（中央社記者林沂鋒台北 2日電）房仲業者統計，5 月及 6月台北市頂級豪宅交易量分別較前月下滑37%、35%，連兩月量縮逾 3成；相較於 1到 4月豪宅交易量連連衝高，業者認為買氣似有停滯的趨向。

不過，永慶豪宅事業部表示，相較於 4月的每坪平均成交單價新台幣96.3萬元，5 月及 6月平均成交單價分別為98.2萬元及99.2萬元，雖直逼百萬元大關，但漲幅已有趨緩跡象。

永慶房屋首席房產顧問葉國華分析，近期市場訊息多空交雜，雖有兩岸經濟合作架構協議（ECFA）等利多，但由於歐債風暴仍未解，美國經濟復甦也不如預期；而中央銀行對大台北地區進行選擇性信用管制，使得近期市場買氣呈現停滯，頂級豪宅市場在 4月爆大量後，交易量逐月萎縮，價格高檔盤整，漲幅趨緩。

根據永慶豪宅事業部統計，近月頂級豪宅買方動機中，自住換屋及投資資產配置兩大主力買盤交易量，分別較 4月高點分別下滑51%及58%，僅節稅贈與買盤交易量能較為穩健；顯見房價高檔，加上央行升息管控房市措施，已促使市場買氣轉趨觀望。

葉國華表示，去年海外資金大舉回流，頂級房地產成為這波回流資金主要的受惠標的。不過，因北市頂級豪宅去年初至今，波段漲幅已達 3到 5成，不少指標個案漲幅更大，加上今年央行要求各銀行緊縮豪宅貸款，影響民眾的購屋負擔能力，近月豪宅自住換屋買盤成交的確有減少跡象。

葉國華預期，在政府調控房市措施持續加重的狀況下，未來購屋貸款取得更加不易，民眾購屋意願短期內勢必受到影響，房市近期降溫機會大。他建議目前市場不宜受ECFA利多影響而過度樂觀，頂級豪宅短期內將進入高檔盤整期。990702

（中央社記者黃旭昇台北縣2 日電）台北縣政府今天公告標售新莊副都心12筆商業區土地，預計23日上午11時30分開標。這次標售土地總底價約新台幣70億元，縣府預估應可全部脫標，標價將可衝破百億大關。

台北縣政府指出，新莊副都心商業區土地有33筆，面積約7.6 公頃。這些商業區土地以中港大排為界，將分兩次標售。今天公告標售的是中港大排以東、至思源路的12筆土地，總面積2.6公頃。

　　縣政府 6月25日標售新莊副都心住宅區24筆土地，全部標售一空，標售住宅區的容積率為350%，每坪底價為新台幣50萬至60萬元；標售商業區的容積率有425%至440%，加上商業使用強度高，預期土地標價將會比住宅區更創新高。

地政局統計，公告標售的12筆土地中，底價最高的1 筆是靠近中山路的商業區，底價12億餘元。不過，純粹是因為其面積大，底價也就較高。

地政局表示，此次商業區底價每坪約80萬至90萬元，若有角地、得標人欲合併使用等因素，還會有競標效應。總底價為70億餘元，預估標售總價可以衝破百億。不過，縣府希望回歸合理的競價機制，而非任意哄抬。

公告時間為15天，期滿後將在23日開標。因預期人數眾多，開標地點改至台北縣政府大樓5樓507大會議室，避免擁擠。

地政局呼籲，這次標售清單中，有 2筆地號須併同標售，投標人應注意。投標前應詳閱投標須知，並依相關規定填附資料，避免失去競標資格。截止投標時間，需在23日中午11時前寄達縣府。

台北縣地政局長方銘記表示，新莊副都心開發區地理區位條件優越，聯外交通路網便利，到台北市中心商業區僅需10分鐘，並可快速連結到將開發的台北港及桃園航空城。

他說，再加上行政院中央合署辦公大樓將落腳、中港大排清溪計畫與區內溼地公園案，不僅將帶動新莊地區繁榮發展，更可提供新莊、泰山、五股「新五泰共同生活圈」所需的都市機能。990702

（中央社記者謝佳珍台北 2日電）內政部今天通過不動產經紀業管理條例修正草案，規定不動產經紀業媒合成交的買賣或租賃案件，應在成交30天內向中央主管機關登錄成交案件資訊，經篩選整理後供各界查詢或利用。

內政部為建立不動產交易價格透明化機制，修改不動產經紀業管理條例，將循法制程序由行政院送請立法院完成修法程序後執行。

不動產經紀業分為 2種，包括以經營成屋為主的仲介經紀業、以經營預售屋為主的代銷經紀業。

內政部表示，這次修法規定成屋的買賣委託案件，仲介經紀業者應於簽訂買賣契約書並辦完所有權移轉登記後30天內，登錄成交案件資訊。

至於預售屋部分，內政部說，為及時建立並提供成交資訊，代銷經紀業者於簽訂買賣契約書後30天內即應登錄成交資訊，不待辦完所有權移轉登記。

內政部指出，若發現經紀業有登錄不實、逾期未登錄或逾期登錄成交案件資訊等情事，直轄市或縣市主管機關可限期改正，逾期未改正可處新台幣 3萬元以上15萬元以下罰鍰。

內政部說，未來對於登錄成交資訊，交易當事人的姓名、出生年月日、國民身分證統一編號等個人資料，不列入登錄項目。提供查詢交易資訊方面，將隱匿地號及建物門牌號碼等足以辨識個案的資料。990702

兩年前，央行啟動一連串降息動作，央行要求銀行配合，讓房貸利率從「季調」改成「月調」，提早享受央行降息的好處；如今，央行啟動升息，但多數銀行都不提供房貸戶「逆選擇」，一旦從「季調」改成「月調」，就無法再從「月調」改回成「季調」。銀行觀望房價是否下跌，以及兩年「寬限期」結束之後，是否出現「斷頭屋」。（張雅惠報導）

各銀行和中華郵政陸續升息，房貸戶最快本週開始感受到利息支出增加，不過，如果房貸利率維持當初每季調整一次，最多可以撐到九月份才會感受利息支出增加。

然而，維持利率「季調」的房貸戶畢竟還是少數，兩年前，各銀行應央行要求，開放房貸戶選擇是否讓利率從「季調」改成「月調」，當時的舊貸戶十之八九都改成月調，新貸戶一律用月調，各銀行給房貸戶的書面說明也加註，一旦從「季調」改成「月調」，將來進入升息的景氣循環，不能又要從「月調」改成「季調」。上海商銀經理馬婉瑜說：

「央行當時也有考慮到，如果客人換了，一直換來換去，對銀行來說，作業面也是滿大的工程」

自從央行升息之後，房仲業觀察，房市成交量明顯萎縮一成，量先價行，銀行也擔心房價可能修正五到十趴。馬婉瑜說，房貸是否新增呆帳？通常不會馬上出現，會在兩年的寬限期結束之後，才會出現斷頭屋；央行針對大台北地區的投資客限縮房貸，已經直接擋掉第一層，有助於銀行維持穩定的房貸授信品質。

觀光回溫，旅遊市場恢復熱絡，據高雄市政府觀光局統計資料顯示，今年一月至五月高雄市國際觀光旅館平均住房率比去年同期提升，主要遊憩區旅遊人次也大幅增加近30萬人。觀光局長林崑山表示，這證明高雄市在觀光業者與政府的共同努力下，已走出經濟不景氣之影響，再度成為觀光好所在！

根據高雄市政府觀光局統計資料顯示，今年一月至五月高雄市國際觀光旅館平均住房率為67.25%，較去年同期的66.27%提升，而一般旅館今年一月至五月平均住房率為72.21%，較去年同期的47%更是大幅提升，且不僅是住房率，房價也略微上揚。

而高雄市主要觀光遊憩區旅遊人次較去年同期增加了近29萬7千多人，陽明高雄海洋探索館及愛河兩處新增統計景點更有多達28萬人參觀遊覽，顯見高雄市觀光已走出去年經濟不景氣、新流感及八八水災的陰影，旅遊市場恢復熱絡。

高市府觀光局指出，在行銷高雄方面，高雄市政府舉辦了多項大型活動像燈會藝術節、國際馬拉松、春天藝術節系列活動、國際勞工影展，而即將開始的購物美食節、萬年季、跨年活動等等也都是高雄重要的年度活動，面對不同的目標市場，觀光局都積極協調旅遊業者規畫各類型主題套裝旅遊以提供旅客選擇，此外，並配合交通部觀光局，與民間業者合作參加國內外旅展，增加高雄的曝光率以穩定既有客源並開發新客源。

(中央社記者韋樞台北3日電)信義房屋贊助「2010台北國際花卉博覽會」，將面向101大樓的總部大樓立面牆形塑成攤開的請帖般，歡迎各國遊客來台參訪；台北市長郝龍斌感謝民間企業贊助花博達12億元之多。

信義房屋今天邀請郝龍斌、台灣連鎖暨加盟協會理事長潘進丁、花博營運總部總製作人丁錫鏞等，為「2010台北國際花卉博覽會」呼籲「萬家商店萬朵花」，希望台灣所有連鎖企業一同加入花博宣傳行列。

信義房屋董事長周俊吉表示，信義房屋不僅用總部大樓整個立面牆贊助花博活動，而且會發動台灣、日本和大陸的366家直營店張貼花博宣傳海報，讓世界各國的遊客都願意來台灣參觀花博。

周俊吉指出，信義房屋正考慮贈送來分店看房子的消費者花博門票，若一天有20位客戶上門，一個月就有20萬人次看到花博的訊息，可以大大發揮通路促進「美麗的力量」。

郝龍斌感謝信義房屋繼上次贊助聽障奧運，此次繼續支持花博活動。

信義房屋總部大樓的立面設計，如同一張攤開的花博請帖，面向眾多前往101參觀的遊客，歡迎大家再來台灣參觀最大的展覽會─花博。

郝龍斌強調，除了信義房屋之外，連鎖加盟協會下週還要赴日本為花博行銷，估計有7000多個通路點；總計至今民間企業贊助花博的行銷經費已達新台幣12億元。990703

工商時報【記者王信人／台北報導】

財政部國產局國有地招標設定地上權，因擔心惹出「出租豪宅」風波，財政部長李述德喊卡，首度加上「公益」條件採「最有利標」，未來將蓋平價學生宿舍或銀髮住宅，供出租使用，最快在8月底完成規劃。

國產局原選定台北市菁華區6塊國有地，招標設定地上權，共4,155坪，土地公告現值20億元，國產局委託戴德梁行研究，因地段非常好，建議6塊地「全部」蓋住宅，並估出底價。 但李述德聽取國產局的報告後表示，萬一得標人都蓋大坪數的豪宅，可能會被批評「出租豪宅」，故裁示要加上「公益性」條件。

從以前至今，國產局不論標售土地，或是招標地上權，從未設定其他條件，向來採「價格標」，由出最高價格的人得標，國庫可以取得最多錢，對國家貢獻最大。唯長期以來受到地政學界批評，政大地政系教授張金鶚就曾表示，國產局眼中只有財務收入，未考慮社會公益，國有土地是全民所有，理應創造「社會最大價值」，無法全用財務衡量，應改採「最有利標」，價格只是得標的條件之一，而非價格標，以改寫國產局歷史。

這次李述德要求國有地招標地上權改開「最有利標」，令國產局官員倍感壓力。因為從國產局成立以來，一向都是採「價格標」，這次改「最有利標」為破天荒第一次，缺乏經驗與聯絡管道。結標之後，仍須管理後續的履約情況，時間拖很長，工作量多很多。

最有利標的最大好處是，國產局主動擔負起主導國有土地的開發利用方向，而非放任市場決定。

國產局評估，目前台北市最缺乏的住宅是學生宿舍和銀髮族住宅，後者如長庚的養生村，限定出租給生活能自理的老人。

國產局原本挑選招標設定地上權的6宗國有地，面積以位於台北市內湖區的1,603坪最大，公告現值3.50億。第二大位於康寧路三段99巷附近，777坪，鄰近康寧護校，公告現值1.69億。第三為538坪，在仁愛路四段27巷與大安路一段106巷，鄰近SOGO百貨、捷運忠孝復興站，第二種住宅區。目前暫時先評估上述地點招標設定地上權，最快在8月底完成規劃。

近日行經台中市東光路與太原路附近，可以發現鐵路旁現場墩柱鋼筋如雨後春筍般紛紛冒出，不用懷疑，這就是台中鐵路高架化工程，這段工程秉持「都市縫合概念」，短短1.45公里即投入3組全套管基樁機組，積極趲趕工程進度，創造橋下多角化潛力空間，這段工程雖然僅僅是台中鐵路高架化的一小步，將來卻將成為大台中都市發展的一大步。

台中鐵路高架化工程，車站及橋梁結構採分離型式，因此橋梁工程可先行發包，避免受都市設計及建照審查而影響施工期程，橋型上，配合區段設計不同型式及施工法，墩柱結構並將以流線造型，以上下部結構平順銜接，降低都市景觀衝擊及施工期間對交通的影響等。目前施工中的工程除太原-精武段永久軌工程之外，豐原段及潭子段的臨時工程也都積極展開當中，且施工進度都較預定超前。

鐵路改建工程局加速推動台中鐵路高架工程，主動積極邀集鐵路局及台中縣、市政府成立溝通平台，與地方無縫接軌，希望達到「都市縫合概念」。

就高架橋下空間規劃來說，是以多目標使用為原則，依循臺中縣市縫合計畫及因應現況需求，配置商業使用、停車場、倉庫、公園綠地及里民活動中心等，創造多角化潛力空間，同時也配合景觀改善，改善重點包括：橋下高程與兩側道路或民宅平齊，便利民眾通行、整合現況設置自行車道及人行道，妥適採曲線佈設，增加騎乘者樂趣、其餘綠帶以草坪為主體，點綴喬木及灌木，保持空間開放性及穿透性，與河川平行段，更將搭配水岸親水空間規劃。

鐵路改建工程局秉持以往優良傳統，重視施工品質，融合地方台中車站古蹟與歷史文化，應用環保、節能的綠色工法與技術，建設台中更具國際都市新風貌，創造優質、永續的生活環境。

（中央社記者韋樞台北3日電）央行緊縮投資客銀根，看屋潮來客數減少，市場形成量縮價跌局面。信義房屋董事長周俊吉表示，市場稍微退燒也好，對後市房市更健全。

信義房屋今早在台北舉行贊助花博「萬家商店萬朵花」記者會，周俊吉會後告訴中央社記者，雖然房屋市場有一點量縮價跌的局面，但健康的市場總不能一直往上漲，要稍微退燒，後市成長才健全。

不過，無法預期市場退燒時間，而且價跌量縮會使交易時間拉長，對房仲業者營收和獲利不利。但周俊吉表示，會讓公司營收和獲利維持一定水準。990703