工商時報【記者王信人／台北報導】

公有地占一半以上的都市更新案，中央和地方處理原則不太一樣，台北市積極「主導開發」，國產局則「參與分配」，地政學者張金鶚表示，國產局如果因為人手不足而不主導，實說不過去，應委託給態度較積極的台北市政府去主導。

台北市財政局長邱大展表示，以前舊的都更案不算，凡是台北市主導的「新」都更案所分回的土地，都要蓋小坪數的住宅，例如15、16坪，或20坪，出租給青年，限定給租不起一般房子的「中低收入戶」才有資格租用。

台北市的市有土地逾500平方公尺，且占都更單元1/2以上者，台北市都會「主導」開發。北市府已選定和平東路附近嘉興街、華航後面遼寧街、北投逸仙國小附近，都各有1處，共3處的都更案要蓋青年住宅。另外，在南海路建中附近有一處，計畫蓋國際青年學舍，專門出租給國外來台留學的學生。

而國產局方面，國有土地被劃定在都更單元中，占都更案面積80％以上且國有土地逾500平方公尺者，該局評估是否要主導者計有24件，但其中確定會「主導」只有2案，其餘22案幾乎都是要參與分配。

財政部次長許志堅表示，都更可以取得獎勵，這途徑是有效益的，所以國有土地會參與，國產局現在主要精力放在參與「分配」得很合理。分到的房子可能是標售或出租。舉例，都更共建100戶，國產局分配75戶，建商分配25戶，建商一定希望賣高價，國產局標售這75戶，增加供給，可以做為調配。

政大地政系教授張金鶚表示，民間主導和政府主導的主要差別在於民間主導不會照顧「公共利益」。國有土地管理就像公股行庫的「股權管理」，如果公股占銀行1/2以上，為最大股東，政府不指派董事長或總經理，一定會遭到立法委員批評，為何國有土地這麼重要的國家資產，占都更面積1/2以上，也是最大股東，

〔記者林耀文、簡明葳／綜合報導〕央行針對台北縣市祭出選擇性信用管制措施，台北六月房市出現反轉跡象，高雄成屋市場目前衝擊尚不明顯，價量表現仍持穩，北高雄成屋市場受惠重大建設與商圈成熟，買氣不墜且房價持續走穩。

永慶房屋研展室協理黃增福指出，央行打房導致六月份北市中古屋平均房價下修十％，至每坪四四．二萬元，成交量更較五月份萎縮十六．二七％，中斷了自去年一月起，連十七個月漲勢，至於台北縣房價，仍小幅上揚三．八％，達每坪二四．七萬元。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，自央行宣布房市信用管制及升息等政策後，市場買氣已明顯趨緩，全台看屋組數急降，其中又以台北市減少三至五成，反應最為直接。近期各店東也發現，買賣雙方價格談不攏，猶豫時間拉長，以往一個月可以消化的物件，現在要拖延至二個月，交易量因而疲弱不振。

除了來客數驟減，第二季以來利空消息瀰漫，也連帶影響豪宅交易量。根據永慶豪宅事業部統計，五、六月份台北市頂級豪宅交易量分別較前月下滑卅七％、卅五％，連續二個月量縮逾三成，市況趨於保守。

信義房屋高雄區協理林武雄表示，央行對北部地區祭出限貸區域及成數，對高雄房市來說是個好機會，據高雄市政府地政處統計資料顯示，六月中古屋建物產權移轉件數左營區居冠，三民區居次，鼓山第三，中古屋市場交易仍然熱絡，其中左營地區以捷運紅線兩側，博愛二路沿線詢問度最高，首排捷運住宅與店面最受歡迎。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，台北市頂級豪宅經歷四月份價量齊揚後，隨著近期股市陷入盤整，加上升息、選擇性信用管制等調控房市措施，市場買氣瞬間停滯，由於未來購屋貸款不易，頂級豪宅短期內將進入

〔記者徐義平／台北報導〕ECFA昨簽定，對於下半年台灣商用不動產有一定提升作用，高力國際董事總經理劉學龍分析，ECFA簽定後將帶來四項效應，外資投資規模將倍增、集團資產活化並布局兩岸、陸客自由行推升觀光零售市場、引進市場資金投入公共建設，並預期下半年整體商用不動產將呈現價平量增的趨勢。

劉學龍指出，第二季商用不動產主要買家以自用型居多，佔比約45.1%、壽險業者位居第二名，佔比約30%。他表示，自用型買家佔比高其實很少見，也代表買家看好台灣商用不動產市場，願意投入大筆資金。

ECFA簽定後，預期會增加商用不動產需求，尤其是工業物流、辦公室營業據點、商務飯店、商務出租住宅等需求。也會加速企業布局兩岸，促進集團資產活化，增加資金運用彈性，對於商用不動產交易量提升有所助益。

〔記者簡明葳／台北報導〕內政部公布5月份全國買賣移轉棟數，共計3萬6,097棟，較4月增加5.8%，較去年同期成長20.3%，都會區以新竹縣17.4%、新竹市12.3%增幅較高，高雄市則為8.7%，最受關注的台北市增加8.6%，台北縣的增幅為4.3%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，5月二手房市交易量已經出現回檔，從5月交易狀況研判，6月買賣移轉棟數減少的機會頗高。

5月表現最佳的新竹縣市，主要是因為4月表現欠佳，移轉棟數僅有1,736棟，導致比較基礎過低，5月則回到單月1,900棟以上的高檔水準。至於表現次佳的則為台北市與高雄地區，主因是329檔期熱銷，推升成屋市場買氣所致。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，今年5月一反常態，全國買賣移轉棟數創下今年新高量，除了2月，其他月份均站穩3萬棟大關。

日前央行無預警升息半碼，並針對十大區域祭出「選擇性信用管制」，針對投資客的貸款成數進行打壓，持續衝擊5月以來的低迷買氣，未來走勢可能朝向價格盤整、量能微縮的格局。

房價還會繼續攀升嗎?內政部29日公佈，第一季房地產景氣報告，結果連續2季呈現綠燈，不過投資客增多，自住下滑，學者認為ECFA簽署後，房地產利多出盡，下半年房價恐怕要下滑了。

內政部公佈第一季房地產景氣指標，結果呈現平穩的綠燈，這也是房地產市場連續2季出現綠燈。研究顯示房地產的自住率下降，投資客增多，未來半年的房地產市場，恐怕要翻轉了。

房價往下掉，購屋民眾的心動價位到底在哪裡?央行調升利率半碼，專家認為對投資客影響不大，但是如果央行持續升息，投資客出場的速度也會很快，因此下半年的房地產價格，可能出現下滑的情況。

內政部建研所今天(29日)公布最新房產動向，今年第一季房地產市場景氣對策訊號綜合判斷分數為13分，連續兩季亮出綠燈。學者分析，在央行祭出升息政策之後，相信對未來台灣房市會產生影響，房價很可能會向下修正。

房地產市場景氣對策訊號，連續2季亮出代表景氣穩定成長的綠燈。內政部建研所公布最新房產景氣動向，其中，綜合判斷分數比上季增加1分，還在安全穩定範圍內，同時指標則是大幅上升。

政大地政系教授張金鶚：『(原音)同時指標較上一季大幅上升，換句話說，第一季比去年第四季要好。景氣對策訊號是13分，連續兩季是綠燈，廠商的主觀判斷，較去年來講都是淨增加，利多消息比利空消息還多，所以(民國)99年的結論，第一季景氣較98年第四季景氣要好的。』

央行上週宣布升息半碼，學者認為，這已經向外界宣示低利時代結束，主要也針對投資客而來。張金鶚：『(原音)央行升息半碼，比較強調宣示性因素，全民警覺未來市場環境可能不如過去，宣示性的效果，這是相當有宣示意義。至於對於北部地區，特別是投資客買第二戶以上，貸款成數降低到7成，以及寬限期取消的問題。對投資客影響，北部將近4成多的投資客，這部份可能會有相當大的敏感。』

張金鶚指出，央行升息後，房地產市場可能反轉，因此預測未來下半年台灣房價可能會逐漸向下修正。

工商時報【記者陳欣文／台北報導】

年來停滯的「購屋意願度」，在最新1季的調查中略顯提升，即使不滿房價高漲，民眾因對景氣看法傾向樂觀，願意調高第3季的購屋總價，不過，以台北市來看，即使願意提高買價，和實際成交價最多仍有6成以上的差距。

中信房屋剛出爐的「2010中信房屋宅指數第2季報告」顯示，消費大眾受到家中經濟明顯好轉及對景氣復甦的信心續增下，對「整體經濟滿意度」的小幅增加連帶促升了停滯兩季的「購屋意願度」；且在不滿房價高漲的情緒下，消費者礙於現實再次調升購屋總價與自備款，再次顯示市場上的買氣不滅；不過，即使調升後的購屋總價仍不及本季的成交價，最大的實際房價和預算的價差竟高達63％。

中信房屋鄭余正全董事長表示：對照今年第2季各區中古屋平均成交總價分析得知，購屋族在面對高房價時代不得不咬緊牙關調升購屋總預算，然而部分地區調升後的購屋預算卻仍遠不及實際成交價，除了台北市價差幅度高達63％，台中地區價差幅度也達20.99％，顯示兩地的房價追高疑慮最為嚴重。

反觀南台灣地區，則是呈現購屋人預算寬鬆的現象，這亦說明了第2季南台灣交易量未受影響、樂觀看待第3季的主因。

中信房屋Q2宅指數針對有購屋計畫的受訪者調查發現，預計購屋價位平均落在656萬（較上季增加27萬）。和上季相比，新竹縣市（+176.36萬）與高雄縣市（+73.97萬）、台北縣（+29.18萬）、台北市（+23.41萬）的購屋價位增加，台中縣市（-17.55萬）則下降，以上數據可看出購屋族雖不滿房價過高，卻持續調升購屋總價的矛盾心情！

不過，房仲業者認為，央行意外升息，將會有更多民眾期待房價出現「盤整修正」。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行選擇在傳統淡季第3季之前祭出房市對策，是兼具民意與市場的作法，長期來看，第3季價格出現盤整後，有利於第4季發展，加上通膨隱憂迫在眉睫，看好不動產市場的購屋人仍會願意在價格修正後進場。

〔記者陳文正／桃園報導〕桃園縣最高大樓將易主，中悅建設公司在桃園市藝文園區內將興建樓高134.4公尺的38層住宅大樓，且一口氣就蓋3棟，預計2到3年後完工，將比現在全縣第一高樓中壢市32層樓的世貿財星廣場還要高。

中悅建設興建的這大樓群，位在藝文園區內的桃園市同德五街、六街、中正路及藝文二街間，基地面積約1萬6279平方公尺，將一口氣興建3棟各38層樓的住宅大樓，有208戶，還有1棟32層樓的商辦大樓，可容納116戶，同時這4樓大樓的1到3樓都是店鋪，也就是住宅或商辦空間都是4樓以上。

預計7月開工 2到3年後完工

中悅建設日前舉辦環境影響說明書動工前公開說明會時指出，大樓預計7月開工，預計2到3年後完工。

桃園縣政府工務處指出，中悅建設興建的這些大樓群，一開始建照申請只興建到19層樓，目前增高到38層樓的變更案已送進縣府審查，而38層大樓高度是134.4公尺，如果加上屋突及避雷針、裝飾屋頂，總高度達153.28公尺。

全縣第1高樓 高過中壢32層

據指出，桃園地區的最高大樓從10餘年起，一直都是由中壢市的世貿財星廣場稱冠，這棟大樓加上屋突，高123.7公尺，大樓內不但有崇光百貨公司、還有中信飯店，也是中壢地區的地標之一，如今中悅建設推出的建案，未來桃園縣第一高樓也將易樓。