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年終獎金花在刀口　購屋保值晉升有殼族

更新日期:2010/02/01 02:20 張家嘯

年關將近，各行各業結算獲利後，許多員工的年終獎金也陸續入袋，因此有不少人開始計畫該怎麼利用這筆錢。雖然旅遊、進修、投資、儲蓄，都是不錯的選擇，但房仲業者表示，對無殼蝸牛來說，善加利用年終獎金，就可以早日完成築巢的夢想。

 

　　根據主計處統計資料，去(98)年一月至十一月，工業及服務業受雇員工每人每月的平均薪資為42,451元，相較於前年同期衰退了約5％，但全台房價卻出現增幅，顯示民眾想要成為「有殼一族」越來越不容易。

 

　　太平洋房屋副總經理李珠華表示，部分都會中心區房價都處於高檔盤旋，讓不少受薪階層暗想，目前房價那麼高，怎麼可能買得下手。不過只要多看多比較，用年終獎金購屋並非遙不可及。

 

　　如果現階段想要在大台北購屋置產或投資，可以選擇有地緣關係，後市還有上漲空間的新北市捷運宅，雖然有短程交通上的差距，但房價卻大不同，房屋也更大更新，還可再賺升格房地財。

 

　　李珠華進一步說明，像以捷運沿線房市漲幅來看，土城是北縣漲幅尚可，同時也相當看好的區域，不乏每坪單價「一」字頭的產品，600萬元的預算買三房的產品絕非難事。

 

　　另外，三重、新莊、永和、中和、新店及基隆地區，也可找到低價超值屋，即使是新板特區周邊，同樣也能找到相對低價的住宅。

 

　　李珠華建議，如果將年終獎金連同儲蓄花在刀口上，無殼蝸牛有機會脫離付房租的日子，成為有殼族，甚至能轉行兼包租公婆，尤其目前一切局勢都指向投資不動產，將長線看漲。

 

　　李珠華認為，自從MOU正式生效後，熱錢大量湧入台灣房市，再加上ECFA預計年中簽署，大陸QDII基金也會引來更多資金投入房市，現在及早卡位，大利當頭。

 

　　至於年終獎金不多的人也無須氣餒，只要將大多數年終獎金存入購屋基金，三、五年內還是可以存足購屋自備款。


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世上第二個袋鼠男 下月臨盆

更新日期:2010/01/28 02:34 諶悠文／綜合報導

中國時報【諶悠文／綜合報導】

 

英國《每日郵報》廿六日報導，美國加州一對變性人夫妻將在二月迎接他們的第一個寶寶。史考特.摩爾（Scott Moore）將在下個月產下一名男嬰，成為迄今所知世上第二個懷孕的袋鼠男人。

 

現年卅歲的史考特原名潔西卡，與丈夫湯瑪士出生時均為女兒身，後來兩人都接受女變男的變性手術，但不同的是，史考特未摘除女性生殖器官，並獲得友人捐精，以人工受精方式，於二○○九年六月順利懷孕。

 

史考特的身分證性別還是女性，因此嫁給湯瑪士是獲得法律認可，他們已經決定兒子出生後將取名為邁爾斯。史考特說：「我們知道會有人批評我們，但是我們感到幸福快樂，並不覺得羞愧。」

 

史考特與湯瑪士已養育兩個男孩，分別是十二歲的葛雷格與十歲的洛根，他們是湯瑪士和前女伴的孩子。在這之前，美國奧立岡州仍保留女性生殖器官的變性人湯瑪斯.畢提，於二○○八年產下一女，曾經轟動國際。

 

史考特在十一歲進入青春期時，開始意識到自己想當男人，「當我跟家人說這個想法時，他們以為我瘋了。但慢慢地，他們發現我是認真的，因此在我十六歲時，就允許我服用男性荷爾蒙。」他的父母幫他支付四千六百英鎊，讓他摘除三六Ｄ的乳房，不過，因為付不起其他變性手術費用，依然保留女性生殖器官。

 

湯瑪士以前的名字則叫蘿拉，去年做了子宮切除和性別重建手術。他們在二○○五年一個變性男支持團體的聚會上認識，但一度失去聯絡，二○○七年兩人重逢，並於二○○八年十二月決定嘗試生小孩。

 


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吳淑敏賺500罰600 路邊痛哭

更新日期:2010/01/29 02:29 陳于嬙／專訪

中國時報【陳于嬙／專訪】

 

７年前，吳淑敏因合約轉讓糾紛，為了生活，連500元的駐唱代班費都要賺，從台北東區騎機車趕場到西門町，因不認路騎進公車道，被警察罰了600元，等於倒貼100元，當場傷心得在路邊大哭。

 

買屋孝母 再揹20年房貸

 

吳淑敏說，那時曾有兩年沒工作，天天被錢追著跑，「經常左手才拿到錢，右手就回家還債，壓力大到失眠，質疑唱歌是興趣還是工作。」至今還有近千萬的負債及房貸，連自己的生活費，她一個月得固定支出十多萬，不過，簽了新東家後，收入逐漸穩固，她立刻幫媽媽在高雄市買了房子，「這下又得揹20年房貸，即使這樣，還是要讓媽媽過好一點。」

 

狠心砸５萬 買LV南瓜包

 

出道15年，她大部分收入幫家裡還債，私房錢至今還沒存到第一桶金，讓外人無法相信。多年來，她一直想買５萬元的LV南瓜包，可是一直捨不得，直到又出新花色才狠心下手，不過看到存款少了５萬，「真的心痛，不過我真的很喜歡，是值得的。」

 

甫推出新專輯《等待真心》，至今尾牙活動已接了十多場，連除夕都在演出搶錢，她說，去年除夕也在工作，台上說開心和大家圍爐，其實很心酸，但想想，有錢賺，只是慢一天和家人團圓，心情就好多了。


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甄珍迷糊購屋 不住不租還忘了

更新日期:2010/01/28 02:34 王雨晴、賴怡鈴／綜合報導

中國時報【王雨晴、賴怡鈴／綜合報導】

 

劉家昌喜歡經營旅館，生意踏遍全亞洲，他在美國、香港、台灣、日本都有置產，劉家昌笑說，是因老婆甄珍很愛買房子，但每次買完就忘記，「像我們在日本的房子已10年沒人進出了。」

 

曾出借道明寺豪宅

 

台版《流星花園》道明寺劇中豪宅，外傳就是劉家昌出借給劇組，他大方承認，但稱那房子10年沒去過。目前人氣大漲的劉子千，對父母有多少房子也不清楚，只知美國的家，來台發展後，爸爸給他台北住家鑰匙，讓他省房租。

 

孩子固執嘆教不動

 

劉家昌在上東風節目《佼個朋友吧》時，說錢都由太太甄珍管，她愛買房子，買到連他都不知太太到底花了多少錢、買了多少房子，「她也很迷糊，每次買完不住也不租，鎖起來久了，也忘記了，像我們日本房子已10年沒人進出，她因沒辛苦賺過錢，才會這樣！」

 

他對兒子劉子千也有遺憾，他說：「我一輩子都在教別人家的孩子，但我孩子不跟我學，我想教但他固執要自己找答案。」

 

甄妮為師父當嘉賓

 

他的「封麥」演唱會，出動學生甄妮擔任嘉賓，甄妮笑說：「老師打給我，說我是他最喜歡的學生，明明當年對我沒有太好。」她自認是唯一敢頂撞他的學生，她在讀大學時，某天凌晨４點接到他電話，要她去錄音室錄〈我家在那裡〉，她唱半天，過不了關，劉家昌不讓她走，竟將她反鎖在錄音室。她隔著玻璃看著他和工作人員在外吃早餐，氣到飆淚，邊哭邊唱，劉竟十分滿意，才放她出來。


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國宅月租8100 一個上午搶光光

更新日期:2010/01/28 16:46  

台北市在南港基河國宅推47戶平價國宅，25坪每個月含管理費只要8100元，從今天起到2月底登記，由於採先搶先贏，因此一早五點多就有民眾排隊申請，但由於太過搶手，不到中午就已經額滿。

 

滿堆的民眾，擠滿國宅處，每個人手上拿著填寫好的申請書，就是為了搶平價國宅，5點多就來排隊，前面還有4個人，就知道有多搶手，47戶，由於採先搶先贏，早起的鳥兒有蟲吃，不到中午號碼牌已經破表超過50號，已經額滿。

 

只是沒租到也不用覺得可惜，因為都發局官員說，去年同樣條件的國宅出租，25坪含管理費8100元，16人符合資格，但最後只有10人入住，不來住的原因是發現要租的房子是空，、沒有流理台廚具跟床，冷氣電器等都要再花錢添購，尤其租屋只有短短2年就必須搬離，因此不少人打退堂鼓，所以都發局說，想好再來登記，或許還有候補的機會。（完整影音新聞請見：http://news.cts.com.tw/cts/life/201001/201001280398961.html）


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國宅月租8100 一個上午搶光光

更新日期:2010/01/28 16:46  

台北市在南港基河國宅推47戶平價國宅，25坪每個月含管理費只要8100元，從今天起到2月底登記，由於採先搶先贏，因此一早五點多就有民眾排隊申請，但由於太過搶手，不到中午就已經額滿。

 

滿堆的民眾，擠滿國宅處，每個人手上拿著填寫好的申請書，就是為了搶平價國宅，5點多就來排隊，前面還有4個人，就知道有多搶手，47戶，由於採先搶先贏，早起的鳥兒有蟲吃，不到中午號碼牌已經破表超過50號，已經額滿。

 

只是沒租到也不用覺得可惜，因為都發局官員說，去年同樣條件的國宅出租，25坪含管理費8100元，16人符合資格，但最後只有10人入住，不來住的原因是發現要租的房子是空，、沒有流理台廚具跟床，冷氣電器等都要再花錢添購，尤其租屋只有短短2年就必須搬離，因此不少人打退堂鼓，所以都發局說，想好再來登記，或許還有候補的機會。（完整影音新聞請見：http://news.cts.com.tw/cts/life/201001/201001280398961.html）


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房市／酒店式公寓方興未艾　建商加碼搶進

更新日期:2010/01/28 16:38 記者曹逸雯／台北報導

看好台灣國際化及兩岸商務往來的住宅商機，近期房市以「酒店式公寓」為訴求的建案愈來愈多，而這些打著高租金、高投資報酬率的「酒店式公寓」，在資金的簇擁下，已成為投資客的最愛，並吸引建商搶進。

 

根據住展雜誌統計，近期熱銷的「酒店式公寓」建案有6個，引發媒體大篇幅報導的北市松山區超豪宅案「文華苑」，就是打著香港東方文華酒店的五星級「酒店式服務」而銷售火紅，一戶4.5億元起跳的26戶酒店式豪宅，1個月內銷售一空。

 

而位於北市中山區南京東路一段、由六福開發投資興建的「南京．六福居」，更以管理模式及售後回租為特殊賣點，包租3年，讓每位酒店房東，在包租期間可以坐擁3.5％的年租金報酬，50戶的公寓式酒店也是在1個月左右就售完，使消費者及開發商驚覺酒店式公寓的龐大商機，因而紛紛搶進。

 

雖然市場上也有不少標榜「酒店式公寓」的建案推出，但住展雜誌研發長倪子仁表示，真正能符合國際性標準的酒店式公寓可說是少之有少，說穿了大多是打著「酒店式公寓」旗幟為號召的山寨版罷了。

 

倪子仁指出，曾在市場引起話題的所謂「飯店式服務」或「酒店式公寓」，其實只是由一般物業公司來管理，根本無法作到真正的飯店專業物管服務，應該只能稱為「有管理的住宅大樓」，事實上，真正的酒店式公寓，價位上比聘請一般普通管理員或物業管理的住宅來得高，購置這類產品的民眾，主要著眼於出租後的高投資報酬率，作為投資與獲利的工具。不過，這些建案通常售價也比一般產品高出1至3成，消費者在評估投報率時必須多加注意。

 

國內不少建商看好酒店式公寓的市場，紛紛加入戰場，較著名的像遠雄建設在林森北路上推出的「遠雄首府」，基泰建設於中山區農安街的「基泰國際」、良茂建設位於大直重劃區的「羅馬假期」，以及兆鴻建設位於北市天母的「富春居」等，都是酒店式公寓的代表性建案。

 

近期，由遠雄建設投資興建，位於新生北路的「遠雄朝日」，坪數60～80坪，每坪開價上看80萬元，高單價、高總價的規劃，一改過去低總價的訴求，走勢如何，備受地產業者的關注。

 

倪子仁建議，要買入這類酒店式公寓產品需注意是否由知名度高且具規模的物業管理公司來經營，由於整棟大樓的產權分散，物業管理公司與管理費的收費標準，都要全體住戶取得共識，願意聘請高價的物業管理來做管理，否則如果只用一般行情價取得普通的物業管理服務，未來租金自然會大打折扣。

 


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國產局標售北市精華土地（2）

更新日期:2010/01/28 17:19

國產局28日公開標售今年第一批國有非公用不動產，以第1標號土地最受矚目，因基地擁有台北市仁愛路2段53、55號門牌，預料建商將會搶破頭。中央社記者鄭傑文攝 99年1月27日


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「仁愛路燙金門牌」　每坪679萬破紀錄

更新日期:2010/01/28 18:50 蔡沛玲

國有財產局摽售18筆土地，其中仁愛路的精華地段，和靠近台大的羅斯福路段，紛紛創下住宅和商業用地的新紀錄，得標者都是用高出底標價2倍以上的價格才得標；第一名是為在每坪單價高達719萬，堪稱是單坪價格的新地王，而這幾塊都是土地方正，除了吸引建商和壽險公司的注意，連迪化街的大金主還有台商，都請人代標，近百名關注的民眾，把開標室擠得水洩不通。

 

光是標單就厚厚2大疊，現場等待的民眾更誇張，開標室塞到動彈不得，再看看門外也是寸步難行；眼尖的投標人透露，除了有建商、有壽險公司，迪化街的大金主也來了7、8位，更有大陸台商託人代摽，18個標案，近百人搶標。國有財產局官員：「7億8881萬6800元，得標，恭喜賴女士。」

住宅新地王出爐，就是位在仁愛路和臨沂街口，這塊交通部的國有地，佔地116.6坪，得標人用個人名義，花了7.8億，底標價的2.3倍才拿到手，每坪單價679.07萬，創下國有財產局標售住宅用地的新紀錄。

土地拍賣業者蔡璟柏：「有利潤才會有所回饋，不管是3年後整合好，5年後整合好，一坪推案都上看2百萬，保證2百萬以上。」

緊接著，商用地王也出爐，就位在台大美學院旁邊，羅斯福路三段，靠近辛亥路交叉口，雖然只有87坪的大小，不過，投標人砸下6億多的金額，底標價的2.4倍，平均每坪高達719萬，也是國有財產局標售土地，有史以來的最高價。房仲業者徐佳馨：「(台北市)物以稀為貴的關係，所以可能價格上會逐漸攀高。」

台北市寸土寸金，已經難得有如此方正，又面臨大馬路的土地可以標售，如今MOU和ECFA效應持續發酵，台商回台不只買豪宅，連土地買賣都磨刀霍霍。


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□路科買屋路科賣屋路科租屋路科售屋□ □奇美買屋奇美賣屋奇美租屋奇美售屋□ □岡山買屋岡山賣屋岡山租屋岡山售屋□　□路竹買屋路竹賣屋路竹租屋路竹售屋□ ◎梓官買屋梓官賣屋梓官租屋梓官售屋◎　◎橋頭買屋橋頭賣屋橋頭租屋橋頭售屋◎ ※燕巢買屋燕巢賣屋燕巢租屋燕巢售屋※　＊阿蓮買屋阿蓮賣屋阿蓮租屋阿蓮售屋＊ ＃永安買屋永安賣屋永安租屋永安售屋＃　＃彌陀買屋永安賣屋永安租屋彌陀售屋＃ 『湖內買屋湖內賣屋湖內租屋湖內售屋』　『本洲買屋本洲賣屋本洲租屋本洲售屋』 □本洲建地本洲農地本洲透天本洲店住□本洲華夏□本洲廠房本洲工業地本洲廠登工業地□ □本洲大樓本洲公寓本洲店面□本洲紅線內農地□本洲套房本洲車庫別墅本洲雅房□本洲重劃區 本洲濱海 本洲重劃區 本洲工業區 本洲交流道 本洲高速公路 本洲便宜 本洲最便宜本洲工業區 □路科建地路科農地路科透天路科店住□路科華夏□路科廠房路科工業地路科廠登工業地□ □路科大樓路科公寓路科店面□路科紅線內農地□路科套房路科車庫別墅路科雅房□路科重劃區 路竹省道 路竹重劃區 路竹工業區 路竹交流道 路竹高速公路 路竹便宜 路竹最便宜路科工業區 □岡山建地岡山農地岡山透天岡山店住□岡山華夏□岡山廠房岡山工業地岡山廠登工業地□ □岡山大樓岡山公寓岡山店面□岡山紅線內農地□岡山套房岡山車庫別墅岡山雅房□岡山重劃區 岡山省道 岡山重劃區 岡山工業區 岡山交流道 岡山高速公路 岡山便宜 岡山最便宜岡山工業區 □路竹建地路竹農地路竹透天路竹店住□路竹華夏□路竹廠房路竹工業地路竹廠登工業地□ □路竹大樓路竹公寓路竹店面□路竹紅線內農地□路竹套房路竹車庫別墅路竹雅房□路竹重劃區 路竹省道 路竹重劃區 路竹工業區 路竹交流道 路竹高速公路 路竹便宜 路竹最便宜路竹工業區 □梓官建地梓官農地梓官透天梓官店住□梓官華夏□梓官廠房梓官工業地梓官廠登工業地□ □梓官大樓梓官公寓梓官店面□梓官紅線內農地□梓官套房梓官車庫別墅梓官雅房□梓官重劃區 梓官濱海 梓官重劃區 梓官工業區 梓官交流道 梓官高速公路 梓官便宜 梓官最便宜梓官工業區 □橋頭建地岡山農地橋頭透天橋頭店住□橋頭華夏□橋頭廠房橋頭工業地橋頭廠登工業地□ □橋頭大樓岡山公寓橋頭店面□橋頭紅線內農地□橋頭套房橋頭車庫別墅橋頭雅房□橋頭重劃區 橋頭省道 橋頭重劃區 橋頭工業區 橋頭交流道 橋頭高速公路 橋頭便宜 橋頭最便宜橋頭工業區 □燕巢建地燕巢農地燕巢透天燕巢店住□燕巢華夏□燕巢廠房燕巢工業地燕巢廠登工業地□ □燕巢大樓燕巢公寓燕巢店面□燕巢紅線內農地□燕巢套房燕巢車庫別墅燕巢雅房□燕巢重劃區 燕巢省道 燕巢重劃區 燕巢工業區 燕巢交流道 燕巢高速公路 燕巢便宜 燕巢最便宜燕巢工業區 □阿蓮建地阿蓮農地阿蓮透天阿蓮店住□阿蓮華夏□阿蓮廠房阿蓮工業地阿蓮廠登工業地□ □阿蓮大樓阿蓮公寓阿蓮店面□阿蓮紅線內農地□阿蓮套房阿蓮車庫別墅阿蓮雅房□阿蓮重劃區 阿蓮省道 阿蓮重劃區 阿蓮工業區 阿蓮交流道 阿蓮高速公路 阿蓮便宜 阿蓮最便宜阿蓮工業區 □永安建地永安農地永安透天永安店住□永安華夏□永安廠房永安工業地永安廠登工業地□ □永安大樓永安公寓永安店面□永安紅線內農地□永安套房永安車庫別墅永安雅房□永安重劃區 永安濱海 永安重劃區 永安工業區 永安交流道 永安高速公路 永安便宜 永安最便宜永安工業區 □彌陀建地彌陀農地湖內透天彌陀店住□彌陀華夏□彌陀廠房彌陀工業地彌陀廠登工業地□ □彌陀大樓彌陀公寓湖內店面□彌陀紅線內農地□彌陀套房彌陀車庫別墅彌陀雅房□彌陀重劃區 彌陀濱海 彌陀重劃區 彌陀工業區 彌陀交流道 彌陀高速公路 彌陀便宜 彌陀最便宜彌陀工業區 □湖內建地湖內農地湖內透天湖內店住□湖內華夏□湖內廠房湖內工業地湖內廠登工業地□ □湖內大樓湖內公寓湖內店面□湖內紅線內農地□湖內套房湖內車庫別墅湖內雅房□湖內重劃區 湖內省道 湖內重劃區 湖內工業區 湖內交流道 湖內高速公路 湖內便宜 湖內最便宜湖內工業區 □茄萣建地茄萣農地茄萣透天茄萣店住□茄萣華夏□茄萣廠房茄萣工業地茄定廠登工業地□ □茄萣大樓茄萣公寓茄萣店面□茄萣紅線內農地□茄萣套房茄萣車庫別墅茄萣雅房□茄萣重劃區 『茄萣買屋茄萣賣屋茄萣租屋茄萣售屋』 茄定濱海 茄定重劃區 茄定工業區 茄定交流道 茄定高速公路 茄萣便宜 茄定最便宜茄萣工業區