房市／後ECFA時代 北市商辦後市看好
2010/06/28 18:10記者楊伶雯／台北報導
依據全球資產統計，第2季北市辦公平均租金持續處於盤整階段，除敦北民生商圈有較明顯的上調外，其餘商圈平均租金變動幅度有限，全球資產管理公司副總經理柯宏安認為，ECFA將拍板定案，目前已陸續觀察到陸資或外資企業來台投資的身影，加上中國大陸正面臨勞動成本上升的壓力，對台商來說，未來回台灣設廠的誘因增加，後ECFA時代，北市商辦後市看好。
依據全球資產統計，第2季北市辦公平均租金1897元，租金持平，其中A+級大樓2751元，A級大樓1752元，B級大樓1374元，整體來看，在空置率仍未明顯改善前，租金水準仍持續處於盤整階段。
另一個值得注意的現象是，內科商辦表現依舊突出，西湖段廠辦平均租金為1228元，空置率為9.75%，平均售價約為46萬元；文德段廠辦平均租金為1034元，空置率為21.4%，平均售價約為34.8萬元。換算租金年報酬率，內科平均報酬率落在3.2%～3.5%，略高於市中心區。
柯宏安表示，繼遺贈稅調降至10％後，與產業息息相關的營所稅率也順利降至17%。在輕稅簡政的政策目標下，台灣的投資環境較過去改善不少，由今年IMD甫公佈的世界競爭力排名，台灣由去年的23名迅速上升到第8名可見。加上ECFA可能在第2季結束前拍板定案，目前已陸續觀察到陸資或外資企業來台投資的身影，加上中國大陸正面臨勞動成本上升的壓力，對台商來說，未來回台灣設廠的誘因增加。
在區域發展方面，展望第3季有許多亮點，除已經啟動直航的敦北民生商圈外，包含7月份市府轉運站啟用、9月份的捷運新莊線通車，後續對信義世貿商圈以及松江南京商圈都可帶來大量的商機人潮。
另一方面，台北市土地使用分區管制規則正式修正通過後，未來市中心區的工業區土地，進駐業種將更具彈性，有利於部分閒置工業區土地的活化利用與開發價值。整體來說，商用不動產市場在多元化發展下，可望有更寬廣的發揮空間。
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