央行24日宣佈升息半碼，確立台灣整體景氣復甦態勢，儘管第2季商用不動產市場處於買賣熱租賃冷的景況，但隨著ECFA簽定在即，市場仍看好未來產業的擴張需求，全球資產管理公司副總經理柯宏安表示，第2季北市商辦平均租金每坪1897元，租金持平，平均空置率上升至12.28%，維持上升格局，商辦平均售價約61萬元，年化租金報酬率為3%，仍在可接受的範圍。

柯宏安指出，第2季北市商辦中，內科廠辦，平均租金約1151元，空置率約14.38%，廠辦的平均售價約41萬元，年化租金報酬率為3.32%，報酬率略高於北市商辦。

根據全球資產統計，在買賣市場方面，第2季商用不動產累計成交約330億元，其中廠辦就佔127億元，佔比約39%。尤其目前交易目的趨於多元，壽險者仍是投資市場主力，如富邦人壽先以47.11億元購入內科漢諾威科技大樓，又以22億元購入東興路統豐世貿大樓。

其次以土地開發為目的，有台產以15.39億元購入中山北路原三光惟達大樓，並計畫與忠泰建設合建開發；興富發以35億元購入基河路士林金雞廣場；璞真建設以12.05億元購入仁愛路國泰世華銀行大樓部分樓層，都是看好該不動產長期的重建開發價值。

自用方面，聯電以6.8億元購入內湖路一段的長虹旗艦科技大樓；緯創資通以27.85億元買下舊宗段鼎極大樓全棟；鴻碩以4.35億元購入內湖行愛路廠辦。近期熱門的飯店商旅，先後有海霸王集團以10.29億元標下昆明街幸福大樓、皇家季節酒店以18.23億元購入中華路商四土地，都是不約而同地看好觀光熱潮，積極規劃飯店產品。其餘較受市場矚目的有新竹風城以58.88億元被SOGO百貨順利標下，預計一年後重新開幕。

柯宏安表示，從資本價值來看，北市平均辦公室售價約61萬元，售價最高的敦南商圈，價格約70萬元，其次為敦北民生商圈的64萬元；換算租金年報酬率，平均報酬率落在2.8%～3.3%。

第2季商辦平均空置率為12.28%，較上季上升0.88％，仍處於上升的格局。從各商圈分析，平均空置率最低的商圈為敦南商圈（8.01％），空置率下降1.1%，同樣逆勢收斂的還有信義世貿商圈，空置率下降1.24%，來到16.62%。敦北民生商圈本季因有新完工釋出之台北金融中心大樓，空置率上升至13.18%。此外，松江南京商圈空置率亦來到16.26%，捷運新莊線通車前，空置率不易走低。

台北大巨蛋BOT案，整起開發案，建商遠雄增加旅館和商場規模，還提出「變更設計環評審查」，北市府今天(28號)召開第三度環評審查會議，環評委員最後認為：遠雄增加旅館設施，商場增加的面積也太大，都將使得周邊的交通無法負荷，決定否決這項環評申請；北市環保局表示，遠雄接下來可以提出替代方案，或者回歸92年原設計規劃。　　(林麗玉報導)

　　台北大巨蛋BOT案，除了北市府遭監察院糾正，北市府要求遠雄恢復原協力廠商或重提符合資格的協力廠商，否則不排除終止契約，另外遠雄在96年8月時，也針對大巨蛋案，提出設計變更環境評估審查，環評委員會經過三次審查，前兩次要求遠雄補件，不過第三次審查，遠雄報告完之後，環評委員進行深入的討論，認為交通、開發量體影響，是有問題的，台北市環保局簡技盧世昌說，環評委員針對遠雄提出的變更設計部

分，環評不通過，而遠雄提出的變更設計部分，包括辦公大樓增加一倍量體、增加一座旅館設施、百貨商場、影場設施量體也增加。

　　台北市環保局簡技盧世昌說，遠雄在92年提出的規劃設計案，只有一座四萬人大型室內多功能體育館、10平方公尺面積商場、；不過96年8月提出的變更設計，商場部分增加為20萬平方公尺，量體增加一倍、還增加一棟10萬平方公尺的旅館，環評委員認為高度、量體增加面積太大，變更設計環評不過，接下來遠雄可以提出替代方案，或者依照是原來的設計規劃。至於有沒有期限需要什麼時候之前提出，環保局表示，沒有時間期限，只要遠雄要提隨時都可以提出。

依據全球資產統計，第2季北市辦公平均租金持續處於盤整階段，除敦北民生商圈有較明顯的上調外，其餘商圈平均租金變動幅度有限，全球資產管理公司副總經理柯宏安認為，ECFA將拍板定案，目前已陸續觀察到陸資或外資企業來台投資的身影，加上中國大陸正面臨勞動成本上升的壓力，對台商來說，未來回台灣設廠的誘因增加，後ECFA時代，北市商辦後市看好。

依據全球資產統計，第2季北市辦公平均租金1897元，租金持平，其中A+級大樓2751元，A級大樓1752元，B級大樓1374元，整體來看，在空置率仍未明顯改善前，租金水準仍持續處於盤整階段。

另一個值得注意的現象是，內科商辦表現依舊突出，西湖段廠辦平均租金為1228元，空置率為9.75%，平均售價約為46萬元；文德段廠辦平均租金為1034元，空置率為21.4%，平均售價約為34.8萬元。換算租金年報酬率，內科平均報酬率落在3.2%～3.5%，略高於市中心區。

柯宏安表示，繼遺贈稅調降至10％後，與產業息息相關的營所稅率也順利降至17%。在輕稅簡政的政策目標下，台灣的投資環境較過去改善不少，由今年IMD甫公佈的世界競爭力排名，台灣由去年的23名迅速上升到第8名可見。加上ECFA可能在第2季結束前拍板定案，目前已陸續觀察到陸資或外資企業來台投資的身影，加上中國大陸正面臨勞動成本上升的壓力，對台商來說，未來回台灣設廠的誘因增加。

在區域發展方面，展望第3季有許多亮點，除已經啟動直航的敦北民生商圈外，包含7月份市府轉運站啟用、9月份的捷運新莊線通車，後續對信義世貿商圈以及松江南京商圈都可帶來大量的商機人潮。

另一方面，台北市土地使用分區管制規則正式修正通過後，未來市中心區的工業區土地，進駐業種將更具彈性，有利於部分閒置工業區土地的活化利用與開發價值。整體來說，商用不動產市場在多元化發展下，可望有更寬廣的發揮空間。

穆迪信評指出，央行升息、以及限縮大台北地區的投資客房貸，兩項措施對於銀行都具有正面影響，其中，限縮投資客房貸的影響又大於升息。（張雅惠報導）

信義房屋統計，捷運週邊沿線，台北市的房價一年上漲兩成七，台北縣也上漲一成九。穆迪信評指出，央行從去年秋天就開始注意大台北地區是否有房市泡沫；今年三月要求銀行降低投資客的房貸成數，同時提高利率，但不是所有的銀行都聽從央行的口頭勸說，而是繼續放款，在競爭激烈的市場上，維持房貸業務的成長。

穆迪信評指出，央行只升息半碼，零點一二五個百分點，對於銀行獲利提升相當有限，不過，升息的同時，也增加借款人負擔，降低呆帳風險，改善銀行體質；央行明文規定大台北地區投資客房貸業務辦法，有助於抑制房貸增加，降低銀行不良資產的風險。

穆迪信評指出，央行從2008年9月以來，連續七次降息，累計降幅達到二點二五個百分點；隨著經濟開始復甦，去年第四季的GDP成長9.26%，今年第一季成長13.27%，加上財產和消費者物價上升，央行認為，現在正是時候，透過提高利率來維持價格和金融的穩定。

（中央社記者韋樞台北28日電）雖然央行祭出升息和投資客信用管制措施，不過ECFA簽定在即，市場仍看好未來產業需求商辦空間。房仲表示，第2季北市商辦平均租金每坪1897元，投報率約3%，仍在可接受範圍。

央行日前拍板升息半碼，確立台灣整體景氣復甦態勢，儘管第2季商用不動產市場處於買賣熱、租賃冷的景況，但隨著兩岸經濟協議（ECFA）簽定在即，市場仍看好未來產業擴張需求，整體不動產市場也面臨多空交戰的氛圍。

信義房屋旗下的全球資產管理公司副總經理柯宏安表示，第2季北市商辦平均租金每坪1897元，租金持平，其中A+級大樓2751元、A級大樓1752元、B級大樓1374元。

平均空置率上升至12.28%，維持上揚格局，平均售價約每坪61萬元，年化租金報酬率為3%，仍在可接受的範圍。

柯宏安指出，在北市各區廠辦行情方面，除敦北民生商圈租金明顯上調外，其餘商圈平均租金變動幅度有限。其中，內科廠辦平均租金約每坪1151元，空置率約14.38%，廠辦平均售價約41萬元，年化租金報酬率3.32%，略高於北市商辦。

另一個值得注意的現象是，內科商辦表現依舊突出，西湖段廠辦平均租金為1228元，空置率9.75%，平均售價約每坪46萬元；文德段廠辦平均租金1034元，空置率21.4%，平均售價約每坪34.8萬元。換算租金年報酬率，內科平均報酬率3.2%到3.5%，略高於市中心區。

柯宏安表示，在區域發展方面，展望第3季，除了已有直航利多的敦北民生商圈外，7月份市府轉運站啟用、9月份捷運新莊線通車，後續對信義世貿商圈及松江南京商圈會帶來大量的商機與人潮。

另一方面，台北市土地使用分區管制規則正式修正通過後，未來市中心區工業區土地進駐業種將更具彈性，有利部分閒置工業區土地的活化利用，整體而言，商用不動產市場可望有更寬廣的發展空間。990628

台北大巨蛋BOT案，由於遠雄打算在園區內大幅增建旅館、影城和商場，嚴重衝擊鄰近交通，因此環評委員並未通過環評審查。對此，遠雄巨蛋經理李柏熹表示，目前還不清楚環評委員反對的具體理由，將等收到會議記錄之後，再作相關的修正。李柏熹說：(T)

　　「我們得到的只是結論，其實我們並不知道委員不同意的具體理由，所以，我們會希望收到會議記錄，知道委員具體反對這個案子的理由後，再做作相關修正」

　　李柏熹也表示，遠雄提出的大巨蛋規劃都依照當初招標公告和BOT的契約內容，因此，沒有所謂「樓地板面積超過」的問題；至於這樣的規劃是否會衝擊到交通？他說五月份北市「都審委員」討論時，也都沒有疑義，因此還需要進一步瞭解環評委員不同意開發的原因，再決定後續如何處理。

（中央社記者韋樞台北28日電）台北市政府環保局認為大巨蛋案的規劃嚴重衝擊交通，環評審查未通過。遠雄集團表示，遠雄依北市府招標公告內容規劃，將等收到環保局正式會議紀錄後，再提修正的規劃版本。

台北市政府環評委員會今天審查遠雄提交的新版說明書，出席會議的15名環評委員一致認為大巨蛋案大幅增加旅館、影城、商場等開發量體，帶來大量人潮，衝擊週邊環境與交通，決議遠雄所提版本「不應開發」。

市府環保局表示，92年 7月當時大巨蛋目的事業主管機關─北市教育局與文化局聯合向市府提出環境影響說明，整個量體包括體育館、百貨娛樂商場、辦公大樓，樓地板面積共36.1萬平方公尺，環評委員審查後，當年 8月已同意巨蛋開發案。

遠雄表示，後來市府考量以 BOT方式興建、營運，因此變更為更大的開發量體。遠雄當初是依照市府招標公告和 BOT的契約內容規劃，並未超過公告內容，因此遠雄會待收到環保局的會議審查紀錄，再提出新的修正規劃版本。990628