（中央社台北18日綜合外電報導）美國營建商5月份沒那麼悲觀，因為政府的扣抵稅額優惠令房屋銷售好轉。

美國全國住宅建商協會（NAHB）/富國銀行信心指數5月上升至22，優於經濟師的預估中值，且是2007年8月來最高。4月是19。這項指數低於50即表示更多受訪者看壞大環境。

美國政府提供的扣抵稅額最高8000美元，民眾搶在4月30日截止前簽約購屋，帶動需求也使待售屋減少。房價的跌深且房貸利率還在低檔，使得更多民眾有能力購屋，但需求若想不墜且違約若要減少以免壓制房價，就業市場必須好轉。

「第2次購屋扣抵稅額的優惠使得買屋及賣屋都增加，」紐約匯豐證券美國公司的經濟師Ryan Wang說。「不過房屋市場還是有漫漫長路要走。」

美國全國住宅建商協會（NAHB）/富國銀行信心指數是在1985年1月推出。48位經濟師對5月份的預估值自17至23不等，中間值是20。去年的平均值是15。990518

〔記者簡明葳／台北報導〕房價漲，工業住宅身價也跟著水漲船高，大台北地區近5年漲幅2~5成，尤其以捷運站、大賣場周邊的工業住宅，漲勢最明顯。

高房價時代，小老百姓苦覓便宜屋，但是看好工業住宅便宜2~3成價差優勢同時，也要將小環境與稅制、貸款、學區等問題列入考量。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，雖然工業住宅房價漲幅不如一般住宅、國宅，但是高房價之下，工業住宅仍有相對便宜的競爭優勢，房價也隨之成長。大台北地區工業住宅集中在新北市像中和市、板橋市、新莊市及泰山鄉等地。

綜觀所有工業住宅中，漲勢最驚人的屬泰山鄉「宏觀天下」，主因是5年前，該區域房價屬相對低，後來因近捷運、區域性補漲等，使得房價攀升；而中和市環球購物中心旁的「元氣大鎮」、捷運板南線上的「馥華生活家」，捷運新莊線旁的「鈴木華城」，則因各有房價穩定上漲的利基，房價漲幅2~3成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，工業住宅的土地取得成本較低，工業住宅房價略低於市售房價2~3成，若要自住，符合自用條件，可請代書申請改制為自用住宅，房屋稅、增值稅、水電費就與一般住宅無異，不過銀行承貸成數僅約6成。

此外，工業住宅隸屬工業用地，區內多小型工廠，難免會有噪音、異味、震動等環境問題，且出入人口較為複雜，對於婦女與學童的安全，也是一大隱憂，此外多數工業住宅距離市區、學校偏遠，生活機能並不完善。

由於工業住宅價錢低廉，不少人買來隔成套房出租，雖具投資效益，複雜的住戶卻成為工業住宅社區內最常見的問題，若有意購屋，要多留意。

國際蒜頭行情大漲，帶動國內大蒜價格大幅波動，產地價已漲破八十元大關創下歷史新高，零售價更逼近百元，不少消費者質疑有不肖商人蓄意哄抬﹔經農糧署追查，發現有五成農民惜售，造成市場供應短缺，只要民眾不搶購，後市就不會持續飆漲。

國際蒜頭行情連番飆漲，尤其是對岸的中國大陸已高漲兩、三倍，漲幅最驚人，因此從彰化、雲林等主要蒜頭產區一採收，原本契作區域的大蒜價格就帶動漲勢，進入生產旺季之後，農民更是異常的浮現惜售現象，導致國內大蒜價格連番飆漲，產地平均價已漲破八十元大關、比96年異常大漲的行情還要高，已創下歷史新高紀錄，零售價格更逼近百元，令不少餐飲業與消費者都大喊吃不消，並質疑有不肖商人大肆採購、聯合壟斷蓄意哄抬﹔然而經農糧署派員追查後主任秘書許漢卿表示，在國際大蒜價格飆漲後，即使大盤商捧著白花花的現金，也很難採購到大批蒜頭，根據估計至少還有五成大蒜掌握在農民手中，惜售氣氛濃厚，導致市場供應短缺，是造成蒜價連番飆漲主因。

　許漢卿主秘強調，國內蒜頭雖然減產，也只減產約8%，將在十月份可透過關稅配額從中南美洲進口來補足，今年度全台蒜頭總生產量還有四萬五千六百多噸，還足以供應市場需求，只要餐飲界與消費者不要恐慌性大搶購，就不會助長蒜價持續上漲。

(責任編輯:陶泰山)

開放大陸資金直接來台投資，傳出溫州商人有意入股銀行，經濟部投審會表示，依法限金控機構才能參股銀行，不管個人或私募資金，金管會都會依規定做適格性審查。另外傳出大陸資金在高雄大批買樓，投審會表示，如果是商辦、廠房、或是員工宿舍是允許的，但若是買樓炒樓，內政部將依「大陸地區人民來台投資不動產許可辦法」權責查處。

開放大陸資金直接來台投資，經濟部投審會表示，屬於事業投資是經部把關，若是證券投資、或是不動產投資，就是金管會和內政部的權責。

陸資入股台灣的銀行，目前只限定開放大陸金控機構參股，投審會受理陸資來台投資申請，會轉給金管會專業審查。但如果是大陸銀行以外的資金想億參股台灣的銀行，不管是個人還是私募，這種證券投資是由金管會把關，依照金控法，持股超過一成，要進行大股東適格性審查，而且所有私募案都要報備，並經銀行局審核。

另外傳出大陸資金在高雄大批買樓，經部投審會指出，依據大陸地區營利事業在台設立辦公室或營業處許可辦法，陸資購買商辦、廠房、員工宿舍、或是其他業務需要的不動產是允許的。但如果是買樓炒樓，經部投審會表示，不動產投資是由內政部主管，將依「大陸地區人民來台投資不動產許可辦法」權責查處。

(責任編輯:陶泰山)

一家建商在林口推出的「未來之光」建案，只要民眾訂屋就送知名品牌Waterford水晶購屋禮，果然吸引不少購屋人的目光。業者表示，建案六月一號就要開工，預計之前就能順利銷售完畢。（陳鳳如報導）

一家建商在林口推建案，打出只要訂屋就送Waterford水晶吊燈、水晶香檳杯的活動，果然吸引不少看屋人潮，Waterford的首席水晶大師Billy Canning也特別帶著完工的水晶購屋禮到案場。遠雄房屋副總張麗蓉說，近來林口房市很熱，需要特製的水晶吊燈、水晶桌燈和水晶香檳杯根本供不應求，近兩個月銷售業績，每個月大約都有十六億左右。「我們在六月一號動工的時候，我們預期應該會百分之百銷售結案。」

張麗蓉也表示，林口重大公共建設，包括機場捷運線預計民國在102年會通車、以及六公頃多的林口中心商業區也將分兩期開發，預計到110年就能整體開發完成，還有林口行政園區、中央六大機關未來都會陸續進駐，也帶動了林口房市的熱絡情況。

台北股市今（18）日開高走低，最後下跌13點，收在7585點；市場目光聚焦在明天（19日）馬英九總統就職兩周年的演說，以及台指期的結算行情；不過，眼看這波台股從8200點向下修正，連演藝圈的股神、綜藝大哥張菲也坦承，有不少股票暫時住進套房，他認為，520行情真的很難摸得透。

開著新買的BMW全新Z4跑車，載著身材火辣的白靈，香車配美人，讓綜藝天王張菲臉上的笑容一刻都停不下來，更讓他得意的，當然就是股市操作績效。張菲表示，「前一段時間在高點的時候，我有砍掉一半，其實我是憑感覺的人，高點賣在8千，那時候我記得我是宏達電賣在440幾塊那一波吧…。」

前一波台股站上8千點，張菲趁機獲利了結，這輛400多萬的頂級敞篷車，是他繼重機車、輕航機之後最新的戰利品，但相較於年初股市的風光，張菲也坦承，最近股市變數真的差很多。張菲表示，「現在股票，說真的已經沒那麼好操作(記者：這波有影響到嗎？這波有躲掉嗎？)，這一波的話…也沒有，應該是還有好幾間套房在手上。」

就連綜藝圈的股神「張菲特」都不小心住進套房，先前張菲看好的雙D族群，受到韓國三星大擴產影響下，股價全部倒地，面板雙虎中，友達跌了半根跌停，奇美電更是一路被打掛；DRAM方面，力晶、茂德、南亞科股價跌幅全部超過4%以上。

520行情走得辛苦，18日台股以上漲31點開出後就在平盤震盪，終場下跌13點，7600點大關反攻無力。分析師蔡明彰說，「雙D族群領跌，所以壓低了整個大盤，但今天量縮而且跌幅並不大。」

歐元反彈，台灣全球競爭力衝上全球第8，接下來19日台指期結算，總統馬英九就職兩周年演說，520行情還有沒有希望，就看利多發揮到什麼程度。（新聞來源：東森新聞記者黃欽旻、鍾武均）