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房市泡沫化?土銀董座:全面上漲才有隱憂、房地產沒退潮

更新日期:2010/02/02 14:39 記者顏真真/台北報導

房價直直漲,市場憂心有泡沫化隱憂,連中央銀行總裁彭淮南都表達關切,身為房貸龍頭的土地銀行董事長王耀興今(2)日透露,近日曾找北中南豪宅建商開會,了解房市有無過熱情況,不過,他認為,「房地產根本沒退潮,要全面性上漲才會泡沫化!」

 

央行總裁彭淮南去年曾邀集國內三大房貸銀行董座開會,商討抑制房市過熱對策,今日在土銀新春記者會上,土銀董事長王耀興也指出,土銀近來特別號召北中南豪宅建商開會了解狀況,並將豪宅業者提出的建議,向央行報告。

 

王耀興說,其實豪宅融資少之又少,不過,因遺贈稅調降回流的資金,如果不是供宣洩管道,反而變成熱錢亂竄,反易引發通膨。他認為,未來房地產將走向兩極化,他也贊成政府課徵豪宅稅,但這不是阻擋豪宅交易,至於受薪階級,則需要靠政府政策興建平價住宅。

 

對於外界擔憂房市過熱,王耀興認為,「房地產根本沒退潮,要全面性上漲才會泡沫化」,他更指出,目前大台北主要就是幾個地區在上漲,包括信義計畫區、仁愛路、敦化北路、新莊副都心等,還未達全面性上漲狀況,因此,土銀尚未看到房地產泡沫化跡象。

 

不過,他也提到,南部房地產已見起色,其中,嘉義因大埔工業區,最近廠商認購率達48%,預計帶動3至5萬的就業人口,因此看好嘉義房價較去年成長5-10%。

 

此外,為全力配合政府推動都市更新,王耀興說,土銀籌設的都市更新投資信託公司已編列99年度預算並由立法院審議中,預算通過後,將於99年依法申請設立,並向社會大眾募集資金,提供都市更新實施者的資金來源,將開發利益分享社會大眾。

 


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房仲:平價住宅首重交通因素

更新日期:2010/01/07 14:29

(中央社記者林沂鋒台北 7日電)政府有意在林口興建平價住宅,房仲業有巢氏房屋調查發現,民眾購買平價住宅以「交通」為最重要考量,「平價住宅地點」、「生活機能」、「未來增值空間」則緊追在後。

 

在政府有意興建平價住宅,民眾購買因素為何的問題上,「交通便利性」獲得56%受訪者的青睞,其次則是「地點」、「生活機能」、「未來增值潛力」分別獲得52%、45%、42%受訪者的支持。

 

有巢氏房屋發言人劉炳耀分析,平價住宅雖然主打價格,但民眾首先考量交通便利性,因為一般人對於住的需求,比較重視「工作地點距離」、「交通便利性」等因素;一般民眾對於通勤時間的考量,以大眾運輸工具半小時內可到達的地點為主。

 

至於增值空間方面,劉炳耀說,過去政府也曾推動國宅政策,不過,國宅除了台北市有民眾青睞外,其他地區的國宅都有餘屋問題,甚至還滯銷,增值空間不大,因此,地點的選擇也會影響未來增值潛力。

 

劉炳耀表示,在生活機能方面,是否有大型賣場可供購物、好的學區解決小孩教育問題,也是民眾考量的重點,如果平價住宅周遭沒有足夠的生活機能,還是無法滿足民眾需求。

 

另外,也有25%民眾重視居住品質與空間規劃,劉炳耀認為,過去政府推動的國宅政策,在居住格局的規劃與建材方面,一直受到詬病;如果平價住宅不能打破這項迷思,要讓民眾接受,難度相當高。

 

對於調查顯示,有近6成民眾對於在林口興建平價住宅,來抑制大台北地區房價不表樂觀。

 

劉炳耀建議,政府如果真的苦民所苦,解決「台北居,大不易」的問題,或許可參考新加坡模式,考慮在台北市精華地區,推出平價出租國宅,除了免除賤賣國土的疑慮,也可防止炒作房價的負面聲音。

 

有巢氏房屋以E-mail方式,針對8萬名會員進行調查,調查時間於2009年12月25日至2010年1月03日,共回收1003份問卷,在95%信心水準下,抽樣誤差為正負3.09%。990107

 

 

 


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