工商時報【王妙琴】

從中部科學園區、台中工業區、精密機械科技創新園區，這條南北延伸的「台中科技走廊」儼然成形，包括光電、半導體、精密機械、電子零組件及太陽能等產業群聚效應將更趨明顯，大台中也將成為台灣科技產業的新重鎮。

在評估房地產業的土地原料有限，物價持續高漲情況下，許多看好此區未來增值潛力的企業家，紛紛提前到此布局卡位。

位於這一條黃金科技走廊南緣的「台中會」，具有離塵不離城的先天優勢，距離七期新市政中心不過才十幾分鐘的車程，卻能享受和上海佘山豪宅、香港半山、台北陽明山一樣的景觀視野，又可擁有的是超越230坪以上的地坪豪墅，這也是許多台商、企業家趨之若鶩探尋入主的原因。

為接待分秒必爭的台商、企業家，目前「台中會」二期貼心的在七期新市政的市政北五路上，設立外接待會館款待每位嘉賓，客戶可以先行預約並透過精湛網站（www.rng,com.tw）了解產品，難能可貴的是更可指定由精湛總經理陳志聲親自接待簡報，陳志聲表示：「全世界頂級豪墅都一定有VIEW，不論是海景、湖景、河景或是市景，當台灣積極與世界同步接軌，相對花費鉅資購買的市區豪宅環境，卻大都是毫無景觀視野的水泥森林，依據國際化城市的經驗，其長久的珍藏保值性是堪慮，精湛建設才實踐了在大度山創造億元行館豪墅聚落的國度。」

●精湛台中會2期：禮賓專線（04）3606-8666

工商時報【記者黃欣／綜合報導】

上海市日前公布經濟適用住房的購房稅費貸款優惠政策，在契稅及印花稅上採取大幅降稅優惠；首次購房者，契稅最低僅1％，住房印花稅、交易手續費等都免徵。上海市採取以降稅鼓勵民眾購買經濟適用房，是繼中央投入600億元人民幣後，地方政府率先配合的首例，市場分析，這代表中國政府對抑制投機、助中低收入戶購房最明確的出擊。

以上海公布的最新政策測算，如果首次購屋，以房價50萬元人民幣（下同）計算，原本契稅稅率3％，需繳1.5萬元稅金。現在稅率降到1％，僅需繳5,000元稅金。

而這項由上海市房管局、財政局、地稅局、發改委、人行上海總部、銀監局、公積金中心等7個單位聯合頒布的「關於購買經濟適用住房適用稅費貸款政策的通知」，是中國地方政府有史以來，首次為保障住房降稅的措施。

通知中明訂，若購買經濟適用住房，其契稅稅率在上海市現行的3％基礎上，減半徵收。若是首次購買面積90平方公尺及以下的經濟適用住房，憑首次購房證明，契稅稅率則按1％徵收。報導並指出，還可免徵印花稅與交易手續費；住房房屋登記費，也減半收取。

「通知」中還規定，購買經濟適用住房可以向有關銀行申請商業性購房貸款，符合優惠條件的購屋者，其貸款利率與最低頭期款比例，皆可比照首購房優惠。

所謂的經濟適用房，指的是具有社會保障性質的住宅，其房價相對市場價格較為低廉，讓中低收入家庭也能夠承擔，近似於台灣早期的國宅概念。

經適房申請條件：申請人家庭成員須有上海常住戶口7年以上，且戶籍需在申請區5年以上。而人均居住建築面積在15平方公尺以下；家庭月均可支配收入2,300元人民幣以下，可支配財產7萬元以下。

工商時報【記者于國欽／台北報導】

對於各界關切「屋簷、雨遮是否納入地籍測量、計算房屋權狀坪數」，內政部部長江宜樺昨（25）日表示，將在3個月內找出折衷可行方案。

江宜樺表示，監察院於民國98年9月8日通過對內政部的糾正案，認為內政部對於建商將屋簷或雨遮等附屬建物灌入坪數計算，增加消費者負擔，有怠惰修法之疏失，內政部隨即著手展開相關法令的修正。

江宜樺說，屋簷、雨遮是否列入建物測量，是否要登記所有權，外界一直有不同意見，主張登記者認為，有物就有權，有權就應登記；反對者認為，列入所有權登記，造成建商大量灌入虛坪，使消費者誤以為是可使用的空間，而於買賣後滋生糾紛。

江宜樺表示，上周三傍晚五點半，立委劉盛良安排中華民國建築開發商業同業公會等業界代表向行政院提出「房地產政策建言書」，他陪同吳揆接受建開公會代表陳情。其中關於「屋簷、雨遮是否納入建物測量、登記所有權狀」一事，吳揆當場裁示由內政部與建開公會積極協調溝通，期能找出雙方都能接受的折衷做法。

吳院長的裁示是：「雨遮是否測量登記所有權要有合理折衷方案，即一定比例內可以核實登記，但不能全部都登記，希望內政部與建開公會積極協調。」

江宜樺昨日承諾在3個月內邀集學者專家及相關單位共同研議，希望能對屋簷、雨遮的測量登記標準訂出一個合理規範或擬訂一定比例，作為測量與核實登記的標準，以確保消費者的權益。

記者林美芬／特稿

政府施政應有一致性，但住在大台北地區的民眾，最近已經不知道該怎麼看待政府的住宅政策了！

政府先是停售北市精華區國有地，結果卻因供應量少，反而使土地價格飆得更高。

接著是北市四、五層樓公寓參與都更可有二倍容積獎勵，結果，都更案接近全部停擺，因為條件不同，全部重談，急著住新屋的民眾只好再等等。

行政院月前也宣布興建平價住宅來平抑房價，但這些打算興建平價住宅的區域，不只是平價區，更是餘屋量很多的區域，平均房價比政府打算推出的每坪十五萬元低許多。

再來，中央銀行對各銀行發出警告信，要緊縮對投資客房貸，讓房市近三週交易量萎縮，業者叫苦連天。但日前新莊副都心標地，眾家建商搶進競標，飆出新莊新天價，預期未來房價也將刷新。

至於五月甫上路的預售屋定型化契約分開計價新制，行政院長吳敦義之前才信誓旦旦力挺，強調「草繩不能跟螃蟹一樣價錢」，不料才三個月，又裁示雨遮一定比例內可登記，並要求內政部再找建商討論折衷作法。

這些政策與結果老是矛盾，究其原因就是政府一直沒有講清楚，住宅或房價的政策目標到底是什麼？究竟將居住列為權利？福利？還是營利？又或是要管房價？房市？還是居住？目標說不清楚，政策當然就混亂，因此實在不能怪民間老是跟政府唱反調，因為大家真的搞不清楚政府施政主軸是什麼？

建商聯手找上行政院長吳敦義陳情，讓雨遮又變成可以「有條件」登記在權狀當中，對此，國民黨立委吳育昇建議，雨遮應「以計算為原則，以不計算為例外」，不過國民黨立委李鴻鈞認為，就算雨遮不算錢，建商還是會把成本轉嫁到實際坪數上，對於抑制房價，並沒有幫助。（程平報導）

行政院長吳敦義因為不滿房價持續攀高，日前曾批評雨遮不能和實際使用面積用同樣的價格販售，內政部原本也計畫公佈修正「地籍測量實施規定」，要排除雨遮登記在權狀之中，但沒想到在建商的陳情下，內政部現在又改以「有條件」登記的做法，引法爭議。身兼立院內政委員會召委的國民黨立委吳育昇認為，如果有實際運用的雨遮，可以列入計算，但如果雨遮只是為了造型美觀，就不該被算在權狀當中。（t）

不過國民黨立委李鴻鈞也直接點出，不管雨遮算不算錢，房屋的成交總價，並不會受影響。（t）

李鴻鈞認為，政府要抑制房價，應該釋出台北縣更多的土地，以量制價，而不是不看全面，只是遇到一個問題解決一個問題，那政策永遠會變來變去。

中國時報【王莫昀／台北報導】

建築公會全聯會理事長王光祥不諱言，確實在上周三向行政院長吳敦義陳情，強調全台八百七十餘萬屋主雨遮都有登記，日後一旦不列入登記，無疑令廣大民眾權益受損，業界才會建議在合理範圍內讓建物登記。

王光祥也強調，這段期間，公會已向政府相關單位陳情、溝通多達五、六次，並沒有一頓飯讓政府政策大轉彎的問題。

為避免不肖建築開發商，以雨遮等強灌虛坪，在建築物上，興建一圈圈外界俗稱的「土星環」，內政部地政司擬修改地籍測量實施規定，將雨遮、屋簷列為不可登記項目，不過，這項措施恐將出現變化。

內政部地政司長蕭輔導說，行政院接見建商後，內部開會考慮參考「建築技術規則」及地方政府現有相關認定，讓不超過窗台左右各五十公分、深度一公尺以內的雨遮登記。

王光祥則強調，現制中雨遮是可以登記，政府為了每年興建的十幾萬戶預售屋，修改規定，將使八百七十餘萬戶擁有房子的屋主權益縮水，實在不合理。

王光祥表示，畢竟興建「土星環」大灌虛坪的建商還是少數，只要有完善法令認定，即可解決這種問題。他表示，現在建商在興建雨遮時，多會同步規劃內部可做櫥櫃、抽屜等多功能使用。

工商時報【王妙琴】

一如專家預期的台中縣市合併利基點，原先的「縣」與「市」交會處，將會是房地產率先起漲的熱門區域，也會以自住、超大地坪獨棟別墅為其置產首選，然而，過去10年由於七期、八期的獨棟或雙併別墅其單戶尺度僅30~60地坪，單一樓層亦僅17~27坪空間，空間使用上有其缺陷，因此造就了近年大樓單一樓層100坪甚至達200坪以上住宅產品的熱銷，但由於華人富豪圈對有天有地，有前庭宅院的中國帝王固有夢想住宅需求依然不變，因此地坪200坪以上大尺度獨棟豪墅，其機能性突破以往透天格局，較能滿足頂級人士的生活空間機能的需求。

而位於大度山新富豪聚落即鎖定這類客群而量身打造的國度，有別於七期、八期的大地坪獨棟別墅，該新富豪聚落兼具景觀、自然、交通便捷等天然條件，因而近期吸引頂級客層上山的看屋熱潮，而猶豫階段的客人也會再回去看屋，顯見縣市合併對房地產自住置產客群有其正面效應。

工商時報【記者楊筱筠／台北報導】

央行升息半碼後，市場房貸利率至少1.8％，但外商銀行為了拚場，祭出和本國銀行對軍公教人員一樣的房貸優惠利率，再搭配各項手續費的優惠，預料價格流血戰將越來越激烈。

外商銀行針對貴賓理財客戶，祭出房貸優惠可享減碼0.2％，也有免收開辦費優惠，目前包括星展銀、匯豐銀、渣打銀、花旗銀、澳盛銀等多家銀行，都有推出貴賓理財戶服務。

過去因市場利率都很低，一般人並不會注意到貴賓理財戶的房貸利率優惠有多好康，但在央行升息、銀行也紛紛加碼後，現階段1.6％的利率多只出現在公教人員專案貸款，部份大戶才驚覺自己也能享有這好康，也開始比較各銀行的優惠條件。

以渣打銀為例，其貴賓理財戶可享首年優惠固定年利率1.6％，但第2年就為機動計息，標榜為市場固定利率房貸產品中相對很低的；澳盛銀則是只要是貴賓理財戶，新申辦房貸戶還可享利率減碼，利率最低0.15％起跳；花旗銀則是最高可享利率減碼0.2％。匯豐銀、星展銀、渣打銀則都有推出免收房貸開辦費等費用，其中星展銀開辦費為5,000元，渣打銀的費用則為5,600元。

另外，好康的還包括國外提領手續費、匯款手續費、購買銀行匯票、國內外匯款都有享手續費優惠。其中花旗銀、匯豐銀、澳盛銀都有提供全球ATM跨行提款免手續費，其中國內跨行提領現金部分，澳盛銀1年有30次免手續費，匯豐的運籌理財則是每月15次，花旗銀還提供每月美元現鈔存提前2次可免手續費。

且為了搶食市場，外銀還針對帳管費祭出優惠，除了澳盛銀與花旗銀等外銀有規定，貴賓理財戶帳戶平均餘額若少於銀行標準，會收1,000元帳管費外，星展銀主打不收帳管費，匯豐銀的運籌理財客戶也明定到今年年底以前不會收取帳管費費用，渣打銀則是祭出首年免帳管費優惠。

不過要注意的是，不是所有貴賓理財戶都能享有同樣優惠，外銀皆表示，包括房貸利率、存款利率、匯款手續費等優惠，都會根據客戶資產、信用不同而改變。目前可享優惠的最低門檻50萬元、最高388萬元。

「雨遮」不列入房屋權狀坪數的政策怕要生變。媒體報導，行政院長吳敦義上周三與建商餐敘後已做出裁示，「雨遮」可以有條件登記為所有權，原本一項利民政策，在建商的反對下又要回到原點。（張德厚報導）

內政部原擬提出改革，規定雨遮不能登記為建物的所有權，不計算在建商出售房子的坪數之內。不過，媒體報導，行政院長吳敦義21日與建商餐敘後，已做出裁示：『「雨遮」一定比例內可登記，但不能全登記』，要求內政部重新與建商代表協商，也使得這項改革政策出現轉彎。

對此，行政院解釋說，吳揆沒有政策轉彎，只是希望保障消費者權益，不要花同樣的錢卻買到虛坪，因此才裁示內政部和建築開發同業公會再研議，以分開計價為原則，制定出更明確規範。行政院發言人江啟臣：『行政院的原則就是不要讓消費者買到虛坪，確保消費者的利益可以得到保障，所以很重要的是主建物和附屬建物必須分開計價，至於雨遮的部份因為有一些爭議，所以院長請內政部和建商必須研議一套大家可以接受的登記方式，以保障消費著的權益。 』

室外「雨遮」過去一直計算在房屋總坪數中，有些建案一坪雨遮也要價50、60萬，不但引發民眾，內政部更因此被監察院糾正。行政院長吳敦義也批評，建商把公設和可使用面積用同樣價格販售，讓「草繩跟螃蟹一樣價錢」，行徑簡直像「土匪」。

工商時報【王妙琴】

升息效應，央行關注房地產質的發展使投資客放慢腳步，保障自住客的居住品質，讓適合自住的產品獲得市場注意，尤以獨棟大尺度地坪別墅最能滿足自住客居住空間的需求，去年初完工，坐落在七期每棟成交價超過億元的「精湛」社區，也是在這效應下100％銷售，並創下中部別墅最高價成交記錄，近期更有仲介受委託開價2億元天價購買該案臨路戶，但因是置產想法的自住客因而無法成交，這也說明了，有錢並不一定能享有可以獲得滿足的房子。

開創優質居住生活空間與環境，一直是精湛建設建築的創造來源，陳志聲說，大度山億元豪墅聚落得以成形，在其俯視台中市都會區全景視野及區位，陳志聲第一個有創意的想法是先把自己的住家蓋在那裡，以全石材蓋大視野的房子，500坪地坪兩棟豪墅，兩棟之間有一個私人游泳池，一棟是生活的居所，一棟是接待貴賓處所，陳志聲的山頂豪宅總是會邀請三五好友共同聚餐，不僅會請知名餐廳大廚外燴，與好友品名酒、好茶、嚐好菜、賞夜景、游泳唱歌等，在這，享受到的就是一種把酒言歡的閒情逸致情懷，生活品質改變了，同時，也改變了大度山上的人文風貌。

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

大型的房屋仲介連鎖品牌，儼然成為這一波政策連續打炒房之下的大贏家。東森房屋在北橋建設董事長王應傑正式入主經營1年7個月後，2010年上半年繳交出一張亮麗的成績單，營收大幅成長30％；信義房屋、永慶房屋上半年營收，也同樣比去年同期分別大幅成長36％、30％，部分被名列限縮銀行貸款成數的區域，投資客委售物件增加，是房仲經紀人業績成功的另一大貢獻來源。

儘管央行連續5個月出手打擊炒房，但是房仲業只要有人買屋、有人賣屋，統統都賺錢，因此意外成為政策打房下的大贏家。

王應傑特別率領東森房屋績優店東和團隊到上海，犒賞這批生力軍。信義、永慶日前也分別犒賞業績超標的績優經紀人，到國外展開獎勵旅遊。

王應傑表示，東森房屋今年上半年營收就比2009年上半年激增30％，累計營收已達年度目標的60％、提前達標。因此，為犒賞績優店東、同仁，東森總部本周特別率團全省加盟店高峰會會長，前往上海世博參觀，一行60人浩浩盪盪，到南京、蘇州、枋州等地考察住宅市場趨勢。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，永慶上半年營收比2009年上半年激增3成多，一來是成交擴量，二來去年全球金融海嘯才剛退、比較基期較低。

信義房屋上半年營收達41.2億元，比去年同期激增36.76％，業績也是大躍進。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，房市上半年儘管在政策打房下，投資客明顯退場，但自住客買氣依然殷切，帶動上半年業績大成長。

展望下半年，蘇啟榮表示，現在房市已從上半年的「賣方市場」，逐漸轉為「買賣方拉鋸」的味道，下半年央行信用管制措施威力逐漸發酵後，不僅掐緊投資客的銀根，導致房市投資風式微，而且對於換屋族來說，因第二套房僅能貸款7成且無寬限期，因此下半年自住客的換屋需求也可能會受波及。

王應傑則表示，儘管政策打房、年底五都選舉，都是房市交易動能面臨減弱的隱憂；可是，王應傑表示，房市適度調節是必要的，不過五都選舉後，五大都會區外圍第一、二圈將有機會吸引國內外資金鮭魚返鄉置產潮，預期會展開「補漲」行情，值得進場押寶。

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

膠著的房市交易，讓不少屋主選擇「以租待售」模式，等待較佳的售屋時機，而買方也不急於進場，多數人「以租代買」，暫先租屋、靜待買屋時機，讓原本進入旺季的租屋市場，更添柴火，尤其是「短租」形態的租屋模式，可滿足背包客、商務客等需求，市況更是強強滾。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，央行打房效應發酵，北市買盤欲振乏力，相較於買賣市場的冷清，租屋市場反而熱鬧得多，徐佳馨認為，在這打房節骨眼上，原本購屋的買盤暫時「以租代買」，解決居住的實質需求，再加上近期是租屋旺季，使得7月份的北市租金行情，較元月份小漲5.35％、月租金每坪達740.4元。

尤其是以每日或每周計算租金的「短租」型態，更是蓬勃發展，根據Kijiji奇集集分類廣告網的統計，目前網站上以「短租」的待租物件有200件，較去年同期成長逾4成。

Kijiji奇集集分類廣告網總經理蔣馨誼表示，相較於一般長租市場，「短租」形式的收益率高出5至8成，不少包租公切入這塊市場，加上暑假來臨，許多背包客來台旅遊時，會選擇寄宿平價的「短租」公寓，取代住旅館或民宿，以租金來說，入住短租公寓，每日租金1,000元，但就算是3、4星級的旅館，入住費一定貴上許多，而民宿則通常位於偏遠之地，但多數短租公寓逐捷運而居，交通更方便。

而堪稱「商務黃金路線」的捷運文湖線，連結松山機場、內科、南港展覽館等站點，商務人士往來頻繁，不少包租公嗅到商機，由原本「年租」的長期租約，改為「短租」的形態，招攬外來經商的商務客，使得內湖區的短租市場正夯，日租金行情550元至2,000元不等，訂房預約甚至要排隊至2個月後。

也有一些總部設於內湖的科技公司，會以短期承租當地套房的形式，用於接待外賓或作為員工北上出差的宿舍，蔣馨誼指出，內湖區屬於新開發的區塊，出租房子的屋況新、賣相佳，更不乏大坪數的豪華住宅，且捷運文湖線開通後，從大直美麗華商圈的捷運劍南路站，搭捷運到東區的忠孝復興站僅12分鐘，交通便利，使得內湖區的短租市場熱絡。

記者陳永吉／專訪

央行從去年10月開始陸續推出「打炒房」政策，且力道一次比一次重，打得少數建商近期開始賣地求生，明顯看出房市交易熱度已經趨緩，不過多數建商還是認為，這樣的動作對房市是「短空長多」，今年上半年獲利排行營建股前三名的長虹（5534），董事長李文造認為，央行這些手段只是「警告意味多、實質影響較小」。

以下是專訪主要內容：

問：央行持續出手「打炒房」，對房市影響怎麼看待？

打房政策 影響較小

答：政府最近這些手段，其實「警告意味多、實質影響較小」，用意在阻止房價繼續上揚，在低利率時代，市場的確有一些短線的投資客，因此政府以這些動作來維持房價，阻止房價繼續上揚，確實是有利房價正常化，房價總是不能一直漲上去，大漲容易大跌，適當的降溫動作讓市場可以回歸正常交易情況，對建商也最為有利。

其實，以台灣房價和全球相比，價格沒有很貴，政府以適當的管控不要讓房價炒高，或過多投資客參與造成泡沫，這是好事。

問：政府針對房價高漲，應該怎麼做比較適當？

答：其實政府一直出手打炒房實在沒必要，現在各行各業都不好，還好有營建業在帶動，營建業是各產業的龍頭產業，影響的就業人數廣大，營建業不好，其他行業也不會太好。其實政府應該想辦法不是讓房價下來，而是儘量維持平穩，並不應打壓自住型的客層，讓長期的買方可以存在，這對經濟發展也比較健康。

問：台北市近期推的都更政策，對建商有幫助嗎？

北市都更 拖累進度

答：自從台北市宣布新的都更政策後，很多之前推的都更案，都被地主、住戶推翻，一切要重談，反而進度更慢，且政府對於都更實施者應該要有資格限制，否則常常談一半，就有其他小公司插隊進來，這對都更都不是正面幫助。

而且，現在台北市政府效率很慢，發建照、使用執照的時間都很久，常常一個小問題，一卡就是一、兩個月，所以也不是建商故意要囤地，政府效率也有提升的空間。

問：下半年房市怎麼看？

答：利率那麼低，難免會有資金想放在房地產保產，所以房價要壓低很難，下半年有可能繼續往上走，但這是資金行情所帶動，如中資、ECFA的效應，其中豪宅、商用產品肯定會成為資金追逐的標的。在地區方面，台北市精華區產品供給量少，整體台北市的住宅還有八萬戶的短缺，所以台北市房價更不可能大幅回檔。

問：現在很多建商都想西進，公司是否有此規劃？

業績較佳 無需西進

答：長虹在台灣經營得那麼好，在手庫存推案量也還高達六百多億元，每年推一百億元沒有問題，在台灣已經忙不完了、獲利也很好，實在沒有必要走出去。長虹上半年毛利率和獲利水準，應該是營建第一名，下半年的業績也持續不錯，應該還是會留在台灣繼續耕耘。

記者簡明葳／專題報導

央行打房效應持續發酵，中古屋買盤欲振乏力，全台網路看屋人潮持續減少，根據房仲業者統計近1個月網路物件搜尋量體，台北縣下滑47%，台北市下滑21%，其餘都會區下滑18%~25%。不買房只好租屋，租金在近半年逆勢上漲，台北市近半年來，租金已經漲了5.35%。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，央行針對台北市與台北縣10個區域進行選擇性信用管制，造成市場信心滑落，根據全台各區網路物件搜尋量體發現，搜屋量體數自6月開始下滑，7月雖然才過兩週，比較上個月同期，台北縣已衰退47.02%，是全台反應最大的區塊，其餘區域跌幅約20%以上。

買氣滑落，讓不少購屋族群選擇先租屋再伺機進場。根據住商不動產企畫研究室統計，台北市12個行政區單層住家租金，較1月成長5.35%，其中萬華區增加15.44%、文山區成長14.55%表現最佳，而買賣熱區的松山區、大安區與南港區，租金不漲反跌，下滑幅度分別為0.93%、4.86%與9.62%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，萬華區、文山區因都屬台北市外緣，租金偏低，且萬華區生活機能不錯，文山區居住品質佳，跨區到板橋、新店，租金不一定比較便宜，吸引想省錢的租屋族。

工商時報【記者陳惠珍／台南報導】

搶在大台南地區升格五都之一的前夕，台南市區房市造型正走向兩極化演變，今年上半年仍是別墅產品主流，下半年陸續登場的，卻是新大樓產品，藉由這些高樓層建物興建，是否能為未來的台南府都重塑都市風貌，端賴這些個案銷售率而定。

根據台南市建築開發商業公會統計，今年上半年的新個案開工戶數，總計766戶，其中以6月單月最高，達186戶，大樓產品方面，今年1至6月累計總戶數，只有北區於5月間，開工139 戶，其他5個月份開工數全部「掛零」！

趕在今年底即將升格的台南，第3季將有3個大樓準備就緒，即將大展身手展開預售，儘管北部房地產正面臨價格保衛戰，台南建商卻相對信心十足，有興趣以「地點」 獨特性，挑戰近10餘年來，大台南地區向來是別墅天下的買氣。

台南縣市合併後，總人口數上探200萬餘，具有生活便利性高的南市區建地，先天上已具有其稀有性，可是能否真能率先領先台南市各區，由透天厝成功轉型為大樓天下，進而提升舊社區的都市風貌，在在有賴市民以購買的行動力加以肯定，否則在喪失買氣支撐下，大樓產品欲在台南抬頭，仍有一定困難度。

央行上周四(6/24)宣布升息半碼，並祭出房市信用管制措施，雖然國內房市不管是建商、仲介、一般購屋人或是投資客的反應各有不同，不過，根據房仲業者全台各區加盟店回報的看屋組數發現，北台灣的買方停頓狀況最為明顯，政策發布前、後的落差最高達50%之多，而中南部則未受影響，看屋組數仍維持以往數字。

中信房屋董事長特助胡佩蘭2日指出，目前成屋交易市場以大台北地區出現的反應最直接，猶豫時間拉長，雖近來常出現午後雷陣雨，客戶出門意願降低，但央行的管制措施確實對購屋人帶來一些影響。

胡佩蘭說，台北市買方反應最兩極，對於高總價的豪宅客群，打房似乎沒有打到這些人，而一般的受薪客戶則明顯出現停滯現象，追價或加價的機會更是難得。雖然投資客尚無所謂的拋售物件出土，不過，在心態上可以明顯地感受到鬆動，台北縣主要熱區-板橋市，因為市場競爭大，相對感觸也最為深刻，看屋組數約減少3-4成，而其它受到管制的區域也有2-3成的縮減。

胡佩蘭指出，中南部房屋市場的漲幅本來就沒有北縣、市來的高，這次的管制措施對原來保守的地區影響不大，不過，趁機撿便宜的買方詢問倒是有些許的增加，投資客仍唯持原有的操作模式。

胡佩蘭認為，台北市一直以來都是台灣經濟主要的指標區域，房市的「價、量」表現更是兼具領頭羊的重要位置，央行這次的出手似乎有終結此波房價高漲之勢，數據顯示，直接影響消費者的似乎都在都會熱區，目前買方受到央行升息鼓舞以觀望為主，不再像之前怕買不到、怕再漲價。

桃園縣政府慶祝突破2百萬人口，升格準直轄市，因此舉辦抽獎價值300萬的房屋，結果是一名住在大陸的12歲女童獲獎，因為女童父親在大陸工作，和當地女子生子，女童父親特地將她帶回桃園設籍，結果意外抽中大獎。

矗立在桃園大園鄉的新興社區，這棟橘黃色的建築，就是桃園縣政府拚升格2百萬人口的大獎，一戶2房2廳，佔地30坪，價值300萬豪宅的得主，幸運兒是一名12歲的江姓女童。

桃園縣長吳志揚：「得獎的是，住在觀音鄉大同村的江文馨，恭喜妳！」

因為父親經商的關係，女童長期住在大陸，但因為2年沒返回台灣，戶籍被註銷，在今年4月底重新登記戶籍，卻沒想到，就此抽到升格入籍的大獎房子一棟。

江姓女童家屬：「就很開心啊。」記者：「原先有認為是被騙的嗎？」江姓女童家屬：「有啊，本來以為是詐騙的。」

幸運抽到大獎，但桃園縣拚升格，入籍的用意，原本是鎖定在桃園縣工作的其他縣市人口，希望來到桃園工作之後，就此成了桃園人，但沒想到得獎人，竟是一名長期住在大陸的小妹妹，也讓台下，頂著大太陽，煽風希望好運上門的民眾，難免覺得有些失望。

央行宣布升息、並對台北縣、市投資客實施無寬限期等措施，已經對房市造成影響。有房仲業者統計發現，從央行宣布升息這一星期以來，台北縣、市看屋屋組數最多減少了五成，不過，雖然買方想拉大議價空間，但賣方除非是投資客，否則降價意願不高。（陳鳳如報導）

央行上星期四宣布升息半碼，並且對全台北市和台北縣十個縣轄市的投資戶房貸，祭出包括貸款成數不能超過七成、無寬限期等措施。有房仲業者統計發現，這一個星期以來，由於午後雷陣雨不斷、又遇上央行打房，因此，大台北地區的看屋人數和前一週相比，明顯減少了三到五成。中信房屋企劃部經理江龍名表示，大台北地區的成屋市場不但買方看屋組數減少、猶豫時間也拉長，至於中南部房市因為房價漲幅本來就沒有台北縣市多，因此，衝擊並不大。

21世紀不動產總經理王福連則表示，目前台北縣、市中古屋平均議價空間約在一成左右。不過，在央行對房市相關措施宣布後，台北縣、市買方明顯希望拉大議價空間，但除非賣方是投資客，否則目前看來、賣方降價意願不高。