中國時報【王莫昀／台北報導】

原預定年底前才會通車的捷運蘆洲線及新莊線市區段，為配合台北市國際花卉博覽會，可望於11月6日提前通車，引起熱烈響應，沿線房市商機再現，永慶房屋預估，各站周邊房市價量可望再成長1至2成。

搭花博順風車 11月將提前開通

永慶房屋研展室協理黃增福指出，北縣潛力區三重與蘆洲的房市交易及人口移入持續成長中；這兩區最具代表的三重國小站及徐匯中學站，今年1至5月交易量都較去年同期大幅成長超過5成以上。

另外，新莊線市區段(從大橋國小站到忠孝新生站)也同樣在今年底將通車，其中具都更題材的行天宮站周邊，房價年增2成以上，交易最火熱則屬中山國小站周邊，因鄰近中山國小、新興國中及稻江護校，學區優勢帶動交易量成長，今年1至5月成交量較去年同期增加高達5成。

三重國小及徐匯中學站 交易熱

據永慶房仲集團5月成交資料統計，捷運蘆洲線的三重國小站、三和國中站、徐匯中學站、三民中學站、蘆洲站的每坪房價，分別為15.7萬、16.0萬、18.3萬、16.9萬、16.5萬元，住宅價位每坪介於15至19萬之間，相對於北市房價每坪近50萬，房價差距約3倍；因此，有相當多的新婚首購族與北市上班族在購屋預算、上班通勤及學區的考量下，逐漸往三重、蘆洲買房設籍。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，蘆洲線周邊房價早在一、兩年前就率先反應，客層除了本地換屋客，來自士林、北投的台北客也占了相當大一部分，整體而言，蘆洲線周邊生活機能完整，聯外交通便利，且可說是距離台北一水之隔最便宜的區段之一，磁吸效應明顯，長期來說房價易漲難跌，購屋人可擇優進場布局。

黃增福表示，近期三重、蘆洲不斷有新建案推出，未來開發完成之後，將會為當地帶來新風貌，預期捷運通車前房價將可再上漲1至2成。

〔記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行將於六月二十四日召開第二季理監事會議，第一金代理董事長簡明仁表示，國內房市已有趨緩的訊號，因此預估央行本季理監事會議將不會升息。

大多數經濟學家認為，央行本季理監事會議升息機率不大，但多是從台灣失業率維持高檔、目前無通膨疑慮，以及歐債危機衝擊等因素分析，讓央行很可能會意識到低利率還需要維持一段時間。

簡明仁則是從政府打房的成效來判斷，他說，在央行及各行庫控管投資客及豪宅核貸額度後，房市已有趨緩「訊號」，如四月法拍屋平均投標件數還有五．六件，但五月則降至三．六件，這就是個訊號。

簡明仁表示，央行調控房市已有部分成效，所以預估央行本季理監事會議將不會升息。

〔記者盧冠誠／台北報導〕由於房價居高不下，讓外界質疑政府打房無效，根據銀行業者表示，中央銀行對此大為不滿，並要求銀行互相檢舉，對於用低利（貸款利率低於一．五％）搶市的業者，希望銀行主動提報給央行，再由央行做出適當處置，其中之一就是不讓業者認購央行的定存單。

央行業務局長尤錦堂昨證實，若有銀行出現削價競爭，可以主動檢舉並讓央行知道，這個目的是在維持金融秩序，央行希望各銀行可以公平競爭，但不希望出現削價競爭。

目前央行對持有第二戶住宅者即歸類為投資戶，並從四月中開始要求銀行回報其貸款金額、成數、利率等資料，在央行努力「溝通」下，目前投資客的貸款成數已經由七成降為六成五，利率也由一．九四％拉高至二．○二％。

銀行業者說，央行近期紛紛找業者進行溝通，除了解銀行承作投資客貸款資料外，對於土建融貸款也向銀行進行道德勸說。

行庫主管表示，目前土建融利率多落在二％至二．五％，跟去年二．五％以上相比確實有滑落跡象，而且的確有業者會針對利率做削價競爭。

尤錦堂表示，在央行勸說下，銀行對於風險控管已經非常有默契，若有銀行承辦房貸金額異常過大，或是刻意壓低利率到無法反映成本時，央行會與其「溝通」，並適當做出一些像是申購定存單的政策規範。

央行四月份開始對房貸做金融專案檢查，央行總裁彭淮南當時指出，這不是打房，只是提醒銀行注意風險控管。

而央行金檢處處長孫全玉昨日強調，未來金檢沒有時間表，央行將會持續進行。

(中央社記者田裕斌台北 9日電)繼「尚華仁愛大樓」後，第一銀行再度以提供全額融資的方式，協助南投縣埔里鎮「中華商場」辦理都市更新自建，也讓都更熱潮跨出大台北地區，出現指標性建案。

在公股行庫中率先設立都更小組的一銀表示，未來將在都更金融業務上建立制度，整合上中下游供應鏈，不會以殺價競爭方式搶食商機。

目前各縣市政府都積極推動老舊社區都市更新案，包括土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等大型行庫，都瞄準這個新崛起的市場，設立都更部門。民營銀行也想爭取商機，台北富邦銀行、元大銀行陸續跟進，希望賺取穩當的手續費和不動產融資收入。

銀行業者指出，在指標性案件陸續成功後，住戶自助都更案明顯增多，有取代與建商合作的趨勢，尤其大台北地區房價節節高漲，都更融資需求更旺，融資商機估計超過千億元，建議住戶都更與專業金融機構合作，可以保障自身權益。990609

台北市千萬豪宅居然會漏水，公共設施還都是違建，由宏普建設推出的台北光點，被40多名住戶聯手提告，說預售個案廣告不實，讓他們蒙受損失，最後法院判定宏普建設房價要打折，還必須賠償2260萬元給住戶。

挑高的大門，歐式氣派風格的建築，這就是位在民權東路六段的台北光點，有40幾名住戶控訴，花了上千萬花的豪宅，出現漏水問題，和建設公司預售時主打的飯店五星級住宅，真的差很大。不只是漏水，包含空中游泳池也是違建，現在已經封閉，一樓的英式書房則是蓋在機車停車格上，還有當初引進號稱價值150萬的水晶光廊，也不是名牌貨，通通是違規得拆除，住戶氣不過聯手提告，最後建商敗訴，不僅房價要打97折，還要賠償2260多萬。

對於官司敗訴，建商很低調，不願回應，不過代表律師表示對判決不服要再上訴!一樁預售個案不僅讓建商賠錢，也間接賠上了商譽。

原預定年底前才會通車的捷運蘆洲線及新莊線市區段，為配合台北市國際花卉博覽會可望於11月6日提前通車，引發沿線房市商機再現，各站周邊房市價量可望有1~2成的成長。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，在台北市平均房價已逼近50萬元大關的情況下，部分有居住需求的自住客及首購族已紛紛轉往市郊與北縣捷運沿線尋找平價宅，以「通勤時間換取合理房價」。

黃增福指出，台北縣在升格題材，以及重大建設與捷運交通網加快連接等利多加持下，潛力區三重與蘆洲的房市交易及人口移入持續成長中，最具代表的三重國小站及徐匯中學站，今年1~5月交易量都較去年同期大幅成長超過5成以上。

另外，從台北市通往蘆洲線的新莊線市區段（從大橋國小站到忠孝新生站）也同樣將在今年底通車，其中具都更題材的行天宮站周邊，房價年漲幅高達2成以上，交易最火熱則屬中山國小站周邊，因鄰近中山國小、新興國中及稻江護校，學區優勢帶動交易量成長，今年1~5月成交量也較去年同期增加高達5成。

觀察三重及蘆洲的人口成長變化，今年3月底，三重人口為38萬9201人，雖然10年來人口僅成長0.18%，但近2年人口有開始擴增的趨勢；而蘆洲人口成長速度更是驚人，今年3月人口為19萬7524人，10年來人口成長超過3萬人，即每年以3千多人持續增加。

根據永慶房仲集團5月成交資料統計，捷運蘆洲線的三重國小站、三和國中站、徐匯中學站、三民中學站、蘆洲站的每坪房價分別為15.7萬元、16.0萬元、18.3萬元、16.9萬元、16.5萬元，相對於北市房價每坪近50萬元，價差約3倍，因此吸引相當多新婚首購族與北市上班族逐漸往三重、蘆洲買房設籍。

黃增福指出，蘆洲捷運線最大的特色及優勢就是沿著學區設站，因此，有愈來愈多的台北市市民及台北縣其它區外來客為方便小孩上學及上班通勤而入住三重及蘆洲，加上捷運旁生活圈成熟，距離北市車程30分鐘內，但房價相對北市便宜許多，從去年開始買氣就相當熱絡，房市交易穩定成長，未來還有環狀線的雙捷運交匯，後市備受看好。

新光區段徵收土地正夯！投資客不畏土地上空有高壓電纜或有高壓電塔基座，仍全面搶標創下佳績，讓地政處代處長笑到合不攏嘴，縣府打算打鐵趁熱加快釋地作業。陳文嘉表示，第二次的配餘地標售扣除特定的宗教用地，其他60筆建地全被搶標一空揮出全壘打，這也是台中縣有史以來最好的紀錄；對此佳績，黃縣長當面肯定地政處同仁的努力。

臺中縣政府六月四日辦理太平市新光地區區段徵收配餘地第二次標售，在62筆地中，共標出60筆，脫標率逾九成六，總金額近39億元；未標出的唯一兩筆配餘地都是特定的宗教用地。

地政處代處長陳文嘉表示，比較前兩次標售，第一次脫標售面積13.86公頃第二次9.99公頃，多近四成，且多大塊面積建地，散戶投資客較少，第二次則規劃有多筆小塊面積建地，共湧進753封的投標書，只略少於首次的762封，顯見投資熱度越來越高。

就銷售金額分析，第二次標售平均銷售單價每坪13.38萬比首次還高500元，地政處說，就土地精華度做比較，第一次推出的土地較方正面積也夠大，但成績卻是第二次更優於第一次，議價比第一次1.38第二次1.43，意即第二次銷售比底價高出四成三，還是比首次高百分之五；這些數據都跌破原先預估值。

地政處表示，新光區段徵收範圍內除有40米的生活圈道經過，還鄰近臺中市東區，交通便利，生活機能佳，且本次劃分多筆小面積土地供民眾投標亦是造成此次投標熱絡的因素。

值得一提的是，第二次標售還有多筆土地上空有高壓電纜或有高壓電塔基座，但還是沒讓投資客卻步不息惟區內高壓電塔、電線地下化工程預定於民國100年7月前完成，故區內除了有40米的生活圈四號線經過外，還有20及18米的主要幹道，可連接臺中市，距離太平市原本的市區也近，生活機能便利，商業活動熱絡，再加上縣市年底即合併，因此該區相當受歡迎。

地政處指出，此次參與投標的價格平均高出底價四成，其中新興段78地號有44個標封，是此次標案是最搶手的地號，地政處表示，因該地號位在街角，位置絕佳且緊鄰國小預定地，因此造成搶標。

在國科會支持下，政治大學經濟系特聘教授林祖嘉領導的研究團隊進行房地產泡沫現象研究。研究團隊認為，房地產長期上漲的空間應該有限，短期內也不致於出現泡沫破裂；但建議政府應立即立法規定不動產交易要依實際交易登記，相關稅賦依實際交易價格課稅。

林祖嘉指出，這一波造成台北市房價大漲的主因是台商資金回流，以及對兩岸開放的預期。不過，由於缺乏所得上漲的支持，未來房地產長期上漲空間應該有限，短期內也不致於出現泡沫破裂的問題。

林祖嘉說：『(原音)用台灣1990年的經驗來看，其實我們的房價並沒有很快的掉下來，反而是維持一段很長、大概10年左右的時間，然後房租、所得慢慢追上來，所以我個人感覺這次大概也是這樣，因為台北市資金流入蠻多的，高收入收入情況還好，所以我不認為台北市的房價會很快的栽下去，除非說政府採取很嚴厲的政策，那我覺得也不必要。』

林祖嘉指出，現在應該讓房價穩定下來，不讓泡沫繼續惡化，然後等所得與房租慢慢追上來，把這個問題逐漸解決掉。

林祖嘉還說，台灣不動產市場的真正問題是資訊不透明，造成許多炒作與投機的機會。因此，建議政府應立即立法規定所有不動產交易，都要依實際交易登記，不動產的相關稅賦都應依實際交易價格課稅。

另外，美國在新屋市場的泡沫已經出現較大幅度的回檔，短期內能維持平穩就很不錯了。而中國大陸上海市的狀況顯示房價租金不斷攀升，泡沫逐漸加大之中。