〔編譯盧永山／綜合報導〕中國政府日前發布通知，對第二套房認定標準作出嚴格規範，不僅要以家庭為單位，同時執行認房又認貸原則。巴克萊資本表示，在中國政府一連串打房政策下，未來幾季中國房市還會下跌兩到三成。

中國住建部、人民銀行和銀監會日前聯合發布「關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知」，對第二套房提出三項認定標準，包括首次申請貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統中，其家庭已登記有一套及以上成套住房者；已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房者；透過各種形式的調查，確信貸款人家庭已有一套及以上住房者。

通知規定，有以上情形者，銀行應對貸款人執行第二套及以上差別化住房信貸政策，例如，頭期款不得低於五十％，以及房貸利率不得低於基準利率一．一倍等。

銀行業人士指出，與中國國務院四月十七日公布的「關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知」（所謂的新國十條）相比，新發布的通知對異地購房貸款的限制已有所鬆動。

新國十條規定，對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，銀行業得暫停發放購房貸款。但新發布的通知指出，對前述非本地居民，在申請房貸時得按第二套及以上的差別化住房信貸政策。

巴克萊資本表示，中國政府可能還會推出更多徵稅和監管方面的措施來降溫房市，未來幾季中國房市可能再跌兩到三成，但強調房價的下跌，不會導致中國經濟硬著陸，或對銀行業造成太大衝擊。

〔記者簡明葳／台北報導〕根據房仲業者調查，都會民眾購屋，有捷運、學區、商圈3大指標。由於大台北地區購屋有漸往市中心外圍移動的趨勢，「捷運」成了民眾購屋最重視的指標榜首，與「學區」及象徵生活機能的「商圈」，三者成了房市金三角指標。

東森房屋副總黃淑苓表示，由於大台北地區房價稍高，購屋調查選擇30~55歲的主要購屋族群進行研究，根據調查結果發現，高達33%民眾購屋以捷運為優先考量，高於學區、商圈的19%，其次分別為公園16%、景觀13%。

黃淑苓分析，捷運通車後，已經改變大台北地區民眾的生活型態，通車半小時內的住宅區，半數以上的購屋民眾都可接受。從板南線、淡水線至即將通車的蘆洲線，與各條興建中的捷運工程，讓交通網絡日趨健全，捷運周邊房價不僅保值，店面同樣深具投資效益。

而現代父母親重視升學率與教育品質，常常提早卡位優質學區，台北市精華學區，甚至有出租戶籍的現象。至於生活便捷的商圈周邊，可縮短飲食、購物時間，增添忙碌都市人的便利性，也是購屋一大考量。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，所有捷運線以板南線搜尋度最高，又以江子翠站、新埔站最為熱門；學區則以台北市大安區、中正區的滿額學校最搶手，家長心目中的明星學校像國語實小、中正國中、金華國中等，周邊的設籍產品，經常供不應求。

自從3月間國產局暫停標售台北市縣國有土地後，大台北地區土地成交就呈現量少價漲情形，台北縣政府近日公告將在6月25日標售24筆位於新莊副都心的住二土地，由於每坪底價僅55~60萬元，遠低於每坪90~115萬元的行情價，預期將吸引開發商進場搶標，業者甚至預估可望全數標脫，標售狀況將可視為頭前重劃區的928檔期風向球。

新莊副都心重劃區此次標售的24筆抵費地，面積總計有2558.8坪，底價總計15億345萬元，將在6月25日標售，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，雖然近期有不少國際利空因素，但因新莊副都心住宅區土地最新成交價最高已達每坪125萬元，在台北縣政府底價定在55~60萬元偏低的情況下，預料將可100%全數標脫，標脫總金額上看30億元，甚且成交單價有機會挑戰新高。

新莊的副都心與頭前重劃區，是北縣近年房市最火熱的一區，除了地理位置距離台北市不遠外，更具備有「一高、二快、三捷運」的優勢，加上屬於大面積的重劃區，早已吸引眾家建設公司積極卡位，從2009年頭前重劃區每坪推案行情約35萬元，今年已有推案開價每坪45萬元，短短1年的時間，區域新案行情就上漲將近3成。

信義代銷協理何胤諭分析，副都心重劃區土地開發時間較晚，近年來以副都心為題材的推案，主要坐落在緊鄰的頭前重劃區內，包含「新富都系列」、「鄕林淳風」等，接下來928檔期更是頭前重劃區的重頭戲。信義代銷統計，928檔頭前重劃區就有10檔新案可能公開，因此這一次副都心重劃區土地標售案，可視為928檔期的先行指標，若標售狀況佳，有機會激勵頭前重劃區個案順利銷售，近而對副都心的房價有拉抬的效果，未來新推個案房價，可能上看每坪50萬元以上，兩個重劃區有「魚幫水、水幫魚」的效益。

此次標售的土地位於中信街、昌平路和中原路交界附近，鄰近中信國小、昌平國小及頭前國小，每筆面積從38~241坪不等，有些土地的規模較小，要標出高價的機率並不高，不過底價每坪55~60萬元實在相當划算，應會吸引開發商搶標，其中155、220地號的住二土地，面積都超過200坪，近中原路又具備角地條件，賣相頗佳，而235地號則屬於未來中港大排水岸第1排，這幾筆有機會成為此次標售的觀察重點。

桃園縣長吳志揚今天正式宣布，截至昨天下班前為止桃園人口已經達到200萬3千零98人，正式突破升格準直轄市的200萬人門檻，將向行政院完成人口報備程序，行政院也會與縣府協商，針對升格準直轄市進行相關準備工作。 另外，雖然人口已經突破預定目標，獎勵入籍桃園的優惠措施仍然有效，只要在6月9號下班前入籍桃園，仍有2000元禮券及住宅、汽車等大獎的抽獎資格。

(2010/6/8 下午 05:36:55　張毓芹)

台旅會駐北京辦事處主任「楊瑞宗」日前接受大陸媒體專訪時透露：自由行可望在明年啟動。觀光局長賴瑟珍表示：「自由行」目前兩岸都尚未進行「可行性評估」，涉及跨部會協商，完成後也必須透過小兩會管道，進行協商，因此，雖然兩岸都有意願，但「沒有時間表」，因此楊瑞宗的說法「不正確」。她已經去電，要求未來面對媒體時，「發言要謹慎」。（彭群弼報導）

賴瑟珍表示：自由行是未來的趨勢，但定義有很多種，要如何規劃行程，大陸開放「試點」，究竟是哪些點，開放的城市居民，需要具備哪些資格，透過哪些程序來申辦，需要先形成內部共識，然後再透過兩岸小兩會的協商機制，進行討論。換言之，內外共識都沒有形成之前，不可能有時間表。更不可能任何一方可以決定。因此，賴瑟珍強調：針對自由行，目前的狀態，是「有目標，沒有時間表」。

至於派駐在外，發言卻與我方政策出現落差，將在外，君命有所不從的問題產生，又觸及敏感的兩岸關係，賴瑟珍該怎麼辦？她表示：有關自由行的說法，外界報導很多，但是作為派駐機關，發言時應該要格外謹慎

不能說，他看到某某人講了什麼，在回答記者問題時，要更為謹慎。

賴瑟珍表示：邵琪偉來台，談的是可行性評估，與我方一致，大陸任何的開放政策，希望都是利多於弊，有關弊端可以事前預防，才能達到開放的主要目的。自由行有待相關單位共同討論，特別是自由行非團體旅行，觀光局本身可以發揮的空間本就比較少。需要各部會參與意見。賴瑟珍說：政策由上級決定，執行部門負責規劃執行方向，但是要落實之前，還是必須由小兩會協商。

至於陸客總量變化部分，賴瑟珍說：陸客六月份人數趨緩，七月之後，將轉為家庭旅遊，會有家庭旅遊出現。平均年齡比一般陸客平均年齡達55歲要低。至於數量的變化以及配額等問題，會持續觀察。

（中央社記者高照芬台北8日電）中央銀行今天表示，先前邀集公股行庫主管開會，經過道德勸說後，已取得共識，不樂見金融機構推出低於1.5%的優惠房貸，包括土建融資貸款。

因大台北地區、台中及高雄部份地區的房地產價格居高不下，央行今年初以來邀集8家公股行庫主管開會，了解公股行庫對於限縮投資客房貸成數、房貸利率執行情形；目前公股行庫每兩周向央行回報房貸市場概況。

雖然央行藉由道德勸說，防止投資客炒房；不過，央行統計資料顯示，在寬鬆貨幣政策之下，房貸利率持續走低！4月五大銀行新承作房貸平均利率1.635%，較3月下跌0.005個百分點，續創新低。

央行經濟研究處分析，由於投資客退場，加上金融機構持續承作自用住宅及菁英房貸，壓低市場利率，使房貸利率維持在歷史新低的水準。

央行業務局長尤錦堂晚間接受中央社記者訪問時指出，經過道德勸說後，公股行庫已取得共識，金融機構未來不會推出低於1.5%的優惠房貸及土建融資貸款。

另外，對於國泰世華銀行因推出「類公教房貸」，利率低於1.5%，已遭央行「禁買」NCD處分；尤錦堂表示，這件事情他還要再了解一下。990608

（中央社記者田裕斌台北8日電）政府繼續打房，據了解，中央銀行近期邀集公股行庫主管，再下達包括購屋貸款、土建融資利率不得低於1.5%的指令。

這也是央行針對房市政策，在利率說明上最為具體的一次作為，銀行業者如果不從，恐遭央行祭出「停售定存單 (NCD)」的處分。

公股行庫主管表示，雖然政府明言要求銀行對投資客放貸縮手，但因資金環境仍舊充裕，配合者多以公股行庫居多，使得投資客湧向民營銀行，市場上殺價搶房貸的狀況未有明顯改善，打房成效大打折扣。

對此，央行決定再祭鐵腕，要求與會的公股銀行，若耳聞市場上有哪家銀行還在房貸市場殺價競爭，尤其是利率低於1.5%，需在第一時間回報央行，央行將以政策作為「嚴懲」。

據了解，國泰世華銀行因推出「類公教房貸」，利率低於1.5%，已遭央行「禁買」NCD處分，讓民營銀行嚐到苦果。

央行緊抓銀行房貸放款狀況，要求每2周就回報新申貸量，除了專案外，各銀行即日起推出的房貸專案，利率都不可低於1.5%；對建商的建築貸款，同樣比照辦理。

目前市場上低於1.5%的房貸，只剩華南銀行與公務人員住宅及福利委員會合作的「築巢優利貸」，利率為1.3% ，因「築巢優利貸」利率低於市場水準，其他銀行頗有微詞，央行還特別要求華銀，除與住福會合作的專案貸款外，其餘房貸還是要做，且利率亦不可低於1.5%，並要求華銀分開列示回報。990608