建國南路國有地每坪602萬標脫 歷史次高
2010/02/25 18:16
（中央社記者林沂鋒台北25日電）國有財產局今天標售眷改土地，其中一筆位於建國南路1段的121坪土地，由邱姓民眾以7.31億元得標，換算土地單價高達602.72萬元，為歷年來住宅區土地第二高價。
國產局1月底標售國有土地，其中仁愛路一塊116坪住3之2土地，以每坪679萬元天價標脫；今天標售99年度第一批國軍老舊眷村改建國有不動產，又再創每坪602.72萬元的次高價。
今天的眷改土地共12宗，開標結果，總共吸引39封標單搶標，最後標脫6標，標脫率5成。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，最受矚目的第一標位於新生北路1段巷內的土地，鄰近長安東路與吉林路口，面積319.44坪，雖然使用分區分屬住3與住3之2，但因未鄰30米以上道路，因此僅能適用住3的容積率225%。
黃增福說，新生北路土地基地面積適中且方正，再加上附近有長安國小、長安國中及中山女中與興亞公園，又鄰近南京東路二段及松江路的金融商圈，住商機能完整，另外還有捷運新莊線、松山線陸續施工，啟動增值行情，因此吸引20封標單競標。
標單中包括基泰建設、皇翔建設、太子建設、第五大道建設、中華工程、建國工程等建商均在投標行列，最後由寶豐隆地產得標，得標總金額9.58億元，換算土地單價為每坪299.90萬元。
第二標是位於建國南路一段304巷口的121.30坪土地，使用分區屬於住3之2，容積率400%，底價2.705億元，換算土地單價為每坪222.98萬元。
黃增福說，建國南路土地基地方正且位於角地，臨70米的建國南路與7米巷，立地條件還不錯，鄰近大安森林公園與興建中的捷運信義線大安森林公園站，且靠近幸安國小、金華國中、師大附中、大安高工等知名學校，居住環境單純，生活機能與學區極佳。
他表示，這塊地同時被劃在都市更新單元內，因本地鄰建國南路，若少了這塊地，容積率將無法適用住3之2的400%，因此吸引建商進場搶標。
黃增福說，開標結果，吸引12組人馬競標，其中基泰建設、第五大道建設、中華工程、台灣人壽均出現開標現場，最後由邱姓民眾以總金額7.31億元得標，為底價2.70倍，換算土地單價為每坪602.72萬元，為土地公開標售案件中，住宅區土地第二高，僅次於今年1月由賴姓民眾取得的仁愛路土地。990225
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