（中央社記者謝君蔚台北14日電）高房價為十大民怨之首，前行政院經濟建設委員會主委胡勝正說，熱錢太多，投資延伸至房市，推升台北都會區房價，政府若要解決，應改善其他地區交通建設，並引導游資實際投資。

中央研究院院士胡勝正下午出席台灣綜合研究院舉辦「2010年下半年台灣及主要國家經濟展望」研討會，在談及台灣經濟高度成長所面臨風險時，作以上表示。

他表示，現今台灣熱錢太多，主要來自外資及台商鮭魚返鄉，熱錢會先投資股市，在股市上漲後，則延伸到房市；但隨目前股市下滑，上漲趨勢已暫時減緩。

他說，房價高漲主要投資集中在台北市如大安、信義區一帶，其他地區則沒有上漲，今年第1季已有部分房市泡沫化問題，市價超過基本面10%以上，就是泡沫化；但「局部性泡沫無法用貨幣政策」處理，因為有錢人「買豪宅都用現金」。

對於如何改善高房價問題，胡勝正表示，政府應解決台北以外地區交通、環境問題，將需求帶入這些地區；另一方面則要引導游資實際投資，不要只將資金投入股市和房市。

胡勝正指出，政府鼓勵民眾租屋，但他卻鼓勵年輕人買房子，因為自己擁有房子，會比較關心社區事務，具有正面意義。990614

新光人壽今天標售一塊位在台北市寶慶路、中華路口的三百多坪土地，吸引三組人馬競標，最後由「皇家季節酒店」以新台幣十八點二三億元標得。房仲業者分析，由於西門町是許多遊客來台必逛的景點之一，這塊土地又位在捷運「西門町站」出口旁，如果規劃成飯店，最符合國外觀光客交通便利的需求。（陳鳳如報導）

位在遠東百貨寶慶店旁的一塊三百多坪土地，十四號由皇家季節酒店得標， 換算每坪土地價格為五百二十九萬，創下北市西區土地行情新高。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)分析，這筆土地產權單純、開發容易、周遭商業機能完善，加上西門町又是日、韓、港、澳旅客台來必逛景點之一，因此，如果規劃成飯店，最符合觀光客需求。

永慶代銷事業處副總吳金銘則表示，由於這塊地的底價接近市場行情，建商開發利潤偏低，加上又鄰近總統府，基於維安考量有高度限制，因此對建商來說，吸引力比較不足。

對於行政院消保會通過修正預售屋範本及應記載事項部分條文，要求建商最快從明年二月開始，就必須提供履約保證，避免財力不足的建商，中途倒閉，以保障購屋者的權益。不過，對此，鄉林集團董事長賴正鎰表示，這樣的作法將讓預售屋市場崩潰，因此，他將以工商建研會理事長的身份，在這星期拜會內政部長等相關單位，以反映業界心聲。

賴正鎰表示，台灣預售屋市場一年的規模大約在新台幣八千億到一兆之間，如果真的全面實施預售屋履約擔保制，在沒有完整的配套下，消費者所繳的三成自備款，都將被凍結在金融體系，但建築業卻出現三千億的資金缺口，要叫建商如何在短時間內籌措資金。

〔記者徐義平、廖千瑩／台北報導〕新壽昨標售三四四．五坪西門町寶慶路、中華路口商四土地，吸引富邦建設、全球人壽、皇家季節酒店三組人馬競標，由皇家季節酒店以十八．二三億元取得，每坪得標單價五二九．一七萬，溢價率五．八％，創北市西區土地行情新高。

皇家季節酒店行銷業務部協理林玟郁表示，集團對於遠東百貨旁寶慶路土地興趣濃厚，才會出手標地，未來不排除規劃高級飯店。

創台北西區新高價 不排除蓋飯店

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，該地塊容積率八百％、建蔽率七十五％，未來可興建四十米高，約地上十四樓建物，容積率可完全使用；但因鄰近總統府，計畫送都審會審核，容積移轉恐有困難。此外，考量維安因素，興建高樓層景觀旅館，面向總統府那一側，恐無法開窗。

宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任指出，得標價算是市場合理行情，以每坪得標單價五二九．一七萬元計算，每坪土地成本約四十萬元，每坪建築成本概估廿萬元，加上相關管銷費用，初估未來每坪興建成本七十五至八十萬元。

新壽標脫此地，處分利益估約十二．二億元，將於六月底前入帳，每股盈餘約可貢獻○．一六元。新光金副董事長吳家錄表示，這個價格還可以接受；他和新壽總經理潘柏錚均強調，新壽短時間內不會再賣土地，反而會加碼買進，長期目標是將不動產投資比重拉高到一成，大約還有四、五百億元的加碼空間。

此案底價每坪五百萬，皇家季節酒店是以總價不到五千萬元的差距，氣走出價十七．八億元的富邦建設。每坪得標單價約五二九萬，為北市西區土地新高，北市商業區土地單價第四高；排名第一為北市中正區羅斯福路三段土地，今年一月曾寫下每坪七一九．四八萬元的超高價。

全球資產副總經理柯宏安表示，該地塊在捷運西門站三號出口旁，處西門商圈入口位置，屬於指名度極高的國際型觀光商圈，近年來飯店業者紛紛搶進，將舊大樓改裝為商務旅館。包括中華路上晶華集團的捷絲旅西門町館，國賓飯店也相中誠品武昌店的六至十樓打算改裝旅館；此外，五月初海霸王集團標下昆明街的舊商業大樓，準備改裝成餐飲主題之複合式商務旅館，顯見旅館業者看好西門町的觀光商機

新光人壽繼上個月標售內湖廠辦之後，今天再度標售，臺北市寶慶路上的土地，344坪底標超過17億，在市場超過10組人馬搶標的情況下，最後是由皇家季節酒店以18億2千多萬得標，換算起來1坪單價529萬，堪稱是西區新地王。

緊鄰百貨公司、西門捷運站，還有西門商圈，寶慶路這塊停車場土地，共344.5坪，新光人壽以17.225億元競標，果然有買家青睞。先前傳出共有12組人馬領標，最後只有3組投標，得標的皇家季節酒店，以18億2316萬，打敗富邦的17億8千萬，和全球人壽17億5千萬。

每坪529萬的西區新地王，屬於商4土地，容積率800%，地形方正，預估得標的皇家季節酒店，未來還是會在原址建飯店。看準西門商圈的商務客市場，皇家季節酒店搶進西區地王，會不會帶動附近房地產的價格，房仲業認為影響不大。

(中央社記者韓婷婷台北15日電)看好兩岸未來發展，英業達集團會長葉國一今天表示，有機會的話，會介入兩岸房地產事業，台灣的都更及台商在中國的購屋會是首要方向。

葉國一表示，紐約市豪宅有 80%是大陸人買的，台灣在文化背景、國際化水準、教育及渡假舒適度各方面都有一定水準，他對台灣未來經濟發展及房地產都有信心。

在房地產業界已是「大亨」級的葉國一，對台灣房地產看法備受矚目。葉國一去年首次跨足房市，與國揚實業合作的高雄頂級豪宅建案，創下佳績。

金融風暴後，葉國一積極從科技業跨入房地產事業，看準台北市都市更新的翻漲商機，及來自全球到中國投資設廠的企業主置產商機，葉國一說，有機會的話會往房地產事業發展。

葉國一認為，隨著大家追求生活品質改善，居住空間面積加大，會創造出新的需求，台灣土地供給面積相當有限，隨著兩岸開放，合作互利，房地產需求會持續成長。

不止台灣房產，葉國一近來也積極關注中國大陸市場，顯然對房地產後市相當看好。990615

（中央社記者林沂鋒台北15日電）台北市5月建物買賣移轉棟數出爐，12個行政區總交易棟數達5979棟，月增8.6%。至於各行政區建物買賣移轉件數，萬華、南港月增55.1%、32.7%表現亮眼，大同區下滑超過4成。

台北市地政處今天公告5月北市建物買賣移轉棟數，12個行政區總交易棟數達5979棟，較4月5505棟，增加8.6%；若較去年同期4977棟，成長20.1%。另外，5月買賣移轉棟數為今年來單月次高，僅次於1月的6395棟。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，房仲簽約至過戶完成通常需1個月作業時間，因此5月買賣移轉棟數，顯示4月買氣，因此推估北市6月買賣移轉棟數受報稅月及股市下跌影響，交易量恐大幅減少。

觀察5月份各行政區建物買賣移轉件數變化，萬華區較4月成長55.1%，為各區最高；成長幅度次高是南港區，較4月增加32.7%。

在市中心方面，信義、大安、中山等高總價地區的交易量都呈現正成長，信義區增加21.9%、大安區增加14.6%、中山區也增加17.6%。

永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，萬華區受惠於萬大線確定在今年2月經行政院核定實施，有交通建設題材利多加持，由於預售新成個案價格頻創區域新高，區域內以青年公園周邊中古住宅表現最為看好，此外，西門町一帶的店面產品交易也相當不錯。

邱太（火宣）也認為，萬華區雖然是北市行情偏低的行政區，但萬大線拍板後，預計2011年動工，採中運量系統，加上都更題材炒作，這兩項因素成為萬華區的最大利多題材。

南港區這次交易量也增加32.7%，台灣房屋南港重陽加盟店店長陳玉玲表示，去年是南港房市最好的一年，新成屋去化很多，尤其是5、6月南港題材豐富，除了年底南港站和南港展覽館站將通車，南港高鐵站有望在今年底完工，加上區域內南港輪胎將推出每戶360坪的豪宅，題材不斷也讓南港交易量不斷攀升。

至於建物買賣移轉棟數較4月減少的地區，以大同區減少44.6%最多，中正區與松山區分別減少7.8%、1.2% 。

台灣房屋民權加盟店副店長陳南峰表示，大同地區受惠捷運蘆洲支線、新莊線台北段即將通車，行情飆漲直逼僅一路之隔的中山區。因房價相近，原本有意願購買大同區民眾移轉到中山區北側。990615