台北市稅捐稽徵處公布最新稅收狀況，99年1至4月北市地方稅收實徵淨額135億元，較分配預算109億元，超徵26億元；與去年同期實徵105億元相較，增加30億元，大幅成長29％，其中以土地增值稅實徵淨額61億元，較分配預算數39億元，計超徵22億元，較去年同期增加28億元，成長85.6％，在房地產持續活絡下，土地增值稅的稅收表現可說是一枝獨秀。

該處表示，受全球景氣回穩及國內房地產交易持續活絡之影響，與房地產相關之稅收均大幅成長，其中土地增值稅除有幾筆大面積移轉個案外，因政府大力推動都市更新，使得中古屋市場交易增加。就申報件數言，99年1至4月計3萬7423件，與98年1至4月2萬7993件相比，成長33.6％。

該處進一步表示，雖然目前房地產交易市場相當活絡，但房地產景氣有其循環性，房價不可能持續上漲，未來投資獲利空間有限，且在銀行房貸緊縮政策下，民眾多持觀望態度，預期未來房地產交易將逐漸降溫，99年北市土地增值稅稅收，估計應該可達成預算目標。

99年房屋稅5月份開徵，部分民眾收到稅單後發現反映稅額有增加，經查房屋稅額會增加原因大多數分為三種情形，一為房屋使用情形變更如住家變為營業用適用的稅率不同，二為房屋有增改建以致面積有增減，三則是因為地段率的調整所造成。

地段率會調整的原因是稅捐機關在評定房屋現值的時候，除了房屋建造成本外，也要考量房屋所在的位置、地段繁榮情形所帶來的效益，例如同樣一棟房屋位於市區與鄉村其市價有所不同，課稅必須考慮其差距。

至於地段率必須經由每3年召開一次不動產評價委員會評定並公告方得據以調整房屋課稅現值。台北縣曾在91、94、97年重行評定地段率，最近一次的97年的調整，原應會影響98年開徵房屋稅，因為國際金融海嘯引發國內經濟景況不佳，為體恤民眾困苦，經台北縣不動產評價委員會決議有關地段率調整部分暫緩一年實施，故98年房屋稅額並無調漲，而反應在本（99）年度房屋稅額，此部分影響戶數約為1萬6744戶，金額約為573萬6853元。此外在91、94年度重行評定地段率之稅籍因採人工作業釐正，本應當反映於上年度者亦配合暫緩實施至今年才一併調整。

另外依照房屋稅法規定，住家用房屋課稅現值在10萬元以下是免稅的，亦即房屋每年稅額在1200元以下，是不用課房屋稅的；但是如果地段率調升，就算只增加20元，民眾也會收到一張1220元的房屋稅稅單。

檢視房屋稅賦的合理性，就地段率分布地區，以台北縣近年歷經捷運陸續通車、各項公共建設逐漸完備，各鄉鎮市街路的繁榮發展程度，已有急劇變化，實應通盤訂定全縣地段率調整之標準。稅捐處目前正著手制訂台北縣房屋稅自治條例，會送請縣議會審議，俟通過後將召開不動產評價委員會重新評定。以土地公告現值接近市場價格的特性，據以評估調整各地區的地段率，較為合理，預計民國100年全面實施。

財政部公布國有地標售附買回機制，得標人如果在2年內不開發，政府將原價買回，不過，這項原本是為防止建商養地炒高房價的做法，今（24）日卻遭立委質疑等於是保價收購，未來如果地價走跌，反正政府都會買回，反而降低建商、開發商的風險。

財政部長李述德今日向立法院財政委員會報告「國有土地活化政策」案，並備質詢。對於財政部為防止建商養地炒高房價，已訂定國有地標售附買回機制，未來得標人如果在2年內不開發，政府將會原價買回，並由台北縣市先行試辦，但如果土地是要經過都市計畫審議程序，開發期限則放寬為3年。

不過，對於這項原本是要防止建商養地伺機炒高房價的做法，今日卻遭到立委質疑，國民黨立委孫大千質詢指出，財政部這項新政策，其實建商一點都不反對，因為有了這項附買回機制，如果標下土地的建商或開發商，經過評估，認為標下的地不好，反正政府可以原價買回，反而降低了建商的風險。

同樣的問題，國民黨立委林德福也質疑，如果2年後這塊土地跌價了，建商擺爛不興建，難道政府還要保證原價買回？這不代表政府要賠錢？李述德則強調，「政府沒有損失啊」，而且建商也會損失利息，有賺有賠，要視個案而定。

為防止建商養地，財政部祭出新規定，標得國有土地在2年內沒有利用，政府將要以「原價」買回。財政部長李述德今天(24日)在立院表示，現階段不考慮在機制內加上處罰條款，他強調，2年後如果土地價格飆漲，政府是以原價買回土地，並無損失。

避免有心人士炒高房價，行政院下令，禁止標售超過500坪以上的國有地，現在財政部再提出「附買回」機制，主要針對台北縣市，都市計畫區100坪以上，非都市計畫區150坪以上的國有土地，在標得後2年內沒有利用，國產局將要以「原價」買回。

財政部長李述德：『(原音)避免外界質疑政府賣地之後，由財團去養地、炒地，避免這樣的現象發生，主權操之在我，要不要標售，我們可以做決定。做生意，雙方合意為原則，他願意接受我們標案條件，當然標案可以確定，但前提是，政府國產局決定這塊地要不要標售，做為前提。』

對於立委質疑，「附買回」機制很可能成為建商開發土地的保護傘，希望能再機制當中加上處罰條款。不過，李述德認為，購地建商已經損失利息，如果2年後地價上漲，政府以原價買回，並無損失。李述德：『(原音)有一些成本負擔、利息負擔，他也要考慮。(立委孫大千：政府原價買回，建商還是要損失成本？)損失利息。(立委孫大千：目前財政部不考慮加上懲罰條款？)短期內可以研究，跟業界溝通，第一個他損失利息，兩年後價值漲了，我們用原價買回，政府沒有損失。』

立委建議，國有土地標售是否可以轉為採「最有利標」，李述德認為，中央政府賣土地占全國總數0.6%，量不多但具有指標意義，但以目前情況來看，還是會採「價格標」決定土地標售。

台北市長郝龍斌市長在今年2月初對外舉行記者會，宣布台北市研擬對高級住宅合理課徵房屋稅，預定於100年7月1日起實施，由於台北市稅捐處提出的高級住宅認定標準，不如外界預期的以市價或面積來認定，因此引來部分批評，日前某談話性節目亦公開質疑認定標準，台北市稅捐處處長謝松芳當場callin回應，一一針對高級住宅的認定作說明，並且表示會將認定標準法制化，也就是說會修訂相關作業要點並提經該市不動產評價委員會審議，高級住宅課稅的認定沒有問題。

謝處長說，不以市價認定是因為目前不動產交易資訊不透明，成交價格只有買賣雙方及房仲代理人知道，且市價包含房價、地價，如何區分確實困難；再者以市價或面積認定容易引來切割，如果以100坪作為標準，那麼在同一棟大樓內99坪、98坪…是不是高級住宅呢？這只會引起另一種不公平的聲音，以市價作標準也是類似的情形。

目前該處所訂的8大認定標準，是綜合很多指標性高級住宅的特色以及不動產專業機構的寶貴意見，而被列為高級住宅加價課稅的對象，全市有370棟9850戶，隨著豪宅不斷增建，加價課稅的高級住宅戶數將有增無減，對其合理課稅，符合社會公平正義。

工商時報【記者李書良／綜合報導】

儘管中國大陸打房政策如火如荼，但豪宅價格不畏調控方案，依舊逆勢上揚。外電報導，5月份上半月上海一手房的平均成交單價就比4月底上漲7％，其中湯臣一品的成交價更是驚人，每平方米售價達人民幣18.9萬元人民幣（下同），遠遠突破了去年的新高記錄。

上海永慶房屋最新研究數據顯示，5月上半月，上海一手房的成交量僅1,054套，較前月的4,610套成交量下跌近80％。儘管成交量遽減，但上海房價不但沒有下跌，甚至屢創新高。

據統計，受到豪宅成交量持續增長拉抬，上海4月及5月份的一手房房價仍居高不下。其中4月份公寓房的均價較前月上漲14％，而5月上半月還再上漲7％。豪宅在房市調控政策下還能持續熱賣，也成為房地產市場的奇觀。

無獨有偶，北京的豪宅銷售情況也維持紅火。根據統計，北京除了靠近郊區的普通新房住宅價格下跌，5月初開賣的元大都7號，每平方米的價格甚至從原本的人民幣2.85萬元上調到3.1萬元。

根據世聯地產的報告，上海5月上半月的房屋平均成交單價為每平方米2.46萬元，比4月份的2.29萬元上漲7％，再度創下一年來的新高。上海永慶房屋陳史翎就指出，成交量下跌，房價卻出現上漲的主因，主要是豪宅的成交火熱，拉高了整體房價。

陳史翎表示，4月以來，上海的盧灣、黃浦以及閔行等區的豪宅與別墅成交量大幅上升。其中湯臣一品最近成交的房價，達到每平方米18.9萬元的天價，突破了去年16.7萬元的紀錄，寫下豪宅成交價歷史新頁。

分析師認為，豪宅逆勢成長的主因，是因為「新國十條」主要針對第二套房的銀行貸款限制，很多豪宅投資客本身口袋極深，根本無須貸款，也讓調控政策根本起不了作用。

分析師更表示，「愈是房市調控，豪宅賣的更好」。主要是投資客多半認為豪宅價格非但不會下跌，還有上漲空間，部分投資客甚至把原本郊區的房產賣掉，轉而進場購買豪宅，重新調配手中房產。

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事長王光祥表示，都市更新將是台灣不動產開發的「顯學」，建議政府應引進「香港經驗」積極推動都市更新，與國際快速接軌。

王光祥表示，推動都市更新，政府公權力扮演最關鍵的角色。香港的成功經驗，顯示都市更新不能只靠民間，半官方的獨立機構香港市區重建局強力主導市區重建，根據市區重建局條例公布的都更項目，執行都更；有關地主、承租戶權益，則依安置、特惠金發放準則概要，排除釘子戶的難題。

王光祥表示，香港跟台北市一樣，面臨高齡老屋占比高、造成住品質堪慮、形成治安死角等問題，光是50年屋齡以上住宅，就多達18,000戶，即所謂的香港「籠屋」；10年前有225個項目、約5,000棟樓、11萬居民，需進行都更，迄今完成50個項目。

未來10年，香港還會再增加5,000棟需要都更的大樓。香港市區重建局推動都更的方式，根據土地收回條例，可強制收回占著不搬的釘子戶，在警方貼上重建令3次、還賴著不搬走的釘子戶，重建局可強制更換大門的鎖、並向法庭申請處理官司；至於拆遷補償，則依市價評估補償金額。其中，法庭一審的法庭令，重建局、釘子戶都不得有異議，因此公權力在都更執行過程中被充份彰顯。總結來看，香港平均每1都更案要6至8年，最長曾創下19年的紀錄。

東森房屋董事長王應傑表示，政府不應只是擬定辦法，提高容積獎勵誘因，還必須適當介入公權力來推動。

王光祥表示，台北市政府將推老舊公寓「專案都更」，將以有條件給予2倍的容積獎勵，鼓勵30年以上的老屋參與都市更新。