆、斜屋頂、鍛造欄杆，結合斥資上億，長達一公里的崗岩原石大道，忠實呈現中世紀南歐街廓，營造西班牙的異國浪漫風情。

此外，東森山莊別墅社區與東森渡假村相依共生，渡假村規劃有開心農場、牧牛場、茶園、魚池等田園規劃，及花園廣場、露天戲水池、室內溫水泳池、健身房、溫泉spa等休閒設施，並可提供別墅住家清潔、送餐、送洗等飯店式服務禮遇。

全區規劃80-175坪，獨棟或雙併別墅，並貼心設計電梯，適合三代同堂全員入住。東森山莊表示，左擁自然森林，右享交通便利，坐擁完美規劃，只需每坪「1字頭」價位，實現陽明山生活，更比美鴻禧山莊。

而為了舉辦國際矚目的世足賽、南非的約翰尼斯堡，可是卯足全力。尤其，最近幾年、當地政府致力於、老商業區的都更再生，讓不少外流的人口、逐漸回籠。

這裡是約翰尼斯堡的商業中心，桑德頓區。放眼望去，盡是最高級的百貨公司，銀行業，律師樓，以及豪宅。到處有私人保全，治安一級棒。

15公里外的這裡，則是約翰尼斯堡的老商業中心，CBD。由於早期都市規劃不佳，市容老舊，貧窮的外籍移民湧入，造成治安敗壞，有錢人大量外流，一度相當落寞。

不過老商業區充滿了多元文化的生命力，還是有不少人願意住在這裡，而且近年來在市政府和發展商的擘畫下，老商業區已經有回春的跡象。

這裡有一座新的藝術中心，高級的藝廊和設計師齊聚於此，為老市區注入新的活力。隨著治安改善，新建案陸續推出，部分外流人口又搬了回來，加上一所主要的礦業公司決定留在老市區，繼續貢獻穩定的財源，讓CBD區的未來更有希望。

中國時報【沈婉玉／台北報導】

為整頓房貸亂象，央行日前直接下達購屋貸款、土建融資，利率不得低於一．五％的指示。不過，資深行庫主管指出，雖然央行三令五申，要銀行對投資客縮手，但銀行因資金壓力大，殺價搶房貸的狀況還是很多，特別是「靈活」的民營行庫，總是「上有政策、下有對策」。

雖然央行歡迎各行庫相互「檢舉」，上周也有不少行庫被請去央行「喝咖啡」，但各種「偷跑」的情況，還是不勝枚舉。

資深行庫主管表示，許多民營行庫或者是部分農會，都會巧立名目包裝出各種「專案貸款」，來搶攻房貸市場。例如，針對軍公教人員、優質客戶、前五百大企業員工等，訂出優惠期間利率低於一．五％的購屋貸款，有些甚至利率僅一．二八％，讓投資客撿便宜。

此外，在央行盯上房屋修繕貸款後，許多行庫不敢再用修繕貸款搭配購屋貸款的方式變相提高貸款成數，但改用信用貸款、周轉金的方式來承作。比較在意房貸成數而非利率的投資客，只要多花些利息錢，還是可以足額貸款，取得大筆買房資金。

資深行庫主管指出，個人、企業都可以借周轉金，名目範圍既廣，又規避了金管會和央行的查核，倘若有客戶因為被歸類為投資客只能貸款七成，懂得變通的民營行庫就另外核撥二至三成的信用貸款或周轉金，不但成功搶客，還可以多賺些利息。

民營行庫的第三種變通方式，就是在「價格」上動手腳，在房屋的鑑價上高估。雖然名義上貸款的成數只有七成，但實際上從售價來看，貸款成數可能高達九成。這種狀況，在喊價情況特別嚴重的豪宅，以及新開發的新市鎮上，特別明顯。

資深行庫主管抱怨，央行此波打房，是「防君子不防小人」，只有公股行庫遵守利率加碼、成數減少、取消寬限期之「三縮政策」，投機客都湧向民營銀行，所以近期整體房貸餘額不減反增，只有台銀、土銀、合庫等公股行庫的房貸餘額減少。央行打房沒打成，卻先打到公股行庫。

〔記者黃良傑／屏東報導〕屏東地政機關以書面通知葉姓地主，要求準時會勘丈量土地，否則視同放棄申請，不歸還已繳規費。結果地主請假兩天遠從花蓮趕回屏縣，卻苦等不到官員，電話催請才知制式通知單「只是參考用」，該案不需測量，讓他氣壞了。潮州地政事務所道歉表示會研議分類並詳加說明。

地主請假奔波 卻是徒勞無功

葉姓地主住在花蓮，目前在公家機關上班，祖先留下一塊田地，兄弟約好辦理土地分割，並向潮州地政所申請鑑界。日前，他收到土地複丈定期通知書，通知他和其他土地持分人，一同前往竹田鄉新田段土地報到、會勘。

電話催請 才知不必現場丈量

通知書上打印通知目的，希望被通知者準時到達複丈，「注意」事項規定，申請人屆時不到場或不依規定埋設界標時，將依「地籍測量實施規定」視為放棄複丈申請，已經繳交的規費也不予退還，並留下洽公聯絡電話。

葉怕放棄複丈會影響權益，請了兩天假，花了近千元買了火車來回票，遠從花蓮返回屏縣老家，依規定時間準時到竹田鄉農地上，等候地政所官員前來會勘、測量，卻望穿秋水等不到人。他依通知書上電話詢問地政所人員，竟告知「這是制式通知書，你的土地不用現場丈量」。葉已曬了一個多小時太陽，聽了差點昏倒，擔心別人和他一樣被「騙」，特別向本報投訴。

通知書標不清 地政所允改進

潮州地政所主任藍寬弘調任不久，他坦言通知書「還有很大改善空間」，將要求承辦人員在通知書上詳標需不需親自到，或再以電話確認。

屏縣地政處副處長鄭富源也對制式通知書表示歉意，將研究改善通知書內容，明確在通知書上分類標明，避免申請人疲於奔命、徒勞無功

台北松山機場和上海虹橋機場今天(14日)起直航，受「兩岸雙城一日生活圈」利多加持帶動，台商回台購屋意願明顯提升。根據房仲業者統計，近期台北市豪宅產品買方，台商資金背景佔交易比重已由1月份的9.5%，直接攀升至5月的27.4%，佔豪宅交易比重逼近3成，創歷年新高。

永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，觀察近期大台北買方資金背景，可發現台商背景佔交易比重明顯攀升，並以高總價頂級豪宅產品詢問度最高，因此帶動台商佔成交比重大幅走高。黃增福表示，松山、虹橋對飛後，未來兩岸交流將更趨熱絡，不僅

松山機場與上海虹橋機場今（14）日直航對飛，實現一日生活圈，也炒熱松山機場周邊房地產行情，甚至傳出大直水岸豪宅出現一坪185萬元的轉手價，房仲業者研判，將衍生短中長期三階段影響，短期內將增加敦北商圈、敦南商圈的辦公室需求，中期對於豪宅產品需求將增溫，長期則期待自由行的開放，刺激機場周邊店面需求。

曾派駐上海的信義企業集團全球資產副總柯宏安表示，松山機場與虹橋機場直飛後，讓原本台商往返兩岸的模式，由「桃園←→浦東」，變成「松山←→虹橋」，尤其未來京滬高鐵可能與虹橋機場交會，交通網絡輻射範圍更大，長期若是開放陸客自由行，松山機場周邊商圈，更可直接受惠。

信義房屋敦北民生店也發現，近期詢問機場周邊辦公室的買方明顯增加，大多是想要購置70~80坪辦公室的貿易商，似乎是瞄準對飛商機。柯宏安分析，短期內直航對於房地產的效益，還是由「內資」推動，目前除了已經進駐敦北商圈的一些陸資航空公司外，目前陸資詢問敦北商圈的跡象還不明顯，反倒是有國內企業想要把總部遷往敦北商圈。

柯宏安指出初期兩岸商務往來，對辦公室有一定的需求量，因而衍生出觀光、旅遊、航運甚至是貿易商機，有利敦北、敦南的辦公室需求；至於科技相關產業鏈，則可能就近前往內科市場，金融業則仍以信義計劃區為首選，而機場周邊沉寂一段時間的店面商圈，將受惠對飛效應而重新翻身。

而在陸資企業方面，預估需要半年左右的時間，才能觀察到陸資企業到松山機場周邊設點的腳步。柯宏安表示，陸資企業來台設點初期應該是以「試水溫」的情況居多，需要的辦公空間不大，但陸資企業相當講究大樓的「門面」，除了敦北的辦公商圈外，一些敦南商圈的優質辦公大樓也可望受惠。

至於因為直航衍生出的住宅需求，柯宏安認為，陸資來台購置豪宅短期內市場上還看不到，但因直航衍生出的台商購置豪宅需求，可能會慢慢浮現，有些台商在中國大陸都是住在高級社區大樓，加上打拼事業有成，回台多會選擇新的、好的大樓社區，包括靠近機場的大直豪宅、信義計劃區豪宅以及大安區豪宅等，都可能是這些「海歸派」偏好的標的。