隨著政府大力推動水系整治及建設開發河岸休閒設施，近來有不少水岸景觀宅個案與豪宅結合造成話題，更使兼具景觀與休閒的水岸住宅深具保值抗跌的效力，根據房仲業者調查北高水岸景觀住宅房價發現，大直地區部分面河住宅因產品稀有性，屋主普遍惜售，一坪即使出價200萬元也買不到。

中信房屋副總經理劉天仁表示，大台北地區因為有淡水河系、基隆河系、新店溪等貫穿其間，河岸景觀資源特別豐富，在建商的大力推案包裝下，河岸景觀住宅的售價也跟著水漲船高。最近大台北地區主要河段景觀住宅房價都創下歷史新高，行情最高的就是明水路到樂群一路大直大彎段的基隆河岸景觀住宅。

劉天仁指出，由於該地段除鄰近美麗華商圈、永安國小學區、內湖捷運線，不僅白天可以看松山機場飛機起落，晚上更可欣賞台北101大樓及萬家燈火夜景，但因該河段水岸第一排土地嚴重缺貨，臨河景觀住宅如「帝景水花園」、「輕井澤」、「忠泰交響曲」等雖都屬成屋，但因產品具稀有性，面河產品的房價已上漲至單價150~200萬元的新高，同時，因為屋主惜售，即使有錢也不見得買得到，即使屋齡15年左右的「大觀樓」、「岳陽樓」與「景觀樓」等，平均成交價也在每坪80萬元之譜。

中信房屋指出，同樣屬於台北市的景美溪政大段（醉夢溪）新景觀大樓住宅像「國泰御園」，在學區及生活機能佳的烘托下，成交價每坪也有55~65萬元，屋齡14年左右的「堤香」則為40~43萬。新店溪畔「天闊」、「湯泉二期」成交價每坪30~35萬元，而「碧潭有約」面向碧潭住宅更創下每坪50~55萬元的房價紀錄。淡水河紅樹林一帶「百納川」、「南加州」、「康河紅樹林」「富陽四季」等社區，面河的房價也高達每坪40~50萬元的當地天價，關渡捷運站附近的「湖畔皇宮」、「關渡昇陽」每坪約為20~30萬元。

至於高雄部分，劉天仁表示，高雄美術館近愛河沿岸的幾個指標性社區如「水悅」、「波堤」與「遠見萊茵」等案，生活圈與美術館與興建中的中都公園相連，面河景觀宅行情每坪約為15~20萬元左右，而高雄近郊最具盛名的澄清湖，也有許多豪宅產品，「澄峰」面湖景觀宅目前成交單價為20~21萬元，11年屋齡的「尊皇」，價格則落在15~16萬元。

劉天仁也提醒消費者，河岸景觀住宅在市區內、以及愈接近近市區越值錢，其次是有公車或捷運可及者，對河岸景觀住宅也會有加值作用。同時，靠湖邊或河岸第一排的房屋因受環境影響，附近的濕氣會比其他產品來得較重，若再加上東北季風帶來的濕氣、水氣，往往會為房子造成部分負擔，在擁有湖光美景的同時，對於居家的維護與保養也是必須定期維護的功課。

（中央社記者江俊亮嘉義縣15日電）經濟部有意協助台商「鮭魚回流」，嘉義縣長張花冠、立委陳明文爭取招商機會，今天聯袂赴經濟部工業局，建議由經濟部擔任資訊平台，向廠商推薦嘉義縣2大工業園區的優勢。

張花冠表示，經濟部提出鮭魚回流、吸引台商回國投資設廠，但行政院卻未將嘉義縣納入設廠考量，她建議經濟部在編訂尚待開發名單中，增列嘉義縣大埔美及馬稠後兩大工業園區。

陳明文則指出，德國福斯汽車有意來台設置大型組裝廠，設置地點仍在評估階段，嘉義縣馬稠後工業園區占地400多公頃，且已完成報編，是絕佳的設置地點。

他說，嘉義縣的工業園區要加速發展，必須仰賴鴻海、福斯等龍頭型企業進園區設廠，才能達到磁吸效應，希望經濟部向各大廠商推薦嘉義縣2大園區的優勢。990615

美國一名婦女，把原本密不通風的5個貨櫃屋，經過巧思，變成一棟豪華別墅，屋主把貨櫃屋打通，有的上下堆疊，變成樓中樓，頂樓再蓋個空中花園，從外表看起來，簡直跟一般豪宅沒有兩樣，用貨櫃屋蓋豪宅，比別人省了不少錢。

寬敞的空間，裡面還有明亮的採光，您可能很難想像，這棟位在美國密蘇里州的「豪宅」，其實是一間「貨櫃屋」。CNN記者：「這2600平方英尺的空間，全是由5個貨櫃組成，我走在這間房子裡，發現自己一直在不斷驚呼。」

用貨櫃屋來蓋房子，最大的好處，就是格局方方正正，但是如何把它變得看起來像豪宅，不露出破綻，屋主黛比可花了不少心思，她把2個大貨櫃上下交錯堆疊，巧妙變成了樓中樓格局。豪華貨櫃屋屋主黛比：「這裡是我擺餐具的大櫃子，妳平常看不到它，除非要拉開(這一面牆)。」

只要把貨櫃屋妥善運用，就可以讓空間看起更加寬敞，隔間也可以有各種不同變化。黛比：「我們將不同的格局打通，讓空間延展，你感覺不出來哪裡是在貨櫃屋裡，哪裡又不是。」

這裡的屋頂，還蓋了一座空中花園，房屋四周都種植了香草，生活環境變得更舒適，減少貨櫃屋帶來的硬邦邦鐵皮感。

貨櫃屋的牆面上鋪滿泡棉，就能達到室內的隔熱效果，2年來，黛比都在研究怎麼樣搭配組合這些貨櫃屋，未來她希望能將這些變身豪宅的貨櫃屋，提供給受災戶或是大學生居住。黛比：「我們很喜歡這房子，很棒，住在這裡相當有趣。」

貨櫃蓋成的房屋，從外觀看起來，其實一點也不輸給一般用鋼筋水泥蓋成的房子，貨櫃屋不但造價便宜，又兼具環保，經過裝潢加上一些巧思佈置，想要有住在豪宅裡面的感覺，其實也可以不用花大錢。

工商時報【記者王信人／台北報導】

自從財政部國產局停止標售都市大面積土地後，民間盛行以都更把旁邊的國有土地劃定為都更單元，據國產局統計，目前正在進行中的都更案，有547件和國有土地有關，面積10萬8,900坪（36公頃），全都座落在台北市和台北縣。

財產局表示，到目前為止，已完成的都市更新案有150案，國有土地面積14公頃（4萬3,250坪），幾乎都是讓售。

財政部部長李述德上任後，引進他在台北市財政局的規定，是國有土地占都更的二分之一以上，且面積500平方公尺以上，就要「主導」，大幅改變國產局傳統做法。

國產局統計，國產局台北分處的承辦人員只有4人，人力不足，於是國產局日前改變「主導」的標準：1.國有土地占8成以上時，都要評估要不要主導；2.國有土地占5成至8成時，唯有國有土地的出租與占用面積未達三分之一、國有土地違占建戶和承租戶低於30戶，且私有土地及私有合法建築物所有權人少於30人，才評估要不要主導，若評估結果為不主導，則「參與」分配。

到5月底止，國有土地占都更二分之一以上，且面積500平方公尺以上，共24件，其中國產局確定會「主導」只有2案，其餘22案尚在評估中，應是參與分配為主。

在547案中，國產局已申請選配房地25案，更新後可分回222戶建物，及339個停車位，其中1處可以做為辦公廳舍。

至於國產局「主導」開發的2案，一案位於台北市長春路和南京東路之間，華航附近的土地，都更單元677坪，國有土地659.4坪，占99.7％，民間土地則在最角落的地方，只有占17.6坪。另一案位在高雄市中正三路和忠孝一路口，面積690坪，全部都是國有地，兩案地上物產權都很單純。

有些都市更新案的國有土地屬於大面積土地，且占絕大多數的比例，但在部長李述德宣布「主導」的條件前，已有民間實施者在整合，財政部就不會主導，以免和民間的意見相衝突。例如，在台北新松山區的寶清段，國有地2,334坪，占都更單元3,362坪的7成，雖然地段珍貴，面積逾2,000坪，又是大地主，但國產局僅會參與分配房地。

打壓房價，馬政府接連出招，不過成效卻相當有限。今天有學者提出嚴重警告，說台灣房地產的泡沫，已經吹得比美國次貸風暴還要大，就算短期內沒有破滅的危險，現在進場還是風險很高。

國內房價越喊越高，許多人都認為房價太離譜，有經濟學家以美國次貸風暴為例，算出來台灣房地產的泡沫已經吹得太大了，拿二房風暴來比較，專家認為台灣泡沫還沒破的原因，在於低利率和高自備款，不過一旦利率調高，泡沫瞬間有破滅的危機。

想要避免泡沫化，房地產課稅採實際交易金額，就可以達到嚴重提出警告，就是擔心未來房地產垮了，整個經濟恐怕也跟著拖下水，所以這時候要買房子的話，專家說自住可以，投資就免了吧。

〔記者李靚慧／台北報導〕銀行積極搶攻房貸市場，信用良好、收入穩定的公教族群，就成為銀行最為重視的目標客群，不但公股銀行積極，民營銀行也搶食大餅，包括國泰世華、台北富邦等銀行，都有公教房貸專案，以目前市場最低的1.5%利率，吸引優質客群。

國泰世華銀行近來強打「公教人員優惠房貸專案」，針對不含軍職、警察、消防及海巡人員的正式公務人員，以及公、私立學校的正式合格教師，都可向該行申貸公教人員房貸專案，利率是依照中華郵政2年期定儲利率加碼，目前利率為1.5%；台北富邦銀行的貸款條件也與國泰世華銀行相似。

至於台銀、合庫、彰銀等公股銀行，公教人員房貸更是房貸業務主力，銀行業者指出，「正宗」的公教人員房貸，其實只有華南銀行的「築巢優利貸」，屬於政策性的優惠房貸，利率條件是中華郵政2年期定儲機動利率加碼，利率最低1.3%起，申貸者資格為中央及地方公務人員及公營事業、公立學校編製內員工，其他銀行推出的公教人員貸款，都行以自有資金承作。

工商時報【記者王信人／台北報導】

自從財政部國產局停止標售都市大面積土地後，民間盛行以都更把旁邊的國有土地劃定為都更單元，據國產局統計，目前正在進行中的都更案，有547件和國有土地有關，面積10萬8,900坪（36公頃），全都座落在台北市和台北縣。

財產局表示，到目前為止，已完成的都市更新案有150案，國有土地面積14公頃（4萬3,250坪），幾乎都是讓售。

財政部部長李述德上任後，引進他在台北市財政局的規定，是國有土地占都更的二分之一以上，且面積500平方公尺以上，就要「主導」，大幅改變國產局傳統做法。

國產局統計，國產局台北分處的承辦人員只有4人，人力不足，於是國產局日前改變「主導」的標準：1.國有土地占8成以上時，都要評估要不要主導；2.國有土地占5成至8成時，唯有國有土地的出租與占用面積未達三分之一、國有土地違占建戶和承租戶低於30戶，且私有土地及私有合法建築物所有權人少於30人，才評估要不要主導，若評估結果為不主導，則「參與」分配。

到5月底止，國有土地占都更二分之一以上，且面積500平方公尺以上，共24件，其中國產局確定會「主導」只有2案，其餘22案尚在評估中，應是參與分配為主。

在547案中，國產局已申請選配房地25案，更新後可分回222戶建物，及339個停車位，其中1處可以做為辦公廳舍。

至於國產局「主導」開發的2案，一案位於台北市長春路和南京東路之間，華航附近的土地，都更單元677坪，國有土地659.4坪，占99.7％，民間土地則在最角落的地方，只有占17.6坪。另一案位在高雄市中正三路和忠孝一路口，面積690坪，全部都是國有地，兩案地上物產權都很單純。

有些都市更新案的國有土地屬於大面積土地，且占絕大多數的比例，但在部長李述德宣布「主導」的條件前，已有民間實施者在整合，財政部就不會主導，以免和民間的意見相衝突。例如，在台北新松山區的寶清段，國有地2,334坪，占都更單元3,362坪的7成，雖然地段珍貴，面積逾2,000坪，又是大地主，但國產局僅會參與分配房地。