close

 

北市頂級豪宅 連2月下滑逾3成

更新日期:2010/07/02 18:30

(中央社記者林沂鋒台北 2日電)房仲業者統計,5 月及 6月台北市頂級豪宅交易量分別較前月下滑37%、35%,連兩月量縮逾 3成;相較於 1到 4月豪宅交易量連連衝高,業者認為買氣似有停滯的趨向。

 

不過,永慶豪宅事業部表示,相較於 4月的每坪平均成交單價新台幣96.3萬元,5 月及 6月平均成交單價分別為98.2萬元及99.2萬元,雖直逼百萬元大關,但漲幅已有趨緩跡象。

 

永慶房屋首席房產顧問葉國華分析,近期市場訊息多空交雜,雖有兩岸經濟合作架構協議(ECFA)等利多,但由於歐債風暴仍未解,美國經濟復甦也不如預期;而中央銀行對大台北地區進行選擇性信用管制,使得近期市場買氣呈現停滯,頂級豪宅市場在 4月爆大量後,交易量逐月萎縮,價格高檔盤整,漲幅趨緩。

 

根據永慶豪宅事業部統計,近月頂級豪宅買方動機中,自住換屋及投資資產配置兩大主力買盤交易量,分別較 4月高點分別下滑51%及58%,僅節稅贈與買盤交易量能較為穩健;顯見房價高檔,加上央行升息管控房市措施,已促使市場買氣轉趨觀望。

 

葉國華表示,去年海外資金大舉回流,頂級房地產成為這波回流資金主要的受惠標的。不過,因北市頂級豪宅去年初至今,波段漲幅已達 3到 5成,不少指標個案漲幅更大,加上今年央行要求各銀行緊縮豪宅貸款,影響民眾的購屋負擔能力,近月豪宅自住換屋買盤成交的確有減少跡象。

 

葉國華預期,在政府調控房市措施持續加重的狀況下,未來購屋貸款取得更加不易,民眾購屋意願短期內勢必受到影響,房市近期降溫機會大。他建議目前市場不宜受ECFA利多影響而過度樂觀,頂級豪宅短期內將進入高檔盤整期。990702

 

 

 

arrow
arrow
    全站熱搜

    冰榔花的吃貨地圖 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()